工党确认：负扣税与房产投资CGT折扣改革列入5月预算讨论

hieix

资本利得税CGT优惠减少，投资房房主眼看要交的税愈来愈多肯定是开始脱手投资房了，这个做法可以快速增加供给
然后今年应该会看到大量削减临时移民(学生/WH之类)配额，两手策略把房价趋势反转
澳洲的临时签证人数高达三百万，其实稍微砍一砍很容易就把租屋需求降下来了，这也是为什么政府一直不大量批房子的原因

比起这个，我觉得政府应该好好去思考过去十年为了应付人口增速而选择是快速建造公寓～结果这些公寓品质烂到爆炸，不管悉尼猫本如今都在承受这样的苦，买个公寓看报告惨不忍睹又有谁会去买呢（除了被骗的海外买家）

seattle0099

tangshi250 发表于 2026-2-28 21:28
炒房客，尤其是华人炒房客，最大的问题就是太把自己当回事了。信贷宽松时期下风口吹出来的猪，还以为是凭自 ...

“太把自己当回事”，这句话，应该讲给你自己听。这世界永远都是丛林法则，也永远都是有实力的更有话语权。

当房产政策趋势不好，有房的永远都可以变现投往其他领域。没钱没实力的才是最后的牺牲品。

对于没房没实力的，房屋投资和供应上不来，租金就会涨。房产和其连带产业进入冬天，你可能丢饭碗。

澳洲不存在国内那种概念的炒房，基本都是长线投资。这块形式好，房产和其连带产业蓬勃，虽然房价涨，但是供应会上来，租金收益率相对下降，所有人的收入也会因为经济活跃度强而增加。

穷人和富人永远是对立的，西方政客也善于利用这一点设立对立从而拉选票，也因为穷人对立的心态，被政客利用不说，最终还是经济下行中最长的那只羔羊。

sun-shine

博闻 发表于 2026-2-28 17:18
你觉得历史上白澳政策还不够血淋淋？另外，你所谓被福利吃垮的国家，并不是福利有问题，而是没有对富人和 ...

历史上血淋淋的东西多了。  历史上还有土著吃人呢。 你咋不担心呢？

解决贫富差距是一个社会问题。 但是现在欧洲， 包括法国，西班牙之类的国家， 那是国家财政多一分钱，就都要吃光的。 社会各个阶层，都不允许政府动自己享受的福利。  福利支出早就让财政无法负担了， 所以政府赤字越滚越大。  
你那种“打土豪分田地” 的“共惨” 思想， 中共已经实验过了。 就不要继续打着“高大上”制造人间地狱了。

博闻

chn217 发表于 2026-2-28 21:31
这次我支持联盟党

工党做庄坐久了，需要下台了

现在自由党上台等于一族党上台。这是要钱不要命了？

wordcoo

杀鸡取卵，减少房屋交易频率，或许印花税损失的更多！

oldstep

这三十年来CGT和NG都原封不动, 现实的结果是房价, 房租都暴涨穿屋顶了, 何来如果改革, 房价, 房租要涨的逻辑？难道不改变就不涨吗？

大杨树

Hillsroo 发表于 2026-2-28 08:22
取消核潜艇吧，这样就有钱了。

aukus潜艇走的是军费开支。。即便aukus取消了，也就是改买美制的舰载冰激凌机，钱也花不到民生上。

博闻

sun-shine 发表于 2026-2-28 23:29
历史上血淋淋的东西多了。  历史上还有土著吃人呢。 你咋不担心呢？

解决贫富差距是一个社会问题。 但 ...

之所以财政被吃空，是因为真正的巨富税负水平太低。想要所得税下降，必须对亿万富翁们开征财富税。

博闻

oldstep 发表于 2026-3-1 07:03
这三十年来CGT和NG都原封不动, 现实的结果是房价, 房租都暴涨穿屋顶了, 何来如果改革, 房价, 房租要涨的逻 ...

那为什么房价房租涨的慢的墨尔本，在足迹被很多人骂呢？这不是正说明工党控制房价的能力和意愿更强吗？

magpiepie

wordcoo 发表于 2026-2-28 23:33
杀鸡取卵，减少房屋交易频率，或许印花税损失的更多！

印花税是州政府在收

magpiepie

CGT折扣不只是房产，对股市影响大神们怎么看？

magpiepie

这件事绿党强力支持，看起来议会通过的可能性很大，而反对党只是打嘴炮，工党要是因此下台正好上来摘桃子，不太会再改回来，毕竟政府收入因此增加，他自己做预算减赤字更容易了。

maxinfang

买房的自住 无论从什么角度 都要加速入手
ai快速发展 势必会让固定资产迅速飞跃 详见中国互联网时代的飞跃 那是产能推动 不可能压下去 不可能对抗世界规律的 你看到ai有多可怕 那么 房价就会长的有多凶
经济大环境背景 下 固定资产会稀释掉一部分这类产能导致的物价上涨
供需上 更别说 以后ai代理来了 真的需要在办公室吗 这会是另一波 类似covid时期房价的暴涨 所有没自住的快点开始看 否则又要被房东赶来赶去

买入点 如果真的想要低价入手 我觉得上半年可能就是最好的机会了 ai势必会带来正正的裁员潮 澳洲慢半拍 但是 你只要看到美国开始各类it行业大裁员了 那么 就要快点选择了 那时候是最黑暗的时候但是 也肯定是最好的入手点
因为失业 澳洲必然降息 降息刺激 必然刺激ai行业 ai取代更会反过来继续刺激人工被取代
而公司为了增加收益 必然会无脑转型拥抱ai agent
这是最坏的时代 但是也是最好的时代
现在开始创业ai 一个人带着几百个aiagent 弄成上市公司我都不会觉得 奇怪 真心花了蛮多钱学习 ai现在已经强到没边了 时代巨变来临

从春季过年 至今 我花了很多时间 研究了一下 我等下开大招 写一篇我的分析

利马克

不是说CGT33%?