澳大利亚央行通过阻止政府增加土地供应来避免房地产市场的崩溃

Y叔

原帖由 txyz 于 2010-11-22 20:22 发表


一句话，有潮起就必然有潮落，不可能一直涨潮的。

欢迎澳洲政府继续推高房产，看看最后结果怎样。

任何一个政府都不希望动荡，即便降温也希望软着陆。

txyz

理想和现实总是有差距的。

txyz

而且，由于经济调控在经济中有延迟，经济调控总是不能做到恰到好处，总是有点过头，然后再调整。

如果有人可以把经济调控得恰到好处，那格林斯潘也要拜他为师了。

多说无益，市场自己会走给大家看。

95469597

原帖由 ys98 于 2010-11-22 20:00 发表

不管是人还是神，指望政府去捅破泡沫的TX是一厢情愿。

SB才指望政府去捅破泡沫,但指望政府不断吹泡就可以实现7年翻番的人一样是世博.

95469597

原帖由 ys98 于 2010-11-22 20:25 发表

任何一个政府都不希望动荡，即便降温也希望软着陆。

任何一个政府以维稳的借口去不断吹泡,最终肯定是硬着陆,就看那个倒霉蛋接到硬着陆前的一棒.

美国不是救晚了,而是当年不断吹泡,不断借债,最后扛不住了.

AUDRMB

看新闻说，全世界发达国家中，德国的房地产政策最合理，十年来房价几乎没变过，房子成为一件普通的商品，而不是投资品。所以德国的资金主要流向工业，企业，科技开发等等，并没有囤积在房地产市场上。所以德国的经济是欧洲中最健康的。

不知道德国是怎么做到这一点的。

95469597

原帖由 ys98 于 2010-11-22 20:18 发表

08年陆克文的刺激房市政策虽然造成了一定程度的过热，但是澳洲房市避免了美国式的崩溃。

正是这个白痴,为出现美国式的崩溃奠定基础.

如果当年没有这个错误的政策,澳洲房市还可能真的软着陆.也不会出现今天因为借贷的过分火爆,令银行不断加息来抑制这种需求,也不会那么多同学为一周多30多块的房贷大骂银行.

click

如果工党缺钱缺的发狠，开征地产税....

95469597

原帖由 AUDRMB 于 2010-11-22 23:10 发表
看新闻说，全世界发达国家中，德国的房地产政策最合理，十年来房价几乎没变过，房子成为一件普通的商品，而不是投资品。所以德国的资金主要流向工业，企业，科技开发等等，并没有囤积在房地产市场上。所以德国的经济是欧洲中最健康的 ...

只要政府把房子当作一件普通的商品,升跌都正常,应由市场而定,不要抱着房价一跌就好象世界末日,就不会在房价还没跌就赶紧刺激.

就象电脑不断跌价,政府就不会出什么刺激方案,难道电脑的生产销售就没有其他产业受惠,只有房地产才惠及其他产业.

95469597

原帖由 ys98 于 2010-11-22 19:41 发表

同理，崩盘前的救市、托市也是政府必须做的，做晚了就成美国了。

幸运的是老陆还有上届政府留下的一大笔钱去托市,而布什政府有吗?

