摆个摊，卖贷款

powermao

原帖由 moth 于 2006-10-25 21:45 发表

瞧你这嘴快的，知道也别大声讲么

嫉妒啊，古人曰：嫉妒使人嘴快啊！

carer

原帖由 patricb 于 2006-10-23 20:45 发表

贷款低于85％，可以争取免LMI。

真的么？想REFINANCING HOMELOAN，就是因为这个MORTGAGE INSURANCE问题，迟迟不能做决定。如果真的可以商量，的确想行动了。

水天蓝

原帖由 patricb 于 2006-10-23 22:40 发表


可以贷款，没问题的。

但要避免mortgage insurance,否则保险公司回要求工作一年以上。

请教一下Patric, 是要在一个公司工作一年以上吗？我的情况时四个月前刚刚新换了工作，前一个工作做了一年，

这样的情况能申请到超过80%的贷款额马？

谢谢

Gina

I think you can.

My Hubby joined  his current company in June. and we applied the mortgage in Aug.

Better contact Patric and get a quote. :-)

patricb

原帖由 水天蓝 于 2006-11-2 21:55 发表



请教一下Patric, 是要在一个公司工作一年以上吗？我的情况时四个月前刚刚新换了工作，前一个工作做了一年，

这样的情况能申请到超过80%的贷款额马？

谢谢

是这样的，如果贷款超过80%,需要mortgage insurance，保险公司要求借款人在目前公司工作1年以上，或者在同一工作领域工作2年以上。
另外如果申请不超过85％的贷款，可以争取免除mortgage insurance，这样久容易了。

xingbu

LMI。。。。交了多心疼。。。。

icelemontea

早看到这个帖子就好了。
还是看到西边雨的帖子知道楼主向他推荐loan protection，主要针对家里只有一个经济支柱的。我们的贷款经理竟然没有和我们讲，我还是看到贴字后催劳工一定要问下去。
不知道楼主推荐那个保险公司。一个月多少钱？
多谢！

patricb

原帖由 icelemontea 于 2007-1-9 21:15 发表
早看到这个帖子就好了。
还是看到西边雨的帖子知道楼主向他推荐loan protection，主要针对家里只有一个经济支柱的。我们的贷款经理竟然没有和我们讲，我还是看到贴字后催劳工一定要问下去。
不知道楼主推荐那个 ...

这样的loan protection一般是由各贷款银行承办的，比如西边雨的贷款在westpac，所以就在我这里买了westpac insurance。各银行都大同小异，没法推荐。
这类保险的费用主要是根据贷款人的年龄、性别和贷款金额来确定的，一般每月数十元不等。投保比较简单，条款也容易理解，所以购买的客户相对多一点，但如果客户有个性化的需求，就需要找银行的理财顾问来咨询。对家里只有一个经济支柱的当然需求要强一点，但即使两个人都工作，也可以联合投保，费用会高一点，这时也可以考虑降低一点保额，等以后经济能力提高再加保。所谓 less than nothing.

icelemontea

原帖由 patricb 于 2007-1-9 21:47 发表

这样的loan protection一般是由各贷款银行承办的，比如西边雨的贷款在westpac，所以就在我这里买了westpac insurance。各银行都大同小异，没法推荐。
这类保险的费用主要是根据贷款人的年龄、性别和贷款金额来 ...

谢谢patricb的回答。我们hsbc的贷款经理让我们找保险公司。说银行没有。
:si47我的朋友也是在hsbc贷的款，他的贷款经理推荐的事aig的:si62

snow

原帖由 patricb 于 2-10-2006 19:15 发表


update:

