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楼主: 匿名

[银行相关] offset 满了是不是换io比p+i合适？ [复制链接]

tomou

皮靴族

发表于 2025-2-10 15:54 |显示全部楼层

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sinokai 发表于 2025-2-10 14:48
这个问题还需要考虑，就按还款的钱来算，妥妥的选PI。
OFFSET 100万，贷款100万，每个月付款5000
第一 ...

不明白你的逻辑你己经说了offset 满了，怎么还有利息呢？无论PI或者先 IO然后三年后再转PI 都不会有利息啊

sinokai

银靴族

发表于 2025-2-14 10:20 |显示全部楼层

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tomou 发表于 2025-2-10 16:54
不明白你的逻辑你己经说了offset 满了，怎么还有利息呢？无论PI或者先 IO然后三年后再转PI 都不会有利 ...

嗯。少说了一句。我的意思是三年之后转会PI，如果这时候或以后你需要把钱挪为他用，比如在买了房子，你的offset不满了。你省得利息就很可观了。
从前瞻性来讲，还是选PI，
选IO，主要目的是应该以现金流为导向，现金流没问题甚至都富裕，还选IO，我个人认为是不明智的。

tomou

皮靴族

发表于 2025-2-14 14:44 |显示全部楼层

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sinokai 发表于 2025-2-14 11:20
嗯。少说了一句。我的意思是三年之后转会PI，如果这时候或以后你需要把钱挪为他用，比如在买了房子， ...

你这数学?

按你之前说的例子 ,三年 IO之后 ,你愿意减少你本金的话，完全可以从offset 移18万到贷款户口, 那不是一样本金只剩八十二万吗？所以一样可以做到三年后 Pl贷款剩八十二万。你又不会因此多付出任何费用。
但这个完全多此一举。一般人这样做就是因为三年IO之后转回PI还是有一百万的额度。
如果三年之后你要移大笔钱例如八十万到別的投资那你就付这八十万的PI利息，offset 就剩二十万。
跟你之前那个从头到尾PI的情况没什么区别三年后本金剩八十二万，从offset 移走八十万作投资之后offset 剩二万，你所付的一样是八十万产生的利息。但如果你想动用九十万就不行了。

倒是如果你在IO三年里因为IO利率通常比PI高,这时候从offset提大额的钱利息就不划算

sarahlin

金靴族

发表于 2025-2-15 14:06 来自手机 |显示全部楼层

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除非你的70万需要拿出来投资，否则IO和PI没影响

school4me

草鞋族

发表于 2025-2-16 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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tomou 发表于 2025-2-10 14:18
你和楼主包括许多层主都犯了同样的错误：当offset填满之后,在p+I 的情况下你本来就不需要任何额外的收 ...

正解

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