click

中国经济被房地产绑架了，美国经济没被绑架但是挨了一闷棍
澳大利亚目前好些，但是谁也不敢说真崩盘后会发生什么，自由市场本身就是一个虚假命题

holyplague

原帖由 Echo2006 于 2010-11-22 16:28 发表

那如果“专家”唱空，说不定就是想要入货？专家之说本就是飘渺的，重点是对于当前的市场有自己的主见。

我觉得现在从执政党来说，最希望的应该是房价维稳，事实上一个稳定的房屋市场是最有好处的，就像40楼说的，它可以带动一连串的产业。

华人普遍喜欢有买房的文化，也是投资房的主力军，稳定的房市对同胞来讲应该是最好的，如果真的出现房市雪崩，首先受到冲击的也是这群人。

华人还不是房东的主力吧？ 印象中犹太人还是大头。

猎梦人

原帖由 holyplague 于 2010-11-22 22:51 发表

华人还不是房东的主力吧？ 印象中犹太人还是大头。

这个我就不知道了。只是印象中很多华人都喜欢置业和投资，这已经成为一种文化和习俗了。

Y叔

原帖由 Echo2006 于 2010-11-23 03:46 发表


这个我就不知道了。只是印象中很多华人都喜欢置业和投资，这已经成为一种文化和习俗了。

华人近两年来似乎成了主力，但最好的几个区华人还是不行，商业用房华人更不行。

jimqiu

原帖由 AUDRMB 于 2010-11-22 23:10 发表
看新闻说，全世界发达国家中，德国的房地产政策最合理，十年来房价几乎没变过，房子成为一件普通的商品，而不是投资品。所以德国的资金主要流向工业，企业，科技开发等等，并没有囤积在房地产市场上。所以德国的经济是欧洲中最健康的 ...

这个是相当的厉害哦,那说明德国的科技不断推陈出新,否则投资人怎么会把真金白银砸在企业和科技开发上.
天朝的这方面实在没法看好.

云淡风轻

增加土地供应也不能有效的防止房价上升。太远了

lxp

大幅加息，让投机者死光光。

BitterMelon

学习了.

徒步天涯

原帖由 Echo2006 于 2010-11-22 16:42 发表


我是这样理解的，不知道对不对，个人的一点看法：

比如最常见的房屋买卖吧，首先会通过房屋中介交易、律师，然后正常的话搬进去前会请人做清洁、进行一些装修、购买一些家具，搬家时要请搬家公司，而在运输过程中会涉及到汽油消 ...

分析很有道理，政府就是这样考虑的，这个笑话解析了这点：
某著名商学院，MBA学生毕业。甲乙学生皆社会巨富名流，一直互不服气。两人一同走出了校门后，发现路边有一堆狗屎，甲调侃地对乙说：如果你把狗屎吃了，我愿支付给你5000万元人民币。乙想了想说：一言为定。于是乙真的把狗屎吃了。甲如约支付给乙5000万人民币。两人走着走着，发现路边有第二堆狗屎，乙回味着狗屎的恶心，发狠地对甲说：你如果把这堆狗屎吃了，我也可以支付给你5000万元人民币。甲正处在为自己的巨款伤心呢，于是忍辱把狗屎吃了，重新赚回了5000万元。两人继续往前走，心中皆不平衡，想不明白，两个人皆一无所得，却吃了一嘴的狗屎，难道数年的MBA的教育就是为了这个结果吗？途中遇到了自己的老师，两人委曲地上前请教，老帅一听原委，非常激动：你们两个真了不起，不愧是我的学生，刚一出校门，就创造了一个亿的GDP

老衲

原帖由 ys98 于 2010-11-22 20:00 发表

不管是人还是神，指望政府去捅破泡沫的TX是一厢情愿。

政府当然只会吹泡沫，不会捅泡沫。
但是那天别人来捅了，政府拦得住吗，只怕结果更是凄凉。

joyyoung

利息不长是关键！

猎梦人

可以看看这篇新闻：

　　新华网布鲁塞尔11月22日电（记者尚军）继希腊之后，爱尔兰政府21日正式请求欧盟和国际货币基金组织提供救助，成为欧元区主权债务危机的第二个牺牲品。从希腊到爱尔兰，两者成因迥异，结局相同，个中详情，耐人深思。

　　如果说希腊最终陷入债务危机与其多年来经济缺乏竞争力有关，那么简单地认为爱尔兰也是如此实在冤枉。

　　过去十几年里，爱尔兰取得了惊人的经济成就，创下了连续高速增长的奇迹。从1996年到2007年，爱尔兰平均年经济增长率达到了7．2％，由此赢得了“凯尔特之虎”的美誉。经过多年的发展，按照居民人均GDP计算，爱尔兰一跃成为欧盟第二富庶的国家，仅次于卢森堡。

　　客观地讲，爱尔兰的经济繁荣并非只是空架子。自20世纪中期以来，爱尔兰政府就相当注重高新技术发展，推行科技兴国战略，从而奠定了爱尔兰企业在医药化工和信息通信等领域的竞争实力。无论是出口，还是吸引外来投资，爱尔兰也都表现抢眼，由此促成了经济腾飞。

