延续数代澳人的房价信念如今已被打破

sarahlin

maatthew 发表于 2026-7-18 10:27
利息抵税不就是澳洲的negative gearing了么

老美是自住房利息也能抵税，澳洲以前只是投资房亏损的部分才能抵税。但是美国有房产税和地税

fabrica

moonhope 发表于 2026-7-17 11:14
别天天说了，做点实事提高公寓的建筑质量，降低starta费用。

不可能的，质量只会越来越差，费用只会越来越天价

maatthew

sarahlin 发表于 2026-7-18 10:37
老美是自住房利息也能抵税，澳洲以前只是投资房亏损的部分才能抵税。但是美国有房产税和地税 ...

如果政府向自住房产征税的话我认为自住房产生的利息确实也应该抵税 这才公平

xq052b

maatthew 发表于 2026-7-18 10:27
利息抵税不就是澳洲的negative gearing了么

在美国，投资房的贷款利息可作为经营支出（Operating Expenses）从租金收入中全额扣除，直接降低应税净利润。此外，相关贷款费用（如点数 Points）也可等比例抵扣。这些抵扣需填报在美国国税局 (IRS) 的附表 E（Schedule E）中。在美国进行房地产投资时，利息抵扣不仅适用于购买贷款，还包括房屋装修贷款、房屋净值贷款（HELOC）以及重贷产生的利息，前提是这些资金明确用于该投资房的购买或维护。同时，出租房的折旧（Depreciation）、物业费、地税、保险和维修费也可一并抵扣。

sarahlin

xq052b 发表于 2026-7-18 10:49
在美国，投资房的贷款利息可作为经营支出（Operating Expenses）从租金收入中全额扣除，直接降低应税净利 ...

照理来说如果不能负扣税的话，那投资房的利息应该可以作为Capital loss在卖房的时候统一退，所以其实说效果是一样的，是一个是每年退一个是卖房的时候退

xq052b

sarahlin 发表于 2026-7-18 11:24
照理来说如果不能负扣税的话，那投资房的利息应该可以作为Capital loss在卖房的时候统一退，所以其实说效 ...

钱有时效性啊，每一分每一秒，购买力都在“折旧”，肯定是现在退划算的

he275

从1980年代起，人们被洗脑形成一种观念：房地产是赚钱的工具。直到现在，提起房地产依旧是赚钱与亏钱。殊不知时代已经变化了。房地产正在回归居住和消费属性。就像买个冰箱，你不会想着过几年后再卖了赚钱，只会想着用几年以后折旧多少。即便今天买辆新车，明天就卖，也会落地打折。

sarahlin

xq052b 发表于 2026-7-18 11:30
钱有时效性啊，每一分每一秒，购买力都在“折旧”，肯定是现在退划算的 ...

工党这么缺钱，他就是不想现在给退，只能骂也没什么办法

fabrica

he275 发表于 2026-7-18 11:36
从1980年代起，人们被洗脑形成一种观念：房地产是赚钱的工具。直到现在，提起房地产依旧是赚钱与亏钱。殊不 ...

政府和银行等金融机构就靠着房地产敛财呢，尤其是澳洲，既无生产力也无科技的情况下。
只不过这回有点涸泽而渔了，结果只能适得其反，参考烟草税。

HungryJacks

he275 发表于 2026-7-18 11:36
从1980年代起，人们被洗脑形成一种观念：房地产是赚钱的工具。直到现在，提起房地产依旧是赚钱与亏钱。殊不 ...

这指的应该只是公寓，土地的话还是会增值的，只不过涨了政府要和你三七分，亏了你自己承担所有损失

猪头小怪兽

clovedsm 发表于 2026-7-17 09:37
在大部分发达国家，长租房市场的主力军是资金雄厚的机构投资者（如养老基金、保险公司、大型联合开发商）。 ...

全澳的租客只能看散户房东的脸色生活?
我的感受是房东看租客脸色提供服务的，如果投资房不涨没有负扣税，脑子瓦塔了做澳洲的房东？积善行德吗????

clovedsm

he275 发表于 2026-7-18 11:36
从1980年代起，人们被洗脑形成一种观念：房地产是赚钱的工具。直到现在，提起房地产依旧是赚钱与亏钱。殊不 ...

