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楼主:xu514

说利息和房价 [复制链接]

star_sea

布鞋族

发表于 2008-5-9 13:38 |显示全部楼层

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原帖由 黑山老妖 于 2008-5-9 12:30 发表
看问题都要从两面看。
就是要有买和卖才能够成为市场。也就是要有人看多有人看少才是一个全面的市场。
看多看少的因素也一直在变化。每个人对这些不断变化的因素的理解和预期都不一样。
任何人都可以提出一大堆支 ...

对，绝大多数人都是只看到一部分的因素，所以得出的结论也是五花八门。

panada

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2008-5-9 13:53 |显示全部楼层

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原帖由 panada 于 2008-5-8 16:20 发表
房价有涨有跌，这才是常态，如果只涨不跌，那就是病态。

还是引用我自己的一句话吧，反之，房价只跌不涨是更不可能的。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2008-5-9 14:02 |显示全部楼层

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我家住在thornbury，不算好区也不算坏区吧，离city不是7公里就是9公里，忘了。我们前面2站是northnote，后2站是preston，我特喜欢这个区，很安全，犯罪率低啊，我家附近这里，95%都是西人，没有一个黑人或包头巾的。有一次我们出门忘了锁门了，门是肆敞大开的就出去了，玩了一天，回家吓死了，可是啥都没丢。。。
关于54楼说悉尼的事，我有点不同看法，什么经济分析，我不懂，就是前年，2006年8，9月份吧，也就是利息还没涨的时候，我去悉尼玩了一个月，在那里通过朋友见过一些房屋贷款代理吧，他们都说现在悉尼房价是跌的，如果我买房，该买了。说前几年悉尼房价涨，他们生意老好了，现在这几年一直微跌状态。。。这还是利息没涨的时候，那么现在涨了又如何呢？如果悉尼一直是供不应求，那么为什么这几年一直微跌，而不是涨呢？

villa

银靴族

发表于 2008-5-9 15:23 |显示全部楼层

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原帖由 ilovefamily 于 2008-5-9 13:02 发表
关于54楼说悉尼的事，我有点不同看法，什么经济分析，我不懂，就是前年，2006年8，9月份吧，也就是利息还没涨的时候，我去悉尼玩了一个月，在那里通过朋友见过一些房屋贷款代理吧，他们都说现在悉尼房价是跌的，如果我买房，该买了。说前几年悉尼房价涨，他们生意老好了，现在这几年一直微跌状态。。。这还是利息没涨的时候，那么现在涨了又如何呢？如果悉尼一直是供不应求，那么为什么这几年一直微跌，而不是涨呢？

悉尼的房价不能一概而论的，下面是今年一季度悉尼房价涨幅最大的区域排名，谁说悉尼这些区的房价“一直微跌，一直不涨”？

岁月如歌

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ilovefamily

白金靴族

发表于 2008-5-9 15:39 |显示全部楼层

那些大涨的区，是我们能买得起的吗？到目前为止，可能连考虑购买都不敢吧。
贷款买房的话，如果不涨，或涨不到一定比例的话，就是赔钱。

tonyju626

银靴族

发表于 2008-5-9 15:42 |显示全部楼层

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Chippendale was qite affordable last year.

zxart

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禁止发言

发表于 2008-5-12 13:44 |显示全部楼层

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澳洲的银行业在经历上世纪90年代的恢复后，渐入佳境，特别是近几年来经济发展非常快，在现行澳洲金融体制下，估计银行们蠢蠢欲动开始收割了。

julial

木屐族

发表于 2008-5-12 14:58 |显示全部楼层

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顶

tui0001

皮靴族

发表于 2008-5-14 13:16 |显示全部楼层

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[ 本帖最后由 tui0001 于 2008-5-16 12:11 编辑 ]

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参与人数 5	积分 +48	收起理由
牛	+ 4	有见地!
iceland	+ 4	谢谢奉献
黑山老妖	+ 20	感谢分享

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Melway

皮靴族

发表于 2008-5-14 13:40 |显示全部楼层

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谢谢分享
你对mel郊区的投资地区有没有什么具体的推荐？

原帖由 tui0001 于 2008-5-14 12:16 发表
我跟贴而不是发布新贴,原因是怕我的文章引起大家的争议,其实我个人也是希望我的投资理念可以给到大家参考.
就澳洲房产来言,其实它是一个特例,也就是不能完全按日本,香港，美国的房产经济去解释.不能认为其他国家跌, ...

