悉尼房地产已经开始表演插冰棍了，跌势30%-50%可期，

dapijin

toshibalin 发表于 2026-5-25 07:55
房价不会跌破造房成本

地价跌，建商买入低价地块，成本就低了，新房也会便宜了，目前已经买入的高价地块是要亏钱

ryanryan88

悉尼地产真能跌50%我就从布里斯班搬去悉尼，立帖为证。

scooldog

跌30% 也不错 我要再买一套

Jonnny

楼主洗洗睡吧，只要澳洲还开放移民，楼市不可能大跌。北上深一套房，澳洲轻松一幢别墅。

粤式油鸡

Jonnny 发表于 2026-5-25 10:30
楼主洗洗睡吧，只要澳洲还开放移民，楼市不可能大跌。北上深一套房，澳洲轻松一幢别墅。 ...

2021年，北上深一套房，澳洲轻松两幢别墅

现在两幢变一幢，跌的是数量而不是价格，对吧？

Jonnny

粤式油鸡 发表于 2026-5-25 09:38
2021年，北上深一套房，澳洲轻松两幢别墅

现在两幢变一幢，跌的是数量而不是价格，对吧？ ...

是也不是。问题是人口基数放在那儿，澳洲放开移民，这些富豪可以淹没澳洲

mutoudemu

大家都是在说capital gain和负扣税，很好奇有没有投资房东买房的初衷是并不是倒买倒卖赚capital gain，而是合适时机出手买入有合适现金流的房子准备一直拿着还完了当一份被动收入的？这部分房东的比例大概有多大？感觉这个比例会对房市的走势有不小影响？

Ncwh

现在逃?

xq052b

mutoudemu 发表于 2026-5-25 09:56
大家都是在说capital gain和负扣税，很好奇有没有投资房东买房的初衷是并不是倒买倒卖赚capital gain，而是 ...

拥有最多投资房的是退休人士，基本都是正现金流

所谓的“高杠杆负现金流炒房”，拿PAYG的苦逼打工人是玩不了的

那套玩法需要自雇/小生意做假收入搞定贷款，拉高估值cash out，把投资房做成自住房，etc

天涯浪客

粤式油鸡 发表于 2026-5-25 09:38
2021年，北上深一套房，澳洲轻松两幢别墅

现在两幢变一幢，跌的是数量而不是价格，对吧？ ...

北上深空置率1％？亮灯率99%？澳洲是啊。以下内容网上搜的。

澳大利亚全国房屋（住宅）租赁空置率处于 1.0% 的历史极低水平，严重低于被视为市场平衡点的 3% 至 4%。房源极度短缺导致租赁市场持续向房东倾斜，推动全澳租金年增长率达 5.9% 左右。

dominos

Jonnny 发表于 2026-5-25 09:41
是也不是。问题是人口基数放在那儿，澳洲放开移民，这些富豪可以淹没澳洲 ...

经济不好，放开移民。哪个政党敢这么干。现在都抗议呢。

dominos

刚看了一个巴西贫民窟的纪录片。早期和澳洲太像了。空置率低，当年巴西经济也是卖资源，很好的。最后经济下行。买不起了也租不起。空置率上来了但是人都跑了到贫民窟了。现在市区空置率15-20%。人口密度和数量增长还是很快，但是房价也上不来了。

PeanutJr

好事情

bats

粤式油鸡 发表于 2026-5-24 22:15
为何不再等几个月到今年9月卖，CGT还可以打折

亏本卖就不需要考虑打折了

粤式油鸡

天涯浪客 发表于 2026-5-25 11:56
北上深空置率1％？亮灯率99%？澳洲是啊。以下内容网上搜的。

澳大利亚全国房屋（住宅）租赁空置率处于 1 ...

北上深空置率自21年到现在一直比较稳定。在空置率不变的情况下，房价有可能出现波动。

FlyJoe

这两年高价买地，新盖的房子怎么办

laji

天涯浪客 发表于 2026-5-25 03:18
23年是个很好的机会啊，为什么没出手？

确实 2023 年是个好机会， 但是房源不多啊。
等等看吧，于是就赶不上车了

philguo

我做空地产的头寸又多了10%的浮盈。估算澳洲房价会跌回疫情之前，大概35-40%的回调。现在不卖未来10-20年都不用交CGT了。悉尼的房子风险最大，尤其是unit和townhouse.

目前都在按我写好的剧本再走，通胀-加息-澳币涨。下一步萎缩，然后坍塌。我出手的东西，没有不准的。

stanthefat

philguo 发表于 2026-5-25 14:41
我做空地产的头寸又多了10%的浮盈。估算澳洲房价会跌回疫情之前，大概35-40%的回调。现在不卖未来10-20年都 ...

什么产品能做空澳洲房地产

philguo

stanthefat 发表于 2026-5-25 14:56
什么产品能做空澳洲房地产

信用违约转换债券

ryu2011

raaj 发表于 2026-5-24 14:22
新房有人盖的，政策都是在为他们服务。

如果是你，二手房比新房便宜30%-50%，就算新房有税务优惠，你会买新房或者造新房？

自游自在

越跌越没人买

社区

ryu2011 发表于 2026-5-25 15:52
如果是你，二手房比新房便宜30%-50%，就算新房有税务优惠，你会买新房或者造新房？ ...

上海新房对二手房溢价基本上就是30%-50%，不妨碍好地段新房比二手房卖的好

xmessa

groper 发表于 2026-5-24 11:43
RBA要是敢加三次息，去年就不会莫名其妙降息。想多了。

去年降息可能一是助选，二是让房奴减轻压力。没想 ...

加息不加息取决于澳币汇率

跌多了就得加息撑住

stanthefat

philguo 发表于 2026-5-25 15:18
信用违约转换债券

真的假的啊 拿家金融机构卖这个啊 现在哪个债卷违约了

ryu2011

社区 发表于 2026-5-25 16:36
上海新房对二手房溢价基本上就是30%-50%，不妨碍好地段新房比二手房卖的好 ...

想想，也有点道理。不过上海有钱人太多，就看悉尼这里是否也有足够多的有钱人可以托住整个新房市场。

philguo

stanthefat 发表于 2026-5-25 17:39
真的假的啊 拿家金融机构卖这个啊 现在哪个债卷违约了

自己搜索一下是什么。为什么可以作为地产的对冲。

stanthefat

philguo 发表于 2026-5-25 20:28
自己搜索一下是什么。为什么可以作为地产的对冲。

再吹 哈哈 澳洲哪有啊 上个图啊 我四大做中台都没见过这种 你个人还买

摩尔公园

stanthefat 发表于 2026-5-25 20:32
再吹 哈哈 澳洲哪有啊 上个图啊 我四大做中台都没见过这种 你个人还买

估计也是什么小平台代买的产品，这种东西就不是对个人的。这种只有银行的treasury部门会买。

philguo

stanthefat 发表于 2026-5-25 20:32
再吹 哈哈 澳洲哪有啊 上个图啊 我四大做中台都没见过这种 你个人还买

那你就当没有吧。该着你不能挣这个钱。