申请澳洲养老金时面临处理国内房子的问题

JhYu

ausjz 发表于 2025-7-26 21:02
中国法律允许房产所有人通过**授权委托书（Power of Attorney）**委托他人代为出售房产，但中国监管部门 ...

完全对,必需本人帐户,刚卖了套上海的房子.

利马克

看下来国内有钱人要来澳洲必须有为了民主人权好山好水而牺牲经济利益的觉悟。

Robbie2018

鄭森 发表于 2025-7-26 18:36
价钱狠狠地降，总能变现吧

可以。

Leviticus

ATO和Centrelink里多的是我们的国人，中国人的小99，他们清楚的很。随着大数据时代的来临，信息会越来越公开和透明，所以想要任何隐瞒会越来越难。特别是隐瞒被查到后，罚款是小事，刑事责任，甚至PR被取消是大事。

KiwiBear

wuxiaoq 发表于 2025-7-26 15:49
国内卖房子是必须要把钱放到原房主银行账户的，和澳不同。

可以写一份委托书，让国内的父母代售

KiwiBear

Leviticus 发表于 2025-7-27 06:36
ATO和Centrelink里多的是我们的国人，中国人的小99，他们清楚的很。随着大数据时代的来临，信息会越来越公 ...

所以必须入籍，只要不支持基地组织，就不用担心被取消国籍

KiwiBear

ausjz 发表于 2025-7-26 23:02
中国法律允许房产所有人通过**授权委托书（Power of Attorney）**委托他人代为出售房产，但中国监管部门 ...

很多地方没这么严格的，坐标浙江

利马克

除了一个月两三千块钱的pension,有没有age pension还有什么别的区别？老人最重要的是看病吧，这方面有区别吗？

wuxiaoq

KiwiBear 发表于 2025-7-27 06:03
可以写一份委托书，让国内的父母代售

不需要代售，手机刷脸即可。但是卖房所得必须进原房主银行账户。

wuxiaoq

KiwiBear 发表于 2025-7-27 06:04
所以必须入籍，只要不支持基地组织，就不用担心被取消国籍

入籍之前需要把房子卖了，否则更麻烦。

wuxiaoq

KiwiBear 发表于 2025-7-27 06:04
所以必须入籍，只要不支持基地组织，就不用担心被取消国籍

入籍之前需要把房子卖了，否则更麻烦。

seamoun

gcc 发表于 2025-7-26 14:35
那以后孩子卖的话，是不是也要交税？

不要想那么远，孩子事情留给孩子，自己不交税 爽了 就可以了

cathyqk

凯瑟琳琳 发表于 2025-7-26 13:07
我去年把国内的房子卖了，赔了200w，本来不准备申报了。而且本来就是赔钱，申报也是抵税。

结果ato联系我 ...

这是现在的常态了吗？国内卖房都要交CGT了？

cathyqk

JhYu 发表于 2025-7-26 21:20
完全对,必需本人帐户,刚卖了套上海的房子.

ATO催CGT怎么办？

凯瑟琳琳

流金岁月76 发表于 2025-7-26 17:05
不太明白ATO为什么要你交CGT？

你不是赔钱卖吗？哪来的资本利得税？

因为ato知道我卖房，但不知道我多少钱卖的。。。common sense就是卖房肯定是赚钱的

gcc

seamoun 发表于 2025-7-27 11:33
不要想那么远，孩子事情留给孩子，自己不交税 爽了 就可以了

哈哈，可能你在开玩笑。不过我认为这和说“儿孙自有儿孙福”的一样，就是不负责任的说法。哈哈哈

在我看来，应该家庭利益最大化。谁交税其实是次要的。

dongyuange

学习了。如果不入籍的话，一般多大年龄开始处理国内资产的事情呢？60岁？原本计划着留着国内的房子，退休了每年回去住几个月呢，这样看来不太可行啊。

ausjz

dongyuange 发表于 2025-7-27 14:49
学习了。如果不入籍的话，一般多大年龄开始处理国内资产的事情呢？60岁？原本计划着留着国内的房子，退休了 ...