丰田理财产品 2016年的新车 开十年原价卖掉

clovedsm

xq052b 发表于 2026-7-18 11:30
钱有时效性啊，每一分每一秒，购买力都在“折旧”，肯定是现在退划算的 ...

政府假装不知道 老百姓懂期权这种的有几个？

猪头小怪兽

clovedsm 发表于 2026-7-17 09:37
在大部分发达国家，长租房市场的主力军是资金雄厚的机构投资者（如养老基金、保险公司、大型联合开发商）。 ...

全澳的租客只能看散户房东的脸色生活?
我的感受是房东看租客脸色提供服务的，如果投资房不涨没有负扣税，脑子瓦塔了做澳洲的房东？积善行德吗????

xmessa

猪头小怪兽 发表于 2026-7-18 18:45
全澳的租客只能看散户房东的脸色生活?
我的感受是房东看租客脸色提供服务的，如果投资房不涨没有负扣税， ...

其实现在很多二手公寓买来就是正现金流

就是不知道高租金还能维持多久

BubblesAu

xmessa 发表于 2026-7-20 11:33
其实现在很多二手公寓买来就是正现金流

就是不知道高租金还能维持多久 ...

正现金流不一定是好事，加到个人工资里，很可能就是顶格税率，一半被政府收走了

xmessa

BubblesAu 发表于 2026-7-20 11:55
正现金流不一定是好事，加到个人工资里，很可能就是顶格税率，一半被政府收走了 ...

可以用房屋depreciation抵消的

BubblesAu

xmessa 发表于 2026-7-20 12:24
可以用房屋depreciation抵消的

新房更亏，看看前几年的楼花，这些年基本赔钱卖的都是新房

yuzilu

achilles 发表于 2026-7-17 08:50
我有好几套投资房但是我也觉得房价必须下跌，抹掉2021年的错误。这么涨是杀鸡取卵，是没有后路和长期好处的 ...

房价下降是需要的，但要看时机。中国房地产崩了，就算高端产业突飞猛进，房地产的崩盘对中国的影响有多大大家看得到。澳洲现在有新的产业突起吗？没有吧，如果地产崩了，带来的冲击更大更深。看政府也没啥准备，那就只能祈祷了。

xmessa

BubblesAu 发表于 2026-7-20 13:28
新房更亏，看看前几年的楼花，这些年基本赔钱卖的都是新房

二手房也可以depreciation

xmessa

yuzilu 发表于 2026-7-20 13:35
房价下降是需要的，但要看时机。中国房地产崩了，就算高端产业突飞猛进，房地产的崩盘对中国的影响有多大 ...

中国必须去杠杆 没得选的

要不是提前去了杠杆 第二次中美对拉 就要出事

阴跌比暴跌强太多

achilles

yuzilu 发表于 2026-7-20 13:35
房价下降是需要的，但要看时机。中国房地产崩了，就算高端产业突飞猛进，房地产的崩盘对中国的影响有多大 ...

一个时代有一个时代的故事。
房产增值红利时代可能已经结束了，全世界范围内。长线投资租金收入才是其价值。

xiaozaocha

从5月12日颁布到现在才两个月 这么容易就打破了吗？

yuzilu

achilles 发表于 2026-7-20 13:45
一个时代有一个时代的故事。
房产增值红利时代可能已经结束了，全世界范围内。长线投资租金收入才是其价 ...

说是这么说，但如果房地产不行了，房地产链上的人怎么解决工作问题，有其他新行业可以从容解决这些就业吗？这才是大问题。房地产产业链上的就业人口太多了。

yuzilu

xmessa 发表于 2026-7-20 13:42
中国必须去杠杆 没得选的

要不是提前去了杠杆 第二次中美对拉 就要出事

是，但是代价也很大。如果澳洲的房地产也走成中国模式，那多出的失业人口怎么解决，澳洲政府可以兜底吗？只能走着瞧了。

xmessa

yuzilu 发表于 2026-7-20 13:54
是，但是代价也很大。如果澳洲的房地产也走成中国模式，那多出的失业人口怎么解决，澳洲政府可以兜底吗？ ...

有的代价 躲不掉的

只有差和更差选一个

yuzilu

xmessa 发表于 2026-7-20 13:55
有的代价 躲不掉的

只有差和更差选一个

嗯。好日子过完了。