政府用5%首付诱杀你上案板

jfding

买房首付从来不是最大的障碍.

除非啃老. 这是买房的最大障碍. 没有之一

xunhua

任何时候认为政府主动去做一个真正利于老百姓的事，都是幼稚的，本来就是2个对立面。

maatthew

TGTG 发表于 2025-8-30 10:24
楼主和Leo哥是红白脸吗

我怎么觉得这是leo哥的分身

john420

KiwiBear 发表于 2025-8-30 19:42
我就是为了挑战自己的最大极限才出国内的，我买房的时候也是把贷款拉到最高。买房毕竟不像做生意，除非极 ...

而且社会和工作责任感会超大幅度的增强

这也是政府期待的

bageyalu

觉得应该要想一想政府为什么要降低首付。不是算具体的经济帐

想想美丽国08年前为什么有零首付。

想想天朝什么时候实行“限购”，什么时候放开限购的

我倒是觉得ZF怕步加拿大新西兰的后尘，但愿能挺过去

Newchapter

有一点说得真的对，买房就是“全付”才是赢家。

我用chaGDP计算了一下一房子7年涨100%，贷款80%，升值70万，账面看着不错，到手减到各种利息 税等等才20万利润。这还是涨幅少有的情况，一般的根本10年一番就不错了。

是诱杀，是福利，看个人不同情况。对大部分需要第一套房子来说，没得选。怎样都是砧板上的鱼肉

forceback

Newchapter 发表于 2025-9-21 19:19
有一点说得真的对，买房就是“全付”才是赢家。

我用chaGDP计算了一下一房子7年涨100%，贷款80%，升值70万 ...

不知道你怎么算的

???? 条件回顾

买入价：70 万澳元

卖出价：140 万澳元

涨幅：70 万

贷款：80%（56 万）

首付：14 万

1️⃣ 买入时的成本

印花税（Victoria，大约 5%）：70 万 × 5% ≈ 3.5 万

律师费：≈ 0.2 万

合计：≈ 3.7 万

???? 所以实际现金投入 = 首付 14 万 + 3.7 万 = 17.7 万

2️⃣ 卖出时的费用

中介费（2% 假设）：140 万 × 2% = 2.8 万

律师费：≈ 0.2 万

合计：≈ 3 万

3️⃣ 卖房资金流

卖出价 = 140 万

偿还贷款本金 = 56 万

卖房净额 = 84 万 – 3 万 = 81 万

4️⃣ 利润计算

实际到手 = 卖房净额 81 万 – 买入现金投入 17.7 万 = 63.3 万

5️⃣ 还要考虑贷款利息

贷款 56 万，7 年利率约 5%，总利息支出 ≈ 20 万（大致范围 18–22 万）。

扣除利息后：63.3 – 20 = 43.3 万

6️⃣ 资本利得税（CGT）情况

自住房 → 免税 ✅ → 到手大约 43 万

投资房 → 需纳税：

应纳税利润 = 70 万 ÷ 2 = 35 万

假设边际税率 37% → 税额 ≈ 12.95 万

实际利润 = 43.3 – 12.95 = 30.3 万

✅ 结论：

自住房：到手 ≈ 43 万澳元

投资房：到手 ≈ 30 万澳元

这还没算投资房7年是有租金收入的，另外前几年疫情期间，利率非常之低

xs8111

楼主是不是忘了说这个5%只针对150万以内的房？

一路呵呵

forceback 发表于 2025-9-21 21:45
不知道你怎么算的

???? 条件回顾

他说的没错 你才是用看似合理的数据在混淆视听。 第一，把7年换十年算你的利息。第二，房子的各种费用 光政府一块的平均就要4000到5000, 保险平均2500. 这还没算维修， 和花园维护。 最后算下来真没几个钱。 还有更重要的一点 首付是要算在总投资量里的。。 你把首付剔除了算。。 很搞笑啊。。