语阁

银靴族

发表于 2008-5-14 13:55 |显示全部楼层

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69楼牛，从06年7月到现在5套房子。。我想供第三套都不敢想呀，供不起

VIP

铜靴族

发表于 2008-5-14 13:58 |显示全部楼层

回复 71# 的帖子

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所以房子论"套".

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-5-14 13:59 |显示全部楼层

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原帖由 tui0001 于 14/5/2008 12:16 发表
我跟贴而不是发布新贴,原因是怕我的文章引起大家的争议,其实我个人也是希望我的投资理念可以给到大家参考.
就澳洲房产来言,其实它是一个特例,也就是不能完全按日本,香港，美国的房产经济去解释.不能认为其他国家跌, ...

非常感谢。:si91

Happy Wife = Happy Life

江上往来人

铜靴族

发表于 2008-5-14 14:15 |显示全部楼层

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原帖由 tui0001 于 2008-5-14 12:16 发表
我跟贴而不是发布新贴,原因是怕我的文章引起大家的争议,其实我个人也是希望我的投资理念可以给到大家参考.
就澳洲房产来言,其实它是一个特例,也就是不能完全按日本,香港，美国的房产经济去解释.不能认为其他国家跌, ...

很有启发,非常感谢.

ilovefamily

白金靴族

发表于 2008-5-14 15:11 |显示全部楼层

海外人士能在澳洲买带地的房子吗？还是在澳洲有pr或国籍的人，在海外贷款买房呢？那我去海外贷款好了，怎么贷啊？能给点建议吗？

tui0001

皮靴族

发表于 2008-5-15 11:54 |显示全部楼层

回复 75# 的帖子

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[ 本帖最后由 tui0001 于 2008-5-16 12:11 编辑 ]

tui0001

皮靴族

发表于 2008-5-15 12:03 |显示全部楼层

回复 70# 的帖子

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[ 本帖最后由 tui0001 于 2008-5-16 12:12 编辑 ]

评分

参与人数 3	积分 +16	收起理由
MAX_SUSAN	+ 3	我很赞同
zn7726	+ 5	谢谢奉献
黑山老妖	+ 8	我很赞同

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黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-5-15 12:06 |显示全部楼层

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原帖由 tui0001 于 15/5/2008 11:03 发表
其实,我个人的建议是,如果你真是要投资,就花多点钱投资在地段好的,交通好的,位置好的土地和房子,虽然偏远地区的房子便宜,但是涨起来的限度也小,如果有经济危机,第一时间跌的肯定是它. 做投资,最主要的两点,你一定要记 ...

非常同意。

Happy Wife = Happy Life

raya

木屐族

发表于 2008-5-15 12:23 |显示全部楼层

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very good point

zn7726

水晶靴族

发表于 2008-5-15 12:34 |显示全部楼层

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原帖由 tui0001 于 2008-5-15 11:03 发表
其实,我个人的建议是,如果你真是要投资,就花多点钱投资在地段好的,交通好的,位置好的土地和房子,虽然偏远地区的房子便宜,但是涨起来的限度也小,如果有经济危机,第一时间跌的肯定是它. 做投资,最主要的两点,你一定要记 ...

