澳洲房价看跌

lucyliu8472

美国地大城市多，地多。澳洲就是melb，syd，2大城市，就业就集中在这2个地方。中间就是沙漠，其他小城市就业机会少些。人口主要在melb，syd，供求和美国不一样

xkon4

毛巴马主席 发表于 2013-7-5 12:45
照你的说法,

1,银行吸纳的存款是百分之百都贷给房贷？

你问这些问题，正是你开贴讲大道理之前就应该弄明白的
你要是愚钝到这些还没查清楚，那就先别假设＂澳洲银行放贷靠海外拆借＂
稍微读了点皮毛新闻就来这当经济学家了

毛巴马主席

我只是抛砖引玉，尤其希望得到指点，我当然希望房价长涨长有，我可以在年后把新房卖出，落袋为安啦，因为怕自己的看法有偏颇，所以抛出这篇东西，希望能得到fubao大仙之类的方家指教，至于有些同学的明显斗气的言语，老夫就权当鼓励，在此谢过不送。

毛巴马主席

xkon4 发表于 2013-7-5 12:57
你问这些问题，正是你开贴讲大道理之前就应该弄明白的
你要是愚钝到这些还没查清楚，那就先别假设＂澳洲 ...

在下不敢当啥经济学家，也没有自大到认为自己到这大众论坛里抛了片板砖就王婆卖瓜了，更不敢认为这儿只有经济学家才能开贴论道，大伙不就来这找个聊天的机会吗？哪里有当经济学家的野望？

看来您是经济学家了，那么就拜请您回答我提的几个问题好吗？在下洗耳恭听。

xkon4

毛巴马主席 发表于 2013-7-5 13:03
在下不敢当啥经济学家，也没有自大到认为自己到这大众论坛里抛了片板砖就王婆卖瓜了，更不敢认为这儿只有 ...

NAB半年报156页，我把连接发给你，自己去看吧

http://www.nab.com.au/wps/wcm/connect/nab/nab/home/About_Us/20/3

看来你要从地产业转战银行业了主席

xkon4

毛巴马主席 发表于 2013-7-5 12:58
我只是抛砖引玉，尤其希望得到指点，我当然希望房价长涨长有，我可以在年后把新房卖出，落袋为安啦，因为怕 ...

抱歉主席，语气不好

mmmggg

老实说，你要看跌，你可以找到一堆理由，同样，你要看涨，也可以一堆理由。什么谢国忠，郎咸平都看走眼，难道他们水平差吗。这些观点其实只是代表个人意愿，政府政策在中间起了很大作用，这是大家都猜不到的。。。

毛巴马主席

xkon4 发表于 2013-7-5 13:09
抱歉主席，语气不好

没关系，我也是等人指点，如果房价能长涨不衰，我估计比谁都乐见，您的银行中报，俺会仔细看，不懂之处，再度请教为盼。

emily-dd

看房中盼跌！看到主席很开心

毛巴马主席

mmmggg 发表于 2013-7-5 13:12
老实说，你要看跌，你可以找到一堆理由，同样，你要看涨，也可以一堆理由。什么谢国忠，郎咸平都看走眼，难 ...

谢国忠和郎咸平都是某些集团的说客兼吹股手，像老郎，代表的就是高盛的利益，谢老就是摩根斯坦利的打手，这些人的话，听着当个美资行动方向指南就可以了，谁会这么傻，全当真话听？

我这儿，也是抛点板砖，求块美玉的回馈，如果，有方家把我驳倒，我比谁都高兴，因为我实际也是有房炒房族。

神仙老虎狗

主席好！同志们好！主席辛苦了，同志们苦！

mmmggg

毛巴马主席 发表于 2013-7-5 13:18
谢国忠和郎咸平都是某些集团的说客兼吹股手，像老郎，代表的就是高盛的利益，谢老就是摩根斯坦利的打手， ...

lz，如果你相信自己的分析，为什么不趁房市高潮把投资房高价卖掉呢？如果自己都不相信，你让别人怎么相信。不过你不要误会，我对你的观点是中立。

数学家

毛巴马主席 发表于 2013-7-5 13:18
谢国忠和郎咸平都是某些集团的说客兼吹股手，像老郎，代表的就是高盛的利益，谢老就是摩根斯坦利的打手， ...

