退休人士的财富差距：房主平均170万澳元，租客远不及此

shyangying

augsburg 发表于 2025-9-22 06:58
有积蓄有房产的不但没有pension，连养老院优惠都不能享受全靠自己。

资产多的, 走了还要交税,

yxfc2003

省吃俭用，并不潇洒

一天世界晴~

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-21 08:35
给自住房加cgt是板上钉钉了。

很明显，如果不动自住房的 CGT 赦免，代际不平等就无解。

只有一种情况就是澳洲的税制从全部收入集中收税 改成不同的收入不同税收固定比例  否则这个更改属于没有任何党派会做的政治自杀

Pippa

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-21 08:35
给自住房加cgt是板上钉钉了。

很明显，如果不动自住房的 CGT 赦免，代际不平等就无解。

这个绝对不会。但，遗产税的征收看来开始考虑了。自住房买卖是符合澳洲绝大多数选民利益的，没有哪个政党敢动这块。但遗产税只跟富裕年轻人有关，这个开征至少有一半穷人会强烈支持。

Pippa

一天世界晴~ 发表于 2025-9-22 10:48
只有一种情况就是澳洲的税制从全部收入集中收税 改成不同的收入不同税收固定比例  否则这个更改属于没有 ...

遗产税倒是可能被考虑的。自住房绝对没有人敢动

kiddkidd

Pippa 发表于 2025-9-22 12:52
这个绝对不会。但，遗产税的征收看来开始考虑了。自住房买卖是符合澳洲绝大多数选民利益的，没有哪个政党 ...

遗产税如果真有 估计早些年就要开始转移了，真能收到多少是一个问题

Pippa

kiddkidd 发表于 2025-9-22 11:42
遗产税如果真有 估计早些年就要开始转移了，真能收到多少是一个问题

除非一开始就是信托，否则你转名都要交税的，大额存款赠予不知道能不能豁免。我们普通人也没几个钱，交也交不多

vichybaby

利马克 发表于 2025-9-21 15:27
哪里是仇富，仇中产，真正富人即使坑蒙拐骗也白仇。

同意

椎名道哥

Laker2 发表于 2025-9-21 07:31
什么意思？拉仇恨？打土豪？均田地？

这种笔法十分恶毒，但禁不住推敲。

还有很关键的一条：房东当年没有阴差阳错地去买apartment？

cwb1000

https://au.finance.yahoo.com/new ... ever-015507969.html

雅虎财经的几项调查揭示了目前人们的处境有多么黯淡：

82%的读者认为他们的积蓄无法跟上不断上涨的房价；

38%的读者认为他们将终生租房，永远不会拥有自己的房产；

54%的读者已经或正在考虑搬回父母家，以攒够钱买房。

凯瑟琳琳

Pippa 发表于 2025-9-22 10:52
这个绝对不会。但，遗产税的征收看来开始考虑了。自住房买卖是符合澳洲绝大多数选民利益的，没有哪个政党 ...

自住房加收cgt是绝对的，同时产生的还有负扣税取消，cgt优惠取消

回眸一笑

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-22 16:01
自住房加收cgt是绝对的，同时产生的还有负扣税取消，cgt优惠取消

不可能。你这是自己没买房，希望优惠政策全撤掉

gracelou

不是说西方人喜欢租房？

Pippa

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-22 16:01
自住房加收cgt是绝对的，同时产生的还有负扣税取消，cgt优惠取消

哈哈，这个不可能。自住房是代表凸凹选民的共同利益，这个要改，选民立即倒戈。但征收遗产税，至少有一半选民赞成。负扣税逐渐取消是大趋势了。

回眸一笑

刚看过X上的留言，政府肯定要修改游戏规则了

凯瑟琳琳

Pippa 发表于 2025-9-22 16:55
哈哈，这个不可能。自住房是代表凸凹选民的共同利益，这个要改，选民立即倒戈。但征收遗产税，至少有一半 ...

自住房cgt豁免取消恰恰是选民心愿

财政吃紧、赤字高挂，负扣税、super改革都是前菜，真要补洞，每年600亿的自住房cgt补贴才是主菜。

而且选民结构也在变：
        •        到2030，年轻人将占多数；
        •        他们不恨税，他们恨的是：“你房子涨三百万不用交税，我一辈子租房还得交资本利得。”

再不动，自住房免税就会从“政策安排”变成“代际特权”的象征。

政客撑得住，舆论撑不住，财政更撑不住。

jiaxi1112

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-22 19:26
自住房cgt豁免取消恰恰是选民心愿

财政吃紧、赤字高挂，负扣税、super改革都是前菜，真要补洞，每年600 ...

不幸的是这里是资本主义国家

这种共产主义思想去北朝鲜比较合适

jiaxi1112

回眸一笑 发表于 2025-9-22 16:09
不可能。你这是自己没买房，希望优惠政策全撤掉

这就是农民起义，希望打土豪分田地，把富人的房子都收了分给无产阶级么…

jiaxi1112

Pippa 发表于 2025-9-22 10:53
遗产税倒是可能被考虑的。自住房绝对没有人敢动

正经自主房不能动，不过那个住6个月就能豁免的法则，确实出了一堆钻空子的builder盖房子或者花短短几个月时间flip老房住6个月避税几十上百万，但人家也是凭本事吃饭，没啥可说的

Pippa

jiaxi1112 发表于 2025-9-22 20:47
正经自主房不能动，不过那个住6个月就能豁免的法则，确实出了一堆钻空子的builder盖房子或者花短短几个月 ...

