全面解释monash city council新的政策，大家准备买monash council的或者已经持有的可以进来看看

小面条

真详细
Whitehorse的有新政策吗？哪位大神给分享下啊

fatty

小面条 发表于 2015-3-26 10:54
真详细
Whitehorse的有新政策吗？哪位大神给分享下啊

Yes.
The new proposal is ready and the hearing starts next week, more NRZs will be introduced if the proposal gets approved.

小面条

fatty 发表于 2015-3-26 11:27
Yes.
The new proposal is ready and the hearing starts next week, more NRZs will be introduced if t ...

哦，这么看每个council都有新政策啊，土地分割上有很多限制，6-700的地只能一户，那这么多移民过来住哪啊？都往外扩啊

morningtea

zuyidi

marilyn_ma 发表于 2015-3-26 09:07
感谢专业指点。没做过这个council的，不太了解planer喜好。对于new crossover等设计也不太确定，2+1卖的 ...

其实呢，2+1的真心比四房好卖，而且利润还多很多。
第一，你可以剩下来一个车库。
第二，2+1是刚需，出钱买2+1房的人花同样的钱买不到house。
第三，你做四房，其实建筑成本多很多，并且finish得做漂亮点，因为能花得起这个钱的人，其实选择挺多的，不一定要买你的四房如果你的finish不好的话竞争力肯定不算大。
第四：买你四房的人肯定还会考虑同等价格的烂house
第五：2+1销售速度真心快。。。
第六：珍惜在whitehorse做2+1的机会，因为不怎么需要伪装，planner也是睁一只眼闭一只眼，monash的planner会义正言辞地拒绝你这种规避掉一个车库的行为。。

jwan142

zuyidi 发表于 2015-3-26 22:18
其实呢，2+1的真心比四房好卖，而且利润还多很多。
第一，你可以剩下来一个车库。
第二，2+1是刚需，出钱 ...

2+1是比较合适的一个选择

fatty

zuyidi 发表于 2015-3-26 22:18
其实呢，2+1的真心比四房好卖，而且利润还多很多。
第一，你可以剩下来一个车库。
第二，2+1是刚需，出钱 ...

嗯。。最近双方对换了一下，whitehorse慢，monash严。

aowu

mark 牛人

小面条

fatty 发表于 2015-3-27 09:36
嗯。。最近双方对换了一下，whitehorse慢，monash严。

请教一下大师，看中个Whitehorse的房子，地大概700，是GRZ3，有什么讲究吗？打算以后盖2个，最新政策不会有什么影响吧，谢谢

fatty

小面条 发表于 2015-3-31 15:33
请教一下大师，看中个Whitehorse的房子，地大概700，是GRZ3，有什么讲究吗？打算以后盖2个，最新政策不会 ...

大师不敢当，呵呵。
目前情况来讲，GRZ3的coverage是50%，其他方面还是不难满足的，所以700的地盖两个有挺大的可能性，当然具体地块还得具体分析。

yayaer

16.9×41.2 grz2最多能分几块地，谢谢

小面条

fatty 发表于 2015-4-1 00:47
大师不敢当，呵呵。
目前情况来讲，GRZ3的coverage是50%，其他方面还是不难满足的，所以700的地盖两个有 ...

恩，明白，谢谢，大师大气愿意跟我们门外汉分享信息！

fatty

yayaer 发表于 2015-4-1 01:51
16.9×41.2 grz2最多能分几块地，谢谢

哪个council?
monash目前的grz 2要求还行，两个问题不大。
如果是whitehorse的grz 2，限制太多，不到700的地，做起来有点难度。

rajtax

楼主是设计师嘛？是的话pm我哦

fatty

小面条 发表于 2015-4-1 09:33
恩，明白，谢谢，大师大气愿意跟我们门外汉分享信息！

逆风而上

fatty 发表于 2015-4-1 09:45
哪个council?
monash目前的grz 2要求还行，两个问题不大。
如果是whitehorse的grz 2，限制太多，不到700 ...

请问 monash 里GRZ2 700 （15.6*45）的地 分两个TOWNHOUSE， 一般 每一个除去车库， 它的实际使用面积可以做到多大啊？

sapsky

逆风而上 发表于 2015-4-1 12:49
请问 monash 里GRZ2 700 （15.6*45）的地 分两个TOWNHOUSE， 一般 每一个除去车库， 它的实际使用面积可 ...

