2026年澳洲房市展望

wuxiaoq

dominos 发表于 2026-3-14 18:25
土拉壳这区location 算是墨尔本数一数二了吧，私校也多，去年跌了18-22%。而且还在跌，最近一直看这区拍 ...

墨村是不是整体都在降呀？是不是和州政府的政策有关呀？貌似布村坎村的房价都超过墨村了。我在悉尼，看旁边这个楼前几年3房1.4m,最近卖了个2b2b, 1.5m+了。

asschemer007

wuxiaoq 发表于 2026-3-14 14:17
涨跌还是要看location呀，并非一起涨一起跌呀，都是此起彼伏的。但有些地区稳稳当当没见跌过。 ...

你说的太片面了;

你没有理解各区域各价位的房子都是联动的;

很简单，比如当Mosman的 house 的均价降到300万的话，你觉得Chatswood house 均价还会是300万吗，应该至少降到了200万，那么Chatswood 公寓呢，均价应该会降到100万以内了吧...

如果Chatswood house 降到均价200万的话，你觉得其他北区会不降吗，北区如果都降了，其他差一点区不降吗?

这都是一层层传导的，各区域各价位的房子都逃不掉, 也许顺序有先后，但最终结果是一样的。

pureboy

asschemer007 发表于 2026-3-15 08:52
你说的太片面了;

你没有理解各区域各价位的房子都是联动的;

你這種假設的前提是現金保持相同的購買力。如果現今購買力大幅下降，那麼即使房子價格不變，還是在貶值。

pan123au

悉尼房价下跌，很多人会不相信，2月份后看了不少下北的400-500万房子，明显房价已经下跌，而且没有什么人买。

这几天，不少下北的中介打电话让出价，价格可以商量，owner 诚意想卖。

asschemer007

据我最近的观察，悉尼南区也在降价甩卖...

我不知道悉尼哪个区还能逆势上涨的，各位能举例说出来吗?

pan123au

asschemer007 发表于 2026-3-15 12:23
据我最近的观察，悉尼南区也在降价甩卖...

我不知道悉尼哪个区还能逆势上涨的，各位能举例说出来吗? ...

有逆势上涨的公寓，townhouse 和 villa， 公寓在 60-80万的，townhouse， Villa 在 90-130万，都在上涨。

asschemer007

pan123au 发表于 2026-3-15 12:21
有逆势上涨的公寓，townhouse 和 villa， 公寓在 60-80万的，townhouse， Villa 在 90-130万，都在上涨。 ...

那还是延续去年的趋势，不过这个很快会受到上一区间房市的挤压;

跌势传导也需要时间。

wuxiaoq

asschemer007 发表于 2026-3-15 08:52
你说的太片面了;

你没有理解各区域各价位的房子都是联动的;

肯定看到的是片面的，因为没关注所有地区，但是20年多来，买过的房子都在涨，卖掉以后才开始跌。一般看经济发展和人口涨跌，可以预见。不怎么涨，也不至于会跌。

wuxiaoq

asschemer007 发表于 2026-3-15 12:23
据我最近的观察，悉尼南区也在降价甩卖...

我不知道悉尼哪个区还能逆势上涨的，各位能举例说出来吗? ...

我看到的是，没有人买，卖家也不肯降价出售。
Burwood, Chatswood公寓还在热卖中，有在微涨。

wuxiaoq

asschemer007 发表于 2026-3-15 13:28
那还是延续去年的趋势，不过这个很快会受到上一区间房市的挤压;

跌势传导也需要时间。 ...

波浪式前进，螺旋式上升，总体还是涨。只要还有新移民涌入，就不会跌。移民政策大改的话，就会跌。刚需在，不会跌，大量蚁族租房客会支撑市场。

asschemer007

wuxiaoq 发表于 2026-3-15 12:31
肯定看到的是片面的，因为没关注所有地区，但是20年多来，买过的房子都在涨，卖掉以后才开始跌。一般看经 ...

你买的房子应该都持有比较久的时间了吧;

澳洲的房子长期看都会涨的，连Brisbane 这种10年没涨的地区，最近几年也在疯狂补涨..

