RBA加 0.25% ， 大家有什么看法

Isydney

这才是年初，2026对于高杠杆人士将是血雨腥风的一年

forever2024

tangshi250 发表于 2026-2-3 23:43
期盼庆祝加息的都是正常人，澳洲走到今天这一步就是因为正常人太少，炒房客太多

RBA为了防止炒房客集体 ...

我有个问题，澳洲的炒房客多呢，还是房奴多？按说如果我们都是些炒房客，自然房子就得像股票样浮浮沉沉，但是我的感觉大多持房者都是自住，不从源头控制炒房，却把利率当作股票来炒作，来控制炒房，害得都是自住的好吗？有几个炒房的会担心因为利率提高而多出的一月几百上千的？因为对他们来讲就不是一回事。

tony111

w0421981516 发表于 2026-2-3 16:12
水，电，油，煤气，路费，council 跟各种躲不掉的刚需一路高歌猛进，然后说通货膨胀太高，要加息。四大吸血 ...

同意，现在的通胀高已经不是因为经济活力高涨导致的了，加息已经没有啥用了，政府不能控制自己的话，加息停不下来了。。。。

cwb1000

forever2024 发表于 2026-2-4 06:47
我有个问题，澳洲的炒房客多呢，还是房奴多？按说如果我们都是些炒房客，自然房子就得像股票样浮浮沉沉， ...

没有用的 你怎么想的或者论坛里大家怎么想的都没用

银行背后是美国和犹太资本 再不济也是英日。谁也得罪不起，谁来当领导都一样。至于平头百姓没有暴富机会的就只能老老实实能买多大房子买多大的 能负担多少负担多少。我来的时间不长 但是那时候房贷7点几 我同事6.5固定5年开心的放烟花。所以30年房贷自己要考虑利息的涨跌收入的增减。政府里没人会考虑你的

rabbitpoint

手段不多，加息吧。

Xenabear

以后在土澳是不是要现金为王了？这物价根本不是利率能控制的，而且利率稍微降一点物价马上反弹，要一直保持高利率吧？

sun-shine

forever2024 发表于 2026-2-4 06:47
我有个问题，澳洲的炒房客多呢，还是房奴多？按说如果我们都是些炒房客，自然房子就得像股票样浮浮沉沉， ...

我个人看法， 就是买房子的时候， 把杠杆拉到极限， 甚至通过各种财务手段， 找broker 想办法， 杠杆崩到了极限的。 哪怕是自住房，也是在“炒房子”。 炒房子的升值。

现在的社会对房子的心态，和2021年前的中国相似， 就是坚信房价会涨。 在这个信念下买房的，都是炒房客。 有一套和多套的区别而已。 所以，他们会承受同样的市场惩罚。  只是轻重而已。

有一套住房， 房贷每个月不超过家庭税后收入30% 的人，不会对利率上涨1% 有太多的体感的。

zzzzsky

对于我这种要搬家卖房再买的人来说是好消息还是坏消息啊

forever2024

sun-shine 发表于 2026-2-4 09:30
我个人看法， 就是买房子的时候， 把杠杆拉到极限， 甚至通过各种财务手段， 找broker 想办法， 杠杆崩到 ...

按照均价1百万的房子，首付20%，那么80万的mortgage算算一个月要支付多少呢？每一次加息就是对房奴的一次沉重打击。
反正我很久都没餐馆进餐了，但看到餐馆门前排队的人拉的好长，感叹还是澳洲人有钱啊。

央行一看这么多人呼啦呼啦地一顿猛消费，是不是觉得澳洲人都是些有钱人呢？

挑灯夜战

对房价肯定有冲击，要往下调整一下了

ivysymons9

天涯浪客 发表于 2026-2-3 15:07
对，就算今年再加两次，也就是和去年年初持平，等于这两年RBA啥也没干。 ...

也不是完全没干，这不把水搅浑了么

ryanryan88

我觉得横盘的时候就是卖房的最佳时机。（当然，对于刚需的人，买房也是最佳时机，也可以说越早上车越是最佳时机）。

大跌的时候对炒家来说，其实买卖双方的风险都特别高。当然如果是准备拿10年以上的，那就无所谓了。

groper

怎么会加息对通胀没用，只有加的够不够，目前明显利息太低。就算加一点也肯定有用，起码让炒房客多付一些利息，让他们少去几次商场餐厅推高物价。

对房价倒可能影响不大，只要是认真生活不是炒房投机的，拿住就好了，稍微跌一点政府就会来救市的。再说就这点加息幅度，相对于房子那么高的价值太毛毛雨了，不过一年少吃一次龙虾而已。

xji

0.25%没用，直接加到两位数，让富人富得更彻底，不然两头继续骂政府

forever2024

groper 发表于 2026-2-4 11:00
怎么会加息对通胀没用，只有加的够不够，目前明显利息太低。就算加一点也肯定有用，起码让炒房客多付一些利 ...

我不知道你是有房无贷的富人呢，还是无房有租的旁观者。

面朝大海3

xji 发表于 2026-2-4 11:04
0.25%没用，直接加到两位数，让富人富得更彻底，不然两头继续骂政府

赞同！
把房价打下来让年轻人有机会进场。

sun-shine

forever2024 发表于 2026-2-4 09:47
按照均价1百万的房子，首付20%，那么80万的mortgage算算一个月要支付多少呢？每一次加息就是对房奴的一次 ...