您又看上clayton 哪套了?

逆风而上

sapsky 发表于 2015-4-1 13:11
您又看上clayton 哪套了?

呵呵， 就想问问， 了解一下，看看开发的话， 对一般的小白是否有利可图。。

sapsky

以前clayton 60万拿地有赚,现在80万拿地, 1块地2个th, 薄利时代.

heroxk

逆风而上 发表于 2015-4-1 12:49
请问 monash 里GRZ2 700 （15.6*45）的地 分两个TOWNHOUSE， 一般 每一个除去车库， 它的实际使用面积可 ...

你如果不是builder的话，全部找别人做。拿地，分两个，建好卖掉，基本没有什么利润。

heroxk

sapsky 发表于 2015-4-1 13:31
以前clayton 60万拿地有赚,现在80万拿地, 1块地2个th, 薄利时代.

同意，80万拿地，5万stamp duty，划分、推到、重建全部下来差不多35万一个，周期两年，利息差不多7万。

80+5+35x2+7=162

保本价差不多一个th要卖81万。然后还有各种GST， CGT。

老五

fatty 发表于 2015-3-27 09:36
嗯。。最近双方对换了一下，whitehorse慢，monash严。

我怎么感觉whitehorse严，monash慢啊
最典型的是monash 批了很多700出头的地，前面两个duplex后面一个的设计，其中一个duplex从车库进房子还要经过院子，太恶心了。但 这种设计在whitehorse很难通过，因为他们不喜欢那样的turning circle(虽然符合规定)

逆风而上

heroxk 发表于 2015-4-1 13:39
同意，80万拿地，5万stamp duty，划分、推到、重建全部下来差不多35万一个，周期两年，利息差不多7万。

...

这么不好？

那为什么700以上的地， 我看到很多 AGENT 打出的广告， 735 到 750 的地不等。。都能要到95万 甚至 110 万 。。。好像之说可以造三个TOWNHOUSE, 想象中也不会很大。。依照这个新的规定， 搞不好 还只能两个。。。。那怎么还有那么多人买呢？

fatty

老五 发表于 2015-4-1 13:59
我怎么感觉whitehorse严，monash慢啊
最典型的是monash 批了很多700出头的地，前面两个duplex后面一个的 ...

这种设计现在monash也难了，通过概率基本也就是50-50，因为他们双车道这方面把握得很严。

heroxk

逆风而上 发表于 2015-4-1 14:31
这么不好？

那为什么700以上的地， 我看到很多 AGENT 打出的广告， 735 到 750 的地不等。。都能要到95 ...

你盖一个要35万，builder盖一个不超过20万，猫腻出来了吧。别人赚钱，不代表人人赚钱。

或者有足够的资本，打时间差，700的地，6，7年前60-70万的时候进场，现在地价100万的时候开始动手，也能有所获利。但是这个你要能抗的住，亏得起。

老五

fatty 发表于 2015-4-1 14:36
这种设计现在monash也难了，通过概率基本也就是50-50，因为他们双车道这方面把握得很严。 ...

基本上16.67 frontage，没大树挡道，双车道应该没问题

heroxk

逆风而上 发表于 2015-4-1 14:31
这么不好？

那为什么700以上的地， 我看到很多 AGENT 打出的广告， 735 到 750 的地不等。。都能要到95 ...

你造3个的TH，每个TH必定空间小小的，这样，单位价格又卖不上去了。而且，造的越多，资金占用越大，银行觉得你还款能力不足以cover这么大的项目，就不会给你全贷款。到时候还要拿自己的cash顶上去。

逆风而上

heroxk 发表于 2015-4-1 14:54
你盖一个要35万，builder盖一个不超过20万，猫腻出来了吧。别人赚钱，不代表人人赚钱。

或者有足够的资 ...

原来是这样啊。。。可惜我不能加分。 多谢指点啊

pptaotao

多谢楼主的好文！

想知道现在 monash council GRZ2 的 site coverage 是多少？ 如果改成40%真的影响很大啊！

zuyidi

老五 发表于 2015-4-1 14:54
基本上16.67 frontage，没大树挡道，双车道应该没问题

你别说，，在monash，，这个开双车道还真不行。