恐惧从悉尼高端房产跌幅20-30%开始延申到低端房产5-10%

he275

楼上说到“日本有的地方都是免费”，不禁想起有人拍的视频。日本乡村那种独栋木头宅院，挺漂亮的，甚至温馨的，可惜没人住，遗弃在那里。还有人拍美国那种被遗弃的豪宅，家俱、钢琴都在，甚至床上被褥、桌上照片都好好地摆在那里，但没人了。让人产生一种强烈的沧桑感。

pan123au

pureboy 发表于 2026-7-10 18:57
某些地方是相当于悉尼郊区的独立房吗？

去大巴黎买house，很便宜的。 伦敦外围也是很便宜的。加州也有50-100万的house，在洛杉矶周围郊区就有。

cwb1000

大家也不提7年定律了 7年翻一番，有段时间很流行啊

全民炒房

dapijin

pureboy 发表于 2026-7-10 13:48
澳洲在通胀周期，如果以信用货币做尺度，房价是长期看涨的。

如果我们把澳洲的过去30-40年当作地产的一个上升阶段，如果接下来有一个10-20年下跌或是阴跌的阶段，这个假设不过分吧？日本80年代整体地产价格最高，现在已经过去40年还没有回到原来的最高价格。前提是澳洲的移民政策，以及相应的人口增长。

groper

纽约市区超级贵，郊区也比悉尼便宜，品质也强。那可是世界第一都市，真宇宙中心。

悉尼能在世界级大城市里房价排第二，靠的是大家一浪又一浪的努力，非常了不起。

后来者一定要抓住倒车接人的机会，把接力棒传递下去。

pureboy

dapijin 发表于 2026-7-10 21:49
如果我们把澳洲的过去30-40年当作地产的一个上升阶段，如果接下来有一个10-20年下跌或是阴跌的阶段，这个 ...

日本这些年一直是通缩，另外人口老化，受到美国经济打压，经济下行，完全不同的经济环境。另外澳洲并没有别的可以替代房地产的产业吸收就业，普通人的财富、普通人的财富都体现在房地产，那么在政府制定政策的时候、为了选票，不可能长期得知选民。
你说房产黄金这样具有永久保值价值进行计价、那么有可能贬值，但是对于高通胀周期的信用货币，怎么可能贬值？

pureboy

pan123au 发表于 2026-7-10 20:33
去大巴黎买house，很便宜的。 伦敦外围也是很便宜的。加州也有50-100万的house，在洛杉矶周围郊区就有。
...

加州可是大的很啊、你要类比，应该和湾区比。

waterflyerzhang

有点捉急了……哈

pan123au

pureboy 发表于 2026-7-11 04:44
加州可是大的很啊、你要类比，应该和湾区比。

湾区也有便宜的地方。湾区也很大，洛杉矶应该可以跟悉尼比。

挑灯亮剑

我们乡下的起步房还在涨。无它，因为房租涨了，能凑够首期的年轻家庭，先买为敬。

anklos

asschemer007 发表于 2026-7-8 23:09
要看价格区间，而不是看location, 跌多跌少和位置无关而和价位有关；价值$3m 的 下北duplex 不会比西区西 ...

你得多西的豪宅才卖3m？

你得多破的下北duplex才卖3m？

让你举个例子直接排除了99.9%的市场

anklos

dapijin 发表于 2026-7-10 21:49
如果我们把澳洲的过去30-40年当作地产的一个上升阶段，如果接下来有一个10-20年下跌或是阴跌的阶段，这个 ...

东京港区，千代田区，涩谷区这些已经超过90年代泡沫高点。

你说一个大范围没有意义。别说一个国家了，就一个城市不同方向的房子长期价格都天差地别。

groper

anklos 发表于 2026-7-11 10:35
东京港区，千代田区，涩谷区这些已经超过90年代泡沫高点。

你说一个大范围没有意义。别说一个国家了，就 ...

这些地方名义价格上涨的基础是日元的大幅贬值。如果为了保住房价澳元也可以接受像日元那样持续暴跌，那就没什么好说的了。大家自求多福吧。

粤式油鸡

groper 发表于 2026-7-11 12:24
这些地方名义价格上涨的基础是日元的大幅贬值。如果为了保住房价澳元也可以接受像日元那样持续暴跌，那就 ...

澳元贬值挺好呀

现在那么多工作被外包，就是因为澳元太高了，拖累本地就业市场

groper

粤式油鸡 发表于 2026-7-11 11:45
澳元贬值挺好呀

现在那么多工作被外包，就是因为澳元太高了，拖累本地就业市场 ...

