房产税优惠取消后，各大州首府的租金恐再涨30%

小白猪猪

headwear 发表于 2026-8-18 17:54
本來我是贊同你的,但想一想,毀滅澳洲經濟,製造大量貧民的話, 實際上他也收不到稅阿, 他是真不知道,還是說 ...

工党是真笨还是坏。我们要再观察观察。

flyinfree

marlene603 发表于 2026-8-18 18:17
墨尔本的房东们做这等的亏本生意已经有三年以上了，为什么出逃的房东也就十分之一，而且还有往里冲的。
...

不是啊，之前不是还有负扣税顶着嘛，现在没了，就连希望都不存在了，必然要把路线回归到最基本的数学计算上啊。

而且，房价区区三年跌，这算啥，我在的地方有十年不涨反跌的。。。也就趁疫情这波才上来而已。

lll2008

价格主要是供求关系吧。供不应求，价格自然上升。当年引进负扣税理由就是让更多的人投资，增加供给。现在供给变少了。

clovedsm

flyinfree 发表于 2026-8-18 18:23
不是啊，之前不是还有负扣税顶着嘛，现在没了，就连希望都不存在了，必然要把路线回归到最基本的数学计算 ...

很多套牢的不愿意止损的 都是实在不行了才割肉

flyinfree

clovedsm 发表于 2026-8-18 18:46
很多套牢的不愿意止损的 都是实在不行了才割肉

就和我炒股一样，亏了敢捂，赚了钱反倒心慌

flyinfree

lll2008 发表于 2026-8-18 18:38
价格主要是供求关系吧。供不应求，价格自然上升。当年引进负扣税理由就是让更多的人投资，增加供给。现在供 ...

建房的成本也在不断的提高。。。。。所以，长期来看，供给量会进一步减少。

老船长

没人买投资房->房价跌->新建住宅少->租金涨->刚需买房->推高房价
结论：不增加供给的政策调整都是在耍流氓

flyinfree

老船长 发表于 2026-8-18 18:53
没人买投资房->房价跌->新建住宅少->租金涨->刚需买房->推高房价
结论：不增加供给的政策调整都是在耍流氓 ...

对的，只要供给跟得上，建房成本不要提高的太多，要稳定，其实房价就能平稳落地。

涨跌很多时候只是供需问题，但现在是通过人为政策去干预，大伙就耐心等看结果吧，反正我觉得，悬。

marlene603

flyinfree 发表于 2026-8-18 18:23
不是啊，之前不是还有负扣税顶着嘛，现在没了，就连希望都不存在了，必然要把路线回归到最基本的数学计算 ...

2023年RBA利率加上去，墨尔本的房子租金加负扣税根本无法覆盖利息加地税，那时开始持有就在猛贴钱，之所以跑的还不多，就是因为觉得房子还会涨。

flyinfree

marlene603 发表于 2026-8-18 19:00
2023年RBA利率加上去，墨尔本的房子租金加负扣税根本无法覆盖利息加地税，那时开始持有就在猛贴钱，之所 ...

所以，现在日子越来越艰难啦，有钱我现在宁可放着OFFSET，不动也好过拿出来冒险去买投资房，不赚钱不说，说不定还是个无底洞的大爷。

kiddkidd

xq052b 发表于 2026-8-18 12:47
对，人们能承受的租金是有上限的，住不起会搬走

所以不同区之间，所谓的好区差区，租金的差别，远小于房 ...

那不一定 租金拖着 在灰色情况下拖着 你也赶不走

kiddkidd

flyinfree 发表于 2026-8-18 20:56
对的，只要供给跟得上，建房成本不要提高的太多，要稳定，其实房价就能平稳落地。

涨跌很多时候只是供需 ...

共计本来就跟不上，政策一出来供给更低了，成本也降不下来物料人工都涨，除非模块化房子

headwear

sun-shine 发表于 2026-8-18 18:05
戳破房产泡沫，和毁灭澳洲经济，并造成大量贫民 并不是必然的推导链条。

真正能毁灭澳洲的是制度。 如 ...

是的,工黨現在想用稅收優惠來吸引大財團來填補普通老百姓不投資的窟窿, 的確很難令人放心當中沒有利益輸送.  

headwear

flyinfree 发表于 2026-8-18 19:06
所以，现在日子越来越艰难啦，有钱我现在宁可放着OFFSET，不动也好过拿出来冒险去买投资房，不赚钱 ...

