准备脱手墨尔本的投资房

TGTG

天涯浪客 发表于 2026-6-20 07:43
不知道啊，最近看了一个视频，挺有意思的，就是把全球国债除以全球人口，人均负债4万美元。这个世界的泡 ...

前同事住North Melbourne，23年初疫情后由于房东涨租太多，60W买了个Apt。

参见附图，妥妥的买到了高点，虽然房租继续涨，但亏的钱比这三年的房租多了。

fabrica

TGTG 发表于 2026-6-20 10:24
前同事住North Melbourne，23年初疫情后由于房东涨租太多，60W买了个Apt。

参见附图，妥妥的买到了高点 ...

物业费就比涨房租的钱多了，买公寓真不值

天涯浪客

winsion 发表于 2026-6-20 10:01
从论坛对新政策的反应来看，论坛的网友最少有80%的人是有house投资房的。。。你的观察估计不符合现实。。 ...

我说的house最少也是200万附近的，要是100万附近的还是算了。墨尔本有个博主玩正现金流买房的，四年买了8套house，加一起才200多万。。。。。。他推荐了几个区，其中一个我还记的叫sale。

oed

winsion 发表于 2026-6-20 10:01
从论坛对新政策的反应来看，论坛的网友最少有80%的人是有house投资房的。。。你的观察估计不符合现实。。 ...

这个观察得出的结论公平应该是，80%-90%投资房网友是依赖负扣税而能够持有的投资房，以退税为目的的,其中也有不少比例的投资大西区百万左右的house,这些受到的影响最大。如果本来收入有限，投资靠以负扣税来辅助的，新政策基本使得现金流紧张，并且短期看不到资产增值，受影响比较大。如果投资房都是正现金流的，基本不受什么影响，还有真正收入高，口袋深的投资者受的影响也不是很大，毕竟房价总是会涨不论是公寓还是独立屋。再说了世界上有几个国家投资房产有负扣税？难道没有负扣税的国家就没有投资房产了？澳洲的负扣税政策，只是把投资房产的门槛降低了，形成了炒房跨越阶层观念

flyinfree

philguo 发表于 2026-6-19 15:32
我这条街有几个的豪宅空着。有个大地的3000来米地我估摸一年地税要20多万。人家可能是一年几千万刀的收入 ...

落入社会主义的课本里，这就是和宁愿将牛奶白白浪费倒入沟渠里也不免费发给穷人喝的补充案例了

flyinfree

司马鹿鹿 发表于 2026-6-19 15:48
举报一下，好像有个什么空房税，够房东喝一壶的

人家不住不代表就空着黑灯瞎火不打理。。。。人家可以定期有工人上门打扫清洁维护泳池和草坪的嘛。

flyinfree

winsion 发表于 2026-6-20 10:01
从论坛对新政策的反应来看，论坛的网友最少有80%的人是有house投资房的。。。你的观察估计不符合现实。。 ...

如果足迹平均收入是真的，那么我想，这个推测百分百是准确的，甚至有可能低估。

但由于我是拉足迹平均后腿那些，属于被平均的，自已也没投资房，所以我也不知在这里到底有多少是和我这样的。。。是有50%呢还是20%？这取决于真实足迹平均要有多少钱。

philguo

flyinfree 发表于 2026-6-20 15:05
如果足迹平均收入是真的，那么我想，这个推测百分百是准确的，甚至有可能低估。

但由于我是拉足迹平均后 ...

反正我认识的所有人，投资房都是house,只有收入不高的才会考虑公寓吧。

天涯浪客

flyinfree 发表于 2026-6-20 15:05
如果足迹平均收入是真的，那么我想，这个推测百分百是准确的，甚至有可能低估。

但由于我是拉足迹平均后 ...

这个其实也简单，内行看门道，外行看热闹。全款买房的就不说了。投资房买个200万的house，自住房基本也要300万以上了。假设两套房子一共拉起300万的贷款，以现在的利率也就是5倍，也就是一年60万的现金流。大部分人应该达不到这个水平。

tony111

天涯浪客 发表于 2026-6-18 18:58
刚才看到的，全澳各个首府城市，贷款申请都比去年下降了10％以上。现在卖房是晚了点儿。 ...

这个应该是预估负扣税优惠没有以后的申请数。

司马鹿鹿

天涯浪客 发表于 2026-6-20 11:56
我说的house最少也是200万附近的，要是100万附近的还是算了。墨尔本有个博主玩正现金流买房的，四年买了8 ...

Sale 完全是乡下，那应该是一种乡下的投资策略了。

司马鹿鹿

flyinfree 发表于 2026-6-20 15:02
人家不住不代表就空着黑灯瞎火不打理。。。。人家可以定期有工人上门打扫清洁维护泳池和草坪的嘛。 ...

空置是有法律定义的，找人去维护和空置没有关系。

​2. 怎样算作“空置”？

​评判标准是看前一个日历年（Calendar Year）的实际使用情况。

​如果一套住宅在一年中累计空置超过 6 个月（不需要连续，只要加起来超过6个月），就会被认定为“空置”。 ​注意： 仅仅是挂牌上市“等待出租”或“等待出售”，如果实际上没人住，不能作为免税的理由。必须有真实的居住事实（如业主自住、亲属合法居住、或有真实的租约）。

netman

fabrica 发表于 2026-6-18 20:56
一片哀嚎，下面不是买不买的起房的问题了，是吃不吃得上饭的问题了。
穷人们总是天真的认为房价跌了，房 ...

很同意。穷人在经济下行时会更难，而富人反而有了抄底资产变得更富的机会。

SZ怡然

墨尔本房产是黎明前的黑暗吧

dominos

SZ怡然 发表于 2026-7-7 08:09
墨尔本房产是黎明前的黑暗吧

现在是长夜漫漫，不知道何时是尽头。

SZ怡然

dominos 发表于 2026-7-7 08:20
现在是长夜漫漫，不知道何时是尽头。

Greedy when others’re fearful. Fearful when others’re greedy.