[生意经营] 在线解答各类澳洲Franchise问题 [复制链接]

发表于 2013-4-4 12:16 |显示全部楼层

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请教下lz，手上有40多万将近50万，在家闲着没事做。。也没啥行业的经验，请问买投资unit还是买办公室出租好？办公室，工厂需要交纳额外的费用吗？生意方面，类似eb games之类的有没搞头？

发表于 2013-4-5 00:23 |显示全部楼层

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KFC 50w的根本不用考虑，贵的不一定是好货，便宜的一定不行。潜力这个东西需要自己做功课，比如说悉尼2年前卖的一个100多万的就潜力巨大。墨尔本brunswick基本没潜力提升。

买投资unit还是买办公室出租要看具体的不动产吧！不过未来几年要靠通胀为虚高的房价还债。而且澳洲的经济危机正在来临，除非靠世界经济复苏，否则至少10年的萧条，估计短期升值不大，除非周围有大变故。每个行业每个品牌都有搞头，看你能不能选对生意。

上帝不会青睐懒惰的民族，澳洲没有未来。

f221644

发表于 2013-4-5 15:33 |显示全部楼层

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请问下,在堪培拉搞什么生意比较好.

发表于 2013-4-6 00:51 |显示全部楼层

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这个问题太大太笼统了吧！和某某品牌某某行业有没有的做类似，我只能回答搞能挣钱的生意就行了。

f221644

发表于 2013-4-6 16:09 |显示全部楼层

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我想在堪培拉加盟个crazy wing 因为目前堪培拉还没有中国烧烤。堪培拉没有什么像样的餐馆，比如水井坊就可说是最好的饭店了在堪培拉。crazy wing 报价大概20w-35w取决于地点、其中包括7w块五年加盟费。包设备，装修。请问下，像水井坊，天府那样的餐馆。老板也是每天都要盯着吗？还有想买个华人超市要价25w 每天营业额3000+ 房租5000一个月，原来老板说如果不去盯雇人的话一年赚13w左右，如果不顾人的话，包括自己去看店的话23w左右。人工费每年10w

发表于 2013-4-7 19:47 |显示全部楼层

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如果自己有手艺，没必要作连锁，尤其是这种小连锁。
华人超市一般毛利率30%，如果卖的东西还有电话卡，香烟等另算，简单算算就知道值不值了。

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2013-4-11 15:45 |显示全部楼层

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今天把大侠的帖子通篇读了一下，总体感觉就是做生意难，太难，有手艺的能吃苦的做点手艺活，挣个工钱。靠投资想做连锁的，除非有很大的资金支持，否则基本上没得做。
新移民工作难找，生意没得做，手里有点闲钱难道真得只能存银行或者买房子吗。可经济不好，房市还能蹦哒多久呢？
再不行，只有做完移民监回国喝排骨汤了。

发表于 2013-4-11 19:56 |显示全部楼层

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工党的政策本来就是不允许小生意挣钱，澳洲就是打工的天堂，工会有太大的权力。雇人尽量避免雇用local,力求亚洲化和印度化。有些东南亚人和印度人即能干又听话。我把加入工会的雇员找理由全吵了。

本来连锁就是门槛高，如果你只有十来万，根本别碰连锁。房市本来就是虚高，要靠通货膨胀来消化，未来几年根本没有涨价的理由。2年前我就再说，澳洲真正的经济危机正在到来，之后是至少10年的大萧条。

澳洲是发达国家中的第三世界，而且没有有能力的领导人来转型，英国病会越来越严重能有出路就离开这里，到欧美去生活。
http://www.6park.com/news/messages/21310.html 铁娘子下猛药治“英国病”

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上帝不会青睐懒惰的民族，澳洲没有未来。

hugo222

光脚族

发表于 2013-4-11 22:22 |显示全部楼层

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想问问，房子拿去抵押贷款了，有20w可以用，想买连锁例如subway的话可不可以生意贷款70%-50%，然后剩下用房子的抵押款？等于100%贷款

发表于 2013-4-11 23:13 |显示全部楼层

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可以，很多印度人110%的都有。不过你输不起。
关于S的问题，看我另一个贴子里别人的回复
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &authorid=41253

