成功在上海办理了移民财产转移

xiaohebb

我不是楼主，只是热心吃瓜群众，大家给点分啊，搞来搞去还只是草鞋族，唉

future2521

xiaohebb 发表于 2017-6-5 21:36
还有一点刚忘了说，2015左右卖掉的房产，资金还在活期账号里还是早就转出了？人民银行工作人员特意提到， ...

钱去年又买房了。。。。要是转钱得等这套再卖了才有钱。但是配额看本贴子估计是要走老房子那条路了。否则新房子是有了PR之后才买的，不符合转移规定了啊。

USX

xiaohebb 发表于 2017-6-5 21:31
现在人头和地下基本没戏，只能走正规渠道，如果真被税务局请去喝咖啡，所有完税证明提供，真的要补交20% ...

谢谢，请问20%税是怎么出来的？

xiaohebb

future2521 发表于 2017-6-5 21:42
钱去年又买房了。。。。要是转钱得等这套再卖了才有钱。但是配额看本贴子估计是要走老房子那条路了。否则 ...

嗨，你这资金就在国内盘活盘活吧，收益也不差的，候着机会，说不定哪天外管政策又松点了呢，到时候通过其他途径再汇来澳洲

xiaohebb

USX 发表于 2017-6-5 21:50
谢谢，请问20%税是怎么出来的？

资产所得税的税率啊，如果在澳洲有一套房，那国内那套房就成投资房了 （拿到PR前购置的），国内投资房如果卖掉，去人民银行申请移民购汇，可以一次性汇出，钱到澳洲，如果税务局找你，要你补交税收差价，即买进价和卖出价的差价，再减去国内卖房缴税支出所得的结果再乘以20% 。 上海目前只有继承房产在卖房时继承遗产份额有20%的个人所得税

USX

xiaohebb 发表于 2017-6-5 21:59
资产所得税的税率啊，如果在澳洲有一套房，那国内那套房就成投资房了 （拿到PR前购置的），国内投资房如 ...

我以为向澳洲税务局交税，就是按照这里CGT的要求来交？

wwlxlgl

future2521 发表于 2017-6-5 21:11
确实存在这个问题。看来还得找买家，买家要是不给，那咋办？有招没？

我本人的合同和税单都已经没了，可以去房产交易中心打印，同时打印房产交易纳税申报表），这个纳税申报表可以等同于当时交易时的税单，交易时间长的一般没留或者在下家手里，打印这个纳税申报表要到窗口后面的办公室打印，窗口不给打印

xiaohebb

wwlxlgl 发表于 2017-6-5 13:37
没有办理继承的财产转移，不太清楚，可以网上查询你户口所在地的外管局询问 ...

继承的话，分两种情况，一是继承的时候如果已经是外籍，外管局说可以直接在银行办理， 二是如果继承时还是PR，这个要去外管局申请

xiaohebb

USX 发表于 2017-6-5 22:03
我以为向澳洲税务局交税，就是按照这里CGT的要求来交？

澳洲不会让你重复缴税，只是补交差价就行了，国内一线城市房价惊人，如果买价低的话，再来澳洲补交税，分分钟悉尼一套unit就飞走了

享成

xiaohebb 发表于 2017-6-5 21:16
按照份数来购汇，比方说你占三分之一，你只可以购汇这三分之一的份额。记得一辈子只有这一次移民购汇机会 ...

如果你说的是真的，这个就是gd逼老百姓变卖“优质房产”，有权有钱的先转移资产，再限制老百姓转移财产。

我不信以后名下的财产转移不出来，一天一个花头。如果是外籍人士，不能第二次转移财产吗？

xiaohebb

享成 发表于 2017-6-6 05:23
如果你说的是真的，这个就是gd逼老百姓变卖“优质房产”，有权有钱的先转移资产，再限制老百姓转移财产。 ...

这世界本来就这么不公平啊，政策都是框住我们小老百姓的。

外籍的话，如果当时你买房时候也是外籍，卖房的时候提供买卖房屋的一系列文件，还有海外经过中国领事馆认证的海外国籍，向外管局申请就可以。如果是外籍继承国内遗产，前面我提到过了。如果外籍在国内留有遗产，继承人都在海外，这牵涉到涉外继承，比较麻烦。

eweida

wwlxlgl 发表于 2017-6-5 13:36
按照流程走完之后卖房的收入是一次性通过银行打到澳洲的账户吗？

批准通过后，15个工作日内一次性打到 ...

太感谢了！非常有帮助！

nis5

xiaohebb 发表于 2017-6-5 21:59
资产所得税的税率啊，如果在澳洲有一套房，那国内那套房就成投资房了 （拿到PR前购置的），国内投资房如 ...

澳洲的税CGT，不止20%吧？

yourock

xiaohebb 发表于 2017-6-5 19:11
因继承房产所变现的购汇清单

能再拍一下吗?靠近抬头部分的字有点糊 看不清。谢谢了

mbanju

max100 发表于 2017-6-5 21:06
移民购汇还有一个条件是你必须要提供卖方的完税证明，否则是不能购汇的。一般来说这个不应该成为问题，可 ...

