悉尼房价，没有最高，只有更高. 接受与否由你！

asschemer007

cathyqk 发表于 2025-7-22 22:54
原因只有一个，悉尼和亚洲热钱的来源地的地理和移民距离低于巴黎。

我觉得高房价有且只有一个解释，那就是悉尼是世界上移民的首选城市之一;

其他任何原因都站不住脚，什么工作机会，城市规模，经济总量，发展前景等等，在别的国际超一线城市里，悉尼真的太弱了...

建议大家还是要多出去走走，眼界要开阔一些。

xiwu

asschemer007 发表于 2025-7-22 22:35
4月份去欧洲玩了一个月，在巴黎住了快10天了，对它的房价也有所了解，说实话，就市中心的价格来说，悉尼 ...

人往高处走,水往低处流.

limaaa

FIFA 发表于 2025-7-21 13:38
钱多就解释的通了。。但是这些钱也没少去墨尔本啊，为啥房价起不来呢？ ...

墨尔本郊区类似大平原，无限量供应。

cathyqk

asschemer007 发表于 2025-7-22 22:58
我觉得高房价有且只有一个解释，那就是悉尼是世界上移民的首选城市之一;

其他任何原因都站不住脚，什么 ...

是的，悉尼大厂那些码农挣的40万一年的税前工资，和投资移民一年近一百万的汇款相比，真是弱爆了。

xiwu

limaaa 发表于 2025-7-23 02:29
墨尔本郊区类似大平原，无限量供应。

当下，还有多少投资者愿意陪维省政府玩下去？

xq052b

asschemer007 发表于 2025-7-22 22:52
我就住在小巴黎，小巴黎的1,2,3区的房价基本也不会贵过悉尼Barangaroo 等区，10-15区的房价也比悉尼的内 ...

那种地方基本都是apt ， town house吧

xiwu

cathyqk 发表于 2025-7-23 07:50
是的，悉尼大厂那些码农挣的40万一年的税前工资，和投资移民一年近一百万的汇款相比，真是弱爆了。 ...

读书多的TX请帮助算一算，多少个40万澳币才等于18亿美金的百分之一？

麦芽儿

xiwu 发表于 2025-7-23 10:05
读书多的TX请帮助算一算，多少个40万澳币才等于18亿美金的百分之一？

按汇率1.52，68.4个澳币
算这个干什么？

xiwu

麦芽儿 发表于 2025-7-23 11:03
按汇率1.52，68.4个澳币
算这个干什么？

工薪40万澳币与这个钱相比等于零.

如果这18亿美金的百分之一加上贷款，大约可以把上周悉尼和墨尔本拍出成功的房子全部都买下来. 况且，这才仅仅是中国的一个富人的一个基金而已.

sylvannus

xiwu 发表于 2025-7-23 11:48
如果这百分之一的钱加上贷款，大约可以把上周悉尼和墨尔本拍出成功的房子全部都买下来.

...

很多人反映，房产中介把部分流拍房子登记为退出拍卖，人为拉高拍卖率

xq052b

sylvannus 发表于 2025-7-23 11:51
很多人反映，房产中介把部分流拍房子登记为退出拍卖，人为拉高拍卖率

一直这么玩的，就是个fixed pattern noise，所以拍卖率的变化依然体现了市场变化

Mr.Right

悉尼人牛X.

有钱人去悉尼我理解，为啥工薪阶层也宁愿住破房也要待在悉尼呢？  townhouse 妥妥的换个新大house 在布村。

另外学术讨论：如果负扣税取消的话，悉尼房价还能这么高吗？ 掉个30%没问题吧。

cathyqk

Mr.Right 发表于 2025-7-23 12:23
悉尼人牛X.

有钱人去悉尼我理解，为啥工薪阶层也宁愿住破房也要待在悉尼呢？  townhouse 妥妥的换个新大ho ...

布村的房价相对工资比，比悉尼更高。而且很多高端高薪工作在布村根本不存在的。

little_koala

Mr.Right 发表于 2025-7-23 12:23
悉尼人牛X.

有钱人去悉尼我理解，为啥工薪阶层也宁愿住破房也要待在悉尼呢？  townhouse 妥妥的换个新大ho ...

因为悉尼的工薪阶层想退休以后再搬去房价更便宜的城市养老。

xiwu

little_koala 发表于 2025-7-23 14:31
因为悉尼的工薪阶层想退休以后再搬去房价更便宜的城市养老。

我正是这样想的.

天涯浪客

Mr.Right 发表于 2025-7-23 12:23
悉尼人牛X.

有钱人去悉尼我理解，为啥工薪阶层也宁愿住破房也要待在悉尼呢？  townhouse 妥妥的换个新大ho ...

你这问题也太初级了。。。悉尼便宜的地方也大把，为啥大家不去呢？
负扣税不是问题，取消会打压房价，能打压10%就不错了。现在市场上大部分人都是买自住房的，有首次置业的，也有升级自住的。负扣税说实在话，用的人不多，因为房子持有几年后就是正现金流了，拿啥负扣税，像我2014年附近买的两套townhouse，40多万一套，50多万一套，现在一套800一周，一套880一周。怎么负扣税？

sylvannus

xq052b 发表于 2025-7-23 12:06
一直这么玩的，就是个fixed pattern noise，所以拍卖率的变化依然体现了市场变化

...

