悉尼独立屋到底贵不贵？

fantom

pcyy2002 发表于 2026-2-21 08:01
算算建房成本，美国、香港、中国都没有澳洲这么高。你算算土地价格自然澳洲不是最贵，但建房成本是扯淡，所 ...

媒体整天骂房东，其实是不敢向cfmeu开炮

tigeriscoming

pan123au 发表于 2026-2-20 21:19
帮你朋友算， 185万 x 1.05 = 194.25，加上各种费用，就算195万，每年利息 195万x 0.055 或者0.06 = 10.7 ...

网上也认识你的id有段时间了

也请你相信我说的是事实，和你计算的有点点出入就是房子他自己管理，房租可以租到2000多

不涨利息的话，几乎可以打平了

7788的细节我就不说了，毕竟是别人的隐私

tigeriscoming

yl001 发表于 2026-2-20 21:28
反正肯定不是悉尼 悉尼185w的house 能租1000就偷笑

就是悉尼，而且不是边缘地带，离市中心直线距离10公里

tigeriscoming

TGTG 发表于 2026-2-21 10:06
可能可以rooming成两部分，还有个奶奶房？这样貌似还是可能的

你是聪明人

pan123au

tigeriscoming 发表于 2026-2-21 15:12
网上也认识你的id有段时间了

也请你相信我说的是事实，和你计算的有点点出入就是房子他自己管理，房租可 ...

这样做太辛苦，除非贷款利息降到4%以下。

xq052b

yl001 发表于 2026-2-20 21:28
反正肯定不是悉尼 悉尼185w的house 能租1000就偷笑

大悉尼地区，远郊的那些小地新house，总价不高，但是租金不便宜

1.2，1.3的房子，能租个八九百一周

cleverboy

xq052b 发表于 2026-2-21 16:39
大悉尼地区，远郊的那些小地新house，总价不高，但是租金不便宜

1.2，1.3的房子，能租个八九百一周 ...

谁去租？大概是什么职业

ctsnzakl12@gmai

楼主讲的是全球一线城市
那么悉尼算全球一线城市
不算
只能算南半球一线城市
一线城市只存在北半球
南半球只能是二线城市

ctsnzakl12@gmai

楼主忽然跑了

xq052b

cleverboy 发表于 2026-2-21 19:10
谁去租？大概是什么职业

https://www.realestate.com.au/pr ... lement=listing-tile

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大侠龙龙

pan123au 发表于 2026-2-20 21:19
帮你朋友算， 185万 x 1.05 = 194.25，加上各种费用，就算195万，每年利息 195万x 0.055 或者0.06 = 10.7 ...

给你 一个 案例 185万的房子 带一个奶奶房 两居室，主房三居室，奶奶房自己租 现金550--600，交给中介650--700，贷款120个，每月还八千，三居室850--900，你觉得有可能吗

pan123au

大侠龙龙 发表于 2026-2-21 21:05
给你 一个 案例 185万的房子 带一个奶奶房 两居室，主房三居室，奶奶房自己租 现金550--600，交给中介650 ...

贷款120万，自己拿出75万现金，按120万贷款，6%利息，租金刚刚跟利息加中介费用相抵，值不值得，看10年后能不能增值50%-80%。

tigeriscoming

大侠龙龙 发表于 2026-2-21 21:05
给你 一个 案例 185万的房子 带一个奶奶房 两居室，主房三居室，奶奶房自己租 现金550--600，交给中介650 ...

点到为止

前面租1000，后面租1000

别的我就不多说了，不要自己把自己放在一个框架里

matchabbq

悉尼内城区的700平独栋也是天价。不能拿上北的大地和曼哈顿比

TGTG

xq052b 发表于 2026-2-21 19:37
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-caddens-443426216?sourcePage=rea%3Arent%3Asrp-map ...

9 Byerley Street, Box Hill 这个租金回报率有点高啊

zbczbc220053!!!

这几年
悉尼能轻松买房的 一般有外援
或机遇极好
90 percent 靠工作的人很辛苦

现金为王

zhuzhu007 发表于 2026-2-20 17:21
我更想知道楼主今年会买悉尼的房子吗？如果会，请说一下大概的买入时机。如果不会，也请给出你的理由 ...

我不会买，理由就是没钱，但客观来说我不觉得它贵，只是我穷而已。

现金为王

NoisyMiners 发表于 2026-2-20 18:32
悉尼人口是这些大城市里最少的吧？
应该和类似人口和gdp的城市比较。我看最接近的是美国凤凰城，房价应该比 ...

