市场要崩溃了 尤其是高价房 以后不用看房产了 已经不是一个好的asset class

kanweng

gardenia12 发表于 2026-5-12 22:26
估计这两年旧的房子肯定跌，至少30%。给年轻人买房的机会。挺好！

跌30%州政府不干， 少收多少stamp duty

kanweng

雲帆 发表于 2026-5-13 00:23
通胀3.5, 你认真的吗
这通胀率用不了几年利率就上天了
谁能在这种通胀和利率下支撑一个亏损的投资房20年 ...

财长说预计7%

伊达政宗

xq052b 发表于 2026-5-13 00:03
卖投资房的时候涉及啊

在5月12日之前买的房子采用原政策

伊达政宗

雲帆 发表于 2026-5-13 00:23
通胀3.5, 你认真的吗
这通胀率用不了几年利率就上天了
谁能在这种通胀和利率下支撑一个亏损的投资房20年 ...

财政部长说了通胀要到7%；

deepsea

天朝屁民 发表于 2026-5-12 23:17
如果个人税率是顶格的47%呢

那还是按照47%算。 是44万的47%，还是比原来的50万的47% 低些。实际上越长时间复利越低

deepsea

长期通胀目标是2-3%， 2.5%是中间值，十年通胀是128%。其实这个计算跟通胀，持有年份，和房价增长ROI有关，所以有很多种可能.

如果悉尼房价预计年增长在3-5%，4%是中间值，十年复利是148%。 那么CGT是原来房价的20%（148%-128%）。 这个20%再交个人税（最低30%，最高47%）

原来的CGT是24%（48%x 50%）。

jingle123

不投资房产投资什么？股票就不用交税了吗？

pureboy

这个就是鼓励人躺平。

Southbridge

卖方中介新政后要开始裁员了，租房业务很变得更赚钱。

Laker2

jingle123 发表于 2026-5-13 03:00
不投资房产投资什么？股票就不用交税了吗？

开立海外投资账户，购买当地股票基金，盈利套现转到当地银行卡，拿着银行卡在澳洲消费。大额交易在境外进行。

rachel2046

伊达政宗 发表于 2026-5-12 22:48
就是征税按照新政策也是对纳入应纳税所得额部分征税

比如我前面举的例子，应纳税所得额20万，就是对这个 ...

别忘了一般收入是progressive tax, 你挣二十万本来只有超过13万五的部分收税30%，现在全部至少百分之三十，你多交快两万的税。其他的部分其实还好，这个30%最低税率简直把打劫俩字写在脸上。

kanweng

deepsea 发表于 2026-5-13 01:53
那还是按照47%算。 是44万的47%，还是比原来的50万的47% 低些。实际上越长时间复利越低 ...

可你没有减免一般了

bi

麦芽儿

Laker2 发表于 2026-5-13 07:09
开立海外投资账户，购买当地股票基金，盈利套现转到当地银行卡，拿着银行卡在澳洲消费。大额交易在境外进 ...

怎么操作海外收入不报税？用别人名字？

stanthefat

rachel2046 发表于 2026-5-13 07:11
别忘了一般收入是progressive tax, 你挣二十万本来只有超过13万五的部分收税30%，现在全部至少百分之三十 ...

这个很过分 有些人退休了或者被裁员了   卖点股票赚个3 5w 帮补一下  也要30%  

onricky

Mushroomm 发表于 2026-5-12 22:32
房东都跑了，房租暴涨。年轻人租不起房，攒不下首付。应该怪谁呢？
远处传来AA的声音：我是为你们好…… ...

房东跑了，房子留下，接盘的是之前交租的租客。年轻人没首期？那房子卖不掉，房东就跑不了。

danielweng

bluedge 发表于 2026-5-12 20:36
是不是新房会更贵，大地破房也就更贵

大家会把钱放到升级自住房里，既能自住享受，又能100%免CGT

jingle123

Laker2 发表于 2026-5-13 07:09
开立海外投资账户，购买当地股票基金，盈利套现转到当地银行卡，拿着银行卡在澳洲消费。大额交易在境外进 ...

冒着吃牢饭的风险，赚的多的人不敢这么玩，赚的少的也不会去折腾。海外券商都会申报给ATO

jingle123

danielweng 发表于 2026-5-13 07:34
大家会把钱放到升级自住房里，既能自住享受，又能100%免CGT

赚的少不是不赚。这个政策利好的就是中等稳定回报的资产。悉尼房产平均回报5-7% 去掉3%通胀 实际交的税跟现在并没有多少区别。这个政策打的反而是高风险高回报资产，最终更多资金流入成熟稳健的房地产

摩羯星

jingle123 发表于 2026-5-13 07:44
赚的少不是不赚。这个政策利好的就是中等稳定回报的资产。悉尼房产平均回报5-7% 去掉3%通胀 实际交的税跟 ...

对中等或差区的房子影响不大，还有可能是利好，反而是对好区房产增幅远大于cpi有影响。远期看，好区房子对差区或中等区的溢价会逐渐减少。

企鹅男孩

danielweng 发表于 2026-5-13 07:34
大家会把钱放到升级自住房里，既能自住享受，又能100%免CGT

自住免CGT将来也说不定改，不全免，加个限额

stanthefat

企鹅男孩 发表于 2026-5-13 08:06
自住免CGT将来也说不定改，不全免，加个限额

这招关门打狗

Laker2

麦芽儿 发表于 2026-5-13 07:21
怎么操作海外收入不报税？用别人名字？

不是所有国家都跟澳洲交换纳税人数据的
投资也不一定以个人名义进行，可以套壳

asschemer007

有一点可以肯定的是，新政一出，没了税务上的优惠，大部分利润都要上交，买投资房的人数肯定断崖下跌，不论市场上的房源短缺还是充足，投资客都基本不会入场了，以后投资类型的物业不好卖了。

amyo(∩_∩)o

stanthefat 发表于 2026-5-12 20:35
CGT这个很毒 很多人卖房那一年不工作休息一下 现在最低30%
连trust 30%都来了 如果一个老人trust有资产一年 ...

租金不是cgt，是收入

scooldog

大地破房如果没有分地属性的 可能会大跌了

雲帆

伊达政宗 发表于 2026-5-13 01:51
财政部长说了通胀要到7%；

事实上从2001年到今年整整25年的cpi只有82％
所以不论是7还是3.5都不现实，20年到不了99％

stanthefat

amyo(∩_∩)o 发表于 2026-5-13 08:40
租金不是cgt，是收入

trust收入也要最低30%

hhse

逆风而上 发表于 2026-5-12 21:53
房事要跨

我国内炒房成功，变现也成功的亲戚说：政策越不利，房价越涨！
澳洲的物业比较多样化，但是我觉得趋势差不多。
不要担心！

danielweng

企鹅男孩 发表于 2026-5-13 08:06
自住免CGT将来也说不定改，不全免，加个限额

那也必然是grandfathering之前买的自住房。

伊达政宗

雲帆 发表于 2026-5-13 08:50
事实上从2001年到今年整整25年的cpi只有82％
所以不论是7还是3.5都不现实，20年到不了99％ ...

财政部长刚说了，他要把通胀干到7%