周末闲聊房市

天涯浪客

pan123au 发表于 2026-3-21 17:55
不是富二代，普通人也可以，在南区，好多人都是。再过10年，你肯定是。

我差的远，起点太低，09年第一次买房我有12万现金，也是我所有的净资产，这些年拼命加杠杆，现在的净资产大概翻了30倍，但是依然是普通人。

那句话怎么说的，虽然条条大陆通罗马，但是有人出生就在罗马。

sqfo

以前银行基本不查贷款，10个人的材料8个人都有水分。
现在AI了，每个银行新贷款旧贷款全在查，靠PAYG的，20万收入贷个100万，自己没有50万的话townhouse都买不到，不要羡慕30岁60M的，说不定分分钟银行就找上门收回贷款，最近会计broker抓了一批，后面只会更多。

damogao

清咖一杯 发表于 2026-3-21 15:59
100公斤黄金放哪？

在幻想的平行时空里

天涯浪客

sqfo 发表于 2026-3-21 18:10
以前银行基本不查贷款，10个人的材料8个人都有水分。
现在AI了，每个银行新贷款旧贷款全在查，靠PAYG的，20 ...

我说的那个人是没有贷款的。普通人如果像我这种人，年薪税前不到10万的普通人，靠时间和杠杆的叠加积累，10M的资产规模已经是极限。

damogao

dominos 发表于 2026-3-21 17:23
问的chatgpt.如果澳洲加息到5%.98%概率房价会跌。尤其是悉尼，因为杠杆率最高。墨尔本反而可能跌的少。 ...

你这么牛逼算的这么清楚，为什么老问chatgpt呢？

pan123au

天涯浪客 发表于 2026-3-21 19:06
我差的远，起点太低，09年第一次买房我有12万现金，也是我所有的净资产，这些年拼命加杠杆，现在的净资产 ...

牛。

天涯浪客

pan123au 发表于 2026-3-21 18:41
牛。

我现在的投资策略在2024年底其实就调整完成，2025年逐步完善。第一杠杆必须接着干，通胀时代，房价还是涨的机率大。第二现金为王，手里必须有现金。手里留下70万现金放自主房对冲账户。第三还是现金为王，投资房加租住，自住房做短租。平衡现金流。

dominos

damogao 发表于 2026-3-21 19:30
你这么牛逼算的这么清楚，为什么老问chatgpt呢？

你算数能算明白，为什么用计算器呢？

ddll

说现金为王的，利息收入纯交税的，躲都躲不掉。怎么个跑赢通胀法？

aumaple888

天涯浪客 发表于 2026-3-21 19:55
我现在的投资策略在2024年底其实就调整完成，2025年逐步完善。第一杠杆必须接着干，通胀时代，房价还是涨 ...

自强不息的典型
每年地税多吗，怎么考虑要改革的CGT?

Mr.Right

天涯浪客 发表于 2026-3-21 19:06
我差的远，起点太低，09年第一次买房我有12万现金，也是我所有的净资产，这些年拼命加杠杆，现在的净资产 ...

佩服。  至少让你家孩子出生在罗马了

当初是什么原因让你开始专注房产投资的？  别人也可能对楼市看好，但极少all in 这么多年。

sun111

40年房贷会越来越多的。
https://www.money.com.au/home-loans/40-year-home-loans

sun111

50年未来也不是不可能的。
https://www.abc.net.au/listen/pr ... australia/106021278

426

buy more

天涯浪客

aumaple888 发表于 2026-3-22 16:55
自强不息的典型
每年地税多吗，怎么考虑要改革的CGT?

几千刀一年，我的投资房只有一个户型就是townhouse。

天涯浪客

Mr.Right 发表于 2026-3-22 17:02
佩服。  至少让你家孩子出生在罗马了

当初是什么原因让你开始专注房产投资的？  别人也可能对楼市看 ...

学习能力差，工作能力差，认知也有限。玩别的都赔钱。ETF这两年也尝试过能赚钱，但是也没大投入。

天涯浪客

pureboy 发表于 2026-3-21 13:35
前面有人說了，現在關鍵是要屯食物。

今天研究了一下能长期存储的实物，基本有两个就够了，一个是大米，一个是罐头。再加上调味品糖和盐。末日生存就差不多了，哈哈。

twas

买了十年了准备走了，落袋为安吧，懒得再给银行和政府打工了

人到中年，财务也要simplify

pureboy

天涯浪客 发表于 2026-3-22 19:37
今天研究了一下能长期存储的实物，基本有两个就够了，一个是大米，一个是罐头。再加上调味品糖和盐。末日 ...

