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楼主:icac

[财务贷款] 为什么利息这么高房价还在涨 [复制链接]

maxinfang

金靴族

发表于 2024-2-16 10:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-2-16 11:08 编辑

悉尼麦迪发表于 2024-2-16 11:05
一毕业就拿到pr？做梦吧你问问现在留学生怎么可能

现在这么难吗？雅思4个8都不行吗我听说有个pte什么四个8很好考

pan123au

金靴族

发表于 2024-2-16 10:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2024-2-16 12:05 编辑

xq052b 发表于 2024-2-15 23:04

这位女主没有明白是利润是土地增值和新建房子的溢价，那块地在疫情期间没有增值，新建房子的溢价被利息吃掉了，只能以亏本收场。那块地不建duplex 放到现在肯定有30%-50%利润。悉尼house的涨价都是在地价增值基础上的溢价。

看了女主后面video，她也明白悉尼house涨价都是以地价增值基础上的，而且要在对的时间卖房子才能赚到。

pan123au

金靴族

发表于 2024-2-16 11:04 |显示全部楼层

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上书房行走发表于 2024-2-15 17:08
很简单。说明买房的不是靠贷款的人。

疫情之后。房市股市承接了大量热钱。而这些热钱的来源并不是工薪阶层 ...

这波行情是通货膨胀，供应房屋（house）缺少和大量移民引起的，这次租金上涨（通货膨胀表现）也引起了大量投资客对house大量买入。反而高利息的压制作用被消弱，等利息大降之后，悉尼house价格可能会大涨50%以上。

chmseagull

草鞋族

发表于 2024-2-16 11:27 |显示全部楼层

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有没有可能经济危机在酝酿中

Flyingfree

银靴族

发表于 2024-2-16 12:05 |显示全部楼层

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erich 发表于 2024-2-15 18:16
相对便宜的在涨，贵的已经涨不动了。去市场上看看就知道了。

这就是苹果和橙子理论，虽然橙子很好，但是只要苹果很便宜，市场上就会集力炒作苹果，一直到把苹果的价格抬高到一定程度，买家才会转变思维，为啥不再加点去买维C更高的橙子？双方都是相辅相成的，橙子太贵了就会使得市场更倾向于买苹果，苹果过售了，价格高了，又会推动市场转向橙子。

Flyingfree

银靴族

发表于 2024-2-16 12:07 |显示全部楼层

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十月初八发表于 2024-2-15 11:07
很意外这个贴下面没有一个怀疑数据，说房价在跌的。不太看楼市，看身边这一年最近买房的，买得挺便宜的，观 ...

你说的“买的便宜”是和什么进行对比？是和最近半年一年的成交相比还是和五年十年前的相比？

mylt

银靴族

发表于 2024-2-16 12:17 |显示全部楼层

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钱多，地少

社区

皮靴族

发表于 2024-2-16 13:47 |显示全部楼层

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标题和链接内容不符

十月初八

皮靴族

发表于 2024-2-16 13:50 |显示全部楼层

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Flyingfree 发表于 2024-2-16 13:07
你说的“买的便宜”是和什么进行对比？是和最近半年一年的成交相比还是和五年十年前的相比？ ...

2023和2021-2022疫情抢房的时候比

Flyingfree

银靴族

发表于 2024-2-16 14:19 |显示全部楼层

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十月初八发表于 2024-2-16 14:50
2023和2021-2022疫情抢房的时候比

不清楚东部城市的行情，但站在NSW和VIC以外的地区，2021-2022正是底谷区间，和现在的房价相差甚多。

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十月初八	+ 3

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maxinfang

金靴族

发表于 2024-2-16 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-2-16 16:16 编辑

Flyingfree 发表于 2024-2-16 15:19
不清楚东部城市的行情，但站在NSW和VIC以外的地区，2021-2022正是底谷区间，和现在的房价相差甚多。 ...

mel 是跌的不对 mel 是宜居的

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十月初八	+ 3
Flyingfree	+ 3	你太有才了

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kfc0o0o

木屐族

发表于 2024-2-16 16:58 |显示全部楼层

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第一句话就不太对， 4-8 %的利息是正常的，跟过去的20年相比，并没有多很多，过去的20年房子不也一直在涨

gardenia12

皮靴族

发表于 2024-2-16 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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usydkevin 发表于 2024-2-15 18:04
不久前CBA还预测今年下半年降息。
预测都很不靠谱。

我想cba, Westpac 以及RBA 都是摸着石头走，看数据，讲话。我觉得房价已经涨得十分离谱了。on sale 房价也是1.7m-1.8m. 人的眼界越来越高不是好现象。

Isydney

金靴族

发表于 2024-2-16 19:22 来自手机 |显示全部楼层

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裁员潮就要到来，降息遥遥无期，周围已经有人急着出货了

路边的小呆

布鞋族

发表于 2024-2-16 19:34 |显示全部楼层

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gardenia12 发表于 2024-2-15 11:01
昨天cba ceo的话应该会对房价有影响。今年不降息，明年中才有可能降息。希望能抑制房价上涨。 ...