上帝不会青睐懒惰的民族，澳洲没有未来。

ashley2009

发表于 2013-4-14 12:30 |显示全部楼层

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请问楼主，澳洲的Go Vita的生意怎么样？

这是个连锁生意吗？

谢谢

ashley4178

发表于 2013-4-14 17:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 ashley4178 于 2013-4-14 17:17 编辑

请问楼主，我自身是和partner两个人做subway的，就是那种小小的店12k左右的taking其他开销都比较低的那种。现在想再搞个生意做，最近看到一家IGA express在卖，500K，小店，大概有3-4个走廊，前面店铺面积是300平米，仓库面积120平米. 还有5+5的lease, sales在32k-36K一周，Rent 在1100一周左右，电费500一周.
人工上面写的是1800一周，不过因为店面是3个owner在管所以这个数字应该没参考性. 总的来说他点7天都开每天7点半开到晚上8点，随时要保持2个人上班，有时候下午到晚上会排3个人。
你觉得这样的店有没有潜力？值不值得买？或者和别人一起做partnership？

denn

发表于 2013-4-14 17:18 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2013-4-11 15:45
今天把大侠的帖子通篇读了一下，总体感觉就是做生意难，太难，有手艺的能吃苦的做点手艺活，挣个工钱。靠投 ...

凡事没绝对的。

yilingzhen

发表于 2013-4-16 07:47 |显示全部楼层

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philguo 发表于 2010-6-21 17:14
近几天有时间，会再写一篇，尽请关注！

谢谢分享，学习中

换

hugo222

光脚族

发表于 2013-4-16 10:00 |显示全部楼层

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fancy filling?

fionawangbing

发表于 2013-4-16 22:42 |显示全部楼层

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philguo 发表于 2010-7-7 18:52
各行业都有连锁，比如说零售行业的连House,Bicycle Superstore，Howards Storage World,Cartridge World，I ...

楼主有没有接触过养老院之类的医疗服务类的生意啊
大概价格？前景？
location啊什么的？

发表于 2013-4-17 19:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 philguo 于 2013-4-18 01:11 编辑

Go Vita是零售，现在环境入手小心。

IGA也被coles wws打压得抬不起头，最近我就知道有2个supra iga关门的，都是franchisee的。gross profit由卖的产品类型决定的，不是每个都一样的。至于店有没有潜力，是由地区人口构成，发展，location和竞争对手状况决定的。不是你给的这几个数字能看出来的。

养老院之类的医疗服务类的生意没接触过，location应该不是问题，毕竟不是靠人流，好一点的价格绝对不会低。

上帝不会青睐懒惰的民族，澳洲没有未来。

alicewen

发表于 2013-4-17 23:13 |显示全部楼层

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支持楼主！无私奉献，受益匪浅。

luckyfreeman

皮靴族

发表于 2013-4-25 10:16 |显示全部楼层

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philguo 发表于 2013-4-11 19:56
工党的政策本来就是不允许小生意挣钱，澳洲就是打工的天堂，工会有太大的权力。雇人尽量避免雇用local,力求 ...

支持楼主！无私奉献，受益匪浅

赞！

liming82

发表于 2013-5-8 10:49 |显示全部楼层

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AUSTRALIA POST 到底是不是 FRANCHISE 啊？怎么就一份LICENCE 就行了啊？

iamace

发表于 2013-5-8 18:48 |显示全部楼层

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JAMAICA BLUE,和Muffin break都是由家族生意Foodco拥有，商业贷款最多50%,品牌效应一般，维州的很多店都在苦苦挣扎，市场上很多在卖，Muffin Break定位属于咖啡，JB的其定位是餐馆，当前经济形势下最好别做这个品牌。止损点较高，营业额没有1万5基本上就别碰。而且是前提房租别太贵。墨尔本有几家JAMAICA BLUE作假做得厉害，要想买慎重。

真是无语，不知道说这话的人是做过JB MB还是怎么的。其他品牌我不知道，JB没有1万5不要碰绝对是胡扯。JB现在开店非常谨慎，大的商场除了southland 和doncaster基本都不碰。1万5的sales 利润已经相当可以了，而且品牌价值在走上升路。真不明白这里怎么都是负面的消息

