[澳洲资讯] 悉尼拍卖清盘率暴跌至COVID大流行时期低点 [复制链接]

发表于 2026-5-19 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2026-5-19 12:05
个人认为，房价下跌会造成整体经济的下滑，失业率增高，澳洲通胀下降甚至会进入通缩状态；

通缩的状态下 ...

通缩和滞涨，哪个更惨？
听起来通缩稍微好点。
现在的物价真是涨疯了。

dabaili

发表于 2026-5-19 15:08 来自手机 |显示全部楼层

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洽洽瓜子壳发表于 2026-5-19 14:33
我觉得5%是鼓励高杠杆杀入房市，利于房价上涨，利于炒房的

工党的政策向来是看着利国利民，实行起来全是坑。

hhse

皮靴族

发表于 2026-5-19 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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danielweng 发表于 2026-5-19 10:58
房子卖得少，政府收入也会减少～求仁得仁

我看悉尼北区300+的好几套就不卖了，转出租。租金2200。

NZAUS

发表于 2026-5-19 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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hhse 发表于 2026-5-19 15:09
我看悉尼北区300+的好几套就不卖了，转出租。租金2200。

租客痛苦

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2026-5-19 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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dabaili 发表于 2026-5-19 15:06
通缩和滞涨，哪个更惨？
听起来通缩稍微好点。
现在的物价真是涨疯了。 ...

通缩拌随的是失业，如果你没工作，手里有大量现金满足生活所需，当然是通缩好。

足迹最穷地产投资人

FlyJoe

发表于 2026-5-19 15:54 |显示全部楼层

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现在不是刚需不进场，刚需也要观望

meya

发表于 2026-5-19 16:02 来自手机 |显示全部楼层

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还会接着跌，看看跌到啥时候！

pessy

发表于 2026-5-19 16:48 |显示全部楼层

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大跌是升级自住的好时机

pan123au

发表于 2026-5-19 18:41 |显示全部楼层

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坐等悉尼东区房价大跌。

gycyc

白金靴族

发表于 2026-5-19 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2026-5-19 18:41
坐等悉尼东区房价大跌。

东区浮动一向很大随便动一下一套其他区的三房公寓就没了

淡观山水闲看月只读诗书不念愁

170601

布鞋族

发表于 2026-5-19 18:50 |显示全部楼层

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跌又不代表穷人能买到房子，只会传递到穷人的压力会越来越大

windwind

皮靴族

发表于 2026-5-19 19:12 来自手机 |显示全部楼层

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洽洽瓜子壳发表于 2026-5-19 14:33
我觉得5%是鼓励高杠杆杀入房市，利于房价上涨，利于炒房的

政府不可能不明白这个道理，当时买的快的可能还占点儿便宜，等大批人进去的时候，价格已经推上去了，政府还这样决策，很难不让我怀疑为什么？

cwb1000

发表于 2026-5-19 19:52 |显示全部楼层

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不知道出2200租金的群体有多少 300+出租这个划算吗？
利息，折旧，保险，council，维修。如果房价不大涨，又没有负扣税。

我现在也能理解15年前，7%的利息不少人都觉得租房也挺好的

Koala_nj

发表于 2026-5-19 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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cwb1000 发表于 2026-5-19 19:52
不知道出2200租金的群体有多少 300+出租这个划算吗？
利息，折旧，保险，council，维修。如果房价不大涨， ...

这个房主血亏啊
300+大概率地价已经超过投资房交地税的标准了
只算利息一年18万
租金一年才收回来11万多

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rrose

木屐族

发表于 2026-5-19 21:04 |显示全部楼层

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300+出租2200，如果首付20%，贷款80%算，利息15万多，地税2万，加上中介费，保险，空窗期，。。。，每年赔10万，这个真够狠，如果不能负扣税，惨呀

xyouc

发表于 2026-5-19 21:30 |显示全部楼层

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投资意愿低点

groper

发表于 2026-5-19 21:40 |显示全部楼层

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Koala_nj 发表于 2026-5-19 20:53
这个房主血亏啊
300+大概率地价已经超过投资房交地税的标准了
只算利息一年18万

跌到150万就打平了，跌到100万还是个不错的投资呀。

活得久什么都能见到

haowu8412

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发表于 2026-5-19 21:56 来自手机 |显示全部楼层

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rrose 发表于 2026-5-19 21:04
300+出租2200，如果首付20%，贷款80%算，利息15万多，地税2万，加上中介费，保险，空窗期，。。。，每年 ...

人家可能是100万的时候买的

asschemer007

发表于 2026-5-19 22:17 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2026-5-19 12:42
感觉RBA比较怂，不知道能加到多少

6月议息会议就是一个考验，拖的越久越麻烦，如果RBA能顶住压力硬气加一次，澳洲经济可能还有得救。

坚持不懈的

xq052b

白金靴族

发表于 2026-5-19 22:38 |显示全部楼层

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hhse 发表于 2026-5-19 15:09
我看悉尼北区300+的好几套就不卖了，转出租。租金2200。

三百万租2200一周狠不错了啊，接近4%了

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

haifang

木屐族

发表于 2026-5-19 23:11 |显示全部楼层

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以前的大跌，就是跌个2%，3%，后面跟着的上涨就是8%，10%。

shyangying

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发表于 2026-5-20 00:07 |显示全部楼层

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NinaDavid 发表于 2026-5-19 10:39
澳洲老百姓真的苦。

哈哈哈, 在这里敢说这话, 佩服你的勇气,

shyangying

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发表于 2026-5-20 00:10 |显示全部楼层

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房市跌了吗, 还没开始吧

zhuzhu007

发表于 2026-5-20 00:13 来自手机 |显示全部楼层

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shyangying 发表于 2026-5-20 00:07
哈哈哈, 在这里敢说这话, 佩服你的勇气,

兴，百姓苦。亡，百姓更苦

Koala_nj

发表于 2026-5-20 08:42 来自手机 |显示全部楼层

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groper 发表于 2026-5-19 21:40
跌到150万就打平了，跌到100万还是个不错的投资呀。

那怎么可能呢
且不说现在的购买力了
看看盖个房子在builder那要多少钱吧
州政府每年发来的地价多少钱

groper

发表于 2026-5-20 08:46 |显示全部楼层

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Koala_nj 发表于 2026-5-20 08:42
那怎么可能呢
且不说现在的购买力了
看看盖个房子在builder那要多少钱吧

我只分析这个生意怎么盈利的一个方向，可不可能是上帝的事，人类哪有资格说可能不可能。

活得久什么都能见到

alven

发表于 2026-5-20 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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Yfcc 发表于 2026-5-19 12:59
房子是必需品，政策干预是应该的。按你这逻辑，政府要出台利于炒房的政策，大家都去炒房的澳洲才有未来？ ...

这是干预吗？这是设置陷阱，年轻人的斩杀线

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2026-5-20 09:44 |显示全部楼层

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Koala_nj 发表于 2026-5-20 08:42
那怎么可能呢
且不说现在的购买力了
看看盖个房子在builder那要多少钱吧

政府地价赋值飙升才是房价大涨的真相。我们乡下的400左右的地，当年买价50万，建房40万，现在政府给的地价已经80万，而现在40万已经不能建相同的房子，那凭什么能让年轻人容易买得起120万+的房子？就凭政府的政策打压房东亏损卖房？

groper