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楼主:悉尼麦迪

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发表于 2018-3-1 20:26 |显示全部楼层
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XIAOTUDOU 发表于 2018-3-1 17:09
悉尼的是在哪里?我有兴趣。

Waterloo,2房2卫1车位,2015年合同价105万,现在102万。。

加微信:lxhshigege1234

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发表于 2018-3-1 20:28 |显示全部楼层
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bello 发表于 2018-3-1 17:27
楼主,你反过来想,不告你,他们又有啥好处,然后就豁然开朗了。

问题是我是想解决问题啊,我爸在国内炒股也欠了一堆债。

我都有写email给对方开发商,说不是我不愿意,是家里实在没有啊,总不能去抢啊。。

我说了10%之外,愿意再给1万release合同。可开发商还要10%。。

问题是我家真没有啊。。。

发表于 2018-3-1 21:01 |显示全部楼层
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悉尼麦迪 发表于 2018-3-1 20:26
Waterloo,2房2卫1车位,2015年合同价105万,现在102万。。

加微信:lxhshigege1234 ...

区不错,谢谢啦。但是我工作在大桥北边,抱歉不能买了。

发表于 2018-3-1 21:29 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼麦迪 发表于 2018-3-1 13:10
悉尼的你要么 还是布里斯班的????

大哥,你布里斯班的10% 4万拿不起,Waterloo 还握着一个105万的楼花吗? waterloo的什么时候settle?

发表于 2018-3-1 21:31 来自手机 |显示全部楼层
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中介套路很深啊

发表于 2018-3-1 21:43 |显示全部楼层
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三十六计走为上计。
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发表于 2018-3-1 21:57 |显示全部楼层
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估计你的公寓不是拍卖买的,所以拿合同看看,昆士兰的标准合同上有Subject to finance这个条款的,也就是说如果因为你贷不了款而导致交易失败,合同可以无条件终止的,而且开发商必须退回你的10%的定金。

找一个银行或贷款broker,让银行出一份贷不了款的证明即可。昆士兰很多人都是通过这个方法来反悔的。

发表于 2018-3-1 22:26 |显示全部楼层
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悉尼麦迪 发表于 2018-3-1 15:05
找到很多,要不settle了。要不就不要了 回国了。还有几个pr的,当时说先不理了。。

然后中介说开发商告 ...

中介话不可信,如果你没有Settle,中介是没有中介费的,有可能中介吓唬你。

发表于 2018-3-1 22:27 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼的买了不是就可以填昆士兰的坑了?不过lz当年也是够拼的,想炒个短线,而且还是双城对冲。说实话愿赌服输,这个其实也怨不得谁。

发表于 2018-3-1 22:32 |显示全部楼层
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我一直以为只要放弃10%就行了

发表于 2018-3-2 00:09 |显示全部楼层
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audreamer 发表于 2018-3-1 21:57
估计你的公寓不是拍卖买的,所以拿合同看看,昆士兰的标准合同上有Subject to finance这个条款的,也就是说 ...

我的这个是unconditional contract...

好像没办法的
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发表于 2018-3-2 00:49 |显示全部楼层
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audreamer 发表于 2018-3-1 21:57
估计你的公寓不是拍卖买的,所以拿合同看看,昆士兰的标准合同上有Subject to finance这个条款的,也就是说 ...

合同里居然没有subject to finance。。。 我看了合同。因为本身不是很懂澳洲法律。。发现里面很多都是向着开发商。。


关键我当时签合同时,我记得我基本不知道这份合同再说什么。。。。


没人告知啊。。就说签字

发表于 2018-3-2 11:49 |显示全部楼层
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悉尼麦迪 发表于 2018-3-2 00:49
合同里居然没有subject to finance。。。 我看了合同。因为本身不是很懂澳洲法律。。发现里面很多都是向 ...

昆士兰的合同里不需要写subject to finance的,因为已经规定死在合同的Clause 3里面:
3. FINANCE
3.1 This contract is conditional on the Buyer obtaining approval of a loan for the finance amount from the financier by the finance date on terms satisfactory to the buyer. The buyer must take all reasonable steps to obtain approval.

发表于 2018-3-2 11:54 |显示全部楼层
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悉尼麦迪 发表于 2018-3-2 00:49
合同里居然没有subject to finance。。。 我看了合同。因为本身不是很懂澳洲法律。。发现里面很多都是向 ...

看看你的合同第一页是不是这样的:


如果是,我说的条款Clause 3就是硬性规定在合同里了.

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发表于 2018-3-2 12:10 |显示全部楼层
此文章由 哎呀芒果 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 哎呀芒果 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你如果未来决定留在澳洲 决定拿PR 你必须settle,不然进了黑名单,你以后 贷款想都别想
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发表于 2018-3-2 12:17 |显示全部楼层
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成年人要为自己的行为负责
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发表于 2018-3-2 12:18 |显示全部楼层
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audreamer 发表于 2018-3-2 11:49
昆士兰的合同里不需要写subject to finance的,因为已经规定死在合同的Clause 3里面:
3. FINANCE
3.1 Th ...

我这个是unconditional contract。。。

会不会是可以不一样的?开发商是昆士兰的,房子也是在昆士兰。。

可是我看了开发商一直和我强调这个是Unconditional contract...

