CGT税改下，外国投资者和养老金基金成赢家

seattle0099

粤式油鸡 发表于 2026-6-3 19:44
我没想过打倒房东喔

很多有素质的房东，论坛里就有不少，实在是恨不起来

但凡能够高杠杆的，都是至少10几年前手里就好多套房了。那时候随便revalue一下，套出来的现金接着贷款接着买。但那些房子放倒现在卖，这么着都是赚得盆满钵满的。而且人家手里拿了10几年了，应该也不算炒房吧？顶多算个长期持有。他们应该是最不怕的。

然后近5年就不可能存在高杠杆这种东西。投资房银行最多也就贷给你7成吧，收入特别好的8成。现在拿在手里的房子要涨过印花税和日常持有陈本的损失也至少得3-5年吧。这帮买房的人，还贷能力可比10年前的那帮强多了。这也算炒房客？

我也不知道你所形容的那种高杠杆会害怕现在这个budge的炒房客到底在哪里。所以我说，有些人就是好好拿福利就好了，非得搞些损人不利己的言论。

粤式油鸡

seattle0099 发表于 2026-6-4 17:40
但凡能够高杠杆的，都是至少10几年前手里就好多套房了。那时候随便revalue一下，套出来的现金接着贷款接 ...

既然你觉得没问题，接着买就行了，搞这么紧张干嘛？

反正我支持打击高杠杆炒房客，对国家有好处

xq052b

seattle0099 发表于 2026-6-4 16:40
但凡能够高杠杆的，都是至少10几年前手里就好多套房了。那时候随便revalue一下，套出来的现金接着贷款接 ...

普通人是没办法“高杠杆”的，能贷年收入的5～6倍最多了，如果有个两套房的话，LVR搞不好都不到50%

我听说的所谓“高杠杆”，是团队做的

用小生意的流水去贷款，那个比较容易操作

然后做高估值，cash out还贷款

再装修/扩建，然后按照自住房卖掉

风险狠大的，一不小心就亏本的