60 岁以后，投资房该不该继续持有？

amyo(∩_∩)o

这样能咋地 发表于 2026-1-30 19:07
CGT从子女继承房产时的估值开始算，

那是自住房。投资房是按照买价来。

Beauchamp

天涯浪客 发表于 2026-1-30 17:04
我曾经看过一个统计，澳洲67岁以上的人，25％拿全额政府养老金，50％拿部分，25％完全不拿。我仔细想过， ...

一点都不高，我周围大多数人都拿不到一分钱。

Beauchamp

天涯浪客 发表于 2026-1-30 17:04
我曾经看过一个统计，澳洲67岁以上的人，25％拿全额政府养老金，50％拿部分，25％完全不拿。我仔细想过， ...

一点都不高，我周围大多数人都拿不到一分钱。

Juliazx

astina 发表于 2026-1-30 17:14
这个不是super，是pension
两个不同的概念

咳 都知道是pension，笔误，要不怎么会有4.7万这个数字出来

Juliazx

liwei2001 发表于 2026-1-30 20:30
根据澳大利亚法律，继承投资房本身不征收遗产税或继承税。但是，当您继承并随后处置（如出售、赠与）该投 ...

考虑到CGT，那只能是自己卖掉，升值自住房或者现金赠给子女，自住房后面再让子女继承，这样就可以没有CGT了

endevour

拿pension 的进养老院不是也要把自住房抵押

天涯浪客

Beauchamp 发表于 2026-1-30 21:00
一点都不高，我周围大多数人都拿不到一分钱。

足迹平均年薪30万，不奇怪。

Beauchamp

天涯浪客 发表于 2026-1-31 02:16
足迹平均年薪30万，不奇怪。

足迹平均30万就是个笑话，能平均十五万就不错了，估计还不一定能达到。

我们那代人平均十万都不一定能达到。大多数人都节俭，省下的钱就搞投资买房。朋友圈里除我外个个都有一二套投资房，现在退休了也没了房贷，再加这几年房价涨的厉害。所以assets assessment通不过。

dabaili

Beauchamp 发表于 2026-1-31 08:46
足迹平均30万就是个笑话，能平均十五万就不错了，估计还不一定能达到。

我们那代人平均十万都不一定能达 ...

有投资房基本就通不过了，所以才有这个讨论，要不要卖掉。
这个楼主肯定也是考虑要不要卖掉拿pension。

ryanryan88

天涯浪客 发表于 2026-1-30 14:22
如果你年龄在60岁以上，我建议你卖了升级自主房，专心拿pension。

谢谢您给的建议，但是我现在的打算是downsize, super 1M+ 投资房找合适的时机卖掉，多出来的钱放进super, 完全不考虑pension (除非自己的钱都用完了）。实在是懒的收拾家和院子，想要住小房子。

ryanryan88

Beauchamp 发表于 2026-1-30 16:46
我比你还差，有个投资房买了二十多年了房价估值才涨了一倍，每周租金560元。当时买的时候看到满眼的水景 ...

我的房价估值涨了也不多，1.x倍，不过我持有了10年（比你年份少一半）。 不过胜在省心，这个租客租了10年，也不给我添麻烦，房客男的老头说自己以前是trademan超有钱但是乱花钱乱玩女人所以现在还要租房，70多闲着也是闲着就给我楼梯，外面的balcony 刷油漆，我说不用了他还说不相信他的手艺而且他买油漆也不是去bunnings买说还有更便宜的地方反正一轮折腾下来材料好像都不到两百，我给他1000都觉得不好意。平常自己经常修了东西给我发个照片说问问看我觉得他手艺怎么样。所以疫情前几年我真不愿意给他涨房租，每次中介建议涨房租我都说不用了就这个价钱继续住吧。不过跟楼主的房租比真是差太多了，我投资的地点有大问题吗，卧龙岗的房子租金真高啊。

天涯浪客

ryanryan88 发表于 2026-1-31 09:35
谢谢您给的建议，但是我现在的打算是downsize, super 1M+ 投资房找合适的时机卖掉，多出来的钱放进super, ...

那你就不着急卖，反正卖了你也拿不了pension, 不如再等等，多收几年租金。

ryanryan88

天涯浪客 发表于 2026-1-31 12:41
那你就不着急卖，反正卖了你也拿不了pension, 不如再等等，多收几年租金。 ...

我还没到50，就算工作到55，到67至少super有100万，还有投资房，怎么算都不可能有机会拿到pension，只有两条路
1. 吃光花光，全球旅游一次到n次
2. 提早布局取出来现金放家里。

两个都不是什么好办法。但是这不是什么炫耀回复，我觉得这点钱真的不怎么够。但是super100万投资不用交税，加上投资房可能我以后杀鸡取卵，另外自住房downsize，三管齐下，应该可以在一个低收入的地方养老了，比如 云南。。。。。

其实我回复的核心是真想不到同样房价的房子在卧龙岗可以租这个高的房租。有一点震惊。

天涯浪客

ryanryan88 发表于 2026-2-2 06:54
我还没到50，就算工作到55，到67至少super有100万，还有投资房，怎么算都不可能有机会拿到pension，只有 ...

