我爱我家征文活动：悉尼的“硅谷”North Ryde/Macquarie Park

tintin1976

原帖由 chermside 于 2010-9-11 23:20 发表

tintin快去写一篇Chatswood，我们要拿下宇宙中心啊！

已经有4篇了，而且chatswood的好处都被你们说尽了
还要我重复吗？？！！

wdmznzd

硅谷还是鬼谷啊

patrickzhu

原帖由 tintin1976 于 2010-9-12 13:23 发表

已经有4篇了，而且chatswood的好处都被你们说尽了
还要我重复吗？？！！

要，你再写一个，Chatswood就5篇了，拿下“宇宙中心”的特别奖，每个写手都有额外分分奖励啊！！！

yuxuanlin

不带这么拉票滴。

小名

现在那个building是luncent university, 好像朗讯把那里买下来了。

原帖由 superblue 于 2010-9-10 11:44 发表
Lucent已经搬到Rohdes去了，现在那个building不知道是什么公司。

Macquarie Shopping center可以滑冰，中午吃饭的时候人气不要太旺，一群群的人，黑压压的。

是个好地方。 ...

tintin1976

原帖由 patrickzhu 于 2010-9-12 13:34 发表

要，你再写一个，Chatswood就5篇了，拿下“宇宙中心”的特别奖，每个写手都有额外分分奖励啊！！！

朱版发话，那我趁着小祖宗午觉还有30分钟才醒赶紧写一下。

amytt

看到这个帖子好亲切，偶在north ryde上班。

tintin1976

写不出来，明天上班写。

shellte

再给MQ Park和North Ryde加点人气。今天出门正好带上了相机扫街，所以就说说这里的绿化居住环境。
首先说一下附近最贵但也最漂亮的unit，Tuckwell Place。这可是整个2113区域最贵的unit了。没有电梯，游泳池，健身房什么的附属东西，非常简单大方，但现在两房售价已经飙升到540K以上，而且Strata也一个季度700，对于一个20年的unit来说，有点惊人。可是经过一看的话，确实说不出的精致漂亮。我现在还是有点后悔在MQ Park买房的时候，没有选择那里同时在出售的一套。用图说话。

对面是这附近最“新”的Apartment区，MQ Garden。说是新，也有14年楼龄了，不过胜在一切设施皆全，电梯、游泳池、网球场、健身室，相对的，Strata也很可观了。看看MQ Park区，基本上没什么新于10年的Unit和Apartment（甚至没有在兴建），所以MQ的学生一般都会被这里吸引。

整条Fontenoy Road的绿化是做得很好的，有两个大的草地公园，基本上每个周末两边都有人踢球和运动。如果你是爱花人士，那么这条街的尽头，和Lane Cove Road交界的地方，有个挺有名的花草市场，Eden gardens。那里有很多很多的花草山石在卖，因为规模很大，所以每个周末都吸引很多的鬼佬光顾。里面环境绝对一流。

但绿化好，草木茂盛的后果就是，春夏的时候，昆虫也比较多。不知道是不是临近Lane Cove National Park的原因，附近的昆虫的尺寸都比悉尼其它住宅区的要大得多。我确实见过半只手掌大小的蟋蟀......所以家里要常备杀虫设备。
先说这么多，想到啥再写写，提提2113区的人气。

patrickzhu

Tuckwell Place的UNIT非常的有名，好像是Mirvac造的，2007年初的时候我看过一套3/2/2的，要价495K，当时的行情480K可以买下来了，那个时候2/2/1的要价450K，大概440K可以买了。
这个价格当时来说非常之高，因为2007年Macquarie Park普通的2房UNIT不过33-35万之间，3房的Townhouse不过460K-480K之间。
那个房子自住真的是非常的舒服，楼的质量非常好。

