如何最大化您的退休金，并终身免税每年获得十万澳元

Pippa

HolyHH 发表于 2025-9-22 10:53
学习了。

不过我不买投资房。

无论你投资什么都会被收割，只是方式渠道不一样罢了。你买股票这些，杠杆肯定没有投资房高，所以实际投资回报率也会比投资房低，因而买股票的收割力度低些非常合理。关键是没有人能预料自己七十岁从养老金拿钱花的时候，税法改成什么样子。这就是养老金投资的最大风险 - 政策风险：一旦投入，没有办法应对政策改变这个风险。我建议大家风险分散一下，养老金固然要有，但其他直接投资方式也要做。

mrrio

SMSF买房收租，稳妥可靠

kiddkidd

看看账户的钱 想想还有多久退休 真的不会超多100万

teresajiang

Mark

Holly2583

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-20 19:42
所以现在年轻人，没必要一厢情愿地把钱往super塞了。在通胀、税制、规则随时变的今天，流动性和灵活性才 ...

Super balanced 有10% growth growth rate, substantial high growth got 13-15% growth rate , CFS sometimes got 28% growth rate, with the magic of compounding, no other investment is better than super growth rate ! 年轻的时候觉得自己不能掌控自己的工资，都Force to 放进super, 但是退休的时候就是可以看到明显的收益效果了！年轻时吃的苦，退休后没有工资，super 就能提供很好的保障！better than age pension. But if you use all the super, you can apply age pension later , or buy annuity!

zmzhu

Pippa 发表于 2025-9-22 10:57
无论你投资什么都会被收割，只是方式渠道不一样罢了。你买股票这些，杠杆肯定没有投资房高，所以实际投资 ...

为啥杠杆没有投资房高就回报不好？

HolyHH

zmzhu 发表于 2025-9-23 09:25
为啥杠杆没有投资房高就回报不好？

碰巧遇上悉尼这个特殊市场一波长牛。
同样操作在其他地方未必有这么好的结果。

Pippa

HolyHH 发表于 2025-9-23 09:50
碰巧遇上悉尼这个特殊市场一波长牛。
同样操作在其他地方未必有这么好的结果。 ...

这么说吧，我交super十几年了，投资房产（两个州）也十几年了。我的房产平均涨幅两倍，自住房首付15%，投资房105%贷款。真实投资回报率你可以算一下。我的养老金一直在贡献，平均回报率15%还是我后面自己划去一半买eft才勉强达到的。08年前后三年我养老金都是亏损

杠杆就是空手套白狼，也只有房产敢这样操作。股票基金买孖展好多人跳楼了。

Pippa

HolyHH 发表于 2025-9-23 09:50
碰巧遇上悉尼这个特殊市场一波长牛。
同样操作在其他地方未必有这么好的结果。 ...

阿德雷德、布里斯班、柏斯、赫伯特，都来过不止一波涨幅

HolyHH

Pippa 发表于 2025-9-23 16:11
阿德雷德、布里斯班、柏斯、赫伯特，都来过不止一波涨幅

我也是悉尼房产受益者。我还是深圳房产受益者。但是我觉得真的只是运气很好。

中国房子拿到现在的，美国大部分地区，新西兰，加拿大，持有到今天，回报率一般甚至很差。

你的投资房回报好是因为中国入场出场时间点好，和澳洲这个西方国家几乎一枝独秀的长牛市。

至于养老金其实买个纳斯达克年化就有15%，那些基金经理确实很坑。

Pippa

HolyHH 发表于 2025-9-23 16:32
我也是悉尼房产受益者。我还是深圳房产受益者。但是我觉得真的只是运气很好。

中国房子拿到现在的，美国 ...

