市场要崩溃了 尤其是高价房 以后不用看房产了 已经不是一个好的asset class

xq052b

伊达政宗 发表于 2026-5-13 01:49
在5月12日之前买的房子采用原政策

貌似新规以后的增值部分要交最低30%的CGT

jacsonlin

xq052b 发表于 2026-5-13 10:47
貌似新规以后的增值部分要交最低30%的CGT

以讹传讹，工资45000以上至少要交30%的税。增值是加到当年工资算税，扣除通胀后，持有时间越长越划算，有可能比50%折扣更划算。

xq052b

jacsonlin 发表于 2026-5-13 10:52
以讹传讹，工资45000以上至少要交30%的税。增值是加到当年工资算税，扣除通胀后，持有时间越长越划算，有 ...

"The government is also adding a minimum 30% tax on capital gains starting from 1 July 2027"

从字面理解，就是跟你的taxable income无关，哪怕你退休了，taxable income是零

你的CGT也不能小于gain的30%

jacsonlin

xq052b 发表于 2026-5-13 10:54
"The government is also adding a minimum 30% tax on capital gains starting from 1 July 2027"

从字 ...

按原来政策，你的投资房收益一半也要拿去交税。即使你当年收入为0.

sarahlin

xq052b 发表于 2026-5-13 10:54
"The government is also adding a minimum 30% tax on capital gains starting from 1 July 2027"

从字 ...

你的理解是对的，政策里说了就是杜绝那些想退休后再处理资产避税的，也就是说不管是什么年纪，只要卖资产就要交税，而且30%起，爽不爽

stanthefat

jacsonlin 发表于 2026-5-13 10:57
按原来政策，你的投资房收益一半也要拿去交税。即使你当年收入为0.

但是税率可以是低过30% 尤其是低收入人士

现在用政府自己的例子 即使收入25000这么低的人 卖股票赚了10000  旧政1,400 新政要3,000的税 已经翻倍

最后一段
https://budget.gov.au/content/fa ... pital-gains-tax.pdf

jacsonlin

stanthefat 发表于 2026-5-13 11:00
但是税率可以是低过30% 尤其是低收入人士

现在用政府自己的例子 即使收入25000这么低的人 卖股票赚了10 ...

持有时间越长越划算，明显打击短期投机。

xq052b

jacsonlin 发表于 2026-5-13 10:57
按原来政策，你的投资房收益一半也要拿去交税。即使你当年收入为0.

50% * 45%(边际税率) = 22.5%

如果增值是$100W，我要交$225K

根据这个plan，最低要交30%，也就是$300K

stanthefat

jacsonlin 发表于 2026-5-13 11:01
持有时间越长越划算，明显打击短期投机。

什么叫划算 比以前多了一倍叫划算吗

jacsonlin

stanthefat 发表于 2026-5-13 11:04
什么叫划算 比以前多了一倍叫划算吗

哪有多了一倍，你不要不懂装懂。

xq052b

stanthefat 发表于 2026-5-13 11:04
什么叫划算 比以前多了一倍叫划算吗

那位仁兄应该没有实操过CGT的，基本概念有问题

jacsonlin

xq052b 发表于 2026-5-13 11:03
50% * 45%(边际税率) = 22.5%

如果增值是$100W，我要交$225K

通胀指数被你抹了。 你这个算法有问题。

xq052b

jacsonlin 发表于 2026-5-13 11:17
通胀指数被你抹了。 你这个算法有问题。

"The government is also adding a minimum 30% tax on capital gains starting from 1 July 2027"

You don't understand it, do you?

jacsonlin

xq052b 发表于 2026-5-13 11:19
"The government is also adding a minimum 30% tax on capital gains starting from 1 July 2027"

You  ...

The Government will replace the 50 per cent Capital Gains Tax (CGT) discount with a discount based ...


Under the changes, from 1 July 2027, the 50% CGT discount will be replaced by a system known as cost-base indexation, covering assets held for more than 12 months.

