遍地开花的楼花，销售火爆的楼花，难以出租的楼花，哀鸿遍野的楼花

ruibo_yang

ywolf 发表于 2013-10-20 09:01
你没有考虑到悉尼人口的增长...

楼主认为楼花over supply了,就是说供给速度大于人口增长,也可以说出租市场上有那么多的二手房和新房,但租客却没有那么多,假设楼主这个说法是正确的,那么二手投资房也一样难出租。但如果假设人口增长还是快于房屋供给,那么新房也容易出租。所以还是回到了那个话题,同类型的二手投资房和新投资房都是一条绳子上的蚂蚱,大家应该互相理解，而不是互相挤兑。

微胖儿

名应该为“悉尼地产投资之我见”

房满仓

ruibo_yang 发表于 2013-10-20 09:25
楼主认为楼花over supply了,就是说供给速度大于人口增长,也可以说出租市场上有那么多的二手房和新房,但租 ...

同意，新老投资房的出租都取决于人口增长。我想大家大多买的是华人区，所以又取决于华人区的人口增长。

华人刚来要租房在华人区，但不会长久，1-2年就要买房；但是买房就不一定买在华人区，也许靠近华人区，所以，对新来的华人来说，租在华人区的要比买在华人区的要多。

总之，未来几年的供需是关键。

房满仓

微胖儿 发表于 2013-10-20 10:24
名应该为“悉尼地产投资之我见”

题目太大，不敢擅作主张

Grace1127

华人区的楼花感觉很多是海外买家。
国内马上开征房产税，我听说的就很多人不知道钱该往哪放，
就出来买房子，全当余钱有个去处，能赚多少利润倒是其次。
国人一来喜欢买房，二来肯定不愿意国内多的房子被征很高的税吧
个人猜测啊，也的确国内不少人让我帮忙打听在这买房的事

Speechless

remexcong 发表于 2013-10-20 07:10
难怪你的头像是一朵花，代表楼花吧？

想象力丰富，头像的花是俺生日时lg送的。

房满仓

kanfuku 发表于 2013-10-20 09:20
H的楼花全部settle在3年后，如果移民正常，完全可以增加人口消化掉许多房子。。。我的观察是H开发商趁着 ...

所以未来3-5年是消化H的楼花的过程，那租金上涨的压力就很大了，淡季，甚至要降价出租

房满仓

Grace1127 发表于 2013-10-20 10:34
华人区的楼花感觉很多是海外买家。
国内马上开征房产税，我听说的就很多人不知道钱该往哪放，
就出来买房子 ...

最好他们的房settle后不出租，他们又不差钱，别再给我们房东添乱了

Cattailpudding

听说St Leonards 某个花， 开盘第2周就有人一下扫2个50多万的， 立马给的10%, 那是10多万呐！
果真是有钱人的风范

房满仓

yyyyylllll 发表于 2013-10-20 07:56
其实说实话，我觉得买楼花没足迹里传说的那么可怕，毕竟足迹大都是普通人，没多少有钱的。楼花买的再差说一 ...

同意“买楼花没足迹里传说的那么可怕”，买楼花也是可以挣钱的，但要有技巧.

不同意 “给一些时间，肯定会涨的。大多数不看好楼花的，大多都没什么钱，而且不看长远的发展，幻想5年就有收益，不现实”

给一些时间，再烂的房也会涨的，关键是，好房一年涨10w,烂房涨10w要10年，你的资金陷在里面10年，实际上是亏了；

不看好楼花的，不一定是没钱，而是他们把有限的资金投在投资回报率更高的房产上了。

kanfuku

Cattailpudding 发表于 2013-10-20 11:50
听说St Leonards 某个花， 开盘第2周就有人一下扫2个50多万的， 立马给的10%, 那是10多万呐！
果真是有钱 ...

St leonards才50多万？。。。

yyyyylllll

房满仓 发表于 2013-10-20 11:57
同意“买楼花没足迹里传说的那么可怕”，买楼花也是可以挣钱的，但要有技巧.

不同意 “给一些时间，肯定 ...

however, tenants pay for ur property 10 yrs already

Cattailpudding

kanfuku 发表于 2013-10-20 10:57
St leonards才50多万？。。。

1，1，1， 57 左右， 你没戏了，开盘4周 卖光了， 只剩3bed

天涯浪客

价格决定一切，如果能买到低于该区均价的镂花，大胆买好了。

清咖一杯

我不买楼花Apartment，因为太多不可控因素

ruibo_yang

房满仓 发表于 2013-10-20 11:46
最好他们的房settle后不出租，他们又不差钱，别再给我们房东添乱了

我知道好多卖楼花的中介都是报销包租一条龙服务的，就是把房子卖给你以后你就不用管了，settle以后他们直接变成你的租房代理帮你朝外出租，然后赚你管理费。

kanfuku

ruibo_yang 发表于 2013-10-20 12:15
我知道好多卖楼花的中介都是报销包租一条龙服务的，就是把房子卖给你以后你就不用管了，settle以后他们直 ...

嗯。。。很多人都签个1年的包租 也有签3年的。。。。。。

清咖一杯

ruibo_yang 发表于 2013-10-20 12:15
我知道好多卖楼花的中介都是报销包租一条龙服务的，就是把房子卖给你以后你就不用管了，settle以后他们直 ...

