周末闲聊房市

tip

天涯浪客 发表于 2026-3-22 19:37
今天研究了一下能长期存储的实物，基本有两个就够了，一个是大米，一个是罐头。再加上调味品糖和盐。末日 ...

大米不如面粉, 后者能做各种主食

pan123au

twas 发表于 2026-3-22 20:53
买了十年了准备走了，落袋为安吧，懒得再给银行和政府打工了

人到中年，财务也要simplify  ...

今年可不是卖房的好时间。

摩尔公园

钱未必不值钱，看看国内。海量发债，房子却在明显下跌。

pureboy

pan123au 发表于 2026-3-23 13:06
今年可不是卖房的好时间。

沒錯。

pureboy

tigeriscoming 发表于 2026-3-23 08:18
自从走过了疫情

我也在为下一次的灾难性事件做准备了

世外桃源。

pureboy

tigeriscoming 发表于 2026-3-23 11:08
还不是那老几样，之前帖子也说过

比如

看看，都是辛勤勞動的結果，天道酬勤。

twas

pan123au 发表于 2026-3-23 13:06
今年可不是卖房的好时间。

not Syd or Mel

pan123au

twas 发表于 2026-3-23 17:21
not Syd or Mel

肯定悉尼房子不好卖，除非你的房子在150万以下，

dapaopaopao

dominos 发表于 2026-3-21 15:35
很认同你的观点。我卖了房子530万吃利息5.1%一年28万，公司做账不上税。要是背着房贷7%利息里外里差了12% ...

你数学一定是语文老师教的. 还12%

aus7788

天涯浪客 发表于 2026-3-21 19:55
我现在的投资策略在2024年底其实就调整完成，2025年逐步完善。第一杠杆必须接着干，通胀时代，房价还是涨 ...

请教一下 自住➕短租是什么意思？

xq052b

aus7788 发表于 2026-3-23 23:08
请教一下 自住➕短租是什么意思？

把多余的房间短租出去呀

以前有中介找过我的，一周一千，国内来的访问学生

我觉得太麻烦，没接

不过我现在做home stay，一天70，这是免税的，一年差不多2W左右，负责早餐和晚餐

而且那个小姑娘跟我大女儿同一个私校，成了不错的朋友

学校说，最多给我两个学生

aus7788

xq052b 发表于 2026-3-23 23:19
把多余的房间短租出去呀

以前有中介找过我的，一周一千，国内来的访问学生

???? 这个生意对个人生活质量大大的打折

xq052b

aus7788 发表于 2026-3-23 23:37
???? 这个生意对个人生活质量大大的打折

我开始也这么觉得

其实还好，那小姑娘平时就在自己房间，狠宅

跟我女儿关系不错，两个人像闺蜜一样，也喜欢我家的狗，会让我家的狗上她的床

baically，像多了半个女儿一样

天涯浪客

aus7788 发表于 2026-3-23 22:37
???? 这个生意对个人生活质量大大的打折

对，不适合所有人。我家的房子是六房加书房，还有一个Home Office。我也没啥生意，就都做卧室用了，等于有8个卧室。现在主要来的人以日韩为主，年龄15到20岁。有游学生，语言班，还有打工度假的。都是短租，两周到8周。

我的工作5点到10点，11点之前到家，从11点到4点，我们家不管住多少人，这5个小时全家只有我一个人，保证我有一天能刷两部短剧的时间。我也就能有这个生活质量了。。。

老婆负责早餐，以面包果酱，三明治为主，我负责晚餐，闷个米饭，炒两个菜就够了。我们家只招女生。做多了也吃不完。现在女儿也会帮我们做饭和刷碗，就更轻松了。

pureboy

天涯浪客 发表于 2026-3-24 03:52
对，不适合所有人。我家的房子是六房加书房，还有一个Home Office。我也没啥生意，就都做卧室用了，等于 ...

