【开贴】准备建房 - 悉尼Provincial Homes

真高兴

Tomm 发表于 2025-3-10 11:30
我在问，请问你是all castle的吗？

刚刚开始找房型，还没确定用哪个builder。allcastle 的一个房型看上去还不错，

c4pe

tinjiang 发表于 2025-2-6 19:13
我们也是建的这个户型，刚收楼两个月，总体质量是不错的。太阳能就不要找builder做了，收楼后自己找人做更 ...

收楼后，怎么布线？难道你准备做明线？

c4pe

xq052b 发表于 2025-2-8 11:16
你是不是还没做tender？仅仅是quote阶段

土地测量做了吗？设计改完了吗？

啥VB，做土地测量和tender要$5000？包括basix和tree report吗？

wq19826

Tomm 发表于 2025-3-9 20:28
你说90-100万是48这个方案吗？我听builder说下个月要涨价了，不知道你接到通知了吗？ ...

builder有通知，所以我们先fix了价格

Tomm

wq19826 发表于 2025-3-11 13:13
builder有通知，所以我们先fix了价格

我目前也fixed基本报价，但是其他site cost等都在不断上涨，我感觉那部分的钱无法控制。大概20%左右。

AnnaSuii

观赏高手

happystep

请问LZ有没有考虑过Fowler？我们现在final tender阶段，想看看LZ是发现它家什么问题吗所以没用？

xq052b

Tomm 发表于 2025-3-9 17:46
请问你这个是什么特殊情况，高出30%，出在哪里了呢？site cost 没有涵盖全面吗？ ...

各种加钱，让你抓不住重点

比如site cost里，说是土太软，20K加固

traffic control又要加20K

最搞的是这条

wq19826

happystep 发表于 2025-3-19 00:50
请问LZ有没有考虑过Fowler？我们现在final tender阶段，想看看LZ是发现它家什么问题吗所以没用？ ...

我们也去过Fowler的展房，很漂亮，但是户型不太适合我们家的需求。

wq19826

xq052b 发表于 2025-3-19 10:44
各种加钱，让你抓不住重点

比如site cost里，说是土太软，20K加固

是的，会有这样情况出现，所以最好是在tender里面fix。但关于traffic control，我们家门口停车是2 hour limit，所以，traffic control allowance $1.5w，builder不肯fix这个。

xq052b

wq19826 发表于 2025-3-19 11:55
是的，会有这样情况出现，所以最好是在tender里面fix。但关于traffic control，我们家门口停车是2 hour l ...

所以我果断退出了，找设计师重新设计，自己找builder

最后选定的tender里根本没有乱七八糟的东西

traffic control每次大概800，一共也就4，5次

yeingz

楼主，看过wisdom home 吗，朋友找他们建了两个房，我们自己也找他们建了两个，感觉这是我们找过的最满意的一个builder了

Tomm

xq052b 发表于 2025-3-19 10:44
各种加钱，让你抓不住重点

比如site cost里，说是土太软，20K加固

你这个都是一般的，我这里报价，需要把后面的地垫高10cm，让雨水向前流，但这一项就加8万。说是council要求storm water需要往前排。这地本来是平的，加600立方土。8万。

Tomm

happystep 发表于 2025-3-19 00:50
请问LZ有没有考虑过Fowler？我们现在final tender阶段，想看看LZ是发现它家什么问题吗所以没用？ ...

之前有一个帖子提过他家，说他家后期费用不f固定，多收费用。你在网上收收。

aussky

Tomm 发表于 2025-3-20 08:01
你这个都是一般的，我这里报价，需要把后面的地垫高10cm，让雨水向前流，但这一项就加8万。说是council要 ...

垫高10CM需要600立方？

Tomm

xq052b 发表于 2025-3-19 12:29
所以我果断退出了，找设计师重新设计，自己找builder

最后选定的tender里根本没有乱七八糟的东西

请问，你自己找的d builder和我们目前的volume builder有什么不同吗？我感觉自己找的builder如果按照客户的要求做，成本应该不低。不是特别清楚，能否说明一二？谢谢

Tomm

aussky 发表于 2025-3-20 08:06
垫高10CM需要600立方？

是的，地基总面积300平米。全部垫起来。

xq052b

Tomm 发表于 2025-3-20 08:01
你这个都是一般的，我这里报价，需要把后面的地垫高10cm，让雨水向前流，但这一项就加8万。说是council要 ...