这应该不是问题吧。

在房产交易中，交易双方都需要缴税，只有双方拿着完税凭证，才能完成房产过户，只有完成过户，购房资金才能完成最终的转移（首付款和银行贷款）。

所以，只要完成房产过户，买卖双方一定是按规定纳过税的。

只需请买方配合，提供完税凭证复印件。

建议在二手房合同中，加上关于上述的补充约定。

max100

xiaohebb 发表于 2017-6-5 21:27
中介怎么可能会保留完税证明？真不放心，交易前大家都谈好不就行了，再不放心，上下家税费各付不就干干净 ...

拜托你看清了再喷好吗？Future2521说他是两年前卖的房，而且是买方代缴税，这个完税证明他很可能是找不到了！一个途径就是找当时的中介，他们一般会留有影印件，经此可以到交易中心要求打印原件--我就是如此操作的。这不是多一条路径吗？

max100

mbanju 发表于 2017-6-6 11:16
这应该不是问题吧。

在房产交易中，交易双方都需要缴税，只有双方拿着完税凭证，才能完成房产过户，只有 ...

这可能是有问题的！因为中国房产交易的潜规则是买方代卖方交税的，即所谓的卖方实收，这在一线城市是很普遍的。如果卖方没有保留完税证明的意识，因为不是他交的税，他可能就不知道保留完税证明。后来换汇时要用到，已经没有了！只能设法找回，就困难了！

AragornII

感谢分享

mbanju

max100 发表于 2017-6-6 11:26
这可能是有问题的！因为中国房产交易的潜规则是买方代卖方交税的，即所谓的卖方实收，这在一线城市是很普 ...

有这种可能，但我是自己交的。

但是，无论是你自己交，还是对方代交，该交的税是少不了的，政府是一定会全额收的。

所以，最好保留完税凭证，否则去缴税窗口调取，是有一些麻烦的。

scorpionzn

请教楼主两个问题，

1. 这个有没有上限，比如最多50万美金等值之类的？还是说不管你卖房收入多少，都可以申请转移？
2. 如果本人不在国内，可以委托父母办理吗？之前已经去公证处开了委托卖房的公证书，还需要其他的公证吗？

谢谢！

wwlxlgl

scorpionzn 发表于 2017-6-6 11:39
请教楼主两个问题，

1. 这个有没有上限，比如最多50万美金等值之类的？还是说不管你卖房收入多少，都可以 ...

1. 这个有没有上限，比如最多50万美金等值之类的？还是说不管你卖房收入多少，都可以申请转移？

没有上限，多少都行，包括工资收入等其它你能证明的收入


2. 如果本人不在国内，可以委托父母办理吗？之前已经去公证处开了委托卖房的公证书，还需要其他的公证吗？

可以委托任何人代办，最好还是到领事馆再办一个委托公证，反正你还是要到领事馆办理居住证明的

Da_Musiq

广州外汇局没有说一定要pr前卖 但是300万人民币以上有可能不批 原话

mbanju

各地的政策有差异？

eggface

lz有没有注销户籍？还是说上海外管办理时没有这个要求？

catpiano

wwlxlgl 发表于 2017-6-5 18:18
是你本人的财产，父母的不可以

这么说的话
我拿到了pr
国内没有房子
都是爸妈名字，然后专户给我
我要移民，把房子卖掉变cash，也能一次性打过来？

xiaohebb

catpiano 发表于 2017-6-6 16:55
这么说的话
我拿到了pr
国内没有房子

这个方法应该可行，只要是你拿到PR前你名下的房产就行，至于怎么到你名下，这应该和外管局无关

wwlxlgl

eggface 发表于 2017-6-6 13:19
lz有没有注销户籍？还是说上海外管办理时没有这个要求？

我是PR，如果入籍了可能需要吧

wwlxlgl

Da_Musiq 发表于 2017-6-6 12:04
广州外汇局没有说一定要pr前卖 但是300万人民币以上有可能不批 原话

我转的超过了这个数，但我相信各地在执行上肯定有差异。所以最好自己或找人到当地外管局再问问。

catpiano

xiaohebb 发表于 2017-6-6 17:00
这个方法应该可行，只要是你拿到PR前你名下的房产就行，至于怎么到你名下，这应该和外管局无关 ...

好的好的
这个事儿 也是有风险
现在pr这么难
心思都在考英语上
没有人在乎是否要先卖国内的房子

uowenz

上周也跑了一趟外管局。获得信息时这样的：
拿到PR之前买的房子，卖房款可以转移，什么时候卖并没有要求。这一点和楼主的第一条有点差异。

以下问题想问楼主一下，请指教。
1. 如果办理资产转移之前就在澳洲买了房，但没有在澳洲长期生活过，比如总时间不到一个月，还可以转移吗？ 看外管局的材料清单并没有关于海外房产的证明。

2. 批准的额度是按照买卖合同的价格吗？如果卖房钱贷款未还清，是否会减掉贷款余额？另外上海很多买家为了减税，会做低房价交易，是否会以做低后的价格核准额度？

3. 如果资产转移到澳洲后，有卖房的完税证明的话，ATO还会征税吗？假设这时已经有一套澳洲房产。