Westpac 今日起下调3年固定利率至7。19％。

对固定利率有兴趣的筒子可以关注一下。

Commonwealth 5年固定利率已经下调到7.14%了~~~~~~~~（一名Commonwealth的工作者：Snow）哈哈！

patricb

看来长期利率看跌

patricb

原帖由 icelemontea 于 2007-1-9 22:41 发表

谢谢patricb的回答。我们hsbc的贷款经理让我们找保险公司。说银行没有。
:si47我的朋友也是在hsbc贷的款，他的贷款经理推荐的事aig的:si62

找个financial planner 咨询一下。

xueshuyz

早看到这个帖子好了，现在刚开始和commonwealth签合同

snow

原帖由 xueshuyz 于 10-1-2007 18:46 发表
早看到这个帖子好了，现在刚开始和commonwealth签合同

已经签好了？GXGX

taoyuan

mortgage insurence 不是跟贷款/房价=80%有关么，怎么跟工作年头也有关么？

nzsandra

象我们是新西兰人来墨尔本。在还没找到合适的工作之前，
看上了满意的房子，买个便宜点的例如30万左右的，
咬牙切齿地付上一半，没有任何其它收入了，您那给贷吗？

patricb

原帖由 taoyuan 于 2007-1-11 09:31 发表
mortgage insurence 不是跟贷款/房价=80%有关么，怎么跟工作年头也有关么？

是的。因为insurance公司也不是收了保费就万事大吉的，它们毕竟要承担一点风险，所以他们的要求会比银行高一点，例如会要求申请人至少在现公司工作一年以上，主要是看借款人工作是否较为稳定。

patricb

原帖由 nzsandra 于 2007-1-11 10:43 发表
象我们是新西兰人来墨尔本。在还没找到合适的工作之前，
看上了满意的房子，买个便宜点的例如30万左右的，
咬牙切齿地付上一半，没有任何其它收入了，您那给贷吗？

那就该是“传说”中的low doc loan 无文件贷款了，不过费用会高一点

袋鼠

支持一下.

我是找patricb贷的款.

语言相通比较方便. 而且利率给的也不错.

chris2002

不知道悉尼有没有坛子里的朋友在做贷款的?

dfg

如果贷款80%，对收入有要求吗？要求收入证明吗？

nzsandra

原帖由 patricb 于 2007-1-11 18:23 发表

那就该是“传说”中的low doc loan 无文件贷款了，不过费用会高一点

什么叫“无文件” ？ 费用高是指的贷款的利率吗？
另外，海外证明要求严格吗？

suel

你说海外收入也可以作为银行考虑贷款的一项，那需要提供什么资料呢？每月还贷是海外收入的多少比重？谢谢！

[ 本帖最后由 suel 于 2007-1-13 14:28 编辑 ]

patricb

原帖由 suel 于 2007-1-13 16:05 发表
你说海外收入也可以作为银行考虑贷款的一项，那需要提供什么资料呢？每月还贷是海外收入的多少比重？谢谢！

海外收入可以用英文的雇主信或是工资单。至于还贷金额不是像国内银行那样按收入的某个比例，而是按照税后收入减去固定生活开销，作为可还贷金额来测算贷款额度。

Monica

原帖由 patricb 于 2006-10-24 22:27 发表

主要在wheelers hill 的brandon park shopping centre，有时候也去glen waverley

我上班的时候经常在brandon park吃中午饭，怎么没看见有westpac在那呢？ 一楼还是二楼？

patricb

原帖由 Monica 于 2007-1-20 17:01 发表

我上班的时候经常在brandon park吃中午饭，怎么没看见有westpac在那呢？ 一楼还是二楼？

算是2楼吧，不过离food court 挺远，在centre 的另一头。

分辨率

天热路过，到Patric摊子喝碗水

astina

分分你这样灌是没有大用处的,要自己写好贴,大家给你加分,才能骗到双好鞋

要不你去摄影版贴点你拍的好照片也行

AgeanSea

原帖由 分辨率 于 2007-1-24 13:51 发表
天热路过，到Patric摊子喝碗水

分辨率怎么还在穿草鞋呀？

astina

分同学很久不冒头了,是聚会重新点燃了他灌水的热情