在悉尼內西南區蓋房子（有index, 怎样做前院砖墙的帽子盖， 图片更新：3725楼)

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-9-10 22:36 发表


大卡车起码有十吨吧。

１０吨的土。。。大概多少方啊？

St.G.Illawarra

是呀，考虑错误了。

看看到时候可不可以卖出去吧。

如果你们家的是做render的话， 什么颜色的砖头都没所谓， 呵呵。

[ 本帖最后由 St.G.Illawarra 于 2011-9-10 22:53 编辑 ]

H妈妈

做围墙的我们打算到时候买二手的就好，反正要ｒｅｎｄｅｒ的

今天遇到一个前辈，建议我们先做挡土墙（如果是砖的需要打地基）。请问你们做挡土墙的时候，会不会因为比较近围墙而受影响？

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-9-10 23:07 发表
做围墙的我们打算到时候买二手的就好，反正要ｒｅｎｄｅｒ的

今天遇到一个前辈，建议我们先做挡土墙（如果是砖的需要打地基）。请问你们做挡土墙的时候，会不会因为比较近围墙而受影响？

早上好 ！！

好啊， 到时候如果我们真的有剩余， 就就卖给你吧。
我们的挡土墙是建立在我们围栏之上， 没有受到影响。 邻居也没有反对。

当时我们是怕如果先做挡土墙， Builder 的建筑工人会可能损坏它。

St.G.Illawarra

半成品出来了：

H妈妈

请问一个问题，这个问题非常不急，因为和Builder的合同无关，是有关council的。我的Builder告诉我，即便我的ｃｕｔ和ｆｉｌｌ只有半米的样子，但是呢到NGL有可能要900mm，说是council会要求什么engineer的报告什么的。你们的到NGL是多少？有没有需要出具什么engineer的什么东西？

boattent

我们是custom builder，做lock-up.

St.G.Illawarra

原帖由 boattent 于 2011-9-11 17:02 发表
我们是custom builder，做lock-up.

这么快 ！！ 恭喜  放一些照片上来给我们欣赏一下 ！！

St.G.Illawarra

H妈妈问：围墙中间空的地方是不是装那种一根一根的铁的小栅栏？

没错。  你猜中了。

我们准备装打横的 小栅栏。  跟自动车门的栅栏 和前门的栅栏一个模样一起装。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-9-11 16:44 发表
请问一个问题，这个问题非常不急，因为和Builder的合同无关，是有关council的。我的Builder告诉我，即便我的ｃｕｔ和ｆｉｌｌ只有半米的样子，但是呢到NGL有可能要900mm，说是council会要求什么engineer的报告什么的。你们的到NGL是多少？有没有需要出具什么engineer的什么东西？

我们的 council 没有 require 任何的 NGL report.

builder帮我们递上 construction 申请， council 批了什么， 有什么condition， 我们builder 照follow就好了。

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-9-11 18:00 发表
H妈妈问：围墙中间空的地方是不是装那种一根一根的铁的小栅栏？

没错。  你猜中了。

我们准备装打横的 小栅栏。  跟自动车门的栅栏 和前门的栅栏一个模样一起装。

自动车门多少钱啊？

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-9-11 18:02 发表


我们的 council 没有 require 任何的 NGL report.

builder帮我们递上 construction 申请， council 批了什么， 有什么condition， 我们builder 照follow就好了。

我感觉ｂｕｉｌｄｅｒ的意思是申请造房没问题，以后拿ＯＣ的时候可能ｃｏｕｎｃｉｌ会有要求什么的。

H妈妈

原帖由 boattent 于 2011-9-11 17:02 发表
我们是custom builder，做lock-up.

既然是custom designed builder做的，我有些不理解为什么好多事情好像都是你们自己在安排呢？

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-9-11 18:58 发表


自动车门多少钱啊？

自动车门 + 小前门 + 小栅栏  = $4500

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-9-11 18:59 发表


我感觉ｂｕｉｌｄｅｒ的意思是申请造房没问题，以后拿ＯＣ的时候可能ｃｏｕｎｃｉｌ会有要求什么的。

拿 OC 跟 council 也没有什么关系。

我们builder 是通过 独立的 certifier 来做的。

Chatswood控

小白问题：
请问楼主OC的全称是什么？

St.G.Illawarra

原帖由 Chatswood控 于 2011-9-11 20:37 发表
小白问题：
请问楼主OC的全称是什么？

英文叫：

Occupation Certificate

中文应该叫入住证。

拿了这个证件， 你就可以自由买卖你的房子了。

不拿这个证件， 你还是能住进去， 只是不能出售而已。

boattent

既然是custom designed builder做的，我有些不理解为什么好像好多事情都是你们自己在安排呢？

我们运气不好，地块不整，只能是 custom builder. 设计审批开工前准备都是我在推动，custom builder 一般是不会设计审批的。最后装修也是我。