有句话叫不见棺材不掉泪，不管是说涨还是说跌，不到时候谁也不能说谁对。

咱们也别争了，就以一年为限，明年七月再回来看这个帖子。

如果跌，骂LZ给楼主道个歉；如果涨，你们怎么损，怎么骂，楼主都听着。在这，鞭尸贴也不少见。

涨跌以RP Data悉尼和墨尔本两地的中价位为准（因为居于这两地的中国人较多）。这个要麻烦楼主找数据了。

楼主觉得如何？

yoyoyuyu

最近我们华人房子靠抢的

lljjpp

wTam 发表于 2013-7-5 09:20
整个澳洲平均看跌。个别华人區不一定。

xkon4

毛巴马主席 发表于 2013-7-5 13:12
没关系，我也是等人指点，如果房价能长涨不衰，我估计比谁都乐见，您的银行中报，俺会仔细看，不懂之处， ...

房价不可能一直涨或者跌， 走势也不以人的意志为转移，

论坛上很多帖子在讨论房子是要涨还是跌，但我觉得这样的讨论意义不大

房产投资在宏观经济前提下，更重要的是要结合每个人自身的情况，收入家庭生活品质追求，风险承受力，五年十年和更久计划，现金流和增值，

在这个自身论证的过程中，人很容易以偏盖全，买椟还珠，舍本逐末从而得出激进的结论：要么房价要暴涨，要么就说房价要暴跌

毛巴马主席

mmmggg 发表于 2013-7-5 13:21
lz，如果你相信自己的分析，为什么不趁房市高潮把投资房高价卖掉呢？如果自己都不相信，你让别人怎么相信 ...

我才开始分割，等房子building consent 要等明年了，借了银行一屁股债，利息就是好多，如果现在能照现状卖了还能赚钱，我早卖了落袋为安啦，现在是不上不下两难呢。

如果现在有投资房可以卖的，我绝对建议你卖了，换成美元，等待升值。

denn

毛巴马主席 发表于 2013-7-5 13:28
我才开始分割，等房子building consent 要等明年了，借了银行一屁股债，利息就是好多，如果现在能照现状 ...

对美元10%没问题。

mmmggg

yoyoyuyu 发表于 2013-7-5 13:24
最近我们华人房子靠抢的

整个悉尼都是房产高烧。远远不止华人区。看看新闻就知道了。

数学家

数学家 发表于 2013-7-5 13:23
有句话叫不见棺材不掉泪，不管是说涨还是说跌，不到时候谁也不能说谁对。

咱们也别争了，就以一年为限， ...

刚查到今年的数据：

悉尼：$580K
墨尔本： $512K

来源： http://www.macrobusiness.com.au/ ... ouse-price-release/

楼主，明年七月回来看你预测的准确性。

毛巴马主席

数学家 发表于 2013-7-5 13:23
有句话叫不见棺材不掉泪，不管是说涨还是说跌，不到时候谁也不能说谁对。

咱们也别争了，就以一年为限， ...

赞同，我想我说的是趋势，是否以今年起两年为期？如果明年7月美国的确退出qe，那么过后一年，也就是2015年7月，啥结果都出来了。

两年后，我输了，我很高兴受到教育和鞭策，因为俺的房子肯定完工卖出，还赚个几十万澳元的，没法不乐。
两年后，我赢了，我倒是要大哭特哭，太倒霉了哇。

MU

房價也只能討論短期的

ayuanx

主席威武，说真话不怕被拍死么？

毛巴马主席

短期的，俺就不赌这一口了，不是赌棍，也不是神棍，更不是经济学家，老夫讲的也就是仅供参考，如果要设局参赌，你们玩，我就谢谢再见了吧。

毛巴马主席

ayuanx 发表于 2013-7-5 13:41
主席威武，说真话不怕被拍死么？

没事，到这来就是聊天会友请教的，我最喜有高人指教，只要有理有据，那么哪怕是拍死俺，俺也高兴地执弟子礼，朝闻道夕死可矣。

DIY2013

只要房子本身设计合理，地段好，就算后市不明朗或者看跌也是可以考虑的。反之，那种只期待别人接棒，房子本身有种种缺陷的，就算会涨，也坚决不碰。好房子不怕长期持有，就怕烂房子脱不了手！

毛巴马主席

DIY2013 发表于 2013-7-5 13:46
只要房子本身设计合理，地段好，就算后市不明朗或者看跌也是可以考虑的。反之，那种只期待别人接棒，房子本 ...

全部洋人设计，决心请洋人施工，走高端路线，地段那是没话说。

alyssa

其实也就是悉尼在嚷着涨吧。
其他城市没有那么大的动静。
而且悉尼都集中在145， 其他地方也没那么大动静。

静观其变。。呵呵。。

安妮

mark

raoliang0082

只要人人都淡定的买房，这房价就长不了这样快