但短期内看，肯是有起伏的，长期持有者对这些数据不是很敏感也很正常。

asschemer007

wuxiaoq 发表于 2026-3-15 12:33
我看到的是，没有人买，卖家也不肯降价出售。
Burwood, Chatswood公寓还在热卖中，有在微涨。 ...

我对Chatswood 关注很多，Chatswood 的house 最近1个月跌势有点明显，公寓的话未来半年也会受影响。

wuxiaoq

asschemer007 发表于 2026-3-15 13:39
你买的房子应该都持有比较久的时间了吧;

澳洲的房子长期看都会涨的，连Brisbane 这种10年没涨的地区，最 ...

房子必须长期持有呀。否则，都被中介律师州政府赚的盆满钵满，自己啥也木有。
Chatswood house看几个星期看几个月跌一些很正常，可是1.5m已经买不到了呀。当年几十万一百多万可以买house,现在只能买公寓了。3S的物业任何时候都是买房子的好时候。不需要关注涨跌，关注经济形势和人口增长移民政策则可。

asschemer007

wuxiaoq 发表于 2026-3-15 12:49
房子必须长期持有呀。否则，都被中介律师州政府赚的盆满钵满，自己啥也木有。
Chatswood house看几个星期 ...

当 200万左右能买到Chatswood 不错的house, 估计Chatswood 150万左右的公寓也必须降价了

pan123au

asschemer007 发表于 2026-3-15 13:28
那还是延续去年的趋势，不过这个很快会受到上一区间房市的挤压;

跌势传导也需要时间。 ...

跌势传导也需要时间 ---- 肯定，但这些房产是可负担性比较好，不是house，加上5%政策，可能以后会不涨，下跌可能比house 慢。但现在确实在缓慢涨，house 跌的比较快。

wuxiaoq

asschemer007 发表于 2026-3-15 13:58
当 200万左右能买到Chatswood 不错的house, 估计Chatswood 150万左右的公寓也必须降价了  ...

这个太小概率事件了。目前可以忽略不计。将近20年前大家纷纷咬牙贷款买房时，就有人坚信悉尼的房价会跌，其他人面面相觑，不敢多言。现如今，所有的朋友都买了房，他家是唯一还在租房住的。

asschemer007

pan123au 发表于 2026-3-15 13:10
跌势传导也需要时间 ---- 肯定，但这些房产是可负担性比较好，不是house，加上5%政策，可能以后会不涨， ...

没关系，跌势也是最近才开始的，后面慢慢看..

asschemer007

wuxiaoq 发表于 2026-3-15 13:11
这个太小概率事件了。目前可以忽略不计。将近20年前大家纷纷咬牙贷款买房时，就有人坚信悉尼的房价会跌， ...

没有什么是不可能的;

Chatswood 现在300万左右的预算已经可以看一些还不错的house 了，这在去年是无法可想的;

而这个加息周期可能会持续到明年，好戏还在后面。

pan123au

wuxiaoq 发表于 2026-3-15 14:11
这个太小概率事件了。目前可以忽略不计。将近20年前大家纷纷咬牙贷款买房时，就有人坚信悉尼的房价会跌， ...

哈哈，你敢直言了。

pureboy

asschemer007 发表于 2026-3-15 14:16
没有什么是不可能的;

Chatswood 现在300万左右的预算已经可以看一些还不错的house 了，这在去年是无法可 ...

加息說明經濟好，不會跌。反倒降息說明經濟不好，要跌。這是您一直的觀點。估計您把房子賣了，所以立場有所改變。

pan123au

asschemer007 发表于 2026-3-15 14:16
没有什么是不可能的;

Chatswood 现在300万左右的预算已经可以看一些还不错的house 了，这在去年是无法可 ...

特别想看下北怎么跌，适当时候要狙击一下。

wuxiaoq

asschemer007 发表于 2026-3-15 14:16
没有什么是不可能的;

Chatswood 现在300万左右的预算已经可以看一些还不错的house 了，这在去年是无法可 ...

华人富人区不受加息影响。我北岸朋友买大house都是全款付的。

asschemer007

pureboy 发表于 2026-3-15 13:18
加息說明經濟好，不會跌。反倒降息說明經濟不好，要跌。這是您一直的觀點。估計您把房子賣了，所以立場有 ...