看来真要准备进入S3了。希望我们生活的澳洲是最后的净土。

tigeriscoming

自从走过了疫情

我也在为下一次的灾难性事件做准备了

我的解决方案是
1: 买个大house， 满足最多5-10人的居住需求
2: 大太阳能板加大电池，满足电力需求
3: 养一群鸡种一片菜，解决部分食物需求
4: 尽量保证4份以上家庭收入来源，让生活能够维系

能力虽然有限，但是过去10年也基本上是all in房产， 路线些许不同，底层逻辑应该是和刘德华一样的

目前面临的问题
1 楼下得加建一个厨房，并且得全屋换门窗
2 朝向不好并且有大树，太阳能不能发挥最大效能
3 目前养鸡就是喂狐狸，种菜就是养鸟，有待解决

chcfy

tigeriscoming 发表于 2026-3-23 08:18
自从走过了疫情

我也在为下一次的灾难性事件做准备了

Re  #80
層主的名稱 “tigeriscoming" 加上 #80 內容 ....

想起一首歌 ： (都幾應景的 .....）
I Dreamed a Dream
“But the tigers come at night ..... ”

感謝分享！

yangyang1987

这些都是你们有钱人的烦恼，像我这样的，就不需要考虑买房卖房，投资啥的，只要吃饱玩好就行了。。

yywr

天涯浪客 发表于 2026-3-22 19:28
几千刀一年，我的投资房只有一个户型就是townhouse。

想请教城主，townhouse不是也有strata吗，那岂不是跟公寓一样有暴雷的风险？对增值是不是有影响

东东小亚

dominos 发表于 2026-3-21 15:43
我用算了，这个我最知道。我弟弟华为干了十二年退休，拿挣得钱买了近100公斤金黄。以前他开始买的时候310 ...

你弟弟买黄金加杠杆了？

天涯浪客

yywr 发表于 2026-3-23 09:10
想请教城主，townhouse不是也有strata吗，那岂不是跟公寓一样有暴雷的风险？对增值是不是有影响 ...

如果你要买公寓，尽量买unit不要买APT，因为unit结构简单，高层的APT机构复杂，维修的成本就会高一些。townhouse就比unit更简单了。比如你家水管有问题，修你家的就行了。高层的水管问题，可能要涉及好几家才能修。。。。。。

任何物业都是有风险的，house也一样。所有的讨论，都只是相对的。

天涯浪客

tigeriscoming 发表于 2026-3-23 07:18
自从走过了疫情

我也在为下一次的灾难性事件做准备了

咱俩的水平差不多，思路也差不多，好奇你哪里来的的四份收入来源，能分享吗？

天涯浪客

yangyang1987 发表于 2026-3-23 09:03
这些都是你们有钱人的烦恼，像我这样的，就不需要考虑买房卖房，投资啥的，只要吃饱玩好就行了。。 ...

我买投资房也是为了改善生活啊，要不仅仅靠我税前8万的收入水平，啥时候能存够70万现金？

tigeriscoming

天涯浪客 发表于 2026-3-23 10:40
咱俩的水平差不多，思路也差不多，好奇你哪里来的的四份收入来源，能分享吗？ ...

还不是那老几样，之前帖子也说过

比如

送快递， 做股票，跑uber, 倒二手车，房租，老婆带娃的情况下再打点小工等等等等

都是我们普通人每天在做的事情，只是我想办法把他们有机结合起来，提高了效率而已

无他，唯手勤尔

比如一边送快递一边跑Uber
一边跑Uber一边炒股票
一边炒股票一边倒二手车
一边倒二手车一边接小朋友上下学
一边送小朋友上上下学一边盯房产信息
等等等等
都是我们普通人每天做的事情

chcfy

yangyang1987 发表于 2026-3-23 10:03
这些都是你们有钱人的烦恼，像我这样的，就不需要考虑买房卖房，投资啥的，只要吃饱玩好就行了。。 ...

Re  #82  

層主有靠山  金山、銀山、礦山 ..... 曬命！？

tip

天涯浪客 发表于 2026-3-22 19:37
今天研究了一下能长期存储的实物，基本有两个就够了，一个是大米，一个是罐头。再加上调味品糖和盐。末日 ...

大米不如面粉, 后者能做各种主食