St.G.Illawarra

原帖由 boattent 于 2011-9-11 21:28 发表
既然是custom designed builder做的，我有些不理解为什么好像好多事情都是你们自己在安排呢？

我们运气不好，地块不整，只能是 custom builder. 设计审批开工前准备都是我在推动，custom builder 一般是不会设计审批的。最后装修也是我。

哇， 你快变成owner builder 了 ！！

连装修都要自己安排！！

H妈妈

原帖由 boattent 于 2011-9-11 21:28 发表
既然是custom designed builder做的，我有些不理解为什么好像好多事情都是你们自己在安排呢？

我们运气不好，地块不整，只能是 custom builder. 设计审批开工前准备都是我在推动，custom builder 一般是不会设计审批的。最后装修也是我。

地块不平可以做split level啊，builder不包审批还真挺痛苦的，因为要提供各种资料，要了解各种requirement.

装修是你，还是挺能理解的。毕竟让builder去做的话，会更贵。自己装修可以自己做主。可以多多share经验哦！

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-9-11 19:54 发表


拿 OC 跟 council 也没有什么关系。

我们builder 是通过 独立的 certifier 来做的。

如果造房子的时候builder在plan里面含了挡土墙，但是因为是不含在合同中的，没做挡土墙。然后造房子结束了，通过独立certifier来做，不告诉他要做挡土墙，岂不是就不用做挡土墙了？这个空子是不是存在？

这样说来，假设说如果有可能需要council engineer来批准挡土墙问题，那么我如果也是通过private certifier来做，那么很有可能就能规避这个要求。

Private certifier的费用是builder包的吗？

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-9-11 19:50 发表


自动车门 + 小前门 + 小栅栏  = $4500

你要装自动车门还要装前门啊

我估计我就只装车门（兼前门）

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-9-11 22:30 发表

如果造房子的时候builder在plan里面含了挡土墙，但是因为是不含在合同中的，没做挡土墙。然后造房子结束了，通过独立certifier来做，不告诉他要做挡土墙，岂不是就不用做挡土墙了？这个空子是不是存在？

这样说来，假设说如果有可能需要council engineer来批准挡土墙问题，那么我如果也是通过private certifier来做，那么很有可能就能规避这个要求。

Private certifier的费用是builder包的吗？

这个空子不是存在.
council 批均建什么，就要建什么。
council 要求什么就要按照要求做。

用 独立的 certifier 只不过是 差一点点， 他可以睁一只眼， 闭一只眼而已。
比如， 你的车道给设计图多了1厘米宽。

没有council 的验收这么严格和时间很长。

Private certifier 的费用当然是你自己要付囖。 才 200块。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-9-11 22:45 发表


你要装自动车门还要装前门啊

我估计我就只装车门（兼前门）

是的， 自动车门跟行人道的小门是分开的。
所以要造两道门：

1. 自动车门。
2. 行人道的小门。

等一下上照片给你看全景， 你就会明白了。

boattent

council TMD 吸血鬼13k 还有一个5k landscaping bond，真该废了council. 从构思到现在已经2年了 ，好不容易开工了感觉见到一点点曙光

H妈妈

原帖由 boattent 于 2011-9-12 10:08 发表
council TMD 吸血鬼13k 还有一个5k landscaping bond，真该废了council. 从构思到现在已经2年了 ，好不容易开工了感觉见到一点点曙光

5k landscaping bond

I think that's for the footpath

St.G.Illawarra

原帖由 boattent 于 2011-9-12 10:08 发表
council TMD 吸血鬼13k 还有一个5k landscaping bond，真该废了council. 从构思到现在已经2年了 ，好不容易开工了感觉见到一点点曙光

council 当然是 吸血鬼！！

我们也是从构思到建成要两年。。。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-9-12 10:17 发表


5k landscaping bond

I think that's for the footpath

u r right！！

我们的市政厅 收 3 千多。。。

St.G.Illawarra

这是我们前园的全景：

从这可以看到，我们家需要 两道门：

1. 自动车门。
2. 行人道的小门。

H妈妈

Got ya got ya