悉尼房市，形势对卖家已非常凶险

澳洲牧羊人

cleverboy 发表于 2023-8-27 18:22
踩你尾巴啦？你不是全卖了吗？还是怕空?

不怕空啊，就是觉得楼主一厢情愿而已了

iamssgg

有兴趣的可以查一下这几年成交量巨大的quakes hill，看看最近的售价是多少，比如这个最近的12 Jocelyn Boulevard, Quakers Hill, NSW 2763卖了145万。


quakes hill是刚需上车盘，现在价位都涨成这样，其他区能跌多少？

路边的小呆

澳洲房市看悉尼，但是悉尼的南区和北区，山区差别巨大

Homologate

感觉一般般

merlot14

iamssgg 发表于 2023-8-27 20:39
有兴趣的可以查一下这几年成交量巨大的quakes hill，看看最近的售价是多少，比如这个最近的12 Jocelyn Boul ...

我就举个列子 当年奥克兰涨幅最大的就是垃圾区 后来都腰斩了我家隔壁180万去年买的上周170万不到卖了 算上stamp duty mortage 中介费 小update 一年30多万没了（布村）

0k0k

TGTG 发表于 2023-8-27 20:18
后期要看高利息持续多久，这个比纠结是否还有一两次加息更重要，还有就是大部分固定利率到期后，到底多少人 ...

你说的很对，

再加一次、两次，从数量上来说，并不重要。唯一重要的是，它是一个信号的作用

真正重要的是，高息能持续多久。不过，可以遇见的是，除非经济基本面有较大变动，短时间内央行不可能降息。为什么？因为，降息是给市场一个信号，一旦降息，必然是连续降息。如果不是经济基本面发生较大变动，谁也不敢贸然去冒这个风险。


加息这个东西，就像跷跷板。是为了维持一个平衡。通胀高了，加息，实现一个平衡。一旦平衡实现了，就不会再加息。但也不会再降息。一旦降息，平衡又失去了。

可以预见的是，高息应该会持续较长时间。一年？两年？三年？。。。

那么，问题来了。

有人说，大部分固定贷款，已经过期了。为啥房价没降？现在说这个，恐怕为时过早。

为啥？

假如固定贷款都是6月到期。付两三个月高息，大部分人都能承受。如果付个2年高息呢？也许很多人还能承受，但会不会有一部分人不能承受呢？这个就难说了。如果一部分人不能承受，要割肉离场，那形势就不好说了。

我最近观察到的一个情况是，房价没明显变化，但是市场上积累了大量卖盘（比如，某区去年卖了40-50套房；而目前挂牌在卖的，有23-25套左右，这个算比较高的了吧）

所以，楼主说，形势比较凶险，我觉得是有道理的。本来打算合适的时机进场，现在看来要等等了，别再次站在山顶。。。

购房求助

tina-go 发表于 2023-8-27 17:54
楼主是“买家”中介

市场上量越大，客户（买家）选择余地越大。

嗯感谢指导，买家中介我知道的，网上自媒体大大小小有很多买家中介，几乎无一例外全是说价格要暴涨的，移民涌入供不应求的，实际上他们自己都不相信他们自己的话，但是楼主作为买家中介，看跌市场的话的确非常少见。他这样的说法只会吓退想买的买家，这不是不利于他们的生意吗？感谢

天天开心

市场还真是这样啊，很多都是不走拍卖，直接开价卖，要不然就是一开始说是拍卖，但都会在拍卖前售掉，而且好多都是开放两周，就赶紧卖掉了

购房求助

0k0k 发表于 2023-8-27 21:39
你说的很对，

再加一次、两次，从数量上来说，并不重要。唯一重要的是，它是一个信号的作用

你说的有道理，我也是打算最近入手的，看了这几周的拍卖数据，感觉后面有戏，价格还没下到位，怕夯在半山腰。

zyuadl

不急着买房的可以再等等，普通一点的房子，感觉价格会下来。

laikai000

zyuadl 发表于 2023-8-27 22:41
不急着买房的可以再等等，普通一点的房子，感觉价格会下来。

同感，一直在等

逆风而上

那就不卖呗。。 扛不住或觉得自己有风险扛不住的。 早就该卖了。 如果不卖只能说 活该。 愿赌服输。 没什么还抱怨的。

不卖的又是有实力说不卖的。 没赚回来就是不卖 和时间和市场扭到底。 最后谁输谁赢， 真不知道。 澳洲是否会再一次走入失去的十年 拭目以待吧。

dmxgaji

楼主说的没问题啊，你们自己看下domain上市的数量啊，https://www.domain.com.au/auction-results/

按照最新日期排前的顺序：

悉尼：736，729，676，613，七月份482

墨尔本：887，737，704，663，七月份460

相比七月上市量都翻倍了，接下来悉尼、墨尔本每周上千套，10-11月铁定天量，趋势不是很清楚了吗

zn7726

dmxgaji 发表于 2023-8-27 23:07
楼主说的没问题啊，你们自己看下domain上市的数量啊，https://www.domain.com.au/auction-results/

按照最 ...

