楼市遭全面挤压，冲击正蔓延至整个澳洲经济

fabrica

liangyu42087 发表于 2026-8-1 13:16
长痛不如短痛 - 全部围着房子本身就不健康。。

呵呵，生产力几乎为0的国家，还能围着什么

damogao

yanziguang 发表于 2026-8-1 10:23
我也刷到了，房子好像还没完工，90％完工，好有个没盖好的网球场，还有室内羽毛球场。 ...

室内羽毛球场？？室内净空要10米高。

这能被批？这能盖起来？

philguo

jibi12333 发表于 2026-8-1 12:32
比较有意思的事，大家如果是trading down的话，那2-3mil的会坚挺，但事实并没有。然后最非典型的是，今年 ...

覆巢之下，焉有完卵。这次回调35-40%是整体性的。strata费等持有成本更高的悉尼墨尔本townhouse之类会跌的更多。没有费用的townhouse也会被有的整体带下来。总是还有人肉烂嘴不烂，要把投资房当传家宝。号称12%也能扛得住。这样人见得多了，实际上心里慌得一笔。

从去年年末我出售做空澳洲地产就已经说明大趋势已经不可避免了。就和我做空澳币时候澳币就要暴跌了一样。今年是过去十年最差的一年，但是是未来十年最好的一年。十年前我就说这话。未来十年还适用。

stanthefat

反正房租是涨了

symeteor

footwear 发表于 2026-8-1 13:22
60%以上的澳洲人希望澳洲跌 房价再不跌一国党就上台赶移民了 有些人还在赖工党 工党救了他们的命他们都不知 ...

95%澳洲人希望和澳洲最富的人平均分资产 一国党就上台赶移民了 有些人还在赖工党 工党救了他们的命他们都不知道

所以还是赶紧平分吧

cwb1000

天涯浪客 发表于 2026-8-1 08:40
早就没有投资客了，我几年前看房就发现了，当然我只说悉尼，别的城市不知道。 ...

巧了 我最近看的都是带租客卖的
当然 我也只说悉尼，别的城市不知道

天涯浪客

cwb1000 发表于 2026-8-1 14:08
巧了 我最近看的都是带租客卖的
当然 我也只说悉尼，别的城市不知道  ...

我说的是买家，不是卖家。

Me!Bourne

这比房地产泡沫破灭要好得多吧。这些年房地产也挣的不少了，该收收手了。

这么看来，有一次证明，房价不是新移民的刚需而上涨的，是炒房客的功劳。人生不能总是赢，该收手就收手，再叫，你就暴露了。

cwb1000

每套房都不一样 价格也不一样 所谓的涨跌5~10%很难看出来的
现在能感受到跌了，那肯定不止5~10%

ralphk

正好投资科技业工业制造业

syd360

ralphk 发表于 2026-8-1 14:14
正好投资科技业工业制造业

澳洲有吗？

dominos

cwb1000 发表于 2026-8-1 14:13
每套房都不一样 价格也不一样 所谓的涨跌5~10%很难看出来的
现在能感受到跌了，那肯定不止5~10% ...

200万房子卖210或是190.根本不会感觉。只有差很多才可能。比如我的房子最高2022年评估610.去年我知道跌了一开始想卖560.后来认清现实530卖了。感觉自己陪了很多钱，虽然我260买的。不过现在也就能卖430了。心里还是很高心的，感觉到房子下跌好多。如果610到580我认为是正常波动。

ralphk

syd360 发表于 2026-8-1 14:16
澳洲有吗？

一个国家工业科技业的发展都是从无到有从弱到强，澳洲是长期的富裕国家，有良好的教育，高素质的国民，高效廉洁的政府还有丰富的资源，肯定比南亚东南亚南美洲某些国家要好吧。人家都可以搞，咱们也可以。

syd360

ralphk 发表于 2026-8-1 15:02
一个国家工业科技业的发展都是从无到有从弱到强，澳洲是长期的富裕国家，有良好的教育，高素质的国民，高 ...

那就是没有？

dpblue

政府连续加息就是要打压房价

房价跌了，说明政策达到了预期目的，政府官员成功完成任务，可以开香槟了

ralphk

syd360 发表于 2026-8-1 15:08
那就是没有？

据我所知，在工业方面还有炼钢冶铝，水泥，炼油，矿业和部分精炼。汽车制造也有底子。
高科技方面有一些生物制药的专长和IT信息业的Atlassian。

所以澳洲应该算有一些基础，而且其他方面像我上一个帖子说得得天独厚。
万事俱备，就差开干了。

Isydney

房价应该跌到高点的60%––40%才会停下来

matchabbq

Isydney 发表于 2026-8-1 17:16
房价应该跌到高点的60%––40%才会停下来

全民负资产？银行惨了，你日子也不会好过

damogao

philguo 发表于 2026-8-1 13:59
覆巢之下，焉有完卵。这次回调35-40%是整体性的。strata费等持有成本更高的悉尼墨尔本townhouse之类会跌 ...

您太牛逼了。资产如何？现金流如何？

liwei2001

damogao 发表于 2026-8-1 17:35
您太牛逼了。资产如何？现金流如何？

他在墨尔本租房

天涯浪客

damogao 发表于 2026-8-1 17:35
您太牛逼了。资产如何？现金流如何？

全足迹最懂房地产的是一周交租1300的。

cwb1000

天涯浪客 发表于 2026-8-1 14:09
我说的是买家，不是卖家。

不都是前几年买进投资的吗

victorzero

ralphk 发表于 2026-8-1 17:05
据我所知，在工业方面还有炼钢冶铝，水泥，炼油，矿业和部分精炼。汽车制造也有底子。
高科技方面有一些 ...

澳洲搞高科技不行.税太高.
而高科技大部分都是股票收入高风险高回报.
大部分认识的搞着搞着就不是跑回中国就跑到美国去了.

天涯浪客

cwb1000 发表于 2026-8-1 18:18
不都是前几年买进投资的吗

我说的是买家，我两年前刚卖了两套房子，一共接触了40多组买家，只有俩家是投资的。

sky3g

天涯浪客 发表于 2026-8-1 18:02
全足迹最懂房地产的是一周交租1300的。

按照他那一套套的牛逼哄哄的说法，说他早已是墨尔本首富都不为过了。 总胜将军

cwb1000

天涯浪客 发表于 2026-8-1 18:02
全足迹最懂房地产的是一周交租1300的。

这么说就没有意思啦 看看马斯克

zhuzhu007

天涯浪客 发表于 2026-8-1 12:44
你回错了吧？油鸡要买房，我可不买房。

嗯，年纪大了眼神不太好使了，不好意思啊

天涯浪客

cwb1000 发表于 2026-8-1 18:34
这么说就没有意思啦 看看马斯克

马斯克说他最懂悉尼，墨尔本的房地产了？

回眸一笑

本来就是房价虚高，那种大地破房动不动就200 300万，如果不拆掉住进去生活质量太差了，不明白当初怎么会有人要。澳洲是全面堵截炒房产，感觉每个环节都阻击了，不降才怪。

TGTG

ralphk 发表于 2026-8-1 15:02
一个国家工业科技业的发展都是从无到有从弱到强，澳洲是长期的富裕国家，有良好的教育，高素质的国民，高 ...

高效廉洁的政府？？？尤其是前两个字？？？