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楼主:dootbear

[财经新闻] 新研究显示:悉尼、墨尔本房价大幅下跌 [复制链接]

发表于 2026-6-1 14:19 |显示全部楼层
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粤式油鸡 发表于 2026-6-1 14:10
有builder破产,也有新builder诞生

仅仅是挤泡沫而已,行业不至于崩塌,反而会更健康 ...

那得看有多少人买房,房地产相关行业很多,生意都断崖式下滑,银行收入也下滑,
如果工党的阴谋得逞,金融危机就要来了
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发表于 2026-6-1 14:23 |显示全部楼层
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本帖最后由 css2015 于 2026-6-1 15:24 编辑

2022年大陆房价刚开始调整的时候,几乎所有人都认为房价只是短暂回调,任何调整都是买入时机,房价长期总是涨的,永远都是涨的。中国和别的国家不一样(城镇化还没结束,中国土地稀缺,人民改善居住条件的需求永无止尽,房地产如果倒了政府一定会救,房价最多跌20%要不然银行受不了,巴拉巴拉巴拉。。。)

后来的故事大家都知道了

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发表于 2026-6-1 14:27 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 kiddkidd 于 2026-6-1 16:28 编辑
css2015 发表于 2026-6-1 16:23
2022年大陆房价刚开始调整的时候,几乎所有人都认为房价只是短暂回调,任何调整都是买入时机,房价长期总是 ..


出生率腰斬……..收入沒有明顯增加 怎麼可能還能暴漲 澳洲只要願意收移民人口可以增加 提供大量住房和工作的城市就那麼幾個 暴跌是很難的,國內銀行還有好處就是房價跌了債務還在 !澳洲還能不還
[img]https://lb4f.lilypie.com/gb31p11.png

http://lb1f.lilypie.com/va7Rp11.png[/img]

发表于 2026-6-1 14:29 来自手机 |显示全部楼层
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fabrica 发表于 2026-6-1 15:19
那得看有多少人买房,房地产相关行业很多,生意都断崖式下滑,银行收入也下滑,
如果工党的阴谋得逞,金 ...

政府不是打击房地产,只是打击二手房

把炒剩饭的资金解放出来,投入新房和其它经济中,澳洲经济才能有活力,才能远离危机
智商二百五

发表于 2026-6-1 14:34 |显示全部楼层
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粤式油鸡 发表于 2026-6-1 14:29
政府不是打击房地产,只是打击二手房

把炒剩饭的资金解放出来,投入新房和其它经济中,澳洲经济才能有活 ...

政府要下台了

发表于 2026-6-1 14:36 |显示全部楼层
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kiddkidd 发表于 2026-6-1 15:27
出生率腰斬……..收入沒有明顯增加 怎麼可能還能暴漲 澳洲只要願意收移民人口可以增加 提供大量住房和工 ...

加拿大,新西兰,美国很多地方,房价都已经有显著的调整了

也许,澳洲真的不一样?

我个人觉得世界范围内房地产的大趋势未来都是走弱的,很难战胜通货膨胀。原因很简单:新时代人们的生活方式改变了,很多年轻人已经不再渴求大房子大院子。房地产已经是老登资产了。

所以,工党的这次税改其实对房东们是利好,以后恐怕不用再交资本利得税了。。。
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发表于 2026-6-1 14:37 来自手机 |显示全部楼层
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fabrica 发表于 2026-6-1 15:34
政府要下台了

在梦里?

发表于 2026-6-1 14:41 |显示全部楼层
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这个真得感谢:(

发表于 2026-6-1 14:42 |显示全部楼层
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粤式油鸡 发表于 2026-6-1 14:07
历史上每个下跌周期,购房者都会考虑下跌预期,但没有阻止他们购入

那是肯定是,最终还是会消费的,萧条几年,肯定是涨回来的,房价是一个动态平衡的过程,租金先涨,物价上涨,涨到投资客觉得有利可图。现阶段,现金为王。

只是,我们现在评价政府的新政策的效果和预期,就事论事:政府的目标是激励建新房,鼓励年轻人买房,如果没有达到政府的预期效果,市场会如何变化,如果对经济影响很小,是投资客承担了代价,这个代价是可计算了。。。。只是,如果后果是对经济打击面广,那么,是不是更多的人承担代价,这个“代价” 是多少含金量。

这次的政策不仅仅涉及房产,是整个资本利得税,后果是未知的,各方有一次又一次的平衡过程。
加分欢迎通知,可以开心一小会,嘿嘿。

发表于 2026-6-1 14:53 来自手机 |显示全部楼层
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kiddkidd 发表于 2026-6-1 14:27
出生率腰斬……..收入沒有明顯增加 怎麼可能還能暴漲 澳洲只要願意收移民人口可以增加 提供大量住房和工 ...

