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楼主:asschemer007

[行情讨论] 再发几套最近售出的山区的house,看价格降了没? [复制链接]

发表于 2026-4-5 23:43 |显示全部楼层
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flyinfree 发表于 2026-4-5 23:15
话说,你对天朝那么看好,无论是澳新还是欧美加,不应该都属于同样扑街的节奏?你这刚出狼群又入虎口啊, ...

欧洲绝对比澳洲前景更好,你看看欧洲贸易顺差多少和出口什么就知道了。澳洲是原材料出口,简单的剪刀差都不如智利,典型的靠运气。过去几十年每当要滑落的时候运气就来了,但是运气不可能永远用。除了制度和环境,其他还不如沙特。而且谁说毕业就一定留在那里的。
上帝不会青睐懒惰的民族,澳洲没有未来。
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发表于 2026-4-6 00:06 |显示全部楼层
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“除了制度和环境,其他还不如沙特”,悉尼居民表示这评价伤害不大,侮辱性极强,揪心了啊

发表于 2026-4-6 01:32 |显示全部楼层
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philguo 发表于 2026-4-5 23:43
欧洲绝对比澳洲前景更好,你看看欧洲贸易顺差多少和出口什么就知道了。澳洲是原材料出口,简单的剪刀差都 ...

嘿嘿嘿,我和你看法完全100%相反,欧美澳新加日等里面,欧洲主要经济体肯定在未来会扑街,不信咱们2030年复盘(如果你到时还没走)。

发表于 2026-4-6 02:50 |显示全部楼层
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flyinfree 发表于 2026-4-5 18:35
墨村倒是有点可比性,别的嘛,看你选择相信自已的可比性理论还是事实了。

理论上来说,土澳几个州的“可 ...

美国次贷危机之前没人相信美国会跌。

中国跌之前也没人相信中国会跌。

新西兰、加拿大也是如此。

------

我相信没有什么是例外 - 所以我不相信澳洲能永远独善其身。




发表于 2026-4-6 03:02 |显示全部楼层
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本帖最后由 wuxiaoq 于 2026-4-6 14:17 编辑
TOPHEAD 发表于 2026-4-4 10:53
也许你是对的,如果今年再加息两到三次,估计会有很多人挺不住


可是上次加息到最高点的时候,也没看见房价降呀。就是涨幅变慢,或者停滞呢。当然,如果房贷利息到9%以上,我估计会跌了。

发表于 2026-4-6 03:06 |显示全部楼层
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下北才是家 发表于 2026-4-4 16:42
你这个想法是6年前中国崩盘前大家普遍的想法。当时人为的给房产划层次,认为走势会本质不同,其实就是走 ...

中国首先是人口下跌。这里如果移民政策大变,人口下跌,没有大量人口涌入租房子了,指定跌。目前看房子分分钟就租出去的情况,应该不会大跌。
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发表于 2026-4-6 03:09 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-4-4 17:37
我实话实说,150万的破house,800一周都租不到。怎么玩?

公寓100万可以租到850

发表于 2026-4-6 03:10 |显示全部楼层
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damogao 发表于 2026-4-4 22:16
关键是中东那边,会不会打起来。

不是一直在打?

发表于 2026-4-6 03:14 |显示全部楼层
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tony111 发表于 2026-4-5 07:23
整体人口下降不影响个别城市,理论上一线城市永远都有吸引力。无论医疗还是教育。 ...

看下降多少了。北京下降迅速。疫情前就在大量清理蚁族,雄安分流人口,疫情致大量外籍人离开和本地人向国外移民,人口出生也锐减。瞎子也知道要降价了。

发表于 2026-4-6 03:18 |显示全部楼层
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下北才是家 发表于 2026-4-5 11:45
一线城市人口没跌,甚至宁波这种跌的最惨的城市人口是快速增长的。

很多移民海外的人户口还在,还计算在常住人口里面。

发表于 2026-4-6 05:39 |显示全部楼层
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liangyu42087 发表于 2026-4-6 02:50
美国次贷危机之前没人相信美国会跌。

中国跌之前也没人相信中国会跌。

没有人说永远,我们谈的也不是什么百年大计,千年雄安之类的,涨久了会跌跌久了会涨。只是目前澳村的房价基本还是在普涨中,当然除了某个特别易居的外。既然宇宙中心的房价放在那里,各州的只要没达到宇宙中心的平均价,那就不算太危险,只是仅此而已。

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发表于 2026-4-6 07:16 |显示全部楼层
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philguo 发表于 2026-4-5 23:43
欧洲绝对比澳洲前景更好,你看看欧洲贸易顺差多少和出口什么就知道了。澳洲是原材料出口,简单的剪刀差都 ...

这么不看好澳洲的未来,

自己不如行动起来,离开澳洲才是最佳决策啊。

我看好澳洲,用入籍表明我的坚定

发表于 2026-4-6 08:29 来自手机 |显示全部楼层
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wuxiaoq 发表于 2026-4-6 03:09
公寓100万可以租到850

我说的是楼主贴里面的第一套house。

发表于 2026-4-6 08:44 |显示全部楼层
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philguo 发表于 2026-4-5 23:43
欧洲绝对比澳洲前景更好,你看看欧洲贸易顺差多少和出口什么就知道了。澳洲是原材料出口,简单的剪刀差都 ...

乌克兰这场战争要是俄罗斯占了便宜,可是很有可能继续对欧洲下手的,这个前景怕是很差吧
怎经得秋流到冬尽春流到夏

发表于 2026-4-6 08:45 |显示全部楼层
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wuxiaoq 发表于 2026-4-6 03:02
可是上次加息到最高点的时候,也没看见房价降呀。就是丈夫变慢,或者停滞呢。当然,如果房贷利息到9%以上 ...