游来游去

在Macquarie Park上班 支持楼主一把
还没有觉得车站电梯那么恐怖 就是觉得风特大 呵呵

eve

我在的公司在North Ryde设有branch，我还没有去过。不过我在Land Cove上过三个月的班，一直住 North Ryde Stanford hotel，晚上散步在那周围的路上感觉环境还不错。最痛苦的是每到晚上下班要回酒店时，跟本没有的士愿意到Land Cove 接客，因为Epping hwy太堵车了。

cofeedog

不会吧，我也在citrix，你那口子是哪个部分的？

丁一

MQ park的小白领飘过

vivian2006

(paopaobing(49))

patrickzhu

在新快报上看到Macquarie Park的介绍，转贴过来记录一下。

http://www.xkb.com.au/html/caifu/dichantouzi/2010/1210/48690.html

patrickzhu

地区指南: Macquarie Park物业投资热点
2010-12-10| 14:58| 来源：财富一周| 编辑：Ricky

悉尼西北城区具潜力  房市连涨3年　

悉尼西北城区Macquarie Park既是住宅区，也称得上是大学城区和主要商业中心，麦格理大学和商业园均坐落于区内，而且还有一座大型购物中心。与悉尼大多数城区有别，Macquarie Park的住宅以雅柏文（Apartment）和单元（Unit）为主，并深受投资者欢迎，中位房价连涨3年。　

新州主要商业中心之一　大学与商业园近在咫尺　
　
Macquarie Park距离悉尼中央商业区（CBD）西北面约12公里，邮区编号2113，由Ryde市政府管辖。Macquarie Park的北边与West Pymble为邻；东面是Killara和Lindfield；南面为North Ryde；西南面是亚洲店铺林立的Eastwood；而西面为Marsfield与Epping。
　　
面积约7平方公里的Macquarie Park，大多数是中高密度住宅，接近六成作出租用途，反映区内物业甚受投资者欢迎。事实上，Macquarie Park覆盖麦格理大学和商业园，不愁租客，惟新建房屋却嫌不足。

住宅以雅柏文为主

在Macquarie Park，住宅类型主要是雅柏文、单元、别墅（Villa）和复式洋房（Townhouse），独立屋（House）很少，只占1.6%，与悉尼平均的64%相比简直是天壤之别。雅柏文和单元占74%，较悉尼平均的22%高出近2.5倍；而相连屋（Semi）和排屋（Terrace）占22%，亦明显高于悉尼平均的10%。
　　
参考RP Data的资料，按年度计算，Macquarie Park的雅柏文／单元中位价在05至06年向下调整，之后连升3年，于07年升10.6%，08年升6.8%，09年升2.6%。过去10年，Macquarie Park的中位房价大部份时间稍低于Ryde市政区。

单元中位价53万元

今年9月，Macquarie Park的雅柏文／单元的中位价为530,000元，较Ryde市政区的440,000元高出20%。今年截至9月为止，Macquarie Park的单元中位价累计涨10.6%。
   
“澳洲物业监察”（APM）的数据显示，在去年，Macquarie Park卖出116套雅柏文／单元，较05年多13套；去年底中位价为390,250元，较05年的335,000元升了16%。根据推测，单元中位价料每年平均上升5%，到2019年升至629,318元。
　　
另外，据APM的调查，在截至今年8月的12个月里，Macquarie Park的房屋拍卖成功率达到百分百，高于Ryde市政区的82%。至于Macquarie Park的单元拍卖成功率为83%，低于Ryde市政区的92%。

patrickzhu

人口与校网

步行10分钟到麦格理大学

与麦格理大学（Macquarie University）只相距10分钟步程的Macquarie Park，逾三成居民拥有学士或以上学历，较悉尼平均率高出10个百分点。麦格理大学是澳洲其中一间最具规模的大学，占地126公顷。
　　
Macquarie Park附近亦有多所中小学，包括位于Eastwood的公立男子中学Epping Boys School、公立小学Kent Road Public School和Eastwood Heights Public School，以及位处在Marsfield的天主教小学St Anthony’s School。

最多人从事教育工作

在Macquarie Park，就业人口约2800人，其中三成半属于专业人士，比率高于全国平均的20%。个别行业方面，最多人从事教育工作，占8.5%。
　　
调查显示，约两成家庭的全年收入介乎4.1万至6.2万元，为比率最高的组别。至于年收入逾13万元的家庭占一成多。
　　
Macquarie Park的总人口约5600人，土生土长的澳洲人只占39.4%，明显低于全国平均的70.9%。海外出生人士中以华人最多，占去近一成半，当中11.4%为中国大陆人士，3.9%为香港人。另外，马来西亚人和印度人各占2.8%。
　　
该区的已婚率为31%，而育有子女的家庭比率约45%，均低于悉尼平均率。
　　
购物与消闲