This approach means you will only pay tax on the profit that is above the rate of inflation since you bought the property.


https://www.theguardian.com/aust ... investors-explained

You knew English Right?

xq052b

jacsonlin 发表于 2026-5-13 11:22
The Government will replace the 50 per cent Capital Gains Tax (CGT) discount with a discount base ...

From 1 July 2027, the Australian government will replace the 50% Capital Gains Tax (CGT) discount with a cost base indexation method, ensuring only real gains are taxed, while simultaneously introducing a 30% minimum tax on these gains for individuals, trusts, and partnerships.

risechou1

支持新政，让房地产市场健康发展，年轻人也可以有澳洲梦

jacsonlin

xq052b 发表于 2026-5-13 11:26
From 1 July 2027, the Australian government will replace the 50% Capital Gains Tax (CGT) discount  ...

是啊，你的工资45000以上部分也要交30%以上的税啊，有什么问题吗？

xq052b

jacsonlin 发表于 2026-5-13 11:27
是啊，你的工资45000以上部分也要交30%以上的税啊，有什么问题吗？

In the current system, 50%(discount) * 45% (highest tax rate) = 22.5%

22.5% < 30%

karenhangxu

xq052b 发表于 2026-5-13 11:19
"The government is also adding a minimum 30% tax on capital gains starting from 1 July 2027"

You  ...

这一条如果数字大，就成了必须条件。

jacsonlin

xq052b 发表于 2026-5-13 11:30
In the current system, 50%(discount) * 45% (highest tax rate) = 22.5%

22.5% < 30%

30%不是你所谓的30%，是扣掉通胀指数后的30%。

xq052b

jacsonlin 发表于 2026-5-13 11:37
30%不是你所谓的30%，是扣掉通胀指数后的30%。

梦里一切都有

jacsonlin

xq052b 发表于 2026-5-13 11:38
梦里一切都有

你的一刀切算法才是梦。

stanthefat

jacsonlin 发表于 2026-5-13 11:37
30%不是你所谓的30%，是扣掉通胀指数后的30%。

旧政是打了5折的0到30% 你说哪个多

xq052b

jacsonlin 发表于 2026-5-13 11:38
你的一刀切算法才是梦。

then why this plan has "simultaneously introducing a 30% minimum tax on these gains for individuals, trusts, and partnerships"

jacsonlin

stanthefat 发表于 2026-5-13 11:40
旧政是打了5折的0到30% 你说哪个多

旧政是一刀切，没考虑你通胀指数的。

jacsonlin

xq052b 发表于 2026-5-13 11:40
then why this plan has "simultaneously introducing a 30% minimum tax on these gains for individual ...

Then why this approach means you will only pay tax on the profit that is above the rate of inflation since you bought the property.

xq052b

jacsonlin 发表于 2026-5-13 11:42
Then why this approach means you will only pay tax on the profit that is above the rate of inflati ...

"simultaneously"

rachel2046

jacsonlin 发表于 2026-5-13 11:27
是啊，你的工资45000以上部分也要交30%以上的税啊，有什么问题吗？

那我要是退休了没有收入了呢？如果没有30%最低税率， 我卖房后所得4万5以下的收益都只要交最多16%， 现在这部分要多收14%的税，算上免税的18200， 这等于多交1万多。 以前很多人退休后卖房可以省税， 现在不行了。

jacsonlin

rachel2046 发表于 2026-5-13 12:07
那我要是退休了没有收入了呢？如果没有30%最低税率， 我卖房后所得4万5以下的收益都只要交最多16%， 现在 ...

卖房收益如果只有4万5以下，那也别卖了。

ryanryan88

以前还能买新房（使用负扣税加CGT减免），现在千万不要买新房，千万千万千千万啊。

以前玩的是击鼓传花。
现在发展商传给你以后可以没什么人接你的花了。。。

要买房，也去开罗群岛买吧。