所以工黨想提供稅收優惠給國內外大財團做build and rent. 但是財團肯定不是做慈善的,做出來的房子租金一般比市場更高. 從而推高整個市場的租金. 房東如德華等,的卻躺贏了.租客嘛............

headwear

lll2008 发表于 2026-8-18 18:38
价格主要是供求关系吧。供不应求，价格自然上升。当年引进负扣税理由就是让更多的人投资，增加供给。现在供 ...

供給變少了可以幫助更多年輕人買房, 這就是工黨的思路.

marlene603

headwear 发表于 2026-8-18 19:25
所以工黨想提供稅收優惠給國內外大財團做build and rent. 但是財團肯定不是做慈善的,做出來的房子租金一 ...

你看到他租金大涨，你没想想他资产大幅贬值

headwear

marlene603 发表于 2026-8-18 19:48
你看到他租金大涨，你没想想他资产大幅贬值

包租公又不賣, 包租公喜歡的是現金流.

marlene603

headwear 发表于 2026-8-18 20:20
包租公又不賣, 包租公喜歡的是現金流.

不卖只是暂时的，最终还是要卖的，如果资产价值增值很不理想，最终还是亏得

firststeps

漂亮

victorzero

headwear 发表于 2026-8-18 19:25
所以工黨想提供稅收優惠給國內外大財團做build and rent. 但是財團肯定不是做慈善的,做出來的房子租金一 ...

这是我最不能理解的部分.
把自己国家的散户房东弄死,然后引入美国大鳄房东.
对于澳洲国家社会房东租户都没有任何好处,然后自己背一身骂名,到底是为了什么...?

headwear

marlene603 发表于 2026-8-18 20:23
不卖只是暂时的，最终还是要卖的，如果资产价值增值很不理想，最终还是亏得 ...

不一定,有些人真是沒計畫賣的.

headwear

victorzero 发表于 2026-8-18 21:15
这是我最不能理解的部分.
把自己国家的散户房东弄死,然后引入美国大鳄房东.
对于澳洲国家社会房东租户都 ...

對, 我也這麼想, 一般來說, 不是蠢,就是壞, 財長雖然是文科出身,讀權鬥的博士. 難道一點經濟常識都沒有?那麼很可能是某種權鬥的原因,不是黨內,就是黨外.

xq052b

victorzero 发表于 2026-8-18 21:15
这是我最不能理解的部分.
把自己国家的散户房东弄死,然后引入美国大鳄房东.
对于澳洲国家社会房东租户都 ...

散户房东会给谁投票^_^

永远买不起自住房，只能租政府提供的房子的人，又会投给谁^_^

victorzero

xq052b 发表于 2026-8-18 22:09
散户房东会给谁投票^_^

永远买不起自住房，只能租政府提供的房子的人，又会投给谁^_^ ...

问题是大鳄造的房子恐怕不会给政府做廉租房.

然后租客和散户房东打官司基本上稳赢,和大鳄法务打官司基本上稳输.
一旦市场被大公司垄断了租客更惨.
被坑惨的租客和散户房东都能投票,赚翻的外国大鳄不能投票,难道和魔力僧一样还能给他下台后提供年薪百万的职位?

xq052b

victorzero 发表于 2026-8-18 22:14
问题是大鳄造的房子恐怕不会给政府做廉租房.

然后租客和散户房东打官司基本上稳赢,和大鳄法务打官司基本 ...

这部分人群不就成了工党的票仓嘛

victorzero

xq052b 发表于 2026-8-18 22:17
这部分人群不就成了工党的票仓嘛

被工党的政策坑惨了怎么可能还投票给他?

刮胡刀

笑和尚 发表于 2026-8-18 08:20
老房东不受税改影响，有祖父条款保护，有啥理由跳高租金30%？政府给租客的免税还是给租金也贷款啊？ ...

因为增值的潜力没了，房租很少能cover利息的，房东没理由贴钱给政府解决住房问题

amyo(∩_∩)o

刮胡刀 发表于 2026-8-18 22:43
因为增值的潜力没了，房租很少能cover利息的，房东没理由贴钱给政府解决住房问题 ...

大多数人投资房都是10年前买的。不作假的话，早就正现金流了。

spin123

Xenabear 发表于 2026-8-18 09:59
涨是可以涨，问题是租客都交不起房租怎么办？我的房客从今年4月开始就拖欠房租，就是拖个两三周，然后卡在 ...

终于看到一个真实租客的

我的租客6月前都是提前几周交，现在最后一天才交，我怎么觉得不可能涨价

刮胡刀

amyo(∩_∩)o 发表于 2026-8-18 22:46
大多数人投资房都是10年前买的。不作假的话，早就正现金流了。

正现金流的房也一样，投资你图个啥？增值潜力没了，只能尽量从房租上捞回报，不然还不如放银行