租金高基本上有两种方法，一种是房子里面多住人。令一种方法就是空间分割。楼主不是说了有3个厨房吗？一套house变三套房，自然租金就高了。

橡树岭之上

楼主想什么呢，捂住你的摇钱树，子传孙孙传子就行了啊，除非哪天传不下去了

橡树岭之上

todaygong 发表于 2026-1-30 15:20
是的，还有100万贷款。目前的租金也就是刚刚够贷款。如果一点贷款没有，肯定就不卖了。 ...

艺高人胆大

inandbr

天涯浪客 发表于 2026-1-31 02:16
足迹平均年薪30万，不奇怪。

30万是好多年前的了，现在通胀这么高，肯定不止了

cecilia04

mark

xiwu

todaygong 发表于 2026-1-30 14:20
是的，还有100万贷款。目前的租金也就是刚刚够贷款。如果一点贷款没有，肯定就不卖了。 ...

卖！

忽然一周

天涯浪客 发表于 2026-1-30 15:48
在网上有一个地产博主讲了一个例子，他是这样描述的，一对65岁的夫妇，自主房无贷款，有三套投资房无贷款， ...

在网上有一个地产博主讲了一个例子，他是这样描述的，一对65岁的夫妇，自主房无贷款，有三套投资房无贷款，价值450万，每年产生14万毛租金，11万的净租金收入，要不要卖了投资房升级自住，拿pension？

楼主这个情况和那个博主讲的例子差太多了，只有一个150万的投资房还欠银行100万贷款，基本不用讨论了。






----------你这个例子, 我完全不理解, 价值450万的房子, 卖掉了全部吃利息, 5个点, 夸张点算, 22万的税前收入, 为啥要去惦记pension, 一点意义都没有, 一边吃利息, 一边还可以慢慢用掉本金, 干什么不够?

忽然一周

忽然一周 发表于 2026-2-11 15:28
在网上有一个地产博主讲了一个例子，他是这样描述的，一对65岁的夫妇，自主房无贷款，有三套投资房无贷款 ...

退一万步, 这450万一分钱利息都赚不到, 每年就花20万,也要花20年, 这个不比排队领pension好吗

天涯浪客

忽然一周 发表于 2026-2-11 14:28
在网上有一个地产博主讲了一个例子，他是这样描述的，一对65岁的夫妇，自主房无贷款，有三套投资房无贷款 ...

我的意思就是告诉楼主老老实实按照拿pension的路线走就好了。毕竟60了，不需要折腾。

flowerhuang

这样能咋地 发表于 2026-1-30 11:43
你的房产非常不错，首先这套房子明显是老房子，建筑方面的价值非常低，主要以为土地价值为主，这种土地价值 ...

+1

forrest_xu

澳洲拿pension 比例大概70%。如果退休的时候资产不是前10%的人士，认真修缮自住房+分配一点给子女买房，拿pension 比较好。

总不能年轻的时候交税的也是你，退休了靠自己的也是你自己吧。

ctsnzakl12@gmai

刘德华兄一针见血欠了百万贷款当然赶紧卖了

Mr.Right

ryanryan88 发表于 2026-1-31 10:35
谢谢您给的建议，但是我现在的打算是downsize, super 1M+ 投资房找合适的时机卖掉，多出来的钱放进super, ...

你downsize 后会选择什么样的小房子？ unit, townhouse , apartment ...??

ryanryan88

Mr.Right 发表于 2026-2-18 09:54
你downsize 后会选择什么样的小房子？ unit, townhouse , apartment ...??

偏远地区的小房子3间房那种（我现在位置距离CBD <10km 5房+study+rumpus) 管理费低的TH. 或者其实不要房子也ok，到别的国家住，房子卖了给孩子打本买他们自己的房子，等老了再回来等死住养老院（但是操作起来肯定比较麻烦，可能还需要澳洲的一个地址）。

逆风而上

给你很中肯的建议。 不该。

即使你都还完了。没贷款了。 我的建议也是不该。
人老了 活得轻松自在点。 enjoy life 才是最有价值的。

Mr.Right

ryanryan88 发表于 2026-2-18 11:47
偏远地区的小房子3间房那种（我现在位置距离CBD

澳洲没自住房不现实，至少有一套出租。不然万一哪天想回来没有根据地了。

我在布村，计划以后downsize买什么房，但还没有好的答案。

Townhouse 二楼不喜欢，而且布付townhouse 都在小区里，又丑又挤。 没有墨村好。
unit /villa 也是在小区里，很久以后住过几个月，邻居嗓音无法接受。
小三房，差区的环境和人素质实在堪忧。 好区的三房占地也不小600sqm以上主流，还是要很多maintenance.
apartment , 没住过，只是觉的跟在国内生活没啥区别，何必来澳洲呢。

最理想的是300-400sqm三房新一点，位置环境比较好。 只是这种房在logan远处常见，华人区周边10公里基本没有。

刘夏

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