退出拍卖的数量没有降到0，你怎么知道退拍和流拍比例是固定的呢？

蘑菇头晶晶

asschemer007 发表于 2025-7-22 22:35
4月份去欧洲玩了一个月，在巴黎住了快10天了，对它的房价也有所了解，说实话，就市中心的价格来说，悉尼 ...

曾经在巴黎呆了两个月。你忘了考虑语言问题。巴黎适合旅游，以及留学。对于已经工作的技术移民，或者投资移民来说，要快速融入，建立小家庭长期居住难度甚至比德国，荷兰等都高很多。
另外美，澳的传统价值观都是相对保守，家庭观，宗教约束都很强。法国人是相当的开放。对于已经形成价值观的人来讲，文化冲击很大的。

pan123au

Mr.Right 发表于 2025-7-23 12:23
悉尼人牛X.

有钱人去悉尼我理解，为啥工薪阶层也宁愿住破房也要待在悉尼呢？  townhouse 妥妥的换个新大ho ...

布村没有钱途，工作少，工资低，悉尼工作和工资不要太好，2008年买60万house，现在轻轻松松卖200多万，买几个现在妥妥退休模式。这是实战经验。
sunnybank ， sunnybank hills 100万左右house 随便买。

pan123au

asschemer007 发表于 2025-7-22 22:52
我就住在小巴黎，小巴黎的1,2,3区的房价基本也不会贵过悉尼Barangaroo 等区，10-15区的房价也比悉尼的内 ...

给你一个Paris 房产链接，

https://www.green-acres.fr/prope ... gmPzS4aAkTBEALw_wcB


4区 2200万 欧 大概 4000万澳币
https://www.green-acres.fr/en/pr ... u03qzfs0nqci0f5.htm

4区 200万欧 大概 360万澳币，才60平，一房
https://www.green-acres.fr/en/pr ... 65h6x15fxv1igx9.htm

16区 800万欧 1400万澳币 apt
https://www.green-acres.fr/en/pr ... s07was5urkkvzex.htm

yl001

asschemer007 发表于 2025-7-22 22:52
我就住在小巴黎，小巴黎的1,2,3区的房价基本也不会贵过悉尼Barangaroo 等区，10-15区的房价也比悉尼的内 ...

townhall chinatown那块 不是市中心啦？90w的2房apt都有啊。。。新一点的，1m多咯。

悉尼就是这么奇葩，同样市中心，就1-2km距离，便宜的2房1m都有，贵的2房10m都有。。。

巴黎我不了解。。。你说的123区，难道很多1m aud以下的电梯公寓？

pan123au

yl001 发表于 2025-7-23 20:51
townhall chinatown那块 不是市中心啦？90w的2房apt都有啊。。。新一点的，1m多咯。

悉尼就是这么奇葩， ...

别听007扯，

asschemer007

pan123au 发表于 2025-7-23 19:57
给你一个Paris 房产链接，

https://www.green-acres.fr/property-for-sale/paris?utm_medium=cpc&utm_so ...

你就找巴黎最贵的是吧?

那你看看悉尼Barangaroo 房价吧，有水景的普通三房公寓均价1000万，稍微好点的2000多万，夸张的还有上亿澳币一套的，巴黎怎么比?!

pan123au

asschemer007 发表于 2025-7-24 13:16
你就找巴黎最贵的是吧?

那你看看悉尼Barangaroo 房价吧，有水景的普通三房公寓均价1000万，稍微好点的20 ...

找的都是普通住宅，就像surry hills一带的， 你找的Barangaroo就哪一栋楼，不能算一般民宅，没有可比性。

麦芽儿

xiwu 发表于 2025-7-20 12:07
不是这间. 是昨天才拍卖的.

这个房子当时中介给的指导价是多少？从多少钱开始拍卖的？谢谢

ccuangel

170多万可以买Artarmon 3/2/2 townhouse，离火车站也是500米以内。算不算价格洼地？

johnlamhk888

go go go

低端人口

ccuangel 发表于 2025-8-16 19:18
170多万可以买Artarmon 3/2/2 townhouse，离火车站也是500米以内。算不算价格洼地？ ...

一般来说Artarmon没有洼地，只有硬伤

Rkiller

yl001 发表于 2025-7-22 18:31
你知道悉尼是 评级alpha的城市吗？ 你知道这意味着悉尼是全球top 10级别的城市吗？

跟纽约当然还是没法 ...

悉尼在很多方面是超过纽约的，

当然我不否认纽约是世界第一大都会，

但论生活的舒适性，总体上悉尼体感会更强吧，特别是对一般平头百姓。

Rkiller

ccuangel 发表于 2025-8-16 19:18
170多万可以买Artarmon 3/2/2 townhouse，离火车站也是500米以内。算不算价格洼地？ ...

如果各方面没有明显硬伤，应该算是的。这个位置放个十年，涨到3M是有可能的。