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楼主:abd

[地区选择] 投资房：上海 vs 悉尼 [复制链接]

mea

铜靴族

发表于 2021-7-12 21:48 |显示全部楼层

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meatlug 发表于 2021-7-12 21:41
想法很美好，不过10个人里面我只见过一个蠢驴败家子儿把帝都的房子卖了换悉尼这里的townhouse现在那人肠 ...

别人的想法是人民币超发加上外汇管制,现在一块澳元换5块,说不定5年后就换4块,增加澳洲的房子储备

henshimoqi

草鞋族

发表于 2021-7-12 21:58 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-7-12 21:27
太搞笑了,多少人上海房子卖掉来澳洲买.
你们应该弄个中澳房屋置换贴,中介费都可以省了. ...

远的不说10年，近的就说5年，卖掉上海房子，买入悉尼的，抛开后不后悔，家里是否有个几套不差钱的主来说。抛开一切主观因素来说。

单从投资房子升值角度来说的话，上海的房子升值是不是秒杀悉尼？

mea

铜靴族

发表于 2021-7-12 21:59 |显示全部楼层

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henshimoqi 发表于 2021-7-12 21:58
远的不说10年，近的就说5年，卖掉上海房子，买入悉尼的，抛开后不后悔，家里是否有个几套不差钱的主来说 ...

好,下次在上海找你换澳元

henshimoqi

草鞋族

发表于 2021-7-12 22:01 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-7-12 21:59
好,下次在上海找你换澳元

需要的话，在悉尼也可以换，不用去上海。

mea

铜靴族

发表于 2021-7-12 22:10 |显示全部楼层

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henshimoqi 发表于 2021-7-12 22:01
需要的话，在悉尼也可以换，不用去上海。

钱在上海啊

在下雨

皮靴族

发表于 2021-7-12 23:00 |显示全部楼层

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能买上海房那还等什么。当然上海了。

deanza

布鞋族

发表于 2021-7-13 10:26 |显示全部楼层

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请教现在悉尼哪些地区是投资热门？想先出租，十年后可以自住。

xq052b

白金靴族

发表于 2021-7-13 10:31 |显示全部楼层

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cherylpan 发表于 2021-7-12 21:34
90%都选上海房子，现在国内二手房停止贷款都没听说么？怎么变现？不变现租金那么低 ...

人家不用变现的，也不在乎那三瓜两枣的租金

人家只在乎升值，看着自己内环的公寓越来越值钱，还要什么自行车

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

amy_guo2003

金靴族

发表于 2021-7-13 10:58 |显示全部楼层

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这俩压根没可比性，差远了

mr_founder

银靴族

发表于 2021-7-13 11:07 |显示全部楼层

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在下雨发表于 2021-7-12 23:00
能买上海房那还等什么。当然上海了。

上海房不能变现

古月

皮靴族

发表于 2021-7-13 11:08 来自手机 |显示全部楼层

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必须上海，YYDS

karenhangxu

皮靴族

发表于 2021-7-13 11:18 来自手机 |显示全部楼层

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我刚刚看了视频，安亭的155平方米公寓600万人民币，虽然好远好远，价钱却还合适。

豆浆丶油条

木屐族

发表于 2021-7-13 11:31 来自手机 |显示全部楼层

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karenhangxu 发表于 2021-7-13 11:18
我刚刚看了视频，安亭的155平方米公寓600万人民币，虽然好远好远，价钱却还合适。 ...

安亭已经在上海边界了，再出去就是花桥，已经属于江苏昆山了

karenhangxu

皮靴族

发表于 2021-7-13 11:44 来自手机 |显示全部楼层

豆浆丶油条发表于 2021-7-13 11:31
安亭已经在上海边界了，再出去就是花桥，已经属于江苏昆山了

那还有买上海的必要吗？哈哈。除非有差价优势。

karenhangxu

皮靴族

发表于 2021-7-13 12:05 来自手机 |显示全部楼层

henshimoqi 发表于 2021-7-12 21:58
远的不说10年，近的就说5年，卖掉上海房子，买入悉尼的，抛开后不后悔，家里是否有个几套不差钱的主来说 ...

没啥好后悔的，把钱拿过来，再加一笔澳洲贷款，极大改善住房品质和生活质量，这就是投资房的意义。

豆浆丶油条

木屐族

发表于 2021-7-13 12:17 来自手机 |显示全部楼层

karenhangxu 发表于 2021-7-13 11:44
那还有买上海的必要吗？哈哈。除非有差价优势。

有没有必要我不知道，可能是洼地。我只知道过去几年，安亭的房价之前一直是被花桥绑住的，没涨起来因为11号线安亭站下去2站就是花桥站。他们地理位置太近，一个在上海，一个在江苏，但是房价可以差一大截。很多在上海工作的年轻人选择花桥定居因为房价便宜比安亭很多，实惠，上下班坐11号线，双城生活方式。当然选择了花桥也就放弃了上海的医疗学校资源。

karenhangxu

皮靴族

发表于 2021-7-13 12:24 来自手机 |显示全部楼层

豆浆丶油条发表于 2021-7-13 12:17
有没有必要我不知道，可能是洼地。我只知道过去几年，安亭的房价之前一直是被花桥绑住的，没涨起来因为11 ...