这一连串升息前房市火热的时候，上市数字是多少？我印象里好像更多啊。

数字上涨，我觉得很可能卖家觉得加息即将结束房市该回暖了，所以上市。为啥就凶险了呢？

我觉得吧，如果后面再加息10次，那肯定就凶险了。

dmxgaji

zn7726 发表于 2023-8-27 23:11
这一连串升息前房市火热的时候，上市数字是多少？我印象里好像更多啊。

数字上涨，我觉得很可能卖家觉得 ...

不用管原因，现在高利率叠加大量房子上市，之前供求受限的情况没了，而买家购买力被限制到接近最高程度

zn7726

dmxgaji 发表于 2023-8-27 23:14
不用管原因，现在高利率叠加大量房子上市，之前供求受限的情况没了，而买家购买力被限制到接近最高程度 ...

对，贷款能力受限很大，这的确是个因素，跟之前很大不同。

dmxgaji

zn7726 发表于 2023-8-27 23:27
对，贷款能力受限很大，这的确是个因素，跟之前很大不同。

如果连续几周每周上千套上市，到时候对市场的冲击会非常大。因为大量待售的房子都堆积在市场上，而不需要贷款的人是极少数，天平不平了

icac

eastocean 发表于 2023-8-27 08:12
介绍一下，楼主是小红书大神，不是足迹撩哥之流。

我看了一下，粉丝几百人。算是大神吗？

icac

dmxgaji 发表于 2023-8-27 21:14
不用管原因，现在高利率叠加大量房子上市，之前供求受限的情况没了，而买家购买力被限制到接近最高程度 ...

每年9月/10月开春，都是量较大的月份。

COVID之前，我记得都是每周上千的auction

市场上在售的二手房多了，不代表房子真的多起来。盖的房子多了才是真的多了

dmxgaji

icac 发表于 2023-8-27 23:46
每年9月/10月开春，都是量较大的月份。

COVID之前，我记得都是每周上千的auction

9-10月份是传统的旺季，卖家都希望在圣诞节前解决掉

但今年的9-10月份非常特殊，利率在相对的历史高位，买家购买力被最大程度的限制，这时候天量铁定打击市场价格

hiddentrails

lovebabyhu 发表于 2023-8-27 11:10
Kevin的观点有些我是赞同的，但是此篇文章写的有点夸大其词，危言耸听. 很多人5月下旬开始开始喊 房东开始 ...

支持，我跟踪观察自家附近熟悉的区域，也是觉得稳中小升

zhuzhu007

张凌赫三姨 发表于 2023-8-27 12:47
楼主出淤泥而不染，濯清莲而不妖。

论坛乌烟瘴气，抠脚老头们举几个高价例子，搬弄是非，颠倒黑白，满嘴喷 ...

你终于又重出江湖了啊。一复出就来一出，堪比当年任大教主

gardenia12

不懂澳洲的房价会与韩国房市一样否？

pan123au

gardenia12 发表于 2023-8-28 02:06
不懂澳洲的房价会与韩国房市一样否？

希望跟韩国一样。

pan123au

dmxgaji 发表于 2023-8-27 23:50
9-10月份是传统的旺季，卖家都希望在圣诞节前解决掉

但今年的9-10月份非常特殊，利率在相对的历史高位， ...

从2006/7-2012年, 贷款利息是不是都在6%,看那时房价是跌还是涨？

回眸一笑

pan123au 发表于 2023-8-28 06:49
从2006/7-2012年, 贷款利息是不是都在6%,看那时房价是跌还是涨？

那时候房子很便宜的，好的House也只要60-70万

oed

澳洲一味的追求经济不衰退的策略比较危险，澳洲30年间因各种运气躲过了几次经济衰退，这以然违反经济规律。这次原先使澳洲躲过了几次经济衰退的因素在快速的消退，但是通涨还在保持高位，大公司还保持着贪婪的属性，民众也在房产经济的诱惑下怡然自得，贪婪的享受适温区的快乐。

jiajialing

maxinfang 发表于 2023-8-27 08:34
楼主是业内人士吗？ 感觉市场很了解 都是第一手资料 想了解下 哪些区是 低估 在风险爆发后 可以关注 可以捡 ...

楼主是buyer agent。你刚才说的问题，在他xhs可能有答案。我不是托，只是一个xhs follower

gcc

freeboy 发表于 2023-8-27 10:07
凯文说的是对的，但市场真正看出来起来是4月末，5月初，那时我的公寓是4月刚上市，中介只是逼你卖掉你的 ...

请问一下，这个“让卖房中介代替卖家交换合约”的是什么表？

峨嵋高手

Wl555_ren 发表于 2023-8-27 11:04
感谢楼主好人帮我门买家吹风，昨天顺利拍下3mil 的dream house，低于要价的15%。今天龙虾走起 ...

祝贺啊，请问是买的哪个区呢？