一堆经济学家，有几个预测得对。最新的失业率4.1%了，对降息来说是个好消息，下半年降息感觉还是大概率

maxinfang

金靴族

发表于 2024-2-16 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-2-16 21:03 编辑

路边的小呆发表于 2024-2-16 20:34
一堆经济学家，有几个预测得对。最新的失业率4.1%了，对降息来说是个好消息，下半年降息感觉还是大概率 ...

还是看美国
不过美国好像通胀压不下去了真的要出个大雷才降得快最新数据美国房事抬头了尽管租金企稳但是房主自己认为自己房子的租金提升了尽管他们没付房租

adfffff

皮靴族

发表于 2024-2-16 22:03 |显示全部楼层

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需求比较大吧，看空置率就知道了。。。

weekends

金靴族

发表于 2024-2-16 23:01 |显示全部楼层

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墨尔本近城好区，贵吗？
贵，也不贵
再过几年回头看就会觉得不贵了

水桶妖

布鞋族

发表于 2024-2-16 23:11 |显示全部楼层

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看看国内的房价的走势

gardenia12

皮靴族

发表于 2024-2-17 00:54 来自手机 |显示全部楼层

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今年不降息的话，会有更多房子出售的。看这周的清盘率是多少。

jimboj

金靴族

发表于 2024-2-17 06:24 来自手机 |显示全部楼层

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等着降息时房价涨的更高啊。

skorpiun820

皮靴族

发表于 2024-2-17 06:44 |显示全部楼层

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海內海外的有錢人懼怕通膨買房

和利率沒太大關係

erich

草鞋族

发表于 2024-2-17 08:40 |显示全部楼层

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Flyingfree 发表于 2024-2-16 13:05
这就是苹果和橙子理论，虽然橙子很好，但是只要苹果很便宜，市场上就会集力炒作苹果，一直到把苹果的价格 ...

确实。不过这也有限度的，当高得离谱了，再抬也没用了。

yyebo

皮靴族

发表于 2024-2-17 09:22 |显示全部楼层

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物价上涨，买地+自建已经很贵了

十月初八

皮靴族

发表于 2024-2-17 22:20 |显示全部楼层

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Flyingfree 发表于 2024-2-16 15:19
不清楚东部城市的行情，但站在NSW和VIC以外的地区，2021-2022正是底谷区间，和现在的房价相差甚多。 ...

我在墨尔本，之前看大家的看法是落后全国，投资应该逃离的地方。

十月初八

皮靴族

发表于 2024-2-17 22:22 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-2-16 16:13
mel 是跌的不对 mel 是宜居的

看来这就是真相了

kolinxu

白金靴族

发表于 2024-2-17 22:38 |显示全部楼层

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我的感觉，正常情况下，房价是挺难大跌的。。。

大跌带头的原因，通常是短时间内大量的法拍屋上市，所引发的多米诺骨牌效应产生的

mchi11

皮靴族

发表于 2024-2-17 23:01 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2024-2-14 16:36
因为有钱人的钱太多。

20200828 通货膨胀早已吞噬世界，而世人却懵然不知

應該是預期心理怕房價往上加上以往澳洲的房子漲價的經驗會賺錢

所以, 怎麼說大家都會一窩瘋的進來搶

這種想法其實沒啥誤區

但

澳洲國土這麼大, 短期供稱是沒上來, 但土地可以從來都不缺的.
加上, 這幾年沒啥理性的亂漲(包含租金)
政府打房是肯定的會做的, 畢竟都是選票考量.

且, 房子價格也真的高了. 高了, 就是最大的利空. 往上空間肯定有限, 但往下一旦形成, 就和中國一樣.
逃都逃不了.
幾年前, 連地產專家都在排隊說會漲的中國, 才隔了幾年就整個由很看多變成很看空.

如果說現在有個市場可以投資, 我覺得是A股的大型公司. 因為, 現在能讓中國逃開泥淖的大概就只能股市上漲了.