我也在墨尔本建房了~~持续更新~~遇到问题及时问~~

rabobank

为什么选澳洲
说英语国家，澳洲离中国最近，新加坡太小没意思，加拿大美国英国都太远
日本韩国语言不通
父母都住过澳洲，都说澳洲好，就是人太少太闷，但每年住个几个月度度假还是不错的

为什么选墨尔本
悉尼太贵了，珀斯阿德雷德人太少（我父母最喜欢阿德雷德，我老婆最喜欢珀斯，可惜最后还是买墨尔本）

为什么选西区
感觉政府的方向是发展西部，发展会快些
东南区要么买不起，要么就远的要死，自己又没什么钱
还有最重要的原因，我们还未移民没法买二手房，一手房只有西区集中有

为什么买PC
西南区能选的地方不多
williams landing买不上
剩下的就是PC
还有Tarneit，wyndham Vale等稍微远点的地方，但是PC靠海，于是就买了

PC比较想买的有：
Sanctuary Lakes（正式卖光了，一块不剩，可惜！！！！）
Feather brook（暴贵，但还是买了，现在是stage 20-21，以后再有就是拆迁户的地了，也不知道什么时候卖）
Alamanda（快卖完了，听说要990的管理费，以后涨价了那可不得了，而且看了很多人的帖，说这里地基好像有问题？建房成本高？最终没买）
Kingsford（朋友和我讲卖完了，我估计是这个stage卖完了而已，但下一个stage什么时候出，多少钱都不知道，这三个排一排，买了Feather brook就不必买两边的了）
Saltwater Coast（买不到sanctuary lakes，买了这个聊以自慰，毕竟是PC唯一靠海的小区）
PC剩下的要么没开始卖，要么卖光了，要么就是朋友没给我介绍，也没看到广告，不知道。就这么个现实状况。

总喜欢按国内的算法算钱，老是算地价，单价越低觉得自己越赚，于是就买的面积都比较大，也不知道这种心理对不对

另外，隆重感谢帮我买房子的朋友啊！除了帮我看，还费那么多口舌，天天回答我各种古怪问题~~

过一阵子开始找builder造房子，待续~~

总感觉Tarneit今后潜力无限，有了解的朋友给详细讲讲Tarneit里面各个再卖小区的情况

[ 本帖最后由 rabobank 于 2011-2-9 20:44 编辑 ]

kimi

欢迎羽毛的新朋友

shanyilin

关注

ceci

佩服自己建房的同学！

可乐33

waiting for the building part.

bullying520

LZ买地花了多少?

werwerhe

有钱人，鉴定完毕！

白雲山民

ＰＣ帖又多起來了，﹣﹣﹣必頂，

MELGD

恭喜恭喜，买到好地，我其实也很看好西区的发展，政府未来的主要投资方向和规划，都集中在西区，西南区。

能说说两块地的价格和settle time吗？

rabobank

原帖由 MELGD 于 2011-2-9 13:40 发表
恭喜恭喜，买到好地，我其实也很看好西区的发展，政府未来的主要投资方向和规划，都集中在西区，西南区。

能说说两块地的价格和settle time吗？

已经和builder初步洽谈中，弄好后会继续写，settle time在下半年，具体什么时候也说不准，看运气

看了builder网站的新的房子非常非常漂亮，决心要造2个大房子

水又族

PC我也喜欢!!

rabobank

在买地的时候，都要了面宽16米以上的地，低于16米的没有考虑，主要是想如果建房（甚至包括改建）的时候余地大一些，而且不想和邻居墙，窗户都只隔着2米远，但是新问题来了，就是这种地适合盖个大平层，那我是到底盖个一层的，还是盖2层的，还是盖个接近300平的大平层呢？

想了很久，和家人也商量了很久，虽然1层好处多多，还是决定盖2层的，是出于以下的考虑：
1，在国内有句话叫：善待土地。如果买个地，上面盖满房子，基本没花园（更不用说以后挖游泳池），那就没有住house的感觉了，为了能给以后发展预留空间，还是尽量盖2层的，这样占地也就100多平，那么空出来的空地就有350平，尤其是后院会有一整块超过200平米的空地，留作以后发展备用。要知道这块空地以后就是我的小天地了，不一定非要种菜种草，说不定还真有别的用处的。

2,90%以上的房子都是1层的，盖2层风景会好些，尤其是saltwater那块离海边很近的地，如果造1层，邻居给造2层，那我们就彻底看不到海，只能生活在别人阴影下。（我们甚至还想到在2层顶上做个小平台，以防邻居造的高。council虽然规定限高10米，但那只是建筑物限高，如果人站在10米之上，就有11.7米了，也不规council管）有时候满足自己的虚荣心，让自己开心也是必要的。