一国党都要上台了 想移民的可以省省了

新闻达人 2019年度勋章

发表于 2026-6-1 14:54 |显示全部楼层
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意料之中的
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发表于 2026-6-1 15:37 |显示全部楼层
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nariko 发表于 2026-6-1 11:53
双输结局。。。租客如果被迫跑到远郊甚至小城市住,又不能work from home的话收入必降,生活水平也没提高 ...

我觉得房租并不取决于利率和房价,更多是取决于租客的经济能力。

利率再高房价再高,没人租房,租金就只能降。租客收入高了,房租再贵,喜欢上班方便的人也不在乎多付一点。

发表于 2026-6-1 15:42 |显示全部楼层
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dpblue 发表于 2026-6-1 11:51
租客住不起自然会跑远一点的地方,没人租的话,房租也就涨了个寂寞

不租房,房客又不能睡大街上,最多房租贵的房子没大有人租了,房客们纷纷往便宜区跑

发表于 2026-6-1 15:51 来自手机 |显示全部楼层
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css2015 发表于 2026-6-1 14:36
加拿大,新西兰,美国很多地方,房价都已经有显著的调整了

也许,澳洲真的不一样?

加拿大无论技术移民或是留学生都减少了。新西兰取消父母移民签证,新PR基本是利用新西兰当跳板流入澳洲的。以工党的预算,移民数字远高于新建住宅。澳洲的新增移民数字不下降的话,什么税改对于短缺问题都是换汤不换药。
逛论坛是为了解压娱乐,切记话不投机半句多的道理,不要吵架。

发表于 2026-6-1 15:59 |显示全部楼层
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玉堇 发表于 2026-6-1 15:51
加拿大无论技术移民或是留学生都减少了。新西兰取消父母移民签证,新PR基本是利用新西兰当跳板流入澳洲的 ...

加息,税改,再把移民停了?小改改我也没意见,可这太激进了吧,真有人会跳楼的。
活得久什么都能见到

发表于 2026-6-1 16:03 |显示全部楼层
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本帖最后由 TGTG 于 2026-6-1 16:07 编辑
kiddkidd 发表于 2026-6-1 10:05
房東不賣 下跌上漲和他沒關係 但是利率漲了 房租必漲  !高利率 失業率也不低 經濟不好 本來買不起房現在 ...


利率涨了,想要涨房租的房东确实会变多,因为还款压力增加。

所以租客也会受到加租的压力。

那么相同的背景下,房东和房客谁的压力大一些呢?粗略手算下:

以一百万的一套房为例,按2成首付(20W)+8成贷款(80W),各项税费成本取5W方便计算。

按起始周租600刀计算(年回报率3.12%,放在首府城市应该高于平均)

已加息3次,8月左右再加1次概率是很大的。计总利率提高1%。

当房东的话,年还款额度增加8000刀,如成功上涨10%租金,能对冲掉3120的成本,抵消后年支出增加4880

当租客的话,如被成功上涨10%租金,增加3120的成本,剩余的25万现金流利息收益增加1%2500,抵消后年支出增加620

对于还贷已超过一半的房东,若年还款额度正好增加3740刀,且成功上涨10%租金对冲掉3120的成本后,抵消后的年支出增加620,和租客相同。


后记:粗略计算,未计算房东负扣税等优惠带来的收益
怎经得秋流到冬尽春流到夏
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发表于 2026-6-1 16:03 |显示全部楼层
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kiddkidd 发表于 2026-6-1 10:05
房東不賣 下跌上漲和他沒關係 但是利率漲了 房租必漲  !高利率 失業率也不低 經濟不好 本來買不起房現在 ...

