新研究显示：悉尼、墨尔本房价大幅下跌

fabrica

粤式油鸡 发表于 2026-6-1 14:10
有builder破产，也有新builder诞生

仅仅是挤泡沫而已，行业不至于崩塌，反而会更健康 ...

那得看有多少人买房，房地产相关行业很多，生意都断崖式下滑，银行收入也下滑，
如果工党的阴谋得逞，金融危机就要来了

css2015

2022年大陆房价刚开始调整的时候，几乎所有人都认为房价只是短暂回调，任何调整都是买入时机，房价长期总是涨的，永远都是涨的。中国和别的国家不一样（城镇化还没结束，中国土地稀缺，人民改善居住条件的需求永无止尽，房地产如果倒了政府一定会救，房价最多跌20%要不然银行受不了，巴拉巴拉巴拉。。。）

后来的故事大家都知道了

kiddkidd

css2015 发表于 2026-6-1 16:23
2022年大陆房价刚开始调整的时候，几乎所有人都认为房价只是短暂回调，任何调整都是买入时机，房价长期总是 ..

出生率腰斬……..收入沒有明顯增加 怎麼可能還能暴漲 澳洲只要願意收移民人口可以增加 提供大量住房和工作的城市就那麼幾個 暴跌是很難的，國內銀行還有好處就是房價跌了債務還在 ！澳洲還能不還

粤式油鸡

fabrica 发表于 2026-6-1 15:19
那得看有多少人买房，房地产相关行业很多，生意都断崖式下滑，银行收入也下滑，
如果工党的阴谋得逞，金 ...

政府不是打击房地产，只是打击二手房

把炒剩饭的资金解放出来，投入新房和其它经济中，澳洲经济才能有活力，才能远离危机

fabrica

粤式油鸡 发表于 2026-6-1 14:29
政府不是打击房地产，只是打击二手房

把炒剩饭的资金解放出来，投入新房和其它经济中，澳洲经济才能有活 ...

政府要下台了

css2015

kiddkidd 发表于 2026-6-1 15:27
出生率腰斬……..收入沒有明顯增加 怎麼可能還能暴漲 澳洲只要願意收移民人口可以增加 提供大量住房和工 ...

加拿大，新西兰，美国很多地方，房价都已经有显著的调整了

也许，澳洲真的不一样？

我个人觉得世界范围内房地产的大趋势未来都是走弱的，很难战胜通货膨胀。原因很简单：新时代人们的生活方式改变了，很多年轻人已经不再渴求大房子大院子。房地产已经是老登资产了。

所以，工党的这次税改其实对房东们是利好，以后恐怕不用再交资本利得税了。。。

粤式油鸡

fabrica 发表于 2026-6-1 15:34
政府要下台了

在梦里？

lhua31

headwear 发表于 2026-6-1 13:21
感謝黨

这个真得感谢：（

格美

粤式油鸡 发表于 2026-6-1 14:07
历史上每个下跌周期，购房者都会考虑下跌预期，但没有阻止他们购入

那是肯定是，最终还是会消费的，萧条几年，肯定是涨回来的，房价是一个动态平衡的过程，租金先涨，物价上涨，涨到投资客觉得有利可图。现阶段，现金为王。

只是，我们现在评价政府的新政策的效果和预期，就事论事：政府的目标是激励建新房，鼓励年轻人买房，如果没有达到政府的预期效果，市场会如何变化，如果对经济影响很小，是投资客承担了代价，这个代价是可计算了。。。。只是，如果后果是对经济打击面广，那么，是不是更多的人承担代价，这个“代价” 是多少含金量。

这次的政策不仅仅涉及房产，是整个资本利得税，后果是未知的，各方有一次又一次的平衡过程。

footwear

kiddkidd 发表于 2026-6-1 14:27
出生率腰斬……..收入沒有明顯增加 怎麼可能還能暴漲 澳洲只要願意收移民人口可以增加 提供大量住房和工 ...

一国党都要上台了 想移民的可以省省了

Y叔

意料之中的

dpblue

nariko 发表于 2026-6-1 11:53
双输结局。。。租客如果被迫跑到远郊甚至小城市住，又不能work from home的话收入必降，生活水平也没提高 ...

我觉得房租并不取决于利率和房价，更多是取决于租客的经济能力。

利率再高房价再高，没人租房，租金就只能降。租客收入高了，房租再贵，喜欢上班方便的人也不在乎多付一点。

homedream

dpblue 发表于 2026-6-1 11:51
租客住不起自然会跑远一点的地方，没人租的话，房租也就涨了个寂寞

不租房，房客又不能睡大街上，最多房租贵的房子没大有人租了，房客们纷纷往便宜区跑

玉堇

css2015 发表于 2026-6-1 14:36
加拿大，新西兰，美国很多地方，房价都已经有显著的调整了

也许，澳洲真的不一样？

加拿大无论技术移民或是留学生都减少了。新西兰取消父母移民签证，新PR基本是利用新西兰当跳板流入澳洲的。以工党的预算，移民数字远高于新建住宅。澳洲的新增移民数字不下降的话，什么税改对于短缺问题都是换汤不换药。

groper

玉堇 发表于 2026-6-1 15:51
加拿大无论技术移民或是留学生都减少了。新西兰取消父母移民签证，新PR基本是利用新西兰当跳板流入澳洲的 ...