只要你不去领政府养老金就没事, 留着房子什么时候回去住都行, 只要你申请age pension, 其中一项你必须填写回答你有没有海外资产, 你可以说没有, 但是查到了就麻烦大了, 不说罚款和被起诉, 就利息的计算就和欠信用卡的利率差不多, 要是多领了好几年那利滚利也是一笔很大的数字。 银行金融系统的进出帐都逃不过CRS的审查, 移民申请时写的房产住址甚至当时为了增加移民的成功率, 有人把家里的几套房子产证复印都报上去了, 现在这些资料在大数据和部门联网了, 所以不像以前那样可以隐瞒了。

2018年9月中澳开始首次进行了CRS协议中的信息互换。从CRS的具体情况来看，主要针对的是个人与企业纳税问题，通过对国与国之间的协议，对金融机构的监管，从而达到掌握本国居民的收入情况，以便后续展开可能的收税行为。CRS覆盖范围：利息、分红、账户余额、保险受益、金融产品套利、信托等。

目前普遍会遇到的是这两种情况：
●第一种是有海外金融账户的中国税务居民，即在中国境外拥有的任何金融资产，如存款、证券、投资型保险产品、投资基金、信托等，都有可能被视为当地的非居民金融账户而与中国税务局进行信息交换。

●第二种是金融资产在中国境内的非中国税务居民（澳洲PR、澳洲临时签证以持有者等等），即在中国境内的金融账户将被视为中国的“非居民账户”，其账户信息将会被收集、报送，交换给其税收居民所在国。

比如一个具有中国国籍的人，工作和生活都在澳洲，一年绝大部分时间也住在澳洲，根据澳洲税法，他将被认定为澳洲的税务居民，而不是中国的税务居民。因此，他在澳洲银行开立的账户，就不受《共同申报准则》的约束，因为他不属于别国（比如中国）的税务居民，因此澳洲的金融机构也不会把他的信息上报给澳洲的税务机关（ATO）。但是假设，他在中国的金融机构开立了一个存款账户，如果中国的金融机构根据他提供的信息确认了他是澳洲的税务居民，那么就会把他在中国的账户信息上报给中国的税务机关，而中国税务机关会把这个信息再转报给澳洲的税务机关（ATO）。

CRS会给我们的资产配置带来什么冲击？

其实未来全球信息披露是一个发展方向，所以没有必要想着去规避这个风险，而作为大多数大众的投资者，其实它在境外的投资绝大多数都是合法资金来源。比如说中国大陆的客户，很多喜欢做境外的保单，在境外做家族信托等。其实在当地做资产配置，其实都已经进行了严格的反洗钱条例的筛选，所以这些资产配置本身在当地就是合法的，是不需要担心未来会被披露的问题。相反，如果这些客户有一些非法来源的收入，那这些朋友确实会担心。但是对于绝大多数人，我觉得不需要感觉这个制度对他的冲击，而是应该理性的去面对，这是一个全球资产披露造成的全球化的影响。

来源:
https://www.sbs.com.au/language/ ... i-er-nian/30lbuxw2c

trueme

绿草地 发表于 2025-7-26 18:44
我们的朋友这样处理的，卖了国内的房子，五年内不申请pension，自己用自己国内的退休金，每年把国内的卖房 ...

为什么要等5年，如果卖房子的钱，2年就花光了，是不是2年后就可以申请澳洲养老金呢？

trueme

凯瑟琳琳 发表于 2025-7-26 13:07
我去年把国内的房子卖了，赔了200w，本来不准备申报了。而且本来就是赔钱，申报也是抵税。

结果ato联系我 ...

