我们在澳洲这么辛苦的工作，攒钱，投资买房是不是很得不偿失

gordon88

JamesZ 发表于 2012-9-27 22:16
年收益5k这么好, refinance的8万算利息吗?

算

XiaoxianZ

喜欢地产 发表于 2012-9-27 22:21
楼主其实是个很有才华的人，只是有点消极。。。兴奋点低。这样活得会很累。。。其实想开点，没什么大不了 ...

我确实是一个相对悲观主义的人，也可能是对自身能力的不自信，自己也确实没什么特殊的才能，走到今天，虽然日子过的还算滋润，但主要觉得还是运气多的，也希望自己可以在未来几年有个提高

XiaoxianZ

gordon88 发表于 2012-9-27 22:02
本县最近买了一套house，不到30万，3房，租金385，年收入19800
贷款20多万，3年fixed，５.5%,年利息12k，加 ...

还本县，你搞不搞啊，哈哈

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XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 22:25
我确实是一个相对悲观主义的人，也可能是对自身能力的不自信，自己也确实没什么特殊的才能，走到今天，虽 ...

不是所有的人自信满满的。。。但是做个有气场，对生活充满兴趣以及能给别人带来快乐还是很有意思的。

gordon88

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 20:47
我也只是以我计算下来的数字和目前所掌握的信息说话，如果有不充分的地方还是希望有大侠可以指正。
    先 ...

原来lz是在猫本，失敬

这么烂的回报率，3-5年内都不要想房价涨

JamesZ

gordon88 发表于 2012-9-27 22:25
算

30万利息是$16500, 而不是$12000, 何來的年收益5K.

gordon88

认真你就输了
不到30w
贷款80%
再认真算算

喜欢地产

喜欢地产 发表于 2012-9-27 21:06
投资买房是个人意愿。辛苦不辛苦赚钱是个人能力。到哪个国家都一样。楼主应该找一个最适合自己的地方生活， ...

感谢PRETTY（翻译成‘漂亮’？）女神的慷慨加分，太高兴了。女神啊，祝你永永远远漂亮，性感，美丽。

gordon88

lz选的ringwood到是投资的location，只是timing不对，3年后再买吧

XiaoxianZ

gordon88 发表于 2012-9-27 22:41
原来lz是在猫本，失敬

这么烂的回报率，3-5年内都不要想房价涨

这里确实是这样的，其实我朋友的那套房子买的是时候还不止35W，是36W5，租金确实是这点，还没银行的定存高，而且现在同类型的房子普遍都比他那时买的价低了。没所谓失不失敬，上论坛就是互相讨论经验，让大家知道的更多，不是吵架，呵呵

XiaoxianZ

gordon88 发表于 2012-9-27 22:46
lz选的ringwood到是投资的location，只是timing不对，3年后再买吧

没有买投资房，我是09年买了一套自住的，手上有闲钱，但不认为现在是买投资房的时候，谢谢你的建议

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新州１０年前买投资房的人现在收租都收到手酸了吧

JamesZ

gordon88 发表于 2012-9-27 22:43
认真你就输了
不到30w
贷款80%

20%首付从refinace來的,你当然要算100%的利息吧.

HappyRain

Mark.

claire_syd

通常买投资房都是为了房产升值吧？租金只是用来抵消interest而已。有人靠收租金的吗？那估计是retire之后干的。

有魄力的人投资potential比较大的，现在还没发展起来的，risk高但是收益也可能高。像我基本只是投投保守区，租金高区，回报估计不高，就当抵消通货膨胀了……

XiaoxianZ

其实RIngwood这里性价比已经不错了，Ｒingwood之前的几个区同样的房型价格更高，租金还差不多。买房投资真的是天时和地利的结合。怎么歪楼了，这个帖子谈的可是养老金的问题啊

XiaoxianZ

claire_syd 发表于 2012-9-27 22:57
通常买投资房都是为了房产升值吧？租金只是用来抵消interest而已。有人靠收租金的吗？那估计是retire之后干 ...

靠收租就只能一次买清了

XiaoxianZ

看吧，我们华人确实对投资买房情有独钟，但我的帖子意思是买房养老的思维方式在澳洲并不一定适用，相反可能会得不偿失。失去与家人happy的时间，自己的健康，等等

claire_syd

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 22:59
靠收租就只能一次买清了

我知道有人的模式是这样的

1套投资房->2套投资房-> 等升值然后卖掉或refinance资金再继续买投资房->keep on going ->retire时候把好的投资房都变现，换dream house住，或者付清1-2套房子拿租金做收入

喜欢地产

claire_syd 发表于 2012-9-27 23:05
我知道有人的模式是这样的

1套投资房->2套投资房-> 等升值然后卖掉或refinance资金再继续买投资房->keep ...