其实这种是最不靠谱的，包租期满之后呢？
好房子放到市场自然很快可以租出去，只有不好的房子才需要什么包租。自己管理，自己选择租客，自己选择中介，为什么要把自己的资产完全交给开发商呢？他凭什么会帮你争取利益最大化？

climber

winforjewellery 发表于 2013-10-19 22:02
时常有这种感觉，理智上告诉你买楼花很不靠谱，但是当你看到一大堆人往售楼中心里面扎堆排队的时候，你又开 ...

如果你看到的是一大堆中国人挤在售楼中心里时,确实不靠谱.

我觉得楼花期房都是一大群留学生父母在投资炒作,买来给孩子留学居住,以后拿到身份就父母一起过来,拿不到身份,白住几年,回国前卖掉连学费也赚出来了,多好的如意算盘.

riquelme1985

lindapi 发表于 2013-10-20 09:27
我也买了楼花今年初，不过是为了自住。刚买完回来足迹上看后悔的一塌糊涂可是心疼定金就没退。 一直关注我 ...

I agree!

kanfuku

清咖一杯 发表于 2013-10-20 12:26
其实这种是最不靠谱的，包租期满之后呢？
好房子放到市场自然很快可以租出去，只有不好的房子才需要什么 ...

我有看到山区的house也有这个包租喔~~其实不一定啦 只是一种促销手段，很多人都不签这个东西的即使开发商提供。。。签了1年2年的可能是怕settle后起几年资金周转不过来吧。。。从造好房子到租期满，起码3年过去了，跟着CPI涨，这房子也差不多能回到买入价格了。。。只是现在的楼花我觉得标贵了10w的样子，怕是5年，10年也回不了血。。。

xuxucom

comets 发表于 2013-10-19 23:49
地产商开发一个楼盘，毕竟会做很多可行性报告，市场前景调查之类的，特别是大发展商，大楼盘
如果扎堆推 ...

基本同意但是如果说开发商开发会考虑买家未来会不会赚到钱那就肯定错了。开发商只关心自己的房子能不能卖掉到时谁接手后是死是活他们才不管。现在因为楼花政策放宽我觉得开发商钻空子鼓吹自己房子未来有潜力吸引人买，反而应该未来的不确定性吸引了很多投机者。到时只能听天由命了。

kanfuku

清咖一杯 发表于 2013-10-20 12:26
其实这种是最不靠谱的，包租期满之后呢？
好房子放到市场自然很快可以租出去，只有不好的房子才需要什么 ...

经典例子是Burwood楼花，去年年初他们65万买的2房，觉得自己买贵了。。。现在Hurstville楼花都在这种价格了。。。。当然还有一种可能是当今悉尼房市已经透支了未来十年的涨幅，如果是这样的话，明年买入可能被套很久。。。今年不可能到顶，明年肯定会涨。。。

xuxucom

yyyyylllll 发表于 2013-10-20 08:56
其实说实话，我觉得买楼花没足迹里传说的那么可怕，毕竟足迹大都是普通人，没多少有钱的。楼花买的再差说一 ...

同意楼花最终还是会涨，但如果用这笔钱买一个更好的房子，那岂不是要涨的更好，这样机会成本就高了。所以本人觉得买房投资是对的，但绝不是随便买一个。

房满仓

kanfuku 发表于 2013-10-20 11:32
我有看到山区的house也有这个包租喔~~其实不一定啦 只是一种促销手段，很多人都不签这个东西的即使开发商 ...

也是觉得现在楼花贵了10w，这都是拜有人追捧的缘故，若无人追捧，房价就趋于理性

kanfuku

房满仓 发表于 2013-10-20 12:45
也是觉得现在楼花贵了10w，这都是拜有人追捧的缘故，若无人追捧，房价就趋于理性 ...

嗯，HP起码贵了5万以上吧，10万左右，但是考虑到未来涨幅，感觉到settle的时候，买家还是最少亏5万以上。。。这是未来看涨的情况，如果明年后年都不涨又是另一回事了。。。前几年入手EQ的是不错的，至少赚了5万吧。。。。刚好碰到今年牛市。。。。Burwood现在最新2房楼花76.5万+，室内70多，加阳台80+，我真的觉得不可思议啊！这算是透支未来多少年的涨幅啊

房满仓

kanfuku 发表于 2013-10-20 11:52
嗯，HP起码贵了5万以上吧，10万左右，但是考虑到未来涨幅，感觉到settle的时候，买家还是最少亏5万以上。 ...

是啊，从去年开涨以来，久未开工的楼花开工了，就是想分这牛市的一杯羹， 把未来涨幅多透支几年。
幸好，哥去年就入手一个新的，谢天谢地！今年怕不是要多付5-10w了

房满仓

xuxucom 发表于 2013-10-20 11:34
基本同意但是如果说开发商开发会考虑买家未来会不会赚到钱那就肯定错了。开发商只关心自己的房子能不能卖 ...

同意，开发商只关心自己的房子能不能卖出高价，造成追捧之势是对他最有利的了，
他才不管楼盘落成之后，出租或出售的问题，那都是你的事儿啦。。。

可行性报告，市场前景调查之类的，是给潜在买家看的，给你造成买了它的楼花，有前景有钱途，不然没钱进的房谁买啊

anniebearpublic

看供给和需求的关系了

kanfuku

房满仓 发表于 2013-10-20 13:20
是啊，从去年开涨以来，久未开工的楼花开工了，就是想分这牛市的一杯羹， 把未来涨幅多透支几年。
幸好， ...

去年买的到现在 低了5万是最少的啦，跌也是跌不会去了~~~不过现在HP和EQ我觉得都至少标贵了5w吧，透支了未来几年的涨幅，不过如果明年还不降息，那悉尼的房价，可能有好戏看了。。。