卖房子的钱，在国内该如何管理才可以跑得赢通胀呢？现金放银行等于又多亏了一道呢

凯瑟琳琳

cathyqk 发表于 2025-7-27 11:34
这是现在的常态了吗？国内卖房都要交CGT了？

理论上海外投资都是要交CGT的，但是过去ATO查不到中国买卖信息，所以没人会去申报。

我也不知道ATO是什么方式发现的。

凯瑟琳琳

trueme 发表于 2025-7-27 22:19
卖房子的钱，在国内该如何管理才可以跑得赢通胀呢？现金放银行等于又多亏了一道呢 ...

本金好好保存好，然后各种渠道转过来，

我不敢在国内投资什么。

绿草地

trueme 发表于 2025-7-27 22:14
为什么要等5年，如果卖房子的钱，2年就花光了，是不是2年后就可以申请澳洲养老金呢？ ...

你以为政府傻啊。卖了房子两年就花光？赠送子女政府也有额度的。一年花多少政府也有个大致额度的？你不领它的钱它不管你花多少。

ausjz

绿草地 发表于 2025-7-28 09:59
你以为政府傻啊。卖了房子两年就花光？赠送子女政府也有额度的。一年花多少政府也有个大致额度的？你不领 ...

你说得对, 很多华人都是严管短浅而因小失大, 以为来领澳洲福利没人知道国内的资产, 最后却要付出惨重代价, 成了未来被收割的韭菜.

zzn

trueme 发表于 2025-7-27 22:14
为什么要等5年，如果卖房子的钱，2年就花光了，是不是2年后就可以申请澳洲养老金呢？ ...

如果是真的花光了，理论上是可以。但如果是很大一笔钱，以不正常的速度花光，准备好万一政府要查的证据就可以。比如自住房装修升级开销收据，奢华旅行开销收据，等等。应该是行的吧。但是如果钱买了名车名包等，这些是算资产要计入资产测试的。

政府还有gifting rule。一年只能最多给子女1万澳币，5年内最多给3万。申请养老金前5年内就要算的。这就是为什么楼上有人举例把钱给子女后等5年再去申请养老金。这样给子女的钱就不会加回来算作资产。

这些都是技术层面讨论。实际上，假如自己真有那么一大笔钱，先别惦记养老金，自己好吃好用好一阵子，自己的钱花自己身上享受，不也挺美吗。等钱慢慢自然消耗掉，也就顺理成章拿养老金了。

绿草地

楼上说的对，政府的pension本来就是给穷人的，中国人的性格打个擦边球也就算了，如果卖房子大笔的钱，还时刻惦记着政府的全额养老金，好像不太好，人活一辈子除了算计钱还要活的比较坦然。

hy117

绿草地 发表于 2025-7-28 12:50
楼上说的对，政府的pension本来就是给穷人的，中国人的性格打个擦边球也就算了，如果卖房子大笔的钱，还时 ...

惦记政府的钱只要合法合规没有什么不可以的，只是刻意隐瞒自己将要承担责任。政府也在惦记着老百姓的钱，在澳洲收入为纯养老金只要超1.82万也要交税，143家庭团聚签证也要交大笔的钱。

kevindo

凯瑟琳琳 发表于 2025-7-27 23:54
理论上海外投资都是要交CGT的，但是过去ATO查不到中国买卖信息，所以没人会去申报。

我也不知道ATO是什 ...

应该是通过CRS全球税务信息互换得到的消息。你一卖房，一大笔钱进入你在中国的账户，就被中国税务局分享给ATO了

xinjiegu1

把中国的自住房和澳洲的自住房都卖了
加起来的钱买一个更贵的自住房
就可以拿养老金了啊
对吧

ausjz

现在大数据和人工智能可以很快匹配收入花销和积蓄, 例如有人刚买了高级私家车后不久就被税局盯上要求解释了, 他们买车用的是现金, 但税局却从他们投保的保险公司得到车价和保险金额数据, 然后看往年交税记录比对平均家庭基本消费, 要你解释哪来多余的钱来买豪车. 查餐馆也是, 要是只收现金, 除了派探员暗查, 还比对申报的营业额和实际煤气用量, 查买房的看交税记录和海外资金流动. 所以大家不要自作聪明, 因小失大.