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楼主:大黑天

[其他讨论] 悉尼房地产已经开始表演插冰棍了,跌势30%-50%可期, [复制链接]

发表于 2026-5-25 08:24 |显示全部楼层
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toshibalin 发表于 2026-5-25 07:55
房价不会跌破造房成本

地价跌,建商买入低价地块,成本就低了,新房也会便宜了,目前已经买入的高价地块是要亏钱
真知灼见
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发表于 2026-5-25 08:47 |显示全部楼层
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悉尼地产真能跌50%我就从布里斯班搬去悉尼,立帖为证。

发表于 2026-5-25 09:28 来自手机 |显示全部楼层
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跌30% 也不错 我要再买一套

发表于 2026-5-25 09:30 来自手机 |显示全部楼层
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楼主洗洗睡吧,只要澳洲还开放移民,楼市不可能大跌。北上深一套房,澳洲轻松一幢别墅。

发表于 2026-5-25 09:38 来自手机 |显示全部楼层
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Jonnny 发表于 2026-5-25 10:30
楼主洗洗睡吧,只要澳洲还开放移民,楼市不可能大跌。北上深一套房,澳洲轻松一幢别墅。 ...

2021年,北上深一套房,澳洲轻松两幢别墅

现在两幢变一幢,跌的是数量而不是价格,对吧?
智商二百五

发表于 2026-5-25 09:41 来自手机 |显示全部楼层
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粤式油鸡 发表于 2026-5-25 09:38
2021年,北上深一套房,澳洲轻松两幢别墅

现在两幢变一幢,跌的是数量而不是价格,对吧? ...

是也不是。问题是人口基数放在那儿,澳洲放开移民,这些富豪可以淹没澳洲
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发表于 2026-5-25 09:56 |显示全部楼层
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大家都是在说capital gain和负扣税,很好奇有没有投资房东买房的初衷是并不是倒买倒卖赚capital gain,而是合适时机出手买入有合适现金流的房子准备一直拿着还完了当一份被动收入的?这部分房东的比例大概有多大?感觉这个比例会对房市的走势有不小影响?

发表于 2026-5-25 10:04 |显示全部楼层
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现在逃?

发表于 2026-5-25 10:26 |显示全部楼层
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本帖最后由 xq052b 于 2026-5-25 16:28 编辑
mutoudemu 发表于 2026-5-25 09:56
大家都是在说capital gain和负扣税,很好奇有没有投资房东买房的初衷是并不是倒买倒卖赚capital gain,而是 ...


拥有最多投资房的是退休人士,基本都是正现金流

所谓的“高杠杆负现金流炒房”,拿PAYG的苦逼打工人是玩不了的

那套玩法需要自雇/小生意做假收入搞定贷款,拉高估值cash out,把投资房做成自住房,etc

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"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2026-5-25 10:56 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2026-5-25 10:58 编辑
粤式油鸡 发表于 2026-5-25 09:38
2021年,北上深一套房,澳洲轻松两幢别墅

现在两幢变一幢,跌的是数量而不是价格,对吧? ...


北上深空置率1%?亮灯率99%?澳洲是啊。以下内容网上搜的。

澳大利亚全国房屋(住宅)租赁空置率处于 1.0% 的历史极低水平,严重低于被视为市场平衡点的 3% 至 4%。房源极度短缺导致租赁市场持续向房东倾斜,推动全澳租金年增长率达 5.9% 左右。
足迹最穷地产投资人

发表于 2026-5-25 11:45 来自手机 |显示全部楼层
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Jonnny 发表于 2026-5-25 09:41
是也不是。问题是人口基数放在那儿,澳洲放开移民,这些富豪可以淹没澳洲 ...

经济不好,放开移民。哪个政党敢这么干。现在都抗议呢。
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发表于 2026-5-25 11:52 来自手机 |显示全部楼层
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刚看了一个巴西贫民窟的纪录片。早期和澳洲太像了。空置率低,当年巴西经济也是卖资源,很好的。最后经济下行。买不起了也租不起。空置率上来了但是人都跑了到贫民窟了。现在市区空置率15-20%。人口密度和数量增长还是很快,但是房价也上不来了。

发表于 2026-5-25 12:09 来自手机 |显示全部楼层
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好事情

发表于 2026-5-25 12:33 |显示全部楼层
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粤式油鸡 发表于 2026-5-24 22:15
为何不再等几个月到今年9月卖,CGT还可以打折

亏本卖就不需要考虑打折了
客舍并州已十霜,归心日夜忆咸阳。
无端更渡桑干水,却望并州是故乡。

发表于 2026-5-25 12:49 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-5-25 11:56
北上深空置率1%?亮灯率99%?澳洲是啊。以下内容网上搜的。

澳大利亚全国房屋(住宅)租赁空置率处于 1 ...