3，关于小孩摔伤的问题，只要别直上直下的楼梯，小孩上上下下跑跑也是好的，老人的问题，只要在楼下设计一个卧室就好了，也没那么可怕。

4，住双层的房子才能真正达到独门独院的境界。好的住宅，不同功能区间是有严格划分的，居住区和生活区必须分开。1层房子，各个不同的功能区都是穿插，2层的话，2楼主要是睡觉，当仓库放东西，1楼为日常生活区，这样如果有人休息不会互相干扰。尤其一堆起床睡觉时间不同的人生活在一起，更应该这样。

5，大部分1层的房子，一进来就是master room，还不对阳光，我很难接受。主卧有阳光（尤其在冬天）对杀菌是很有好处的。

6，如果造了1层，以后再加盖太难，花园一旦没有了，再想找回来也很难

7，夏天很晒的时候，2层的下面会比较凉快，1层那真是没地方躲。

8，住在国内有切身体会，1层确实太潮，旁边树长出来后也非常遮阳光，还有虫子太多太多！住2层后虫子数量就减少了，如果能住3层，虫子数量会急剧减少。

综合以上考虑，还是决定造2层的房子。下一步选择是造300平左右的还是400平左右的。

rabobank

原帖由 bullying520 于 2011-2-9 12:33 发表
LZ买地花了多少?

2011的PC地价，已经和这里大部分人买的不同了

我2块地加起来在650-700k的区间内

不过就这个位置，这个价格的地价，如果比日本，韩国之类，那差开至少10倍，和上海相差5-10倍，和其他国家比如加拿大比也不如，和悉尼比也差远了，甚至还不如印度

所以我不觉得买亏了，或者买在最高点，无所谓的，跌也跌不到哪里去。

rabobank

原帖由 MELGD 于 2011-2-9 13:40 发表
恭喜恭喜，买到好地，我其实也很看好西区的发展，政府未来的主要投资方向和规划，都集中在西区，西南区。

能说说两块地的价格和settle time吗？

现在PC的地，500平以上的都是low-mid 30w，很少有550以上的地。大部分都是400或者450左右的。

[ 本帖最后由 rabobank 于 2012-5-6 00:49 编辑 ]

jyy_jessie

550平以上的地sanctuary lake还有好几块，你上realeastate看看，或者直接去greg drive那边的销售部，应该还有剩几块

hhyhome

原帖由 rabobank 于 2011-2-14 02:36 发表


2011的PC地价，已经和这里大部分人买的不同了

我2块地加起来在650-700k的区间内

不过就这个位置，这个价格的地价，如果比日本，韩国之类，那差开至少10倍，和上海相差5-10倍，和其他国家比如加拿大比也不如，和悉尼比也差远了，甚至还不如印度

所以我不觉得买亏了，或者买在最高点，无所谓的，跌也跌不到哪里去。

海边的地皮属于稀有资源,增值潜力大
两块地都在SALTWATER COAST吗?

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2011-2-14 10:05 编辑 ]

jyy_jessie

原帖由 hhyhome 于 2011-2-14 10:04 发表



海边的地皮属于稀有资源,增值潜力大
两块地都在SALTWATER COAST吗?

Feather brook（暴贵，但还是买了，现在是stage 20-21，以后再有就是拆迁户的地了，也不知道什么时候卖）

Saltwater Coast（买不到sanctuary lakes，买了这个聊以自慰，毕竟是PC唯一靠海的小区）

kitamj23

欢迎Featherbrook的新朋友，会打三国杀吗？

blueheidy

佩服啊，虽然人生的意义就在不断折腾，不过还是对折腾就折腾出亮点来表示极大的敬佩。

rong2010

楼主真是有魄力啊，大地方大房子

rabobank

继续记录我的建房经历~~

最近老爸得了非常不好的病，IPF，又叫做肺纤维化，这个病很难发现，无法预防，无法治疗，最后肺会全部纤维化，窒息而死，我竟然这几天才知道这个世界上还有这么恐怖的东西，比癌症还恐怖，网上说发病率是十万分之五，纯属放屁，因为国内空气污染太厉害了，这种病发病呈现暴增的态势，我估计千分之五是有的。老爸已经住院，据说存活期只有3年，除非进行肺移植。老妈知道了根本无法接受，我们也都无法接受，但是医学和统计学是无情的。

最近一直忙着四处求医问药，也没太在意房子的事情。想想非常的伤感，春节的时候刚跟老爸说，澳洲开始盖房子了，他吵着明年盖好了要来看，都开始计划旅游看房路线了，这下今生今世老爸能和我们一起来澳洲的几率已经变的很低很低了。我不知道老天为什么这么不公平，好人老是命不长久。钱在这种时候根本没用。如果说多少钱可以换多少天的生命，那么生命就是有价的，如果说现在就要开始倒计时，用天来计算老爸的生命，那么钞票就是擦屁股纸。

现在目标就改变了，本来说一家人移民过来，现在的目标就是在老爸有生之年，带他来一次澳洲看看买的房子。不知道我能有什么办法能让他完成这个目标。我还没想出办法。

继续说建房的事情

feather brook那边，建了Simonds的房子，我选择simonds的原因，大builder不会因为通货膨胀而停工，破产，大builder的工期还是可以保证的，时间也是钱，我不喜欢拖很久浪费时间的方式。最近通货膨胀特别厉害，物价狂涨，我这倒霉蛋自然也倒霉，建房费用也开始涨，3月的报价很多房型已经明显高于2月份，据说4月份布里斯班重建开始，建房费用还会涨，什么都在疯涨。所以赶快随便选一个就开工吧。