　　如果说希腊陷入危机是因为多年来疏于巩固财政，大手大脚花惯了，那么爱尔兰也绝非希腊的“翻版”。

　　从欧盟统计局有统计记录的1995年算起，在截至2007年的13年间，爱尔兰没有一年预算赤字超过国内生产总值3％，即欧盟财政纪律划定的上限。实际上，爱尔兰在这13年中仅3年出现财政赤字，在欧元区成员国中属于严守财政纪律的“标兵”。

　　从当初的“凯尔特之虎”沦落为今天的“病猫”，爱尔兰的大起大落简而言之，都是房子惹的祸。

　　在爱尔兰十几年经济繁荣的背后，一直潜藏着隐患，那就是房地产泡沫的不断积累，其重要表现之一就是房价一路飙升。从1995年到2007年，爱尔兰房价平均上涨了3到4倍，房价相对家庭年收入的系数也从4增长到10。爱尔兰房价之高甚至一度创下了经合组织所有成员之最。

　　从1996年到2006年的10年间，爱尔兰房地产业在国内生产总值中的比重翻了一番，从5％提高到10％。2007年，爱尔兰房地产业从业人数所占比重也比1993年时翻了一倍，达到13．3％。房地产业逐渐成为爱尔兰经济的命脉和重要增长动力。

　　经济发展推动房地产市场发展本是自然，基于需求增长的房价上升更是经济规律的必然，但是问题在于银行过度宽松的房贷条件和政府多年来失察，致使房地产市场杠杆偏高，投资过度，房价虚高，泡沫不断累积。2008年金融危机爆发，房地产市场骤然萎缩，依靠信贷支撑的房贷体系出现大笔坏账，金融体系岌岌可危。由于大量新建和在建的房屋被闲置，爱尔兰甚至出现了多处“鬼镇”。

　　为了维护金融稳定，爱尔兰政府不得不耗费巨资救助本国银行，把银行的问题“一肩挑”，从而导致财政不堪重负。据爱尔兰政府9月底公布的数字，救助本国五大银行最多可能需要500亿欧元，爱尔兰今年的财政赤字将猛增到国内生产总值的32％，史上罕见，由此掀开了债务危机的序幕。房地产业绑架了银行，银行又绑架了政府，这就是爱尔兰陷入主权债务危机背后的简单逻辑。

　　希腊也好，爱尔兰也罢，陷入债务危机的诱因不同，却都是因债务而起，前者是政府大把花钱引发公共债务，后者是银行大胆放贷导致坏账成堆，但最终都将由国家托底，进而演化为主权债务危机。

　　两个案例再次警醒人们，在后危机时代的风险环境下，任何超越其实体经济承受能力的消费与投资都可能转化为“债务炸弹”，未雨绸缪地调节资产负债表，维持稳健的负债水平将是何等重要。

卡落琳0000

闲置的房屋 越来越多 租金也比以前便宜了

coin_king

“从1995年到2007年，爱尔兰房价平均上涨了3到4倍，房价相对家庭年收入的系数也从4增长到10”
澳洲的平均工资是60，000吧，那家庭收入就是120,000。平均房价是600,000。才5倍而已。看来房价还太低

marklan001

原帖由 liedong 于 2010-11-23 16:36 发表
“从1995年到2007年，爱尔兰房价平均上涨了3到4倍，房价相对家庭年收入的系数也从4增长到10”
澳洲的平均工资是60，000吧，那家庭收入就是120,000。平均房价是600,000。才5倍而已。看来房价还太低 ...

澳洲的平均工资是60，000吧，那家庭收入就是60,000.足迹平均不等于澳洲平均。

徒步天涯

原帖由 liedong 于 2010-11-23 16:36 发表
“从1995年到2007年，爱尔兰房价平均上涨了3到4倍，房价相对家庭年收入的系数也从4增长到10”
澳洲的平均工资是60，000吧，那家庭收入就是120,000。平均房价是600,000。才5倍而已。看来房价还太低 ...

除了工资房价比外，利息是一项非常重要的因素，澳洲的利息太高了，如果你将房价的本金再加上利滚利后的价格，你就不会说低了。

starchu

不知道国内的工资房价比是多少？貌似应该不低吧

高寿财

原帖由 starchu 于 2010-11-24 12:50 发表
不知道国内的工资房价比是多少？貌似应该不低吧

得看什么阶层的人
什么地段的房子
(paopaobing(3))