什么时候才是投资的尽头呢？

现金为王

wooweb 发表于 2026-1-12 10:17
信托持有成本高！而且没有地税减免。不算你个人财产，

信托买的都是正现金流？ 现在悉尼正现金流太难找了

xq052b

wooweb 发表于 2026-1-12 10:17
信托持有成本高！而且没有地税减免。不算你个人财产，

对的，信托没有地税减免

信托主要是为了财产隔离，防止离婚分家产

阿德莱德的流氓

wooweb 发表于 2026-1-12 10:20
15万买300万house，贷款杠杆拉满，而且30年没有容错。30年不能离婚，不能失业，不能生病。这一把赌的太大 ...

那是肯定的，而且一套房子拉满，以后没有任何投资其他机会的余地了。

就和满仓买一个股票，一样的道理。但是变现更加难。

天涯浪客

wooweb 发表于 2026-1-12 09:20
15万买300万house，贷款杠杆拉满，而且30年没有容错。30年不能离婚，不能失业，不能生病。这一把赌的太大 ...

想多了，能一套房子贷款超过250万的就已经不是普通人了，家庭收入要50万以上了。

gifox

不先谈目的地,而谈路径不对的啊.

楼主要通过投资实现什么?

飞雪888

为什么要退出呢？一直收租不好吗？

凯瑟琳琳

我以前也是一套一套地买，因为规避地税还跨州配置，偏远区、house / apartment 都试过，单套从二十多年前的20万到 近十年100 万的区间都有。

最多的时候房产总数有两位数。

但当你超过5套投资房以后，就会明显感觉到管理开始失控。管理复杂度指数级上升（转贷，租客，修理，退税，中介。。。），决策被琐事切碎，心力消耗远超想象

说实话，比上班累多了。所以从去年下半年开始清仓，把仓位压下来，人生一下子清爽了很多。

资产规模不等于生活质量，复杂度本身就是一种成本

xq052b

凯瑟琳琳 发表于 2026-1-12 17:44
我以前也是一套一套地买，因为规避地税还跨州配置，偏远区、house / apartment 都试过，单套从二十多年前的 ...

+1

我最多的时候有五套，降下来以后觉得轻松多了

pan123au

凯瑟琳琳 发表于 2026-1-12 17:44
我以前也是一套一套地买，因为规避地税还跨州配置，偏远区、house / apartment 都试过，单套从二十多年前的 ...

我也是在去年下半年开始抛售内西区的房产。自从政府抛出5%的买房方案，不看好悉尼房产市场，会不会跟上海，日本楼市一样，不好说。拭目以待。

凯瑟琳琳

xq052b 发表于 2026-1-12 18:01
+1

我最多的时候有五套，降下来以后觉得轻松多了

如果自己就是中介或许可以一直买。

凯瑟琳琳

pan123au 发表于 2026-1-12 18:02
我也是在去年下半年开始抛售内西区的房产。自从政府抛出5%的买房方案，不看好悉尼房产市场，会不会跟上海 ...

我不是不看好，纯粹是觉得事多，年纪大了。

dabaili

飞雪888 发表于 2026-1-12 17:14
为什么要退出呢？一直收租不好吗？

他们都是杠杆拉得太满，肯定要有退出机制，否则现金流一直吃紧，而且年纪大了还要这么多债务干嘛。

天涯浪客

凯瑟琳琳 发表于 2026-1-12 16:44
我以前也是一套一套地买，因为规避地税还跨州配置，偏远区、house / apartment 都试过，单套从二十多年前的 ...

我倒是不在乎买几套房子，不过实力有限，能买下现在持有的几套房子，已经拼尽全力了。

天涯浪客

gifox 发表于 2026-1-12 15:16
不先谈目的地,而谈路径不对的啊.

楼主要通过投资实现什么?

应该是资产过亿吧。

gifox

天涯浪客 发表于 2026-1-12 19:34
应该是资产过亿吧。

那就要买到达到一亿为止咯

wooweb

凯瑟琳琳 发表于 2026-1-12 01:44
我以前也是一套一套地买，因为规避地税还跨州配置，偏远区、house / apartment 都试过，单套从二十多年前的 ...