以前养老基金不能买基金的，后来有了这个选项我才开始投挂钩美指的eft。我就普通打工人，投资房对我的意义包括负扣税、投资长期增长，以及杠杆效应。现在房价高，年轻人搞股票和指数的多，也行呀。风险不能只放一个篮子

jiaxi1112

Pippa 发表于 2025-9-23 16:39
以前养老基金不能买基金的，后来有了这个选项我才开始投挂钩美指的eft。我就普通打工人，投资房对我的意 ...

指数基金适合用super拿来定投 投资房用5倍杠杆+退税+避税 玩法不一样

我个人不赞成把super拿出一大部分来去赌投资房，尽管现在好多油管上的“老师“都这么建议

格美

养老金也就最近10年收益率可观吧，记得刚来的时候，养老金账户是亏的，以前工资低，公司交的都亏光了。也是最近几年吧，各大养老金中，可以自己选择的组合开始丰富了。

凯瑟琳琳

我判断取消自住房cgt豁免马上就要来了

。到时候大家要被收割一大波。

一天世界晴~

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-20 08:11
从头到尾没提——就是工党搞了个针对super的新政，把300万以上的super账户收益税率从15%提到30%。

这个 ...

勉强摸到300万的门槛而已朋友，我们审计的鬼佬的SMSF里现在今天资产过千万的就多了去了，这是加给他们的 你别贴自己上去  等你的30年以后他们都过亿了

凯瑟琳琳

一天世界晴~ 发表于 2025-9-24 09:59
勉强摸到300万的门槛而已朋友，我们审计的鬼佬的SMSF里现在今天资产过千万的就多了去了，这是加给他们的  ...

澳洲年收入超过37w的个人有27万人。

一天世界晴~

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-24 10:09
澳洲年收入超过37w的个人有27万人。

so? 27万人从开始工作就37万干到60+岁吗 不裁员不失业你担保吗 就摸到300万门槛又怎样绝大部分的收益还在15%  我也是每年3万super塞满的人 我没啥意见 这个税

NonSense

格美 发表于 2025-9-24 00:17
养老金也就最近10年收益率可观吧，记得刚来的时候，养老金账户是亏的，以前工资低，公司交的都亏光了。也是 ...

嗯，对的。 有好多年赚的还抵扣不了管理费和保险。

这几年靠着股市和房产才好一点

NonSense

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-24 11:09
澳洲年收入超过37w的个人有27万人。

又不是过了就没收

收益多收15%多大点事

37万的tax rate 都快一半了，super收30%非常合理

普通工薪tax rate 30% ， super 15% ，放进super能省15%

高薪 45%, super 30%, 也是省15%

super本来就不不是设计用来给高薪人士避税的

不多不少

看来能力大，能赚钱是原罪啊，我还是做收入普通的普通人吧

凯瑟琳琳

NonSense 发表于 2025-9-24 10:42
又不是过了就没收

收益多收15%多大点事

是对Unrealised gain收税

举个例子，投资房没卖就开始每年估值收cgt了。

NonSense

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-24 11:45
是对Unrealised gain收税

举个例子，投资房没卖就开始每年估值收cgt了。

这点还没通过把，怎么value也是个大问题

Holly2583

Pippa 发表于 2025-9-23 16:39
以前养老基金不能买基金的，后来有了这个选项我才开始投挂钩美指的eft。我就普通打工人，投资房对我的意 ...

非常赞同投资要分散不同的篮子

Holly2583

Pippa 发表于 2025-9-23 16:11
阿德雷德、布里斯班、柏斯、赫伯特，都来过不止一波涨幅

欣赏你投资房产的眼光和胆识！有个朋友太保守，又不敢投资外州＇！虽然年薪30，但是投资就没有那么高回报，只能靠一下负扣税！

Toko陈诚

这标题听起来像诈骗课，但理念没错：
早点搞清楚super、信托和资本利得的税制差别，就能少交很多冤枉税。
能不能免税十万不敢说，少被税务局‘教育’一番倒是有可能。
有没有足友真做到super里每年取十万还不用交税的？来分享下思路。