“真的很多”：悉尼租客在创纪录租金上涨中不堪重负

maxinfang

pan123au 发表于 2026-7-12 14:04
以前是租金上涨会引起房价上涨，这次政府修改了ng和cgt，这时候谁会进去火中取栗，特别是公寓。 House 20 ...

是的 上次看一个贷款经理统计  投资贷款比例已经是往常下降一半了。数据没显示出来而已
澳洲房价下跌 分两种 一种是失业率上升 导致恐慌抛售 其实这会倒逼降息预期 救市
还有一种是健康的 如工党所希望的 自住买家进场 开开心心赶走投资客  但是这就对租金市场的绞杀 逻辑就是流动率是租房的空置率 那7000-1w套房子 被自主买家入场冲击到 自然就会压低空置率 空置率到0 还是有1-2w流动租客的需求呀 外面租房流动性0的时候 房东涨50% 你也没啥选择呀 只能把一个房间分租出去 接下来如果会是很多分租的新闻 就是这条路的验证
但从技术面看 强力支撑就在8-9% 左右 因为跌到那 就是会出现强力反弹的政策 或者 降息的预期
澳洲比不了中国。中国可以根据市场作出超高效率的宏观调控 澳洲明知道供应不足。只是计划层面的数字修复 没啥用的
中国人骨子里的文化道德枷锁 就是 集体主义 是高于个人主义  也就是所谓的 大义 先有国才有家
澳洲就算用共同价值观牌 也是无法摆脱私有制导致的 个人主义至上的
所以工党的共产主义在澳洲 本身就走不远 因为他想打的共性牌 是流动性的 共  根本就不会有凝聚力
底层逻辑上的自相矛盾 确定了这条共产道路的低效

pan123au

maxinfang 发表于 2026-7-12 14:34
是的 上次看一个贷款经理统计  投资贷款比例已经是往常下降一半了。数据没显示出来而已
澳洲房价下跌 分 ...

房价下跌，在高通胀下，没有哪个发展商会去建房，都是亏本买卖。这次只有土地价开始下跌，也就是house 也必须大幅下跌，不然发展商拿不地，就盖不起来公寓。悉尼房价市场，可能是死局，house价格只跌了 30%，但公寓价格跌了 10%，地价几乎没有跌，发展商拿不到地。

maxinfang

pan123au 发表于 2026-7-12 15:09
房价下跌，在高通胀下，没有哪个发展商会去建房，都是亏本买卖。这次只有土地价开始下跌，也就是house 也 ...

买卖本就是宏观的 成本并不全然是价格的保证 只能看成一个中长期的支撑 因为亏损卖 也是经常发生的 很多公寓项目已经开始了 要么倒闭 要么做完看看 新房价格其实没被打压的那么凶 也正是因为建造成本上去了
你的逻辑 适合mel 不适合syd 原因恰恰是悉尼土地价格有他远期长支撑 因为悉尼有很强的土地的稀缺性 所以价格是价值的体现 短期的压力扭曲价格 但是当触及关键支撑 就会不得不价值回归 否则 市场的报复会反噬悉尼本身的供需
在如此低供应前提下 投资客打折离场 开发商抄底承接？这么美好的剧本 太过理想化
这就好像 可负担性一样 判断可负担本身只要市场没有崩就是当前的可负担 如果市场崩了 就会崩到新的可负担 所以用个人经历去判断市场 是非常情绪化的
悉尼一直在做的 政府层面是 快速拉高外围建房供应
但是低效的基建 导致外围新房 在现在还不是一个很好的居住供应 由于缺乏基建的支持 需求端无法被全然满足 也倒逼内城的房价企稳 和内城区租金拉升
悉尼需要短时间内 配合基建 高效完成预制房 和 基建的升级 否则更难脱离 wfh 的局面 wfh 其实也是另一个澳洲低效的原因之一

其实没啥死局不死局 如果 悉尼继续这么下去 就会像mel 一样出现更多的洲际移民 需求会自动再平衡 而悉尼周边城市租金 房价开始飞起。其实这已经是在发生的事情 只是大家不讨论罢了 比如昆士兰 就是被悉尼mel 推飞起来的
达尔文是被海外移民想拿pr的人推飞起来的
放宽心 一切本就是最好的安排 感谢工党 没有波动 我们又如何在波动中获利呢

qingfengsan

TOPHEAD 发表于 2026-7-9 09:46
这倒不会，

我相信他们会加大赶人的力度，

会有一波逼出来的房源，这波后尼?然后自相残杀?

clovedsm

dootbear 发表于 2026-7-9 08:08
哈哈，利率离开澳洲历史最高点，相差十万八千里。。。

其实其他东西也没少涨 只是房租占大头 特别突出而已 grocery crisis，electrcity crisis，nbn crisis，milk crisis

CORONA

建筑成本，利息，税务 council rate 各种成本都在涨，最后要怪到房东头上？

victorzero

挑灯亮剑 发表于 2026-7-9 09:39
一族党有个大招，PR 限期卖房，房子供应咔咔上。

直接破门而入抓起来直接塞上飞机,房子财产统统充公.一举解决住房和政府财政问题.

挑灯亮剑

victorzero 发表于 2026-7-12 19:45
直接像米国一样,ice破门而入抓起来直接塞上飞机,房子财产统统充公.一举解决住房和政府财政问题.  ...

美国还没到那个地步，希特勒干过。

victorzero

挑灯亮剑 发表于 2026-7-12 20:17
美国还没到那个地步，希特勒干过。

你说的对,我改一下.