我基本上交给中介。不是自己管。而且有两套房子，租给慈善机构。十几年没有换过租客，而且给钱非常及时。

wooweb

天涯浪客 发表于 2026-1-12 04:31
我倒是不在乎买几套房子，不过实力有限，能买下现在持有的几套房子，已经拼尽全力了。 ...

老哥真心教大家致富！

wooweb

阿德莱德的流氓 发表于 2026-1-11 19:44
那是肯定的，而且一套房子拉满，以后没有任何投资其他机会的余地了。

就和满仓买一个股票，一样的道理。 ...

问君能有几多愁，恰似满仓中石油

wooweb

gifox 发表于 2026-1-12 00:16
不先谈目的地,而谈路径不对的啊.

楼主要通过投资实现什么?

财务自由，不用上班，可以接济穷人，可以做喜欢的事情。
也可以实现共产主义！毕竟我们是共产主义接班人！每个人都唱过！

wooweb

dabaili 发表于 2026-1-12 03:00
他们都是杠杆拉得太满，肯定要有退出机制，否则现金流一直吃紧，而且年纪大了还要这么多债务干嘛。

...

是的，总不能一直加杠杆买屋。50还可以，60还可以！70还加杠杆买屋吗？还清要100岁了

gifox

wooweb 发表于 2026-1-13 13:38
财务自由，不用上班，可以接济穷人，可以做喜欢的事情。
也可以实现共产主义！毕竟我们是共产主义接班人 ...

确定了第一个目标，就要问第二个问题啊，财务自由的标准是什么，这是其本人的标准，不是他人的标准

阿德莱德的流氓

凯瑟琳琳 发表于 2026-1-12 17:44
我以前也是一套一套地买，因为规避地税还跨州配置，偏远区、house / apartment 都试过，单套从二十多年前的 ...

可以买一幢楼

阿德莱德的流氓

怪不得，有些富人只买商业地产，是有原因的。

民用地产无法规模化

逆风而上

xq052b 发表于 2026-1-9 09:55
银行不会借钱给你买ETF的吧

会。 而且利率和房贷一样

逆风而上

天涯浪客 发表于 2026-1-9 14:19

Rezone clearly

xq052b

逆风而上 发表于 2026-1-13 18:37
会。 而且利率和房贷一样

那个跟期货差不多了，一不小心就被清仓了

逆风而上

xq052b 发表于 2026-1-13 18:40
那个跟期货差不多了，一不小心就被清仓了

.....,瞎说。。 ETF和期货一毛钱关系也没有

xq052b

逆风而上 发表于 2026-1-13 18:42
.....,瞎说。。 ETF和期货一毛钱关系也没有

Here are the most common ways people borrow to invest in ETFs:

1. Margin Loans
This is the most common method. A lender (usually a stockbroker like CommSec or NAB) provides you with a loan using your existing shares, ETFs, or cash as collateral.

How it works: You can typically borrow up to a certain percentage of the investment's value (the LVR or Loan-to-Value Ratio), often around 70%.

The "Margin Call": If the value of your ETFs drops significantly, your LVR will rise. If it hits a certain limit, the bank will issue a "margin call," requiring you to either deposit more cash immediately or sell your ETFs at a loss to repay the loan

逆风而上

xq052b 发表于 2026-1-13 18:52
Here are the most common ways people borrow to invest in ETFs:

1. Margin Loans

Why use margin loans..omg

xq052b

逆风而上 发表于 2026-1-13 19:28
Why use margin loans..omg

2. Specialist Equity Loans (e.g., NAB Equity Builder)
Some banks offer specific "wealth-building" loans that act more like a mortgage for shares.

Key Difference: Unlike a margin loan, these often use a Principal and Interest (P&I) repayment structure. Some versions do not have "margin calls," meaning you aren't forced to sell if the market dips, provided you keep making your monthly repayments.

3. Home Equity
If you own a home, you can "top up" your mortgage or use a line of credit to invest in the stock market.

Pros: Interest rates on home loans are generally much lower than margin loans.

Cons: You are putting your home at risk. If the investment fails and you can't repay the loan, the bank could foreclose on your house.

4. Personal Loans
While technically possible, using a standard unsecured personal loan to buy ETFs is generally discouraged.

High Interest: The interest rates on personal loans are usually much higher than the expected returns from an ETF, which could lead to a net loss.

Fixed Payments: You must make payments regardless of how the market performs.


请问，你说的是什么loan可以买ETF