同意这类优惠会逐渐收窄，但大前提卖自住房免增值税应该不会改

Pippa

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-22 19:26
自住房cgt豁免取消恰恰是选民心愿

财政吃紧、赤字高挂，负扣税、super改革都是前菜，真要补洞，每年600 ...

想多了，澳洲公民不会放弃澳大利亚梦的。本地人买房迟早的事情，澳洲不会变成香港东京那种大比例选民租房的情况。澳洲地方多着呢，不仅仅是悉尼这几个大城市。

jiaxi1112

Pippa 发表于 2025-9-22 21:00
同意这类优惠会逐渐收窄，但大前提卖自住房免增值税应该不会改

想收自住房CGT的话，那自住房利息支出也得能退税啊

就是无产阶级的一厢情愿了，根本无法操作

凯瑟琳琳

Pippa 发表于 2025-9-22 21:03
想多了，澳洲公民不会放弃澳大利亚梦的。本地人买房迟早的事情，澳洲不会变成香港东京那种大比例选民租房 ...

买房梦没错，大家都想有套自己的房子。但要说“有房梦”就不能动自住房CGT豁免，逻辑上不成立。实际上正是自住房不收cgt才打破了买房梦。

美国、英国、加拿大都有对自住房资本利得的征税机制（限额、递延、封顶等），人家照样买房、照样有梦想，没谁说“国家崩了”。

澳洲现在是少数几个完全豁免的国家之一，每年让政府少收几百亿，财政压力早晚要找出口。

真正在破坏“澳洲梦”的，可能不是改革，而是继续什么都不改。真要保住“澳洲梦”，就不能让它变成上一代才有的特权。

五年内自住房cgt豁免取消一定板上钉钉。

凯瑟琳琳

jiaxi1112 发表于 2025-9-22 20:39
不幸的是这里是资本主义国家

这种共产主义思想去北朝鲜比较合适

全世界绝大多数国家都有自住房cgt，他们都是北朝鲜？

yn0521

自住房交 CGT 可以啊，但是增值额怎么算？用十年前的买入价跟十年后的卖出价之间算差价？连打着无息旗号的助学贷款都年年按通胀调整，房子买入价这个数值也应该每年调整才合理。今天的 1 块钱到了十年后的面值可不是 1 块钱

十的五次方

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-23 01:33
买房梦没错，大家都想有套自己的房子。但要说“有房梦”就不能动自住房CGT豁免，逻辑上不成立。实际上正是自住房不收cgt才打破了买房梦。

美国、英国、加拿大都有对自住房资本利得的征税机制（限额、递延、封顶等），人家照样买房、照样有梦想，没谁说“国家崩了”。

澳洲现在是少数几个完全豁免的国家之一，每年让政府少收几百亿，财政压力早晚要找出口。

真正在破坏“澳洲梦”的，可能不是改革，而是继续什么都不改。真要保住“澳洲梦”，就不能让它变成上一代才有的特权。

五年内自住房cgt豁免取消一定板上钉钉。

阿姨咱作为“博导”要不要研究得再仔细些 不要空口白话乱造谣好吗

Pippa

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-23 01:33
买房梦没错，大家都想有套自己的房子。但要说“有房梦”就不能动自住房CGT豁免，逻辑上不成立。实际上正 ...

就凭澳洲Medicare雷打不动这条，就没有任何政客敢来收自住房的增值税。澳洲现在的趋势就是先搞外国人。真要改革，来一条：非澳洲公民的自住房征收增值税足以。选民的利益就是政客的衣食父母。未来我预测澳洲会收紧非选民的政策，但不可能在做这些改变之前先把自己衣食父母的窝给端了。

Pippa

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-23 01:33
买房梦没错，大家都想有套自己的房子。但要说“有房梦”就不能动自住房CGT豁免，逻辑上不成立。实际上正 ...

刚刚查了英国政府网站，哪里说自住房征收增值税？你别张口就来啊

Private Residence Relief
You do not pay Capital Gains Tax when you sell (or ‘dispose of’) your home if all of the following apply:

you have one home and you’ve lived in it as your main home for all the time you’ve owned it
you have not let part of it out - this does not include having a lodger
you have not used a part of your home exclusively for business purposes (using a room as a temporary or occasional office does not count as exclusive business use)
the grounds, including all buildings, are less than 5,000 square metres (just over an acre) in total
you did not buy it just to make a gain

凯瑟琳琳

Pippa 发表于 2025-9-23 07:08
就凭澳洲Medicare雷打不动这条，就没有任何政客敢来收自住房的增值税。澳洲现在的趋势就是先搞外国人。真 ...

Medicare 确实是澳洲选民的底线，但它和自住房cgt是否豁免根本不是一回事。

Medicare 是日常福利支出，是“活着的基本保障”；
而自住房 CGT 是资产转移与结构公平的问题，本质上是财政与代际之间的再分配。

一个是日用，一个是结算，不在同一维度。

住房cgt，负扣税取消，cgt50%优惠取消会在五年内一个个发生。

凯瑟琳琳

十的五次方 发表于 2025-9-23 06:40
阿姨咱作为“博导”要不要研究得再仔细些 不要空口白话乱造谣好吗

美国、英国、加拿大都有对自住房资本利得的征税机制（限额、递延、封顶等）