RHODES公寓惨踩地雷，物业3000+,快吐血了。求经验求助

Purplelight

push strata给顶楼那人修房子吧. 大家平摊.

打官司 那肯定是因为没有给他修. 根源还是修屋顶. 这个本来就是sinking fund的职责，或者不够的话大家应该special levy来付钱的.

yzh1999

pocupine 发表于 2026-6-29 11:36
找到了。
General Building & Waterproofing: Defects identified in a report by BDW Solutions.  
Hydrau ...

说实话有这么多report在，我估计多半是查不出问题，现在大家僵持了不知道怎么办

PDS

pocupine 发表于 2026-6-29 15:19
从来没参加过

就算没参加过，你也会收到会议记录。里面应该有chairperson or committee members。Google他们的名字。或者能找到Facebook account or 手机号。

每个季度交2000你都不关心他是具体干啥？

另一种做法是：申请开special committee meeting。说你有significant concerns relating to the lawsuit and associated impacts。这个最好能连同其他owners一起申请。

逍遥自在

我怎么看的一头雾水，到底是顶楼业主告Owners Corportation （业主委员会）还是Strata company （物业公司），这两者不是一回事，后者只是被前者雇来打工的，修不修顶楼漏水他们做不了决定，都是让Owners Corporation决定。Owners Corporation是所有业主组成的，日常运作就是那个Executive Committee， 所以物业都是把这种决定让EC做。这种大修EC也做不了主，一般都是要通过业主大会的。如果业主大会也不同意修，顶楼业主要告的对象只能是Owners Corportation。楼主说的Strata有歧义，从上下文来看觉得是owners corportation, 但讨论中又说起拿commision, 那又说的是strata company了。

Jovani

fabrica 发表于 2026-6-29 13:24
澳洲社会的缩影，收天价的钱，但一丁点问题都解决不了，
为什么买house，其实house就是个木头架子，你大部 ...

请来的是鼠，再请来的是蛇，最后请来的虎，你以为解决前面一个实际上请多一个就咬多你一口。

Jovani

fabrica 发表于 2026-6-29 13:42
澳洲的house真是每个人都买得起，不过呢，可能要去比较远的地方，这个许多人接受不了，
实在不行，你买个 ...

墨尔本这样的地方还买公寓，要脑子进两次水的才会买。

黃國龍

flowerhuang 发表于 2026-6-29 15:47
是的，知道这个remedial 行业，东区几个阳台就是修了2百万。

陽台修了 2 百萬 ?
你嚇到我了

黃國龍

Jovani 发表于 2026-6-29 18:58
墨尔本这样的地方还买公寓，要脑子进两次水的才会买。

我上次去那邊玩,中介見到我就跟我推薦公寓,跟我說保修7年快到的時候就趕緊賣掉
我說我知道公寓是個坑,仲介一聽也不裝了就跟我說公寓不好賣

Jovani

yl002 发表于 2026-6-29 09:49
补充一点，这个也是个lesson

是什么？AGM一定要参加，且必须进committee，一旦有任何此类的issue出现，趁 ...

十年如一日提心吊胆的，何必呢，又不是有什么大赚头的投资，凡是有物业的房子都不要买，如果真喜欢就租来住住，你除了交租屁事不关你。有问题马上搬走。

星辰大海

pocupine 发表于 2026-6-29 11:54
I cant give you the personal information of the owners

I can pass on the information to the secre ...

找借口不给。别接他的茬。就写清楚要strata roll里记录的owner information。让方便的话就发一份电子版。同时写明，如果不能发电子版，怎么定个时间去查看和复印，以及费用。

xiaomiaustralia

所以我从来不敢投资 公寓  太多坑了  HOUSE 至少可以控制成本

luckyc

黃國龍 发表于 2026-6-29 19:06
陽台修了 2 百萬 ?
你嚇到我了

公寓的阳台修理特别麻烦，你可以Google一下。除非不动，动一下sinking fund都不够付

colu_au

公寓，永远填不平的坑。

wuxiaoq

yang195508 发表于 2026-6-29 11:48
绝对正确。买房绝不买公寓。其实任何有Strata fee的物业都不应买，买了后悔无穷麻烦无穷 ...

肺腑之言呐！
可是买不起house的人咋办呢？
我有好几个朋友买house和邻居也打好多年的官司，一肚子糟心事，因为有官司，也不能卖。各种围墙管道问题。我听到的太多了。有产者的烦恼。租户就很简单，搬走就是了。

b10862035

黃國龍 发表于 2026-6-29 19:08
我上次去那邊玩,中介見到我就跟我推薦公寓,跟我說保修7年快到的時候就趕緊賣掉
我說我知道公寓是個坑,仲 ...