就如我正文里说的，这次的加息周期来的很快，更多的是体现了滞涨的经济情况;

现在又叠加黑天鹅事件，澳洲经济雪上加霜。

wuxiaoq

pan123au 发表于 2026-3-15 14:20
特别想看下北怎么跌，适当时候要狙击一下。

关键是vendor根本不愿意降价，他们宁可不卖，等着呗。上一轮加息就是这样。清空率下降，房价不降。就剩我这唯一的买家了，卖家也不肯让一点点价，他们只乐意你加价。估计是完全扛得住加息。至少租赁市场依然火热，一套房子都是十几户在抢，分分钟租出去。市场冷却也是清空率下降，房价不降。

wuxiaoq

asschemer007 发表于 2026-3-15 14:27
就如我正文里说的，这次的加息周期来的很快，更多的是体现了滞涨的经济情况;

现在又叠加黑天鹅事件，澳 ...

我看大家都过得挺好。
1998年朱总理说国民经济到了崩溃的边缘。我看后来中国越来越好。
看新闻都能把人愁死，看现实大家房子车子越换越好，娃都顶私，世界各地旅游，社交媒体，微信朋友圈浏览一下，就知道不需要操心经济不好。

pan123au

wuxiaoq 发表于 2026-3-15 14:30
关键是vendor根本不愿意降价，他们宁可不卖，等着呗。上一轮加息就是这样。清空率下降，房价不降。就剩我 ...

这几天，好几个中介天天call 让出价，价格可意，owner （老鬼佬） 诚意卖房。但美伊战争，美国好像发生金融流动性事件和澳洲3-5月加息，现在看跌市场，不急出手，等大家绝望时再出手。

pan123au

wuxiaoq 发表于 2026-3-15 14:33
我看大家都过得挺好。
1998年朱总理说国民经济到了崩溃的边缘。我看后来中国越来越好。
看新闻都能把人愁 ...

现在我们讨论悉尼房价跟中国的1998年有什么关系，再说了，现在上海房价都跌了30-40%，以后还会跌，跌去80%都有可能。东京房价就是上海房价的参照物

dominos

wuxiaoq 发表于 2026-3-15 14:30
关键是vendor根本不愿意降价，他们宁可不卖，等着呗。上一轮加息就是这样。清空率下降，房价不降。就剩我 ...

墨尔本最贵区现在是中介鼓捣你出家。600万的让你出550说就可以考虑。这都要加息了，还打仗。我等等没准儿500就好了。大部分人都这想法。不降就留着吧！

wuxiaoq

pan123au 发表于 2026-3-15 14:41
现在我们讨论悉尼房价跟中国的1998年有什么关系，再说了，现在上海房价都跌了30-40%，以后还会跌，跌去80 ...

赋比兴的手法您可能是没有学过
取类比相可能也没听说过
解释一下就是不要全部听信新闻上的数字来判断经济。物价上涨，房价基本也是上涨的。到处打仗，俄乌资本跑到迪拜，现在又会跑去哪里呢？土澳是一个选项。
您对于上海东京的判断是正确的，中国人口出生断崖，经济政策开倒车，外来人口也走了没有刚需支撑。所以我2021年国内房果断出手。
墨尔本跌是肯定的，州政府的政策导致。悉尼目前还不知道。如果首次置业免税门槛提高，那就还会涨。

philguo

wuxiaoq 发表于 2026-3-15 17:04
赋比兴的手法您可能是没有学过
取类比相可能也没听说过
解释一下就是不要全部听信新闻上的数字来判断经济 ...

上海东京未必正确。即使人口减少，人也是往大城市去，少的是下面的地方。而且东京吸引的是全世界的资本，这波楼市回暖基本全是国际资本在炒。

美国到处搞事目的是资本回流。但是无论如何轮不到土澳。地理位置太偏，没有像样的可以投入的产业。先不说纽约伦敦这种地方。光是新加坡就完胜土澳。无论是税收，政策还是活力和地理位置。亚洲资本现在都涌向新加坡。

澳洲地产无论如何十年内能持平就是很大成就了。不过就这管理能力，跌20%就是他们的胜利。澳币跌，要加息我都全部命中，看看这波股，汇，债，房四杀我会不会准。我已经10.26价格入手做空地产的CDS.目前价格是14.04.目标价格70.