我就想过这样的日子。。。这也是一种投资方式，利用杠杆

XiaoxianZ

claire_syd 发表于 2012-9-27 23:05
我知道有人的模式是这样的

1套投资房->2套投资房-> 等升值然后卖掉或refinance资金再继续买投资房->keep ...

最好就是住到Dreamhouse后，能变现的都变现，然后找个地方藏起来，慢慢用，最后拿full pension，哈哈。
PS：突然想到几年前看到的一条新闻，一个老太家里放了20W现金，后来被人偷了，警察还建议老人们应该把钱放在银行里，现在终于明白了

sohomel

其实和LZ有同样的困惑，就目前墨尔本的房市来看，很难有租金完全cover利息的投资物业，而且大家不要忘了，多数投资房是按照interest only再计算利息，也就是三十年后，本金一分没还。

即使考虑到每年的NG，实际上还是再贴钱，只是多少的金额差别，悉尼的同学不要急着喷，因为租房市场两地差别巨大。也就是现金流的损失是直接的，而对于CG的预期是未知的，而且无论大家的消极还是积极，澳洲房市后几年也不可能再现过去7年的疯狂。CG还要考虑CGT，卖出去还要中介费，考虑当时购买的印花税等等，这个CG至少要超过10%才有利润可言，如果再考虑历年的亏损累计，这个CG的预期可能要更高。

同时，现金流的减少，对于家庭财务状况的抗风险能力也是极大的考验，希望大家指正。

claire_syd

喜欢地产 发表于 2012-9-27 23:08
我就想过这样的日子。。。这也是一种投资方式，利用杠杆

恩我也想过，但操作性上...哎

俺意识到这些已经很晚了，我有同事都是从刚开始工作20出头左右就开始操作这些了。而且悲剧的发现自从买了自住的house之后就木有cash flow来干这件事情了....

house之后还有父母移民还有小孩，养小孩也各种贵啊，估计到我带孩子时候家里收入又少了一半……

我看还是单身时候20多或者小孩长大一点40多适合搞这个....30岁左右这个时候各种花费忒多了！

gordon88

感谢楼上同学分享

gordon88

claire_syd 发表于 2012-9-27 23:05
我知道有人的模式是这样的

1套投资房->2套投资房-> 等升值然后卖掉或refinance资金再继续买投资房->keep ...

握爪

claire_syd

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 23:03
看吧，我们华人确实对投资买房情有独钟，但我的帖子意思是买房养老的思维方式在澳洲并不一定适用，相反可能 ...

其实鬼佬更喜欢买投资房阿，但是他们都是投资&interest only loan，不会付清来收租的....

量力而为，正常时候投资房不会花太多钱，更多的是花时间和增加生活的risk，等你5套6套投资房的时候，就很怕房市垮掉或者失业。

我认识一个人投资搞2 million的house，不幸紧接着房市垮了，然后就勒紧裤腰带生活……等了3年，房市又活起来了，高价卖掉，直接去买了个农场玩…………可能有人就喜欢这样的高风险高回报模式

XiaoxianZ

sohomel 发表于 2012-9-27 23:17
其实和LZ有同样的困惑，就目前墨尔本的房市来看，很难有租金完全cover利息的投资物业，而且大家不要忘了， ...

所以量力而行，买房投资这种事真的是针对高收入的人来说，怎么说退休时要有3，4M左右的净资产，这样才能抵得住政府那边福利的缺失，否则真的是吃力不讨好，要么就为下一代作贡献了

xuanxuanbox

yoursair 发表于 2012-9-27 21:44
澳洲就是过安稳日子的地方，不买房就得想出个抵制通货膨胀的方法。贷款买投资房，修修补补当个房东，在澳洲 ...

不买房就得想出个抵制通货膨胀的办法。说的好！

claire_syd

sohomel 发表于 2012-9-27 23:17
其实和LZ有同样的困惑，就目前墨尔本的房市来看，很难有租金完全cover利息的投资物业，而且大家不要忘了， ...

汗一个，Mel的rental market这么差阿？

现在这种低利率下，syd基本火车沿线或者交通方便区的unit/appartment都能cover支出(包括interest, management fee etc.)

XiaoxianZ

claire_syd 发表于 2012-9-27 23:27
汗一个，Mel的rental market这么差阿？

现在这种低利率下，syd基本火车沿线或者交通方便区的unit/appart ...

那么好！？