人口少是便宜的原因，一样东西便宜肯定有各类原因，但这里讨论的主要是它到底便宜还是贵。通过对比发现，它属于便宜。

现金为王

xxxxyyyy 发表于 2026-2-20 21:05
要看独立屋的价格，和本地工资比例

那我们看看香港东京新加坡 700平独立屋价格 和 本地工资比例 看看结果如何？

现金为王

hammerbug 发表于 2026-2-20 21:12
不能只看独立屋，要看主要家庭选择的房屋类型，不是单纯看面积说单价，价格应该是基于一套为单位，因为那才 ...

我觉得这种对比本身就不公平。按照你的逻辑，如果我们假设香港人口不变，然后开发商为了快速卖楼、又为了让年轻人‘更容易上车’，于是大量推出 200 万港币的纳米楼。那是不是意味着：因为香港人被迫习惯住汤房和纳米楼，所以香港房价就比悉尼便宜了？
这显然是不合逻辑的。
比较两座城市的房价，必须是 apple to apple。同样的土地规模、同样的产品类型、同样的居住标准。如果把其他城市的‘居住空间极限压缩产品’，拿来和悉尼正常尺寸的独立屋相比，然后得出‘香港比悉尼便宜’这种结论——那不是比较房价，而是在比较谁更能忍受不人道的居住条件。

刮胡刀

公寓对比公寓，只选市中心，这样才公平

现金为王

忽然一周 发表于 2026-2-20 21:31
为啥么要反向归因呢， 这么多年了， 悉尼也贵不过东京巴黎或纽约， 不就是证明悉尼是农村吗，感情上很难接 ...

悉尼独立屋价格便宜有很多个原因，它是农村可能是一个原因，或者人口少也可能是一个原因，原因可能有很多个，但都说明悉尼房价比世界上其他一线城市便宜。

现金为王

天涯浪客 发表于 2026-2-20 23:19
我告诉你正现金流house的六字真言：房间多，分开租。

这个违法吧

现金为王

cleverboy 发表于 2026-2-21 05:41
这帖最大的问题，是把豪宅稀缺性当成了普通人可负担性。
没错——
很多全球城市确实很少有 700㎡ 大地独立 ...

我觉得这种对比本身就不公平。按照你的逻辑，如果我们假设香港人口不变，然后开发商为了快速卖楼、又为了让年轻人‘更容易上车’，于是大量推出 200 万港币的纳米楼。那是不是意味着：因为香港人被迫习惯住汤房和纳米楼，所以香港房价就比悉尼便宜了？
这显然是不合逻辑的。
比较两座城市的房价，必须是 apple to apple。同样的土地规模、同样的产品类型、同样的居住标准。如果把其他城市的‘居住空间极限压缩产品’，拿来和悉尼正常尺寸的独立屋相比，然后得出‘香港比悉尼便宜’这种结论——那不是比较房价，而是在比较谁更能忍受不人道的居住条件。


要是悉尼建大量30平的纳米房，然后变成普通人的住房，30平的纳米房卖你50万，那是不是到那时候悉尼房子负担性就很好呢？等所有人都住纳米房的时候，房价收入比只有4-5倍，年轻人随便上车。

现金为王

cleverboy 发表于 2026-2-21 05:51
???? 楼主核心观点（总结）
楼主的逻辑很清晰：
只拿 700㎡带地独立屋 做全球对比

这是戴帽子的行为， 不摆需要摆数据讲事实，只需要质疑我的立场，就能反驳我的观点，只要立场不对，观点不管怎样都不对。这是一种毫无营养并且浪费时间的行为。

现金为王

cleverboy 发表于 2026-2-21 06:01
回到现实，对大多数普通家庭来说，
先买 60–70 万的两房 unit 解决居住和上车，比硬扛 200–300 万独立屋 ...

这个建议是合理的，如果我们看2房UNIT，房价收入比一点也不高，普通家庭工作几年基本都能买的起。

现金为王

matchabbq 发表于 2026-2-21 21:58
悉尼内城区的700平独栋也是天价。不能拿上北的大地和曼哈顿比

内城区700平也比曼哈顿同样地段700平便宜

现金为王

刮胡刀 发表于 2026-2-23 10:06
公寓对比公寓，只选市中心，这样才公平

只选市中心同样大小的公寓来对比，也是便宜的，伦敦市中心公寓价格都直逼悉尼独立屋了。

天涯浪客

现金为王 发表于 2026-2-23 09:17
这个违法吧

违法又不是犯罪，不违法，穷人如何才能逆天改命？等穿越回去靠系统吗？哈哈。

fangqiangqiang

跟纽约 伦敦 甚至上海这种人口密集金融中心能比吗。。。 什么叫澳村，先了解一下