加息，税改，再把移民停了？小改改我也没意见，可这太激进了吧，真有人会跳楼的。

TGTG

kiddkidd 发表于 2026-6-1 10:05
房東不賣 下跌上漲和他沒關係 但是利率漲了 房租必漲  ！高利率 失業率也不低 經濟不好 本來買不起房現在 ...

利率涨了，想要涨房租的房东确实会变多，因为还款压力增加。

所以租客也会受到加租的压力。

那么相同的背景下，房东和房客谁的压力大一些呢？粗略手算下：

以一百万的一套房为例，按2成首付（20W）+8成贷款（80W），各项税费成本取5W方便计算。

按起始周租600刀计算（年回报率3.12%，放在首府城市应该高于平均）

已加息3次，8月左右再加1次概率是很大的。计总利率提高1%。

当房东的话，年还款额度增加8000刀，如成功上涨10%租金，能对冲掉3120的成本，抵消后年支出增加4880。

当租客的话，如被成功上涨10%租金，增加3120的成本，剩余的25万现金流利息收益增加1%2500，抵消后年支出增加620。

对于还贷已超过一半的房东，若年还款额度正好增加3740刀，且成功上涨10%租金对冲掉3120的成本后，抵消后的年支出增加620，和租客相同。


后记：粗略计算，未计算房东负扣税等优惠带来的收益

sun-shine

kiddkidd 发表于 2026-6-1 10:05
房東不賣 下跌上漲和他沒關係 但是利率漲了 房租必漲  ！高利率 失業率也不低 經濟不好 本來買不起房現在 ...

房租是跟收入，确切来说，是最低收入锚定的。 这也是为什么低息的时候， 房租涨的少， 高息的时候， 房租涨的多。 因为最低收入是根据CPI 来调节。

离谱的房租是没有根基的。 现在的租金占收入比，在低收入的租房人群中已经很高的。 提高房租，只能抑制需求。 房租最后在动态中依然和收入 - 尤其是最低收入挂钩。


问题是， CPI 3%， 收入上涨4%， 房租上涨5%， 但是利息支出， 会上涨30% ，50%， 甚至更多。投资房的杠杆， 在利息往上走的时候， 就是一个不断流血的伤口。

格美

刚脑子里冒出一个词 ：税牛税马，

TGTG

wyllyw 发表于 2026-6-1 10:36
布里斯班的房价看不懂, 就算奥运因素加上洲际移民, 但是当地有什么大的就业机会吗? 和悉尼,墨尔本怎么比?  ...

个人猜测可能和澳老人有些关系？知道不少澳洲人退休想搬布里斯班，黄金海岸之类的

TGTG

格美 发表于 2026-6-1 13:42
财长这样表示，是不是意味着，政府也不期望房价真跌啊，如果趋势是跌的，谁愿意建新房，首次购房者持币待 ...

以前有看到说免印花税的房价阈值会上调，不知道算不算财长说的这个

ittgx

说到底，不就是房东和租客一起给银行打工吗？

TGTG

css2015 发表于 2026-6-1 14:36
加拿大，新西兰，美国很多地方，房价都已经有显著的调整了

也许，澳洲真的不一样？

最终都一样，关键是哪一次才一样。

像国内，16年认为都一样的就后悔死了，21年认为都一样的就庆幸死了

TGTG

homedream 发表于 2026-6-1 15:42
不租房，房客又不能睡大街上，最多房租贵的房子没大有人租了，房客们纷纷往便宜区跑 ...

可以合租，啃老，降档

meya

不涨就跌，估计还要跌，加息没人买啊。

dabaili

wyllyw 发表于 2026-6-1 10:36
布里斯班的房价看不懂, 就算奥运因素加上洲际移民, 但是当地有什么大的就业机会吗? 和悉尼,墨尔本怎么比?  ...

更看不懂的是阿德，布村好歹还有个奥运由头，阿德有什么。

格美

TGTG 发表于 2026-6-1 16:15
以前有看到说免印花税的房价阈值会上调，不知道算不算财长说的这个

有道理的，

我来留意一下这个人群的含金量   

大杨树

喜大普奔

玉堇

groper 发表于 2026-6-1 15:59
加息，税改，再把移民停了？小改改我也没意见，可这太激进了吧，真有人会跳楼的。 ...

我的帖子是回复澳洲是否会尾随加拿大和新西兰，如果降低移民，可能会。这次预算根本不降低移民的数量，所以想房价腰斩也只能是靠一国党了。

170601

大家就拭目以待，看一下悉尼和墨尔本的房价，会不会步新西兰，加拿大，美国和国内的后尘，马上就跌的一塌糊涂

如果做不到，悉尼和墨尔本就是彻彻底底不讲武德的老流氓，当然他们做老流氓也习惯了

dpblue

homedream 发表于 2026-6-1 15:42
不租房，房客又不能睡大街上，最多房租贵的房子没大有人租了，房客们纷纷往便宜区跑 ...

房客全跑到远的地方以后，那些涨上去的房租又只能降回来，不然你房租再高也是个零，所以并不是利率涨了房租就能涨