房租是跟收入,确切来说,是最低收入锚定的。 这也是为什么低息的时候, 房租涨的少, 高息的时候, 房租涨的多。 因为最低收入是根据CPI 来调节。

离谱的房租是没有根基的。 现在的租金占收入比,在低收入的租房人群中已经很高的。 提高房租,只能抑制需求。 房租最后在动态中依然和收入 - 尤其是最低收入挂钩。


问题是, CPI 3%, 收入上涨4%, 房租上涨5%, 但是利息支出, 会上涨30% ,50%, 甚至更多。投资房的杠杆, 在利息往上走的时候, 就是一个不断流血的伤口。
如是心﹐如是境﹐如是念彌陀

发表于 2026-6-1 16:06 |显示全部楼层
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刚脑子里冒出一个词 :税牛税马,

发表于 2026-6-1 16:09 |显示全部楼层
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wyllyw 发表于 2026-6-1 10:36
布里斯班的房价看不懂, 就算奥运因素加上洲际移民, 但是当地有什么大的就业机会吗? 和悉尼,墨尔本怎么比?  ...

个人猜测可能和澳老人有些关系?知道不少澳洲人退休想搬布里斯班,黄金海岸之类的
怎经得秋流到冬尽春流到夏

发表于 2026-6-1 16:15 |显示全部楼层
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格美 发表于 2026-6-1 13:42
财长这样表示,是不是意味着,政府也不期望房价真跌啊,如果趋势是跌的,谁愿意建新房,首次购房者持币待 ...

以前有看到说免印花税的房价阈值会上调,不知道算不算财长说的这个
怎经得秋流到冬尽春流到夏

发表于 2026-6-1 16:18 |显示全部楼层
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说到底,不就是房东和租客一起给银行打工吗?
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发表于 2026-6-1 16:19 |显示全部楼层
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css2015 发表于 2026-6-1 14:36
加拿大,新西兰,美国很多地方,房价都已经有显著的调整了

也许,澳洲真的不一样?

最终都一样,关键是哪一次才一样。

像国内,16年认为都一样的就后悔死了,21年认为都一样的就庆幸死了
怎经得秋流到冬尽春流到夏

发表于 2026-6-1 16:21 |显示全部楼层
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homedream 发表于 2026-6-1 15:42
不租房,房客又不能睡大街上,最多房租贵的房子没大有人租了,房客们纷纷往便宜区跑 ...

可以合租,啃老,降档
怎经得秋流到冬尽春流到夏

发表于 2026-6-1 16:23 来自手机 |显示全部楼层
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不涨就跌,估计还要跌,加息没人买啊。

发表于 2026-6-1 16:31 来自手机 |显示全部楼层
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wyllyw 发表于 2026-6-1 10:36
布里斯班的房价看不懂, 就算奥运因素加上洲际移民, 但是当地有什么大的就业机会吗? 和悉尼,墨尔本怎么比?  ...

更看不懂的是阿德,布村好歹还有个奥运由头,阿德有什么。

发表于 2026-6-1 16:32 |显示全部楼层
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TGTG 发表于 2026-6-1 16:15
以前有看到说免印花税的房价阈值会上调,不知道算不算财长说的这个

有道理的,

我来留意一下这个人群的含金量   
加分欢迎通知,可以开心一小会,嘿嘿。
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发表于 2026-6-1 16:59 |显示全部楼层
此文章由 大杨树 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大杨树 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
喜大普奔

发表于 2026-6-1 17:28 来自手机 |显示全部楼层
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groper 发表于 2026-6-1 15:59
加息,税改,再把移民停了?小改改我也没意见,可这太激进了吧,真有人会跳楼的。 ...

我的帖子是回复澳洲是否会尾随加拿大和新西兰,如果降低移民,可能会。这次预算根本不降低移民的数量,所以想房价腰斩也只能是靠一国党了。
逛论坛是为了解压娱乐,切记话不投机半句多的道理,不要吵架。

发表于 2026-6-1 17:34 |显示全部楼层
此文章由 170601 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 170601 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大家就拭目以待,看一下悉尼和墨尔本的房价,会不会步新西兰,加拿大,美国和国内的后尘,马上就跌的一塌糊涂

如果做不到,悉尼和墨尔本就是彻彻底底不讲武德的老流氓,当然他们做老流氓也习惯了

发表于 2026-6-1 18:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 dpblue 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dpblue 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
homedream 发表于 2026-6-1 15:42
不租房,房客又不能睡大街上,最多房租贵的房子没大有人租了,房客们纷纷往便宜区跑 ...

房客全跑到远的地方以后,那些涨上去的房租又只能降回来,不然你房租再高也是个零,所以并不是利率涨了房租就能涨

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