邻居要求在我家的土地上建storm water easement

missdrafter

几年前我有一个朋友买了一老破住宅准备推倒建duplex, 想建好卖出。那时她这块地的情况和楼主邻居一样，前高后低，雨水需要通过后面相邻人家排到后面人家门前的街道下面雨水管道。后面人家是一本地白人老人，她就是不同意，那时我朋友跟她谈要给她16000刀的补偿（6、7年前了），她说她不要钱。
后来就没有建成，把那块地卖了，到现在那块地还没有人接手。
Council 说她要是建一栋house可以允许她用泵抽水排到这块地的前面管道要是开发的目的就不允许用泵抽水前排。

fxdestiny1

让他给15万意思意思。

k200

missdrafter 发表于 2024-3-4 09:34
几年前我有一个朋友买了一老破住宅准备推倒建duplex, 想建好卖出。那时她这块地的情况和楼主一样，前高后低 ...

只要申请方，能证明建那个Easement是1）合理的必要，并给2）合理的补偿，起诉到法院，法院都会批准强制，不管邻居同意不同意。作为‘邻居’， 除了装傻拖延，就是抬高要价，让申请方知难而退。但申请方如果铁了心不达目的不罢休，那就没辙了，只有等法院判。就是希望这个过程尽可能拖长，申请方自己会算账---拖延建房，等于多给钱。

k200

fxdestiny1 发表于 2024-3-4 09:41
让他给15万意思意思。

法院判例看，20-30米长，1米宽，判个2-3万就到头了。

Asic

case by case, 除非对方没有地方排雨水了，他们才会赢。否则，对方就是在为了自己的利益最大化而已。

对方不是要走法律途径吗？ 很好，楼主找个律师，花个几千，从法律途径把皮扯起来，要么自己赢 -这时对方要求和达到目的，至少要出几万。即使对方赢，也得一年以后了，就看对方为了几万，能拖得起不？

所以，既然遇到这样的事了，楼主就慢慢来吧，着急是对方，要么就老老实实他们自己解决。

xq052b

HolyHH 发表于 2024-3-3 09:29
多年之前接触过这种案子。

我印象里楼主这样被迫上法庭的，输掉也不用付对方律师费（非法律建议，以你们 ...

这条线是贯穿这块地的

一米的距离应该会影响地基的吧

新房的话，绝对贬值狠多啊

BreakingBad

我记得好多年前有个帖子，邻居趁LZ不在家直接来后院挖地来着……

BreakingBad

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1371085

Poweregg

BreakingBad 发表于 2024-3-4 11:03
我记得好多年前有个帖子，邻居趁LZ不在家直接来后院挖地来着……

+1
我也有印象，好大一个坑
我当时还建议贴主直接把车停在那个位置，对方就没法挖了

BreakingBad

Poweregg 发表于 2024-3-4 11:05
+1
我也有印象，好大一个坑
我当时还建议贴主直接把车停在那个位置，对方就没法挖了 ...

可惜没有后续了

Poweregg

BreakingBad 发表于 2024-3-4 11:06
可惜没有后续了

最后访问: 2024-3-3 18:08

那个楼主还活跃着，不知道如何了（估计结果不佳）

这种事，对方耍流氓，你要和对方讲道理，就是书生遇到兵，有礼说不清
为了预防builder偷挖，建议楼主在计划挖pit的地方装个大型shed，里面堆满东西
不然人不在或者holiday，被人突袭造成即成事实就完了

outreach

world2160 发表于 2024-3-3 18:45
其实你邻居可以安装charged pipe把水从低处流到高处。就是把他们房子的水管流到他们街上。你可以google一下 ...

感谢分享

天乐

好像不再更新了。 如楼主还在继续， 本人有点经历可提供。

laoyouyu

楼主的地价多少？ 怎么也得按每平米要很合理。

outreach

问了康嫂，邻居家的地是可以建 multi dwelling. 康嫂批准之前，需要他们做出排雨水的方法，从我家走管道是最方便省钱的。但是不是唯一的办法。目前我回复邻居说，我正在研究中。我先拖着再说。

净风

outreach 发表于 2024-3-17 23:47
问了康嫂，邻居家的地是可以建 multi dwelling. 康嫂批准之前，需要他们做出排雨水的方法，从我家走管道是 ...

103#有经验，没准你们是同一条街呢。应该联合起来，一起抵制。

tinybird

有的邻居很过分，看看能不能协商

outreach

天乐 发表于 2024-3-16 22:43
好像不再更新了。 如楼主还在继续， 本人有点经历可提供。

感谢你的回复。请问你的经历是什么呢？

我平时工作很忙。回家有时间就想休息。真不想理会这种邻居。

xiaoyuewanli

拖字诀。不到最后不回信，回信就绕圈，提问题，然后再拖。他们施工拖不起。上庭就申请延期，各种生病，covid，先拖个2年，看他着急不

xiaoyuewanli

aer22 发表于 2024-3-3 12:27
不是这样的，我邻居建房发的信就是14天没有收到回复就是认为同意。

回信就说再找人做评估，需要更多时间，然后拖，各种理由拖

xiaoyuewanli

波风鸣城 发表于 2024-3-3 17:10
我觉得这个easement对楼主是有利的吧。
平时雨水顺着你家的坡流，现在有个管道在地下难道不好？
...