如果你是按照金融监管的条件贷款， 那么80万贷款需要 14.54 万家庭收入。 按照5.5倍家庭收入计算。
如果单收入， 你家庭每个月税后收入 8932 。
如果是双收入， 你家庭每个月税后收入大概是 9772

利率增加 0.25，每个月需要多付利息 208 ，大概占比可支配收入的 2.1% - 2.3% 。

如果你觉得痛苦了， 要么检查一下你的消费习惯， 要么检查一下你的杠杆率。 一定是两者之一出问题了。

天涯浪客

ivysymons9 发表于 2026-2-4 09:31
也不是完全没干，这不把水搅浑了么

不知道今年房价是涨还是跌呢？反正去年是涨了8％了。

maxinfang

sun-shine 发表于 2026-2-4 16:43
如果你是按照金融监管的条件贷款， 那么80万贷款需要 14.54 万家庭收入。 按照5.5倍家庭收入计算。
如果 ...

还有是心态 掏出一分钱 都可以是痛苦的

明月悠悠

只要有一定比例买家和买卖家认为会跌 并采取对策。那就真会跌 类似股票

dominos

一项最新的全球研究显示，当大多数发达国家致力于推动经济增长时，澳洲民众却陷入了对食品和住房等基本生存需求的深度焦虑之中。

住房危机重创民众信心

美国分析咨询公司盖洛普（Gallup）针对全球107个国家的约1000名受访者进行了“国家优先事项”调查。

结果显示，23%的成年人认为生活水平、物价及工资等经济问题是首要担忧，其关注度是工作、安全等次要问题的两倍以上。

值得注意的是，全球仅有3%的民众将食品和住房列为核心担忧。在列出此类担忧的前10个国家中，有7个位于撒哈拉以南非洲地区。

然而，澳洲竟在此名单中位列全球第三.

澳洲果然是奥村，和非洲人一样了。房子长成什么样了。

dominos

是不是Leo 哥说悉尼有四个unit .在降息几次就正现金流了吧！这回现金流更紧了，还嘴硬，最后准备卖房吧！

chcfy

inandbr 发表于 2026-2-3 22:16
其实高段房子更不好，有钱人也不是傻子，现在利率这么高，持有房产，太吃亏了
只不过因为流动性，表现不突 ...

Re  #54   " 現在利率這麼高 ”

年輕人  未曾嚐過10%以上的貸款息率 ..... 真幸福！

forever2024

sun-shine 发表于 2026-2-4 16:43
如果你是按照金融监管的条件贷款， 那么80万贷款需要 14.54 万家庭收入。 按照5.5倍家庭收入计算。
如果 ...

如果你一般的生活还需要考虑消费习惯，还要考虑你是否付得起较宽松的生活质量，那么就不要起劲地欢呼涨息的到来，因为你根本就被利息所左右。

colu_au

圣诞节假期家庭支出增加，另外能源风涨，肯定推高通涨吧。

datou1981

查一下1981年的利率。。。

sun-shine

forever2024 发表于 2026-2-4 22:04
如果你一般的生活还需要考虑消费习惯，还要考虑你是否付得起较宽松的生活质量，那么就不要起劲地欢呼涨息 ...

你从哪里看到我起劲地欢呼涨息了？

我只是觉得在目前的利息下， 涨25个基点就捶胸顿足的， 那就是杠杆太高的缘故。 银行是按照7%的利息来审批房贷的， 而且这个房贷比例也是计算了家庭支出的。 在利息还远没有达到警戒线的时候，就亮了红灯。 也就不要怨天尤人了

flowerhuang

pinkswan 发表于 2026-2-3 14:39
工党万  碎  阿尔巴尼斯千古   一相

+1

pan123au

sun-shine 发表于 2026-2-4 16:43
如果你是按照金融监管的条件贷款， 那么80万贷款需要 14.54 万家庭收入。 按照5.5倍家庭收入计算。
如果 ...

你不能这么算，200对9000 是2%，但80万房贷每个月要还5250，生活开支只有3750，那么新增加200，就有从3750里节省出来，比例是5%，看似不多，但对一个家庭而言还是比较多的，因为有些开支是固定的，食品，水电气，交通，午餐，小孩子费用，保险，council fee，汽车等等。local 家庭每个月预算本来就比较紧张，

cnyaud

现在通胀居高不下，个人认为是政府加大的基础设施投资叠加住房紧张导致的建房热潮吸纳了大量的高价蓝领工人，比价效应下，其他服务行业用工成本水涨船高，只有白领工资没有变化。现在高利息环境下，想要缓解家庭压力，只有家里未参与劳动的成员加入服务工作的行列，不管是全职还是兼职，都会立竿见影增加家庭收入，远超通胀的成本。大家都抱怨电费，去年的电费政府补贴，说明政府是知道电费贵，澳洲煤和天热气都不缺，唯独缺电，环保政策才是造成电厂垄断的原因，不信开放电厂投资会不会有外资进来建设发电厂。澳洲跟着欧洲学环保，只为了政治正确，苦了大众。加息不一定能控制住通胀，因为加息抑制不了建房热潮。不加一定失控。住房大规模假设退潮，建筑从业人员下降，通胀 也就自然下来了。欢迎讨论指正