[地区选择] RayWhite 华人房产经纪问答专栏 [复制链接]

发表于 2007-5-17 13:35 |显示全部楼层

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我有一个问题：为什么chadstone的房价比周边地区明显偏低？是被低估了吗？专家怎么看？谢谢！

fanjin1976

发表于 2007-5-22 16:37 |显示全部楼层

ding

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顶一下，ming

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发表于 2007-5-28 12:29 |显示全部楼层

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原帖由 CC 于 2007-5-17 13:35 发表
我有一个问题：为什么chadstone的房价比周边地区明显偏低？是被低估了吗？专家怎么看？谢谢！

Compare with Marvern East and Mt waverley, Chadstone is cheaper, but not much difference. Because lots of inverstor see the potienals of this pocket. Massive Space to grow. Closed to Tafe, Freeway, Chadstone shopping centre and zone 1 train station. As chadstone shopping center finish the extension projects, central Oakleigh finish muti level car park and activity centre project. Chadstone's Real estate will jump to the roof. This is why investor and home buyer spend $495 for a unit in ashwood last weekend and $530 for 600sq house.

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xingbu

发表于 2007-5-28 12:38 |显示全部楼层

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我也有个问题: Mulgrave和Rowville这两个区投资好吗?感觉这2个区虽然没有火车站,可是BUS去到MONASH及其他shopping centre的不少,而且又有M1,将来的EAST LINK. 最重要的是,现在的房价还没有到不能接受的程度.LZ怎么看啊?

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发表于 2007-5-28 17:41 |显示全部楼层

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原帖由 xingbu 于 2007-5-28 12:38 发表
我也有个问题: Mulgrave和Rowville这两个区投资好吗?感觉这2个区虽然没有火车站,可是BUS去到MONASH及其他shopping centre的不少,而且又有M1,将来的EAST LINK. 最重要的是,现在的房价还没有到不能接受的程度.LZ怎么 ...

Strongly not recommend for Rowville,  far to city,  only suits for home to move in, no much space to grow
up. High demand push the property price go up. the demand is from home buyer and investor. For rowville there are only home buyers,  no body want to invest their money getting below 4% return.  And hardly get captial gain,  If you want to live in a big house, do not care about how much the property go up to. Rowille is alright.
When you buy investment property, if you want to be safe. U must make sure that the property is closed
to Train station  Shopping centre and  School (Uni Tafe)  As long as you get these three points, U will not go wrong.

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xingbu

发表于 2007-5-28 18:43 |显示全部楼层

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感谢LZ的回复。那这样说Mulgrave也不能太考虑了，是吗？

xingbu

发表于 2007-5-28 18:57 |显示全部楼层

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除了Chadstone和Seaford以外LZ还有没有别的区作为投资比较理想的推荐？先感谢回复了！

sniper

发表于 2007-5-28 22:37 |显示全部楼层

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请教楼主，有时候看到广告上面只写一个sale for 400k是什么意思？那个400k一般是指导价还是最低价？

red12

光脚族

发表于 2007-5-29 23:17 |显示全部楼层

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请问:我是在cooling off day,但是现在中介说,房主不让看房子做inspection,,我签合同时没有加上subject to building inspection.有什么办法吗??另外,cool off是怎么写呀?有没有什么格式呀??
谢谢

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发表于 2007-5-31 09:58 |显示全部楼层

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原帖由 red12 于 2007-5-29 23:17 发表
请问:我是在cooling off day,但是现在中介说,房主不让看房子做inspection,,我签合同时没有加上subject to building inspection.有什么办法吗??另外,cool off是怎么写呀?有没有什么格式呀??
谢谢

如果房主不同意，那也没有办法，因为没有写subject to building inspection, 如果你觉得有问题，就cooling off. 没有什么具体的格式，写一个书面的notice就可以了。但要交 0。2%的罚款。
建议买老房子，要做building insepction 而且要写在contract note上。

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发表于 2007-5-31 10:04 |显示全部楼层

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原帖由 sniper 于 2007-5-28 22:37 发表
请教楼主，有时候看到广告上面只写一个sale for 400k是什么意思？那个400k一般是指导价还是最低价？

Vendor asking price

chb981004

布鞋族

发表于 2007-6-2 19:25 |显示全部楼层

回复 #89 RayWhite 的帖子

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wantirna /wantirna south/heathmont如果我想投资和自住一起的话，你觉得那几个地方好吗?口袋里的粮食不是很多.