不懂不要误导楼主
如果有坡，后面是需要挡土墙的，是要有放渗水处理。这里的storm water downpipe是指从屋顶和房子一圈水泥地上来的雨水。本来这种就可以用pump或者trench

ADT

outreach 发表于 2024-3-17 23:47
问了康嫂，邻居家的地是可以建 multi dwelling. 康嫂批准之前，需要他们做出排雨水的方法，从我家走管道是 ...

赶紧安几个摄像头，一旦发现有人进入地界，报警。

liming_cat

mark

Co-Li

现在什么情况了

wangwalter

多少钱？？？？

小米小马

你可以拒绝的吧。

outreach

Co-Li 发表于 2026-4-21 19:03
现在什么情况了

邻居威胁说要告我们在environment court. 我们只能静等法院传票。

flyinfree

outreach 发表于 2026-4-26 00:36
邻居威胁说要告我们在environment court. 我们只能静等法院传票。

所以你研究完了没？邻居家是真的没办法排水，一定要经过你家吗？还是说他们只是想走最省钱的方式而已？

whywhydadmom

先把话说直一点：对方现在的策略很典型——“先施压 + 给一点钱诱你同意”。你如果没有搞清楚法律地位就签了，很可能长期吃亏（因为一旦设立 easement，通常是永久绑定在产权上的）。

下面给你把这件事拆清楚，帮你判断该怎么应对：

一、对方提到的法律依据是什么

他们说的 NSW Conveyancing Act 1919 section 88K，核心意思是：

???? 如果一块土地“合理使用”必须依赖另一块土地
???? 法院可以强制设立 easement（地役权）

但注意几个关键点（非常重要）：

1️⃣ 不是他们想要就能拿到

法院一般要同时满足：

没有其他合理替代方案（比如不能自己做排水）
对你影响“最小化”
对他们是“合理必要”，不是为了省钱或图方便

???? 换句话说：
“便宜方案” ≠ “法律上必须方案”

2️⃣ 法院会考虑对你造成的影响

包括：

未来你土地使用受限（不能随便挖、建、种树）
维修时他们可能要进你院子
房产价值可能受影响
3️⃣ 即便法院批准，你也应该得到补偿

而且这个补偿：

不只是施工费用
包括长期影响 + 房价影响 + 不便成本

???? 15000 澳元，未必合理，很可能是他们“试探价”

二、对方在“吓你”的成分有多少？

他们说“走法律你也要承担费用”，这点要冷静看：

走法院确实有费用 ✔️
但法院通常会考虑谁更合理
如果他们有替代方案却硬走你这边，你未必会输

???? 很多开发商会用这招施压，让邻居“怕麻烦就同意”

三、你现在最不应该做的事

❌ 不要口头同意
❌ 不要签任何 easement 文件
❌ 不要被“限时+威胁”带节奏

四、你可以采取的正确策略
1️⃣ 先确认一个核心问题（非常关键）

???? 他们是否真的没有其他排水方案？

比如：

自己接 street pipe
建蓄水池（on-site detention）
改设计（这在澳洲很常见）

如果有替代方案，你立场就非常强。

2️⃣ 请专业人士（强烈建议）

你这个情况，建议找：

property lawyer（房产律师）
或 conveyancer（过户律师）

让他们：

看对方方案
判断对方申请成功概率
帮你回信（很重要）

???? 律师一封信，往往比你自己说十句有用

3️⃣ 如果你“考虑接受”，要这样谈条件

不是不能同意，但必须重新定规则：

你可以要求：

???? 更高补偿（通常远高于15000）
???? 限定 easement 位置（尽量靠边）
???? 限制进入你土地的频率
???? 所有维护费用由对方承担
???? 房价损失补偿条款
???? 一次性 + 长期责任写清

???? 记住：
这是永久权利，不是一次施工

4️⃣ 反向“拖+逼”

你可以这样应对他们：

要求他们提供：
工程报告
为什么不能走其他路线
council 批准文件
表示你在“咨询律师”

???? 很多开发商一旦发现你“不是好压的”，态度会马上变

五、你目前的真实位置

从你描述来看：

对方地势更高 ✔️
他们开发项目 ✔️
想把问题转嫁给你 ✔️

???? 这在法律上不天然占优势

六、给你一个现实判断

你现在有三个选择：

A. 坚决不同意（风险：可能被起诉）

适合：你不想承担长期影响

B. 同意但谈高价+强条款（更现实）

???? 很多人最后走这条路

C. 主动找律师，反制对方

???? 最稳妥

最后一句提醒

这个事情的本质不是“邻居关系”，而是：

???? 开发商在降低成本 vs 你承担长期产权风险

你不需要配合他们“省钱”。

如果你愿意，可以把他们的图（easement位置图）发给我，我可以帮你判断：
???? 这个位置对你影响有多大
???? 有没有明显不合理的地方

outreach

whywhydadmom 发表于 2026-4-26 03:13
先把话说直一点：对方现在的策略很典型——“先施压 + 给一点钱诱你同意”。你如果没有搞清楚法律地位就签 ...

哇，你好专业！思路清晰。学法律的？
是的，当我们收到邻居几次威胁语气的信，真的不知道应该怎么办。因为对建筑方面的认识知道的很少。后来查了同一条街上邻居是否也有类似的情况。没有。又去康嫂问了邻居建房这样通过我家排水是否唯一的途径。康嫂回答说，邻居建房排水应该还有其他方法。所以我们对邻居的要求不予理睬。如果邻居仍不罢休，那么我们就走法律途径。