我也碰到过类似的事情

旧房推倒以后，site supervisor跳出来说stormwater issue

这个图纸的measurement错了，左边unit的排水管比实际低了30cm，这样就比kerb低了几个cm

必须要垫高挡土墙，算下来要几万块了，而且CDC需要修改的，重新拿approval

设计师竟然同意site supervisor的观点

后来我仔细研究了图纸，我发现雨水管的出口kerb outlet实际是在kerb下面的，而这样算的话，左边unit的雨水管比kerb outlet高10cm，排水问题不大的

然后我说服了结构工程师和设计师，才没做挡土墙

然后那个site supervisor狠不爽，他说：“我就照这个盖，以后你这里水漫金山别怪我”

xq052b

Tomm 发表于 2025-3-20 08:12
请问，你自己找的d builder和我们目前的volume builder有什么不同吗？我感觉自己找的builder如果按照客户 ...

除了几个头牌VB，一般的VB其实也都接custom design的，而且价格也还OK，没太离谱

实际干活的还是那些tradie，没啥大差别

反而是一些小builder，报价让我狠震惊

Tomm

xq052b 发表于 2025-3-21 10:33
我也碰到过类似的事情

旧房推倒以后，site supervisor跳出来说stormwater issue

谢谢你的分享，我这个case是cdc阶段就说明了，我觉得他们的操作也算正常，他们特意打电话给council去问，确认了前排才加了这一项收费。我也没啥意见。不过这成本是不低的。

Tomm

xq052b 发表于 2025-3-21 10:35
除了几个头牌VB，一般的VB其实也都接custom design的，而且价格也还OK，没太离谱

实际干活的还是那些tra ...

你说的这个小builder收费高，我赞同。

Tomm

wq19826 发表于 2025-3-11 13:13
builder有通知，所以我们先fix了价格

l楼主，你最后的tender报价出来了吗？还是在等？有什么大的改动吗？

dapijin

yeingz 发表于 2025-3-19 22:27
楼主，看过wisdom home 吗，朋友找他们建了两个房，我们自己也找他们建了两个，感觉这是我们找过的最满意的 ...

千万不要找wisdom homes我们家的房子wisdom homes盖的，盖的很粗糙，附近的邻居也找了wisdom homes盖，也是一样，盖的不好。

fruittree

借帖子问下 Provincial 中期沟通如何 ，有些听说开头sales 很好，后面流程就慢，沟通也慢 。这家中后期沟通好吗？ 谢谢

oscarchen

搬板凳，来学习，希望楼主定期来更新哈 ：）

hyzha3

tinjiang 发表于 2025-2-8 15:24
其实建房说到底就是自己的预算和实际的价钱能不能控制在同一个范围，每个地都有这样那样的问题，不到最后 ...

哥们 你好。 你说的2500一平是一层还是双层，这个价格是属于便宜还是中位数啊

xzhang

楼主可能不盖了，一直没更新啊。

wq19826

xzhang 发表于 2025-6-28 08:01
楼主可能不盖了，一直没更新啊。

哈哈哈，还是要盖的。

第一次建房，准备工作真的不少，目前预计7月底可以递交CDC。

wq19826

fruittree 发表于 2025-6-22 16:49
借帖子问下 Provincial 中期沟通如何 ，有些听说开头sales 很好，后面流程就慢，沟通也慢 。这家中后期沟通 ...

Sales确实不错，挺专业。

目前在cdc的准备阶段，速度不算快，但目前看还能接受。

6月底交了第一笔5%的定金，如果能在7月底递交CDC，这个速度应该还算正常。

wq19826

dapijin 发表于 2025-4-2 20:31
千万不要找wisdom homes我们家的房子wisdom homes盖的，盖的很粗糙，附近的邻居也找了wisdom homes盖，也 ...

我朋友是在疫情前和Wisdom盖的房子，2020年收房，那时候还没被日本公司收购，质量挺好的。

但2023年去过一次Wisdom，sales是个鬼妹，那图画的真是一言难尽。明明把我的要求都一条条记录下来了，可是收到的邮件就是感觉她啥都没记住。