Macquarie Centre有戏院与百货公司

Macquarie Centre是Macquarie Park区内的主要购物中心，该商场位于Herring Road和Waterloo Road交界处，开设有接近250间商铺和娱乐场所，包括Myer、Woolworths、Franklins、Dymocks、Esprit、Event Cinemas Macquarie戏院和溜冰场等。
　　
由Macquarie Park前往Eastwood，驾车只需大约15分钟。在Eastwood这个华人和韩国人聚居地，可找到很多亚洲店铺，例如是中药店、肉店、海鲜店、蔬果店、烧腊店、港式茶餐厅、中菜馆和韩国食肆等。
　　
邻近Lane Cove国家公园
　　
Macquarie Park也是新州其中一个主要商业中心，AC Neilson、Compuware、富士通、Optus和Oracle等大企业均在或曾经在这里设立办事处。资料显示，在2001年，Macquarie Park合共提供超过3万个职位，职位集中度在新州排行第4位。
　　
Macquarie Park共有15个公园，占全区面积约5%。而该区邻近Lane Cove国家公园。

patrickzhu

交通

每小时平均4班火车服务

Hills M2高速公路和Epping Road这两条主要干道穿越Macquarie Park。M2全长21公里，连接悉尼下北岸与西北部城区。至于沿着Epping Road往东南方走，可接上Warringah Freeway和Pacific Highway，前往悉尼市中心和北岸城区。
　　
公共交通工具方面，Macquarie Park有火车站，入口位于Waterloo Road和Lane Cove Road，属于“北区线”。在全日大部份时间，每小时平均有4班火车服务。
　　
往中央站车程38分钟
　　
从Macquarie Park乘火车出发，往Chatswood需14分钟，而前往中央站的车程为38分钟。向另一方向走，前往麦格里大学只需2分钟，往Epping也不过需要8分钟。在Epping转车，多花3分钟车程便到达Eastwood。
　　
另外，Macquarie Park有巴士（公车）服务。M54号巴士由Macquarie Park开出，前往Marsfield、Epping、Carlingford、Oatlands和Parramatta。575号巴士开往West Pymble、Turramurra、Wahroonga和Hornsby。而292号巴士的总站为悉尼市中心，途经North Ryde和Lane Cove North。

patrickzhu

掌故

从North Ryde分割出来的城区

Macquarie Park所处的一大片土地，土著语原本名为Wallimatta。在1800年代初，此地区人口不多，主要辟作饲养牲畜和种花。到1900年代初，人口才开始增长。
　　
随着麦格理大学落成和“Macquarie Park就业区”设立，该区的住宅发展于1960年代加快，并从North Ryde分割出来自成一区。此城区取名Macquarie Park，是为了纪念在1762至1824年期间出任新州总督的Lachlan Macquarie。
　　
虽然Macquarie Park“自立门户”，但不少商铺仍以North Ryde作地址，而两个城区的邮区编号同为2113。而麦格理大学拥有自己的邮区编号2109。

patrickzhu

另外一篇

http://www.xkb.com.au/html/caifu/dichantouzi/2010/1212/48738.html

patrickzhu

地区指南:Macquarie Park学生租客多
2010-12-12| 12:03| 来源：财富一周| 编辑：Ricky

新租盘矜贵　　　

邻近麦格理大学的Macquarie Park，近六成住宅用作出租，包括许多学生租客。不过，新租盘显得很矜贵，对上3个月只有百余个新盘，当中以2卧室单位为主，中位周租回报率为4%多一点。　　　　　