北上深空置率自21年到现在一直比较稳定。在空置率不变的情况下,房价有可能出现波动。
智商二百五

发表于 2026-5-25 13:27 |显示全部楼层
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这两年高价买地,新盖的房子怎么办
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发表于 2026-5-25 14:03 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-5-25 03:18
23年是个很好的机会啊,为什么没出手?


确实 2023 年是个好机会, 但是房源不多啊。
等等看吧,于是就赶不上车了

发表于 2026-5-25 14:41 |显示全部楼层
此文章由 philguo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 philguo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我做空地产的头寸又多了10%的浮盈。估算澳洲房价会跌回疫情之前,大概35-40%的回调。现在不卖未来10-20年都不用交CGT了。悉尼的房子风险最大,尤其是unit和townhouse.

目前都在按我写好的剧本再走,通胀-加息-澳币涨。下一步萎缩,然后坍塌。我出手的东西,没有不准的。
上帝不会青睐懒惰的民族,澳洲没有未来。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2026-5-25 14:56 |显示全部楼层
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philguo 发表于 2026-5-25 14:41
我做空地产的头寸又多了10%的浮盈。估算澳洲房价会跌回疫情之前,大概35-40%的回调。现在不卖未来10-20年都 ...

什么产品能做空澳洲房地产

发表于 2026-5-25 15:18 |显示全部楼层
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stanthefat 发表于 2026-5-25 14:56
什么产品能做空澳洲房地产

信用违约转换债券
上帝不会青睐懒惰的民族,澳洲没有未来。

发表于 2026-5-25 15:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ryu2011 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ryu2011 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
raaj 发表于 2026-5-24 14:22
新房有人盖的,政策都是在为他们服务。

如果是你,二手房比新房便宜30%-50%,就算新房有税务优惠,你会买新房或者造新房?
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发表于 2026-5-25 16:07 |显示全部楼层
此文章由 自游自在 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自游自在 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
越跌越没人买

发表于 2026-5-25 16:36 |显示全部楼层
此文章由 社区 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 社区 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ryu2011 发表于 2026-5-25 15:52
如果是你,二手房比新房便宜30%-50%,就算新房有税务优惠,你会买新房或者造新房? ...

上海新房对二手房溢价基本上就是30%-50%,不妨碍好地段新房比二手房卖的好

发表于 2026-5-25 17:25 |显示全部楼层
此文章由 xmessa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xmessa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
groper 发表于 2026-5-24 11:43
RBA要是敢加三次息,去年就不会莫名其妙降息。想多了。

去年降息可能一是助选,二是让房奴减轻压力。没想 ...

加息不加息取决于澳币汇率

跌多了就得加息撑住
国运帮请不要回复我 我已经把你们拉黑了 回复了我也看不见 谢谢
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禁止发言

发表于 2026-5-25 17:39 来自手机 |显示全部楼层
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philguo 发表于 2026-5-25 15:18
信用违约转换债券

真的假的啊 拿家金融机构卖这个啊 现在哪个债卷违约了

发表于 2026-5-25 18:00 来自手机 |显示全部楼层
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社区 发表于 2026-5-25 16:36
上海新房对二手房溢价基本上就是30%-50%,不妨碍好地段新房比二手房卖的好 ...

想想,也有点道理。不过上海有钱人太多,就看悉尼这里是否也有足够多的有钱人可以托住整个新房市场。
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发表于 2026-5-25 20:28 |显示全部楼层
此文章由 philguo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 philguo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
stanthefat 发表于 2026-5-25 17:39
真的假的啊 拿家金融机构卖这个啊 现在哪个债卷违约了

自己搜索一下是什么。为什么可以作为地产的对冲。
上帝不会青睐懒惰的民族,澳洲没有未来。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2026-5-25 20:32 来自手机 |显示全部楼层
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philguo 发表于 2026-5-25 20:28
自己搜索一下是什么。为什么可以作为地产的对冲。


再吹 哈哈 澳洲哪有啊 上个图啊 我四大做中台都没见过这种 你个人还买

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参与人数 2积分 +8 收起 理由
大黑天 + 5 吹水嘛,让人也发泄一下,
pan123au + 3 我很赞同

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发表于 2026-5-25 20:46 |显示全部楼层
此文章由 摩尔公园 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 摩尔公园 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 摩尔公园 于 2026-5-25 20:47 编辑
stanthefat 发表于 2026-5-25 20:32
再吹 哈哈 澳洲哪有啊 上个图啊 我四大做中台都没见过这种 你个人还买


估计也是什么小平台代买的产品,这种东西就不是对个人的。这种只有银行的treasury部门会买。

发表于 2026-5-25 20:47 |显示全部楼层
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stanthefat 发表于 2026-5-25 20:32
再吹 哈哈 澳洲哪有啊 上个图啊 我四大做中台都没见过这种 你个人还买

那你就当没有吧。该着你不能挣这个钱。
上帝不会青睐懒惰的民族,澳洲没有未来。

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