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悉尼麦迪

XIAOTUDOU 发表于 2018-3-1 17:09
悉尼的是在哪里？我有兴趣。

Waterloo，2房2卫1车位，2015年合同价105万，现在102万。。

加微信：lxhshigege1234

悉尼麦迪

bello 发表于 2018-3-1 17:27
楼主，你反过来想，不告你，他们又有啥好处，然后就豁然开朗了。

问题是我是想解决问题啊，我爸在国内炒股也欠了一堆债。

我都有写email给对方开发商，说不是我不愿意，是家里实在没有啊，总不能去抢啊。。

我说了10%之外，愿意再给1万release合同。可开发商还要10%。。

问题是我家真没有啊。。。

XIAOTUDOU

悉尼麦迪 发表于 2018-3-1 20:26
Waterloo，2房2卫1车位，2015年合同价105万，现在102万。。

加微信：lxhshigege1234 ...

区不错，谢谢啦。但是我工作在大桥北边，抱歉不能买了。

wxm611

悉尼麦迪 发表于 2018-3-1 13:10
悉尼的你要么 还是布里斯班的？？？？

大哥，你布里斯班的10% 4万拿不起，Waterloo 还握着一个105万的楼花吗？ waterloo的什么时候settle？

iamyi

中介套路很深啊

xyz58

三十六计走为上计。

audreamer

估计你的公寓不是拍卖买的，所以拿合同看看，昆士兰的标准合同上有Subject to finance这个条款的，也就是说如果因为你贷不了款而导致交易失败，合同可以无条件终止的，而且开发商必须退回你的10%的定金。

找一个银行或贷款broker，让银行出一份贷不了款的证明即可。昆士兰很多人都是通过这个方法来反悔的。

audreamer

悉尼麦迪 发表于 2018-3-1 15:05
找到很多，要不settle了。要不就不要了 回国了。还有几个pr的，当时说先不理了。。

然后中介说开发商告 ...

中介话不可信，如果你没有Settle，中介是没有中介费的，有可能中介吓唬你。

sm375

悉尼的买了不是就可以填昆士兰的坑了？不过lz当年也是够拼的，想炒个短线，而且还是双城对冲。说实话愿赌服输，这个其实也怨不得谁。

harold7781

我一直以为只要放弃10%就行了

悉尼麦迪

audreamer 发表于 2018-3-1 21:57
估计你的公寓不是拍卖买的，所以拿合同看看，昆士兰的标准合同上有Subject to finance这个条款的，也就是说 ...

我的这个是unconditional contract...

好像没办法的

悉尼麦迪

audreamer 发表于 2018-3-1 21:57
估计你的公寓不是拍卖买的，所以拿合同看看，昆士兰的标准合同上有Subject to finance这个条款的，也就是说 ...

合同里居然没有subject to finance。。。 我看了合同。因为本身不是很懂澳洲法律。。发现里面很多都是向着开发商。。


关键我当时签合同时，我记得我基本不知道这份合同再说什么。。。。


没人告知啊。。就说签字

audreamer

悉尼麦迪 发表于 2018-3-2 00:49
合同里居然没有subject to finance。。。 我看了合同。因为本身不是很懂澳洲法律。。发现里面很多都是向 ...

昆士兰的合同里不需要写subject to finance的，因为已经规定死在合同的Clause 3里面：
3. FINANCE
3.1 This contract is conditional on the Buyer obtaining approval of a loan for the finance amount from the financier by the finance date on terms satisfactory to the buyer. The buyer must take all reasonable steps to obtain approval.

audreamer

悉尼麦迪 发表于 2018-3-2 00:49
合同里居然没有subject to finance。。。 我看了合同。因为本身不是很懂澳洲法律。。发现里面很多都是向 ...

看看你的合同第一页是不是这样的：


如果是，我说的条款Clause 3就是硬性规定在合同里了.

哎呀芒果

你如果未来决定留在澳洲 决定拿PR 你必须settle，不然进了黑名单，你以后 贷款想都别想

shawntb2

成年人要为自己的行为负责

悉尼麦迪

audreamer 发表于 2018-3-2 11:49
昆士兰的合同里不需要写subject to finance的，因为已经规定死在合同的Clause 3里面：
3. FINANCE
3.1 Th ...

我这个是unconditional contract。。。

会不会是可以不一样的？开发商是昆士兰的，房子也是在昆士兰。。

可是我看了开发商一直和我强调这个是Unconditional contract...