澳洲大部分商品要从国外买的，澳元贬值，进口商批发商高度垄断，它们又不会自己把成本增加消化掉。

日本人现在都不怎么出国旅游，生活回归自然，生活必需品负担就已经很重了。就这么健康的生活方式物价还是暴涨，然后政府还是不敢加息，加息资产价格又要崩掉。lol

asschemer007

anklos 发表于 2026-7-11 10:27
你得多西的豪宅才卖3m？

你得多破的下北duplex才卖3m？

你没看懂我的意思？

我再重复一下我的观点：跌的快慢是看价格区间而不是看location

$200万以上的区间跌的快点，$200万以内的跌得慢点；

明白了？

rrose

https://www.domain.com.au/25-ole ... nsw-2153-2020908471
带泳池的两层大宅，山区什么情况？

dapijin

pureboy 发表于 2026-7-11 04:42
日本这些年一直是通缩，另外人口老化，受到美国经济打压，经济下行，完全不同的经济环境。另外澳洲并没有 ...

澳洲经济接下来10-20年靠什么发展我还没有看清楚，但是过去30-40年澳洲的经济的腾飞和中国经济的腾飞是紧密相关的，同时带动房地产业发展，接下来中国经济会怎样，如果中国经济熄火后会有哪个国家带动澳洲经济，我还真没看清楚。

anklos

asschemer007 发表于 2026-7-11 17:59
你没看懂我的意思？

我再重复一下我的观点：跌的快慢是看价格区间而不是看location

20万以下跌的更慢。

这种废话也就你能当个道理在那说

anklos

groper 发表于 2026-7-11 11:24
这些地方名义价格上涨的基础是日元的大幅贬值。如果为了保住房价澳元也可以接受像日元那样持续暴跌，那就 ...

你说的时候没加这么多限定条件啊，大嘴一张就是全日本怎么样。

我只是举个基本的例子。稍微有点常识都知道怎么可能动不动就一个国家怎么样，那不和种族歧视一种脑回路。

groper

anklos 发表于 2026-7-11 21:18
你说的时候没加这么多限定条件啊，大嘴一张就是全日本怎么样。

我只是举个基本的例子。稍微有点常识都知 ...

老板您说的对。您受累往那边看，那边凉快。

pureboy

dapijin 发表于 2026-7-11 19:44
澳洲经济接下来10-20年靠什么发展我还没有看清楚，但是过去30-40年澳洲的经济的腾飞和中国经济的腾飞是紧 ...

经济不好，货币贬值，减息阔表。那么信用货币不是变成手纸了。

陆xun

rrose 发表于 2026-7-11 18:58
https://www.domain.com.au/25-oleander-avenue-baulkham-hills-nsw-2153-2020908471
带泳池的两层大宅，山 ...

惊呆了啊！外加感觉自己没捡到这个漏，亏了

dapijin

pureboy 发表于 2026-7-11 23:17
经济不好，货币贬值，减息阔表。那么信用货币不是变成手纸了。

我没有看懂你的意思，澳洲政府没有破产，没有信用违约，为什么澳币会变手纸？我的理解是你是想说澳币会贬值，要买房子保值，推房价会涨的概念。

sexwang

这种短期行为，搞坏澳洲经济，大选也必然会失败

sexwang

oia 发表于 2026-7-8 22:46
无房的还是大多数，他们会怎么选比较重要

无房不重要，重要的是不能无脑。工党这种饮鸩止渴的方式，连任后必然会出尔反尔，毫无信誉

陆xun

rrose 发表于 2026-7-11 18:58
https://www.domain.com.au/25-oleander-avenue-baulkham-hills-nsw-2153-2020908471
带泳池的两层大宅，山 ...

我看了又看，觉得不大可能啊！14年买的，1.04m，从15年出租，每周750，15年涨到770，按理说早还完了，不存在利率太高扛不住的问题

EchoYa

dapijin 发表于 2026-7-11 19:14
澳洲经济接下来10-20年靠什么发展我还没有看清楚，但是过去30-40年澳洲的经济的腾飞和中国经济的腾飞是紧 ...

Ying Du

xunhua

oia 发表于 2026-7-8 22:46
无房的还是大多数，他们会怎么选比较重要

这种话说之前要查查资料先确定一下先。

pan123au

陆xun 发表于 2026-7-12 13:37
我看了又看，觉得不大可能啊！14年买的，1.04m，从15年出租，每周750，15年涨到770，按理说早还完了，不 ...

如果是投资客，谁会去还投资贷款，肯定是去拿负扣税的钱。再说110万就这么好还，一年10万，有这个钱肯定又去贷款买房。如果这套房子是投资房，投资客肯定在抛售，拿回50%discount CGT的钱。以后价格跌了，拿回会更少。