那个方向去吃阳澄湖大闸蟹应该非常方便。哈哈

john420

铜靴族

发表于 2021-7-13 12:56 |显示全部楼层

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karenhangxu 发表于 2021-7-13 12:05
没啥好后悔的，把钱拿过来，再加一笔澳洲贷款，极大改善住房品质和生活质量，这就是投资房的意义。 ...

其实很多人这样的，如果澳洲买房资金缺少，卖掉国内的来买澳洲的，至少提前活着实实在在享受到了，不可能让家人拖着都去承受差的生活质量，而去等着看国内升值的满足

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0000aaaa

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发表于 2021-7-13 13:12 |显示全部楼层

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外籍可以在上海买房吗？？

henshimoqi

草鞋族

发表于 2021-7-13 14:22 |显示全部楼层

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karenhangxu 发表于 2021-7-13 12:05
没啥好后悔的，把钱拿过来，再加一笔澳洲贷款，极大改善住房品质和生活质量，这就是投资房的意义。 ...

嗯，这个确实是，如果是用来改善，获利了解那无可厚非。

如果单从投资角度来看，觉得上海房产比不过悉尼的话，那估计就会后悔的。

henshimoqi

草鞋族

发表于 2021-7-13 14:23 |显示全部楼层

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0000aaaa 发表于 2021-7-13 13:12
外籍可以在上海买房吗？？

外籍人士，在上海工作居住满一年后好像可以购买一套。不知道现在政策变了没。

yanjy011

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发表于 2021-7-13 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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想想以前这里一起读书的同学，出国前卖了一套上海房子付学费，08年悉尼买房卖了一套，12年悉尼买房又卖了一套上海房子。当时悉尼房子买来可能160万澳币，现在不知有没有260万。不知他们现在是亏还是赚?不过夫妻都入籍了，上海户口都放弃了。看来是不准备回去了

henshimoqi

草鞋族

发表于 2021-7-13 15:05 |显示全部楼层

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yanjy011 发表于 2021-7-13 14:50
想想以前这里一起读书的同学，出国前卖了一套上海房子付学费，08年悉尼买房卖了一套，12年悉尼买房又卖了一 ...

单从投资回报客观角度来看的话，或者资产升值角度来看的话，上海08,12年的房子到现在，最少是5-10倍的涨幅。

当然从主观上的因素的话，喜欢澳洲，享受生活是无价的。不能用资产或者钱去衡量的。

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-7-13 15:06 |显示全部楼层

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yanjy011 发表于 2021-7-13 14:50
想想以前这里一起读书的同学，出国前卖了一套上海房子付学费，08年悉尼买房卖了一套，12年悉尼买房又卖了一 ...

主要看悉尼这边杠杆。高就悉尼多一点，低就上海多（有可能多很多）。

yanjy011

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-7-13 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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henshimoqi 发表于 2021-7-13 15:05
单从投资回报客观角度来看的话，或者资产升值角度来看的话，上海08,12年的房子到现在，最少是5-10倍的涨 ...

我个人感觉等我60岁退休，大概率会选择过着候鸟的生活，上海半年，澳洲半年。所以上海的房子肯定要留着的。澳洲的生活实在是太无聊了。

lindapipi

铜靴族

发表于 2021-7-13 15:33 |显示全部楼层

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人口密度数据一调就知道了呀。既然是投资房就有割韭菜那日，上海所得税是多少，澳洲多少？
这个帖子开的是智商税

henshimoqi

草鞋族

发表于 2021-7-13 15:37 |显示全部楼层

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yanjy011 发表于 2021-7-13 15:20
我个人感觉等我60岁退休，大概率会选择过着候鸟的生活，上海半年，澳洲半年。所以上海的房子肯定要留着的 ...

如果完全能适应澳洲生活，或者国内已经切断了后路的那种，那么肯定安心呆在澳洲了。

如果心中还对上海或者国内生活有一丝牵挂的，必须得留一套，不论从资产保值还是升值的角度，或者退一步讲就像你说的以后退休生活一样，人年纪越大越念旧的。

mymyyoyo

皮靴族

发表于 2021-7-13 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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yanjy011 发表于 2021-7-13 15:20
我个人感觉等我60岁退休，大概率会选择过着候鸟的生活，上海半年，澳洲半年。所以上海的房子肯定要留着的 ...

我同事也这么说，退休了两边跑，不过我提醒她新州房子有land tax surcharge，pr的话要一年住满200天才免，如果入籍了可以免这个surcharge但两边往返要签证又不方便了

kukulcan

木屐族

发表于 2021-7-13 17:24 |显示全部楼层

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看你是喜欢右侧交易还是左侧交易

tryitagain

银靴族

发表于 2021-7-13 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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0000aaaa 发表于 2021-7-13 13:12
外籍可以在上海买房吗？？

要回去工作，交社保的

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