堅定守住，就有辦法。

pureboy

摩尔公园 发表于 2026-3-23 13:22
钱未必不值钱，看看国内。海量发债，房子却在明显下跌。

因為公寓樓供大於求。凸凹生產力底下，供應不足造成的通脹。

inandbr

天涯浪客 发表于 2026-3-21 19:06
我差的远，起点太低，09年第一次买房我有12万现金，也是我所有的净资产，这些年拼命加杠杆，现在的净资产 ...

这个起点已经非常非常之高了，09年，我才2万不到。你相对于我来说，就在罗马

天涯浪客

inandbr 发表于 2026-3-24 07:02
这个起点已经非常非常之高了，09年，我才2万不到。你相对于我来说，就在罗马 ...

人生阶段不同，09年的时候我已经30岁了，你多大？

摩尔公园

pureboy 发表于 2026-3-24 05:54
因為公寓樓供大於求。凸凹生產力底下，供應不足造成的通脹。

凸凹的公寓10几年没怎么涨了，是不是供大于求？

pan123au

摩尔公园 发表于 2026-3-24 10:10
凸凹的公寓10几年没怎么涨了，是不是供大于求？

必须是，肯定是

css2015

AI和通胀，只能选一样来相信

天涯浪客

摩尔公园 发表于 2026-3-24 09:10
凸凹的公寓10几年没怎么涨了，是不是供大于求？

15年后买的公寓基本就不怎么涨了，14年其实还行，我14年买的公寓，23年卖掉了，涨了大概50％。40多万买的，60多万卖掉，卖掉的时候租金600一周，现在估计租金650到700一周。

摩尔公园

天涯浪客 发表于 2026-3-24 10:38
15年后买的公寓基本就不怎么涨了，14年其实还行，我14年买的公寓，23年卖掉了，涨了大概50％。40多万买的 ...

15年以后基本租金，房价不涨，很多还是跌的。算上物业费，空置，扯皮，还有不在澳洲的landtax surcharge，大部分人被套得很惨。

inandbr

天涯浪客 发表于 2026-3-24 10:10
人生阶段不同，09年的时候我已经30岁了，你多大？

我比你小一些，但是30岁不能算人生的起点，这样有很大的误导；30岁更多的算是起点和中点之间的一个点位。

真要说人生的起点，可以说说出生时间，地点，父母的职业，他们的人生情况，各种支持包括但不限于金钱，劳动力等；这些应该才算一个人真正的人生起点。

天涯浪客

摩尔公园 发表于 2026-3-24 09:45
15年以后基本租金，房价不涨，很多还是跌的。算上物业费，空置，扯皮，还有不在澳洲的landtax surcharge ...

unit其实还好，APT的物业费比较高。我第一套房是持有时间最长的09年20多万买的，24年60多万卖的，物业费从09年460一个季度涨到24年的620一个季度，中间交过一次800刀的special levy, 感觉还好。

天涯浪客

inandbr 发表于 2026-3-24 09:52
我比你小一些，但是30岁不能算人生的起点，这样有很大的误导；30岁更多的算是起点和中点之间的一个点位。 ...

谈不上起点，只是在没买房之前从来没有真正算过自己有多少钱。

摩尔公园

天涯浪客 发表于 2026-3-24 10:54
unit其实还好，APT的物业费比较高。我第一套房是持有时间最长的09年20多万买的，24年60多万卖的，物业费 ...

你这房子主要涨幅也就前5年，后面10年基本不涨。

天涯浪客

摩尔公园 发表于 2026-3-24 09:59
你这房子主要涨幅也就前5年，后面10年基本不涨。

其实这两年反而涨了，如果现在卖，每套房子能多卖10万，当然人生没有如果。

摩尔公园

天涯浪客 发表于 2026-3-24 11:00
其实这两年反而涨了，如果现在卖，每套房子能多卖10万，当然人生没有如果。 ...

未必，你现在去看2e一堆60左右的。

天涯浪客

摩尔公园 发表于 2026-3-24 10:05
未必，你现在去看2e一堆60左右的。

我23年62万5卖掉的同户型房子，肯定比这套好。