這仲介也呼弄你
保修根本沒啥屁用 給你脫脫脫脫脫

Backer

路过一次 发表于 2026-6-29 10:56
单元房漏水，你们告物业是啥操作？是怪他们不给修吗？10多年的老楼，你们现在告开发商也晚了呀。与其浪费钱 ...

就20户的低密度低楼层，10年都没事，基本可以判断大概率就是顶层防水层失去效果了。重新做一下几万元应该可以搞定了，有请律师的钱直接解决问题更靠谱。你这几百万的楼层防水费用得是超高楼层千万级别顶层豪宅的维修费用吧。

小白猪猪

wuyin227 发表于 2026-6-29 10:10
每季度律师费2000+除以20户，一户多付100多，去年到现在才付3次，后面真的要重修防水一家估计要掏10K+，楼 ...

律师做慈善的啊，每户2000，一共4万。

Backer

小白猪猪 发表于 2026-6-30 01:46
律师做慈善的啊，每户2000，一共4万。

是呀，最重要的是到底是什么原因漏水也不知道，房顶漏水找人来查找原因修好就完了，这种花这么多钱直接找律师提告的费用大概了远超修理费用，不知道为啥这么操作。

evolutionEVO

20户楼主也不去committee，公寓一定要掌握committee的话语权，当然掌握了也有一堆事但是总比没有话语权好。
TH villa也可能有问题。
我朋友TH一共18户，也是strata fee暴涨，没进committee搞不清为什么涨价，没有大问题就是日常维护，900想变成2900被反对最后1900
更惨的是他们的水管破裂漏水几个月，哗哗流水，有人看见但是不说不提醒，结果水费8000
树根造成的

Backer

evolutionEVO 发表于 2026-6-30 09:16
20户楼主也不去committee，公寓一定要掌握committee的话语权，当然掌握了也有一堆事但是总比没有话语权好。 ...

也没啥特别用处，制度模式注定了无法和Strata抗衡。人家拿着物业费专业找机会赚钱，你今天耗费精力挡了人家财路，改天人家会从别的地方找补回来。committee如果没有利益输送仅靠责任感和爱发电根本顶不了多久，最后只能认命。

我的上帝

townhouse是不是也是一样的 一旦有一家防水失效 后面有得扯

摩尔公园

我的上帝 发表于 2026-6-30 09:56
townhouse是不是也是一样的 一旦有一家防水失效 后面有得扯

townhouse好一点的地方在于维修成本不会那么高，如果实在物业不修，自己找人也可以控制成本，而且基本互不影响。

flowerhuang

黃國龍 发表于 2026-6-29 19:06
陽台修了 2 百萬 ?
你嚇到我了

是的，我先开始也很惊讶。修阳台需要租脚手架，如果漏的地方不好，还需要把所有住户间的隔断拆了，然后还要拆阳台门，工程不小，所以价格贵。如果随便修修，那另当别论。

pocupine

搭建高楼的脚手架是大头。动不动就上百万。

gcc

过来人告诉你，哪怕你进了委员会，你操的心，和看到的糟心事，真不够你烦心的。

物业这个问题，在目前的制度下，无解。劝你想办法尽早走人。

happyheros

The current Strata regime is worse than One Nation Party

Jovani

澳洲物业制度比世界上一些独裁政权还坏，很难推倒， 而且物业，维修公司，律师，都可以在这里挣钱，越大事情越好，就像感冒也会把你整成癌症来治，业主就是待宰的羔羊。

bbc007

Jovani 发表于 2026-6-30 13:45
澳洲物业制度比世界上一些独裁政权还坏，很难推倒， 而且物业，维修公司，律师，都可以在这里挣钱，越大事 ...

业主不是可以投票把物业赶走吗？

浅紫蓝花楹

不解。
任何有strata的房子好像都是必须买保险的。
但是好像一旦出问题，天价维修费都要业主分摊。
那保险是干嘛用的？

路人N

浅紫蓝花楹 发表于 2026-6-30 16:16
不解。
任何有strata的房子好像都是必须买保险的。
但是好像一旦出问题，天价维修费都要业主分摊。

所以保险公司都是纯赚的，巴菲特就是用开保险公司搞来的现金炒股

所以保险这东西，除非必须，越便宜越好，别指望