看看地，这个房型塞在上面似乎有点小，不过这样以后会有拓展空间。另外也有一些优点：车库在房子内有门，楼梯是折叠上去不容易轱辘下来等等，房型也比较紧凑，12*17的，毕竟是新款户型，估计也是以前的烂户型改进过的，小是小了点，也就将就着造吧。我觉得double flyer就不要造300平以下的了，如果造了还真不如一层的了。

saltwater那边，目前还没开始造，还在研究中，因为design guildline规矩太多了，选择个房型还真不容易。我的地是靠小区边上，东西朝向的，我想造PD的waldorf 48，14.2*20.52，449平，二楼有rumpus，4个套间，一楼有一堆的壁橱，study和电脑室，入门是双开的，主卧还带大转角阳台，这样在海边上，风景估计不错。我准备把这个户型的二楼再多加一些窗户，让四个方向都有大量的落地窗。这样只要四周的邻居造一层房子，我的视野就可以无敌了。

但是最近看到很多对于PD很负面的评论，觉得PD还不如Simonds，有点害怕，我倒是希望找个靠得住的builder，让他模仿这个户型，也做个类似的。加上最近一直忙于帮老爸看病，就没有最终决定找PD。

[ 本帖最后由 rabobank 于 2012-5-6 00:50 编辑 ]

特特喵

LZ加油！
现在家人的陪伴应该对你爸爸更重要吧。
房子的事情有空再弄吧。

地产大亨

楼主 ，不是打击你，simonds就拖工期，四大里面最混蛋的一个。

wss45

我的地也在saltwater, 也正在考虑找PD建房，我也非常喜欢Waldorf的房型，最喜欢的原因也是那个阳台，
唯一不同的是我没有那么多米，不能像LZ那样一下买两块地，还能建两个double storey的房，羡慕羡慕！

看到你爸爸的病很难过，我也是打算建好房把我妈接过来的，所以很能理解你目前的心情。
希望你能早日建好房，带你爸爸到处活动活动，澳洲的空气比中国好，对身体会有好处的。
也希望lz和家人都要看开一点，人活在世上本来就是活一天少一天，只是平时大家都忽略了而已。

PD最近有什么负面评论吗？什么样的评论？其实每个builder都会有的。

昨天日本的海啸看起来好严重，不知道Melbourne会不会有海啸，Saltwater这个小区这么靠海，虽然Port Philip Bay还算有点保护，
可是一旦海啸来临还是档不住啊。之前看到说Melbourne不会有地震因为不在地震带，但这么靠海，海啸还是很难说呀。有没有人比较清楚的？
还是我的担心太多余了？

isnacks

看来很多华人打算在西区置业哦，弄不好，以后在西区会出现另外一个box hill?

starchu

钉子户的地早就在卖了，featherbrook的人不会和你说的，point cook thirty estate就是钉子户的地

rabobank

原帖由 wss45 于 2011-3-12 19:34 发表
我的地也在saltwater, 也正在考虑找PD建房，我也非常喜欢Waldorf的房型，最喜欢的原因也是那个阳台，
唯一不同的是我没有那么多米，不能像LZ那样一下买两块地，还能建两个double storey的房，羡慕羡慕！

看到你爸爸的病很难过，我也 ...

墨尔本不在板块的边缘地带，整个澳洲都不在，但新西兰是在的

墨尔本是个内湾，唯一的出口向南，saltwater的海拔为5米，理论上讲只有南极洲那边有如此的地震规模，才会影响到墨尔本......

另外，我们是投资兼自购，是在国内小范围内凑好钱再来的，不是靠一家的力量

[ 本帖最后由 rabobank 于 2011-3-13 19:30 编辑 ]

可乐33

原帖由 kitamj23 于 2011-2-24 15:56 发表
欢迎Featherbrook的新朋友，会打三国杀吗？

墨墨妈最近很迷三国杀呀？
真想有空跟你们学学，不过最近弄房子太愁了·····

可乐33

每次看到有父母生病的，就觉得很难过。
另一方面觉得自己也没有陪在父母身边很是不孝顺。

希望楼主房子早早造好，可以让父母早点过来团聚。

另外，其实我真是很喜欢PD的户型，只是PD的造价对我来说有点高了。并且standard inclusion实在不咋地，要额外加钱的地方很多，这样总造价就会被推高很多。

kitamj23

原帖由 可乐33 于 2011-3-13 23:35 发表


墨墨妈最近很迷三国杀呀？
真想有空跟你们学学，不过最近弄房子太愁了·····

欢迎欢迎啊，上周还加入了两个新朋友，我们三国的队伍是越来越壮大了。其实我照顾儿子也玩的不多，主要是我lg爱玩。