还是您说的这个条款是绑定的?

发表于 2018-3-2 12:21 |显示全部楼层
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wxm611 发表于 2018-3-1 21:29
大哥,你布里斯班的10% 4万拿不起,Waterloo 还握着一个105万的楼花吗? waterloo的什么时候settle?  ...

感觉楼主是中介吧。。。。。说家里没钱,卧槽, 还有一个waterloo 楼花, 我服。。

发表于 2018-3-2 12:27 |显示全部楼层
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audreamer 发表于 2018-3-2 11:54
看看你的合同第一页是不是这样的:

我看了看我的合同。。

这有点不平等条约啊。。。

基本上条款都是向着开发商的。。。


发表于 2018-3-2 12:28 |显示全部楼层
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哎呀芒果 发表于 2018-3-2 12:21
感觉楼主是中介吧。。。。。说家里没钱,卧槽, 还有一个waterloo 楼花, 我服。。 ...

就是那个。。时候傻x了。。

脑子短路了。。。


问题是现在开发商一定我settle,我也想啊。可是海外的贷款我实在弄不下来啊。

发表于 2018-3-2 12:30 |显示全部楼层
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哎呀芒果 发表于 2018-3-2 12:10
你如果未来决定留在澳洲 决定拿PR 你必须settle,不然进了黑名单,你以后 贷款想都别想  ...

除了不能贷款呢???

还有这个如果破产,纪录会永久?银行黑名单也永久?
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发表于 2018-3-2 12:35 |显示全部楼层
此文章由 sunguaiguai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sunguaiguai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果告你, 最坏的结果是房产拿出来拍卖, 你来补差价。 到时候要看运气, 世道不好损失惨重, 还要付律师费。

还是想办法和对方和解。 拖延时间, 搞定贷款, 让对方撤诉。  

发表于 2018-3-2 12:39 |显示全部楼层
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sunguaiguai 发表于 2018-3-2 12:35
如果告你, 最坏的结果是房产拿出来拍卖, 你来补差价。 到时候要看运气, 世道不好损失惨重, 还要付律师 ...

嗯 贷款是难得了,没有pr 现在就是需要一大笔钱。。

至于和解,已经和对方谈了。。他们执意要多10%的钱。我也说了不是不愿意,是家里真没有。父亲也因为炒股欠了很多债。

是不是告上法庭之前,还可以在庭外调解,实在不行才上法庭?

发表于 2018-3-2 12:43 |显示全部楼层
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悉尼麦迪 发表于 2018-3-2 12:18
我这个是unconditional contract。。。

会不会是可以不一样的?开发商是昆士兰的,房子也是在昆士兰。。 ...

那个条款是被政府制定合同的时候写在合同里面的,除非你自己在Special conditions里面说明要放弃clause 3,否则就有效。

你还没有回答我,你合同的第一页是不是类似于我发的那个图片上的合同,如果是,你就有机会翻身了。

发表于 2018-3-2 12:52 |显示全部楼层
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悉尼麦迪 发表于 2018-3-2 12:39
嗯 贷款是难得了,没有pr 现在就是需要一大笔钱。。

至于和解,已经和对方谈了。。他们执意要多10%的钱 ...

肯定会mediation的, 中间谈一次, 看看能不能和解。 如果对方说多要10%, 看来房市也不是很糟糕。

看看能不能多找理由拖延下来时间。 中间找人把楼花转出去, 或者把贷款搞定。

发表于 2018-3-2 12:59 |显示全部楼层
此文章由 zxcity 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zxcity 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
布里斯本还有人买公寓,那真是。。。。
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退役斑竹 特殊贡献奖章

发表于 2018-3-2 13:01 |显示全部楼层
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QLD的房子很让人绝望的,我两年前买的公寓-黄金海岸,30出头,可是当年那些一手买的人是73万买的!!现在也就涨到40出头,熬了十年的一手业主,路漫漫其修远兮

发表于 2018-3-2 13:05 |显示全部楼层
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audreamer 发表于 2018-3-2 12:43
那个条款是被政府制定合同的时候写在合同里面的,除非你自己在Special conditions里面说明要放弃clause 3 ...

不是我的合同是pdf发给我的。。 我也没有放弃过什么clause 3.。。

会不会是这个条款只适用于house和land,不适用于off-plan apt??

我本来想上传我的合同首页上来。。 可是上传不了 太大了。。

发表于 2018-3-2 13:07 |显示全部楼层
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sunguaiguai 发表于 2018-3-2 12:52
肯定会mediation的, 中间谈一次, 看看能不能和解。 如果对方说多要10%, 看来房市也不是很糟糕。

看看 ...

但是这个mediation 估计也是到了庭外了把?

现在开发商不松口啊。。。我都把我家庭情况发给他们了。。

可是他们就是执意要多10%。

是不是要到了他们告我,在庭外才有机会和解了?

发表于 2018-3-2 13:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Joyce1061 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Joyce1061 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
audreamer 发表于 2018-3-2 11:49
昆士兰的合同里不需要写subject to finance的,因为已经规定死在合同的Clause 3里面:
3. FINANCE
3.1 Th ...

楼主买的是公寓新房,楼花是没有subject to finance的

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