Macquarie Park共有超过2700个住宅单位，租盘占59%，为悉尼平均率的一倍；业主自用单位占36%，明显低于悉尼平均的64%。

2卧室单位回报率近4.5%

房地产投资网站Suburb View的资料显示，在Macquarie Park区，整体出租物业最新的中位周租为420元，独立屋（House）的中位周租为380元，复式洋房（Townhouse）的中位周租是450元，单元（Unit）的中位周租是425元。
　　
过去3个月，Macquarie Park合共有116个租盘，2卧室单位最多，有100个，占86%，中位周租390元，回报率4.32%；3卧室单位只有10个，中位周租550元，回报率达5.20%。
　　
按物业类型分类，租盘以单元／雅柏文（Apartment）为主，合共有52套，占总数44%。2卧室单位的中位周租为390元，回报率4.61%。

独立屋租盘极少

独立屋（House）新租盘很少，只有4个。2卧室单位之中位周租是380元，回报率4%。而2卧室复式洋房之中位周租是425元，回报率4.52%。
　　
参考最新的租务广告，在116 Herring Road，一套2卧室单元连有盖停车位的中位周租是370元，该单位邻近Macquarie Centre和商业园。另一套位于15 Lachlan Avenue的一套2卧室雅柏文，住户步行一段短距离可到达麦格理大学、火车站和商场，周租同样为370元。
　　
坐落在22 Fontenoy Road的3卧室复式洋房，门口有巴士站，且靠近麦格理大学、商铺和火车站，周租450元。
　　
物业买卖方面，根据RP Data的资料，在截至今年9月的12个月里，按月计算，单元最高成交中位价是今年9月的530,000元，最低是去年10月的383,500元。

patrickzhu

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fztt

投资房在这个区非常好租，除了学生，还有好多附近上班的租客。

黑山老妖

不过学生要大幅减少了。

令狐不冲

目前来澳洲学生减少主要是Tafe, 大量本科和硕士的学生对于澳洲仍然趋之若骛. 大部分来澳洲读书的学生以镀金为目的, 而不是单纯的移民.

Macquaire Park和North Ryde集中了一批以高科技,特别是IT产业为中心的全球性大公司, 就业带动了整个地区房子价值的提升.特别是在Top Ryde Shopping Center完工后, 整个地段的价格将有一个大幅度增长.

目前房子的价格比起07年已经有了很大增长, 而这个增长只是一个开始. 当周遍交通和基础设施更加完善后, 这个地区前途可期.

marklan001

感觉North Ryde的交通不是一般的塞

hornsay

在Macquarie Garden住了10年。14年前造的complex，已经非常现代化，2房的都已经有2卫浴，而且每户都有一间sunroom, 网球场，健身房，室内游泳池，spa,桑那，BBQ等设施齐全，但strata并不贵，2房的也就700多，3房的900多。24小时security, 整个complex维护的非常好，至今大楼外观和内部看上去还是很新的。我觉得Macquarie Garden是我在sydney看到的最好的complex之一。稍有缺陷的是比较靠近Lane Cove Road, 刚开始住会比较不习惯。

如果要我再选择，我还是会选Macquarie Park的Macquarie Garden.  在这里交通方便，门口bus站去city坐292只要半小时，Macquarie Shopping Centre 规模中等，所以平时的购物很方便，而且要比那些大的shopping centre 更有效率。 有小孩的，周末可以带他们在Turkwell park, Fontenoy park 玩，尤其是Fontenoy park的小孩设施比较多，也比较新颖，Turkwell park 则建了一个篮球架，对喜欢打篮球的朋友 来说真是个福音。

面对Macquarie Uni和Macquarie business centre(悉尼的硅谷）的压力，这里的租房非常火热，再加上新建好的火车线，所以房价也从来没有停过脚步，而且这里基本上已没有residential的土地，所有我觉得未来房价还是会看涨。

etangzhang

留个脚印先

maohumama

原帖由 hornsay 于 2010-12-26 10:56 发表
在Macquarie Garden住了10年。14年前造的complex，已经非常现代化，2房的都已经有2卫浴，而且每户都有一间sunroom, 网球场，健身房，室内游泳池，spa,桑那，BBQ等设施齐全，但strata并不贵，2房的也就700多，3房的900多。24小时security, ...

恩，以前就去那边打过篮球，但是我家在fontenoy rd另一边，走那个上坡到tuckwell park就把我累得没体力了，哈哈哈

建议咱们住这片的足友认识认识吧~家有老人，小孩的更好！