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发表于 2007-6-4 08:58 |显示全部楼层

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wantirna south is better, if want to rent out, find one closed to train station.

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发表于 2007-6-4 09:55 |显示全部楼层

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原帖由 xingbu 于 2007-5-28 18:57 发表
除了Chadstone和Seaford以外LZ还有没有别的区作为投资比较理想的推荐？先感谢回复了！

同样的价钱，与其在一个偏远的区买一个大房子，不如在一个寸金寸土的区买一个小房子。当许多人都在偏远的区买房子的时候，那city 周围的区已经贵得买不起了。

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发表于 2007-6-5 12:46 |显示全部楼层

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投资推荐
(Just Release)

2 Tuhan St, Chadstone 5 Bedrooms Now leasing for $620 per week.
Asking for $535,000

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发表于 2007-6-5 15:56 |显示全部楼层

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使用google Earth 作为买房助手。
http://www.earthdownload.net/google-earth-free-download/?gclid=COrR196ixIwCFQqgYgod7g6Gag

What brings to you:

1 不出门便可以对房屋结构，占地位置，有一个大体的了解。尤其是对做development的投资者，可以知道可不可以保留前面的房子，在后面加建。

2 了解房屋周围的街道，看看有没有工厂，仓库。

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Hai

布鞋族

发表于 2007-6-5 19:10 |显示全部楼层

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2 Tuhan St, Chadstone 5 Bedrooms Now leasing for $620 per week.
Asking for $535,000

请问地多大？

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发表于 2007-6-5 19:23 |显示全部楼层

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原帖由 Hai 于 2007-6-5 19:10 发表
2 Tuhan St, Chadstone 5 Bedrooms Now leasing for $620 per week.
Asking for $535,000

请问地多大？

About 600sq

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发表于 2007-6-15 16:27 |显示全部楼层

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This weekend's Open for inspection and Auction

[img]<a href="http://img178.imageshack.us/my.php?image=image002ru9.gif" target="_blank"><img src="http://img178.imageshack.us/img178/1992/image002ru9.th.gif" border="0" alt="Free Image Hosting at www.ImageShack.us" /></a>[/img]

[img]<a href="http://img207.imageshack.us/my.php?image=image004yf6.gif" target="_blank"><img src="http://img207.imageshack.us/img207/9532/image004yf6.th.gif" border="0" alt="Free Image Hosting at www.ImageShack.us" /></a>[/img]

garysu

发表于 2007-6-15 16:32 |显示全部楼层

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帮你贴一下

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发表于 2007-6-15 16:32 |显示全部楼层

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zzgirl

银靴族

发表于 2007-6-15 16:39 |显示全部楼层

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Hi, msg for you, thanks!

发表于 2007-6-15 16:53 |显示全部楼层

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请问楼主,要考虑公立的中学学区,比较好的学校的话,那几个区可以考虑啊?谢谢!

hysteria

木屐族

发表于 2007-6-15 18:21 |显示全部楼层

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太好了，Ming，最需要的时刻看到你的帖子，给你发邮件了，查收下

applenet

发表于 2007-6-15 22:50 |显示全部楼层

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虽然不会在墨尔本买房,但是楼主真是热心,看你的帖子也长见识呢,非常感谢!

想当妖精

木屐族

发表于 2007-6-16 10:16 |显示全部楼层

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你好，我们需要热心的朋友！
我刚在CHADSTONE SHOPPING CENTER 买了个小生意，需要房子，目前租和买都可以。
我现在是一人在这里，小孩和老公只是偶尔来一下，我有两小孩，一个2岁，一个9岁，买什么样的房呢？是投资的？还是买在校区内呢？
请根据你的经验帮我介绍介绍，先谢谢了。
我的E-MAIL是txy9248@hotmail.com
电话是：0401150698

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发表于 2007-6-21 11:17 |显示全部楼层

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原帖由 想当妖精 于 2007-6-16 10:16 发表
你好，我们需要热心的朋友！
我刚在CHADSTONE SHOPPING CENTER 买了个小生意，需要房子，目前租和买都可以。
我现在是一人在这里，小孩和老公只是偶尔来一下，我有两小孩，一个2岁，一个9岁，买什么样的房呢？是 ...

你好
根据你的情况，我有几个方案可以供你选择，如果你有兴趣请联系我

PS: 给你打过几次电话，没有接通。

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