发表于 2013-5-8 19:58 |显示全部楼层

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AUSTRALIA POST是国家连锁。

楼上的有兴趣可以列举个1万5的sales ，10万房租的JB的PL,
品牌上部上升不是任何人说上升就上升的，是由市场决定的。一个经常在大的SC里营业额连1万都没有的餐馆，你要硬说它是好品牌我也无话可说。就说southland和doncaster,竞争对手TCC在doncaster可以超过3万做成维州旗舰店，很多独立餐饮也是2万左右。TCC在southland也有2万以上。，JB那点sales还好意思来比。不是不想扩张，没有品牌效应和实力碰也是死。

上帝不会青睐懒惰的民族，澳洲没有未来。

iamace

发表于 2013-5-9 21:49 |显示全部楼层

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你说的TCC是coffee club 吧。coffee club是比jamaica blue强，那你也不看看coffee club卖多少钱，我只是说jamaica blue是一个上升的中的品牌，价格适中，买的是未来。另外COFFEE CLUB VICTORIA NO1 在point cook谢谢。另外你的十万是basic rent的吗？如果是的话 eastland楼下 knox city myer门口 frankston 全都满足你要求了。谢谢。生意还是需要闯的，哪里有没有风险的不然都存银行就行了，楼主不要过分打击大家信心了。

chiny

发表于 2013-5-9 22:06 |显示全部楼层

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楼上滴是卖生意滴？还是做JB或MB滴franchisee？PC滴TCC以前楼主好像listing卖过滴，应该比泥了解内情~~

发表于 2013-5-9 22:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 philguo 于 2013-5-10 01:21 编辑

Coffee Club Vic No.1 WAS at point cook! 新的franchisee现在大部分都是在Doncaster培训的。food cost和人工只有55%，这一点就是PC远不能及的。自己去查查资料在来说吧。coffee club 2万的10万房租卖20万左右。对于一个新店45-50万，意味着什么我也不用多说了。

花几十万买的是未来，很多小品牌都在这么说，可惜未来的大饼充不了现在的饥。foodco维州总部我也去过几次，和发展经理也谈过，他极力推荐的新店现在回过头看没有一个成功的，只是苦了那些不知深浅的franchisee了。你还是自己去闯吧！我不打击信心，只是告诉新手入市要谨慎，尤其是这种打未来牌潜力牌的品牌效应不佳的小品牌。

上帝不会青睐懒惰的民族，澳洲没有未来。

iamace

发表于 2013-5-9 22:50 |显示全部楼层

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好吧我不说话了大家还是听楼主絮叨吧。不过不知道你跟foodco 哪个人谈的 Tony吗。我只想说JB 最新的一家店也是在point cook，in line store.very good. 我相信salesman绝对到1万9了租金也就10出头。所以楼主说的极力推荐的新店现在回过头看没有一个成功的是指的谁？能告诉我吗？最近1年半就开了三家 point cook frankston southland 你说的是谁？

发表于 2013-5-9 23:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 philguo 于 2013-5-10 01:12 编辑

做过连锁餐馆的应该知道其开销，一般新店要看2年,如果2年后还能保持,对于一个定位于餐馆的交着franchise fee的连锁,19k也只能说是对于其投资数额的保本。因为我见的时间关系，并没有看到这三家新店。不过Tony这个人在我见过的所有发展经理中还是素质高的，不会像salesman一样夸夸其谈，如果你是foodco的工作人员或是franchisee,我承认对这个品牌的细节我会不如你，但是凭我曾经做过的功课大体和发展趋势我不会差。对于潜在的维州新店，木树林应是是最好的但是不代表是成功的。对于这个品牌，我只能说，整体上并不值得投资，当然某个个体值得去经营。这就是我的个人观点。对于所有的连锁，我也不建议新手来开新店。

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chiny

发表于 2013-5-10 00:59 |显示全部楼层

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俺也承认MB是众多cafe连锁里面相对来说风险素最低滴，可是对于TCC&JB...水飞一般深~~华而不实~~开销巨大~~10几W滴租金一年，annual increase by 5%CPI, 各种成本滴增加，这些店taking不能逐年递增就只能等死~~好勒，新店逐年递增勒，MLGB~~同类型巨头又来开在泥傍边~~火速卖店~~~

PapArazZi‏