同意, 赞 ++
虽然还没钱投资用

iceland

皮靴族

发表于 2008-5-15 13:57 |显示全部楼层

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谢谢分享

Melway

皮靴族

发表于 2008-5-15 14:03 |显示全部楼层

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谢谢回答！确实很有帮助

原帖由 tui0001 于 2008-5-15 11:03 发表
其实,我个人的建议是,如果你真是要投资,就花多点钱投资在地段好的,交通好的,位置好的土地和房子,虽然偏远地区的房子便宜,但是涨起来的限度也小,如果有经济危机,第一时间跌的肯定是它. 做投资,最主要的两点,你一定要记 ...

yz3183

木屐族

发表于 2008-5-15 15:11 |显示全部楼层

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原帖由 tui0001 于 2008-5-15 11:03 发表
其实,我个人的建议是,如果你真是要投资,就花多点钱投资在地段好的,交通好的,位置好的土地和房子,虽然偏远地区的房子便宜,但是涨起来的限度也小,如果有经济危机,第一时间跌的肯定是它. 做投资,最主要的两点,你一定要记 ...

强帖.
将给你发信息, 有一事相问, 谢谢!

牛

金靴族

发表于 2008-5-15 15:58 |显示全部楼层

有见地!

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原帖由 tui0001 于 2008-5-14 12:16 发表
我跟贴而不是发布新贴,原因是怕我的文章引起大家的争议,其实我个人也是希望我的投资理念可以给到大家参考.
就澳洲房产来言,其实它是一个特例,也就是不能完全按日本,香港，美国的房产经济去解释.不能认为其他国家跌, ...

MAX_SUSAN

皮靴族

发表于 2008-5-15 17:05 |显示全部楼层

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原帖由 tui0001 于 2008-5-15 11:03 发表
其实,我个人的建议是,如果你真是要投资,就花多点钱投资在地段好的,交通好的,位置好的土地和房子,虽然偏远地区的房子便宜,但是涨起来的限度也小,如果有经济危机,第一时间跌的肯定是它. 做投资,最主要的两点,你一定要记 ...

Totally agree!

语阁

银靴族

发表于 2008-5-15 18:09 |显示全部楼层

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原帖由 tui0001 于 2008-5-15 11:03 发表
其实,我个人的建议是,如果你真是要投资,就花多点钱投资在地段好的,交通好的,位置好的土地和房子,虽然偏远地区的房子便宜,但是涨起来的限度也小,如果有经济危机,第一时间跌的肯定是它. 做投资,最主要的两点,你一定要记 ...

我有不同意见，比如，去年，我如果买我心目中的好区，需要花费60W左右，但我只能承担30W左右的房子作为投资，按照你的想法，我就不买房子作为投资了，但实际上，我买的房子（275k）虽然涨幅不大，起码也有10W的增值。个人认为，投资房，还是按照个人的能力以及自己的判断。

tui0001

皮靴族

发表于 2008-5-16 10:45 |显示全部楼层

回复 86# 的帖子

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[ 本帖最后由 tui0001 于 2008-5-16 12:13 编辑 ]

tui0001

皮靴族

发表于 2008-5-16 10:46 |显示全部楼层

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[ 本帖最后由 tui0001 于 2008-5-16 12:13 编辑 ]

语阁

银靴族

发表于 2008-5-16 10:56 |显示全部楼层

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原帖由 tui0001 于 2008-5-16 09:45 发表
哈哈,谢谢你的不同看法. 但是你要知道,我的概念里的投资,说的不是短期回报.我承认你买任何房子,都会涨,而且涨幅不一样,而且还有个概念叫做补涨,拉进距离. 但长远来说,5年到10年,好的区房子涨的幅度是压倒性的大过便宜 ...

你的例子太极端了，如果从房价上涨来看，我买投资房附近的房子，10多年前也就是15W左右，现在40W，其中在04-05年也经历了跌，从出租考虑，目前3房的木头房子的租金是270+，砖房300+，至于你说的一些人不付租金的问题，我觉得不是区的问题吧。另外不同意你的观点的是投资是长期的问题，如果这样的话，这个时间要多久？个人认为这个很不好确定的吧，如果买了投资房子过20-30年再卖，有可能和现在的美国一样，当然，买卖的时机还是看个人的把握。你的观点中的区的选择，我部分同意，如果买投资房选择巨便宜的区也很有可能砸到手里，这样的例子也比比皆是，但你论点中，投资房子要投资好区，我还是感觉有些偏颇，还是那句话，投资看自己的能力，总不能让钱存在银行贬值。