[NSW] 房产投资者的警告：悉尼的“中产阶级将被逐渐消灭” [复制链接]

发表于 2025-10-7 20:04 |显示全部楼层

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看标题，我以为是悉尼房地产泡沫破灭，一大波中产阶级沦为无产阶级。。

看内容，才知道不过是老调重弹而已。

rains

发表于 2025-10-7 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-10-7 17:58
5%都没有吗？

可能他们看不上150万以下的房子呢（假设他们在悉尼），多的首付又存不上，那就这样吧，打高尔夫，开宝马，有钱就花。

发表于 2025-10-7 20:17 |显示全部楼层

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laoqiu 发表于 2025-10-7 07:23
说不定以后的房子是价廉物美的预制房，不需要建造，只需要安装。

关键是土地，房子可以打印，但始终需要一块地才能盖啊。

发表于 2025-10-7 20:18 |显示全部楼层

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hhse 发表于 2025-10-7 13:40
我觉得他说得对。如果只看自住房的话。

我一个同事，也是40+，老婆本地人也有稳定工作。

投资房负扣税啊

andrewmama

发表于 2025-10-7 20:28 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-10-7 20:58
5%都没有吗？

这又是另外一个话题,我的房子价值已经超出5%的价值上限

就是说,太便宜的房子看不上,看的上的又存不起首付

没准人家不这么想,吃吃喝喝玩玩先紧着自己,买不是必须的

想想这样一辈子也不亏

kolinxu

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发表于 2025-10-7 20:39 |显示全部楼层

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NonSense 发表于 2025-10-7 09:21
这位35岁的投资者拥有约4500万澳元的房地产资产，银行抵押贷款约两千万澳元，另有八百万澳元存放在对冲账户 ...

懂的人来说说，一个月要付多少钱利息啊。。。

签名被屏蔽

vivianvivian

铜靴族

发表于 2025-10-7 21:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 vivianvivian 于 2025-10-7 22:06 编辑

laoqiu 发表于 2025-10-7 07:23
说不定以后的房子是价廉物美的预制房，不需要建造，只需要安装。

澳洲地大人少，为何以后会买不到房，这不正常。

中产阶级将被逐渐消灭应该是澳洲资本家用AI 和转移雇员到印度和南亚国家，导致澳洲本地中产大量失业。

csk123

发表于 2025-10-7 21:09 |显示全部楼层

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andrewmama 发表于 2025-10-7 19:25
租客有2娃,夫妻俩都有工作,还都是10w朝上的年薪

租我的房6年了,娃也从小学生变成中学生了,不知道为啥就不 ...

没有这样的消费习惯，哪里来西方社会的消费经济和容易赚钱的氛围，如果都像亚洲那么卷无论做什么都难

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-10-8 07:37 来自手机 |显示全部楼层

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andrewmama 发表于 2025-10-7 20:28
这又是另外一个话题,我的房子价值已经超出5%的价值上限

就是说,太便宜的房子看不上,看的上的又存不起首 ...

我有一家租客收入也不错，25万年薪，我的房子也在150万以下，5％首付政策能用。但是他有三个孩子，老婆在家看娃，估计也剩不下什么钱。

足迹最穷地产投资人

NZAUS

发表于 2025-10-8 07:39 来自手机 |显示全部楼层

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kolinxu 发表于 2025-10-7 21:39
懂的人来说说，一个月要付多少钱利息啊。。。

对冲账户里面800万可以还多少年利息了。。

hhse

发表于 2025-10-8 07:44 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2025-10-7 21:18
投资房负扣税啊

你说得对。他也这么讲的。
那个房租售比高，加上本身便宜，所以不影响日常生活。
升值不行，他们退休以后也是绝无可能搬去住。

买了这个，在悉尼就连公寓都买不起了。

hhse

发表于 2025-10-8 07:45 来自手机 |显示全部楼层

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rains 发表于 2025-10-7 21:16
可能他们看不上150万以下的房子呢（假设他们在悉尼），多的首付又存不上，那就这样吧，打高尔夫，开宝马 ...

退休了，咋办。房都租不起了。

发表于 2025-10-8 08:40 来自手机 |显示全部楼层

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hhse 发表于 2025-10-8 08:44
你说得对。他也这么讲的。
那个房租售比高，加上本身便宜，所以不影响日常生活。
升值不行，他们退休以后 ...

但每年他省个几万的税，也许老了就去住西澳的房子了。

发表于 2025-10-8 08:41 来自手机 |显示全部楼层

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hhse 发表于 2025-10-8 08:45
退休了，咋办。房都租不起了。

退休租不起房最好了 - 立即申请公屋啊。比有房但被动收入低的退休人群好多了

NonSense

发表于 2025-10-8 08:58 |显示全部楼层

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kolinxu 发表于 2025-10-7 21:39
懂的人来说说，一个月要付多少钱利息啊。。。

楼上有人算了啊，一个月11万多点

投资的话可能高点 12万左右？

andrewmama

发表于 2025-10-8 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-10-8 08:37
我有一家租客收入也不错，25万年薪，我的房子也在150万以下，5％首付政策能用。但是他有三个孩子，老婆在 ...

如果每个schoolholiday都要去玩，圣诞复活节都出国那是啥也剩不下

davi00007

发表于 2025-10-8 14:16 |显示全部楼层

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hhse 发表于 2025-10-7 13:40
我觉得他说得对。如果只看自住房的话。

我一个同事，也是40+，老婆本地人也有稳定工作。

西澳的房子租金回报比悉尼高很多，这几年增值也更好，就是那里管理费贵，维修费也不便宜，也看租客，我有个房子前两年动不动就说修这修那，租期到了后我说修的成本太高了，租金500涨到750,后来就老实了

davi00007

发表于 2025-10-8 14:18 |显示全部楼层

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其实这个人说的不错，大趋势就是这样，但是我觉得中产阶级不会消失，只是财富差距会拉大，因为工资通胀也都在大踏步增长

pan123au

金靴族

发表于 2025-10-8 16:29 |显示全部楼层

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这哥们买的房子都在100万以下，估计要么是悉尼的公寓，要么是别的城市的house

fuleinist

发表于 2025-10-8 16:58 来自手机 |显示全部楼层

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