还是您说的这个条款是绑定的？

哎呀芒果

wxm611 发表于 2018-3-1 21:29
大哥，你布里斯班的10% 4万拿不起，Waterloo 还握着一个105万的楼花吗？ waterloo的什么时候settle？  ...

感觉楼主是中介吧。。。。。说家里没钱，卧槽， 还有一个waterloo 楼花， 我服。。

悉尼麦迪

audreamer 发表于 2018-3-2 11:54
看看你的合同第一页是不是这样的：

我看了看我的合同。。

这有点不平等条约啊。。。

基本上条款都是向着开发商的。。。

悉尼麦迪

哎呀芒果 发表于 2018-3-2 12:21
感觉楼主是中介吧。。。。。说家里没钱，卧槽， 还有一个waterloo 楼花， 我服。。 ...

就是那个。。时候傻x了。。

脑子短路了。。。


问题是现在开发商一定我settle，我也想啊。可是海外的贷款我实在弄不下来啊。

悉尼麦迪

哎呀芒果 发表于 2018-3-2 12:10
你如果未来决定留在澳洲 决定拿PR 你必须settle，不然进了黑名单，你以后 贷款想都别想  ...

除了不能贷款呢？？？

还有这个如果破产，纪录会永久？银行黑名单也永久？

sunguaiguai

如果告你， 最坏的结果是房产拿出来拍卖， 你来补差价。 到时候要看运气， 世道不好损失惨重， 还要付律师费。

还是想办法和对方和解。 拖延时间， 搞定贷款， 让对方撤诉。  

悉尼麦迪

sunguaiguai 发表于 2018-3-2 12:35
如果告你， 最坏的结果是房产拿出来拍卖， 你来补差价。 到时候要看运气， 世道不好损失惨重， 还要付律师 ...

嗯 贷款是难得了，没有pr 现在就是需要一大笔钱。。

至于和解，已经和对方谈了。。他们执意要多10%的钱。我也说了不是不愿意，是家里真没有。父亲也因为炒股欠了很多债。

是不是告上法庭之前，还可以在庭外调解，实在不行才上法庭？

audreamer

悉尼麦迪 发表于 2018-3-2 12:18
我这个是unconditional contract。。。

会不会是可以不一样的？开发商是昆士兰的，房子也是在昆士兰。。 ...

那个条款是被政府制定合同的时候写在合同里面的，除非你自己在Special conditions里面说明要放弃clause 3，否则就有效。

你还没有回答我，你合同的第一页是不是类似于我发的那个图片上的合同，如果是，你就有机会翻身了。

sunguaiguai

悉尼麦迪 发表于 2018-3-2 12:39
嗯 贷款是难得了，没有pr 现在就是需要一大笔钱。。

至于和解，已经和对方谈了。。他们执意要多10%的钱 ...

肯定会mediation的， 中间谈一次， 看看能不能和解。 如果对方说多要10%， 看来房市也不是很糟糕。

看看能不能多找理由拖延下来时间。 中间找人把楼花转出去， 或者把贷款搞定。

zxcity

布里斯本还有人买公寓，那真是。。。。

applenet

QLD的房子很让人绝望的，我两年前买的公寓-黄金海岸，30出头，可是当年那些一手买的人是73万买的！！现在也就涨到40出头，熬了十年的一手业主，路漫漫其修远兮

悉尼麦迪

audreamer 发表于 2018-3-2 12:43
那个条款是被政府制定合同的时候写在合同里面的，除非你自己在Special conditions里面说明要放弃clause 3 ...

不是我的合同是pdf发给我的。。 我也没有放弃过什么clause 3.。。

会不会是这个条款只适用于house和land，不适用于off－plan apt？？

我本来想上传我的合同首页上来。。 可是上传不了 太大了。。

悉尼麦迪

sunguaiguai 发表于 2018-3-2 12:52
肯定会mediation的， 中间谈一次， 看看能不能和解。 如果对方说多要10%， 看来房市也不是很糟糕。

看看 ...

但是这个mediation 估计也是到了庭外了把？

现在开发商不松口啊。。。我都把我家庭情况发给他们了。。

可是他们就是执意要多10%。

是不是要到了他们告我，在庭外才有机会和解了？

Joyce1061

audreamer 发表于 2018-3-2 11:49
昆士兰的合同里不需要写subject to finance的，因为已经规定死在合同的Clause 3里面：
3. FINANCE
3.1 Th ...

楼主买的是公寓新房，楼花是没有subject to finance的