丈夫变慢了,还不说明要到顶了吗

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参与人数 1积分 +2 收起 理由
gcc + 2 偶对你的景仰如滔滔江水

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怎经得秋流到冬尽春流到夏

发表于 2026-4-6 09:20 |显示全部楼层
此文章由 asschemer007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 asschemer007 于 2026-4-6 09:21 编辑

这个帖子,我先留着,等年底回来,看看谁说的对;

大家先把自己的预测放这里。
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发表于 2026-4-6 09:27 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2026-4-6 09:20
这个帖子,我先留着,等年底回来,看看谁说的对;

大家先把自己的预测放这里。 ...

楼主唱空几年了 何必呢

发表于 2026-4-6 09:32 来自手机 |显示全部楼层
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flyinfree 发表于 2026-4-6 01:32
嘿嘿嘿,我和你看法完全100%相反,欧美澳新加日等里面,欧洲主要经济体肯定在未来会扑街,不信咱们2030年 ...

我同意你的说法。

欧洲前景真不怎么样。主要是邻国太多,而且都是老大难。虽然有人口支撑,但是这群人很多就是需要帮扶的难民。对任何方面的支持都是基本为零。

澳洲虽然制度不怎么样,但是起码可以控制人口增长的对象。

发表于 2026-4-6 09:36 |显示全部楼层
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本帖最后由 asschemer007 于 2026-4-6 09:42 编辑
stanthefat 发表于 2026-4-6 09:27
楼主唱空几年了 何必呢


你可以看看我之前的帖子,我是有时候唱空又有时候唱多;

房产是有周期的有波动的,一味的看跌和看多都不对;短期下跌,长期看涨是比价客观的;

不多说了,年底回来看。
坚持不懈的

发表于 2026-4-6 09:59 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2026-4-6 09:36
你可以看看我之前的帖子,我是有时候唱空又有时候唱多;

房产是有周期的有波动的,一味的看跌和看多都不 ...

我还真希望跌一下,可以再买一套适合推倒的,不开玩笑
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2026-4-6 10:08 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2026-4-6 09:20
这个帖子,我先留着,等年底回来,看看谁说的对;

大家先把自己的预测放这里。 ...

我也是,同意楼上的。希望悉尼墨尔本跌,布村和珀斯应该还会涨。阿德和堪村我不知道哈。只要悉尼跌到我和油鸡兄能买得起,我们估计就入手啦

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禁止发言

发表于 2026-4-6 10:47 |显示全部楼层
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wuxiaoq 发表于 2026-4-6 03:06
中国首先是人口下跌。这里如果移民政策大变,人口下跌,没有大量人口涌入租房子了,指定跌。目前看房子分 ...

分分钟租出去的都是最底端的公寓,而这些公寓很多10年没有涨了,为啥呀?

发表于 2026-4-6 10:53 |显示全部楼层
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 欧洲这个鸟样居然也有人看好, 在所有有前景有竞争力的产业都被中美压的死死的, 一些有优势的传统产业受到越来越大的冲击, 怎么都看不到什么好的前景

发表于 2026-4-6 11:10 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-4-4 16:24
需求扔在,只是需求向下转移。未来的高通胀环境以及加息预期,会让无论自主还是投资买家都把需求向下转移了 ...

你在山区买了HOUSE了吗

发表于 2026-4-6 11:24 |显示全部楼层
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flyinfree 发表于 2026-4-5 22:10
事实不就是澳洲的基本上除了维州的还是在涨嘛,有几个小村的涨幅还很大。难不成你要否认这点?

然后天朝 ...

你不用那么激动,观点问题我认为需要一个时间点来说明涨还是跌,你我看到的只是现在以及过去,未来尤其宏观就算大方向对,时间无法测准那也还是错。

如果我说未来涨,人家真涨了1年后跌了,过了5年后人家创新高了,你觉得我对还是错?

发表于 2026-4-6 11:33 来自手机 |显示全部楼层
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lankin 发表于 2026-4-6 11:10
你在山区买了HOUSE了吗

买了啊,24年底买的城堡山。
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发表于 2026-4-6 11:59 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-4-4 16:24
需求扔在,只是需求向下转移。未来的高通胀环境以及加息预期,会让无论自主还是投资买家都把需求向下转移了 ...

可是这样的通胀和国际大环境下,钱又是趴哪抗贬值呢?

发表于 2026-4-6 12:06 |显示全部楼层
此文章由 tip 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tip 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
pureboy 发表于 2026-4-4 19:24
离M2近,老房子,再加上只有一个御史,这样的的房子的确在现在这个市场无人问津。 ...

为什么只有一个历史是房子的缺陷呢? 中介不是经常介绍房产被一个家庭持有多少年,说明住得舒服,不然老买进卖出的房子反而靠谱?

发表于 2026-4-6 12:52 |显示全部楼层
此文章由 pureboy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pureboy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
tip 发表于 2026-4-6 12:06
为什么只有一个历史是房子的缺陷呢? 中介不是经常介绍房产被一个家庭持有多少年,说明住得舒服,不然老买进 ...

一个浴室

发表于 2026-4-6 13:13 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 粤式油鸡 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 粤式油鸡 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
tip 发表于 2026-4-6 13:06
为什么只有一个历史是房子的缺陷呢? 中介不是经常介绍房产被一个家庭持有多少年,说明住得舒服,不然老买进 ...

我猜他说的是浴室
智商二百五

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