[地区选择] 刚看到的，奥林匹克公园楼花拿了十年投资者亏本退场... [复制链接]

发表于 2023-2-1 10:44 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2023-2-1 08:43
同意，很多偏远地区的公寓也都卖这个价，也算是漏了。国内二线城市老破小也差不多换算这个价格可以来置换 ...

嗯 apt是有成本的。。。所以再偏远的地方，2房apt也至少60来万了。。。奥体这个高层，13年卖70多万也就是个成本而已，毕竟location摆在那，现在如果这个楼strata没问题的话，还是高层带view的，67万真心是漏，自己住或者出租都可以啦。。。

失忆空间

发表于 2023-2-1 10:52 |显示全部楼层

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本帖最后由失忆空间于 2023-2-1 10:00 编辑

https://www.domain.com.au/buildi ... ympic-park-nsw-2127

可怜的annual growth

没记错的话，Australia Towers这几栋楼当年很多在CBA工作的人买了

https://www.youtube.com/watch?v=UKcYF2iz6fU
扫盲：关于悉尼Metro未来30年

Jacaranda2008

布鞋族

发表于 2023-2-1 11:16 |显示全部楼层

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失忆空间发表于 2023-2-1 10:52
https://www.domain.com.au/building-profile/1-australia-avenue-sydney-olympic-park-nsw-2127

可怜的an ...

这个一房$477,000 in Nov 2022 and was originally purchased for $544,000 in Jul 2013. 看来亏钱离场在这栋楼不是个别。

失忆空间

发表于 2023-2-1 11:22 |显示全部楼层

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Jacaranda2008 发表于 2023-2-1 10:16
这个一房$477,000 in Nov 2022 and was originally purchased for $544,000 in Jul 2013. 看来亏钱离场在 ...

我那个链接可以看到近期的sales，你看一下哪怕是不亏本卖的那几套，也是持有9年每年小于2%甚至小于1%的增幅。这还是经过2013-15那波和疫情暴涨这两波整体市场上涨加持后的结果，可见有多惨。

https://www.youtube.com/watch?v=UKcYF2iz6fU
扫盲：关于悉尼Metro未来30年

Haymarket

发表于 2023-2-1 11:31 |显示全部楼层

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过去10年公寓涨幅很小

gordonye2000

发表于 2023-2-1 12:45 |显示全部楼层

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AKB48 发表于 2023-1-31 21:13
这户型也够奇葩的，进门连续两个公用卫生间，有澡堂的既视感。

方便夫妻俩拉肚子进门就抢厕所，很贴心的设计

ccmail

头像被屏蔽

发表于 2023-2-1 12:55 |显示全部楼层

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算上汇率，亏更大了，10年前，正好是接近1：7

发表于 2023-2-1 13:16 来自手机 |显示全部楼层

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ccmail 发表于 2023-2-1 11:55
算上汇率，亏更大了，10年前，正好是接近1：7

原房东亏死，不过现在刚毕业的工薪阶层干个十年买这个没问题，解决住的问题也是个好事。

发表于 2023-2-1 13:28 |显示全部楼层

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happyheros 发表于 2023-1-31 19:54
这是一颗蘑菇房

这种设计就是为了最大开拓视野用的。

发表于 2023-2-1 13:31 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2023-2-1 09:44
嗯 apt是有成本的。。。所以再偏远的地方，2房apt也至少60来万了。。。奥体这个高层，13年卖70多万也就是 ...

70多万肯定不是成本，我觉得这种成本可能也就40万左右， 15万地价，剩下15万为建筑商利润和卖楼花Commission。

yl002

发表于 2023-2-1 13:38 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2023-2-1 13:31
70多万肯定不是成本，我觉得这种成本可能也就40万左右， 15万地价，剩下15万为建筑商利润和卖楼花Commi ...

嗯嗯我说的成本就是加起来啦

就是3-40万建筑成本，加上10来万地价，加上开放商的利润空间等等，所以那种apt现在无论在哪都要50来万起。。。哪怕那个区的house才5-60万，公寓也要50来万。。。

thekensai

皮靴族

发表于 2023-2-1 16:30 |显示全部楼层

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唐宋发表于 2023-2-1 10:38
像图钉。钉子户????

大家都太客气了，要我说这户型就是一个大龟头

jas123

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发表于 2023-2-1 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jas123 于 2023-2-1 20:30 编辑

听说这个大楼和Opal Tower建筑商一样都是Ecove，而且有cladding issue 贷款很容易有问题

那边除了这栋Australian Tower还有Australian Tower II Tower III 都有同样的问题

同区Mirvac就卖到95万:

Take a look at this property on www.domain.com.au:

UNDER CONTRACT
22607/2B Figtree Drive, Sydney Olympic Park

https://www.domain.com.au/22607- ... nsw-2127-2018044397

证明买公寓开发商很重要

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achilles

发表于 2023-2-1 23:14 来自手机 |显示全部楼层

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买公寓很容易出现这种结局，特别是悉尼以外地区

就到处看看

木屐族

发表于 2023-2-2 07:26 来自手机 |显示全部楼层

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happyheros 发表于 2023-1-31 20:32
卖的这么便宜，离opal tower是不是很近

隔着屏幕都怕opal tower倒下来砸到这个房子

happyheros

白金靴族

发表于 2023-2-2 08:21 |显示全部楼层

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就到处看看发表于 2023-2-2 06:26
隔着屏幕都怕opal tower倒下来砸到这个房子

opal tower业主倒霉

逝去日子经过多少
逝去日子打算是多么远

anklos

发表于 2023-2-2 09:42 |显示全部楼层

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jas123 发表于 2023-2-1 20:26
听说这个大楼和Opal Tower建筑商一样都是Ecove，而且有cladding issue 贷款很容易有问题

那边除了这栋Aust ...

这个牌子大家都知道好，但新房卖价也很高。

strata也高。

有多少利润难说。

发表于 2023-2-3 21:10 来自手机 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2023-2-1 22:14
买公寓很容易出现这种结局，特别是悉尼以外地区

这个是悉尼地区中间地带，还是那么惨。

Gin_VT

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发表于 2023-2-3 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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mycatandfish 发表于 2023-1-31 21:27
好像一个蘑菇

严谨一点，就是一个蘑菇

jas123

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发表于 2023-2-4 10:13 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2023-2-2 09:42
这个牌子大家都知道好，但新房卖价也很高。

strata也高。

它们strata多少钱？

fitr

金靴族

发表于 2023-2-6 14:39 |显示全部楼层

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买这个至少好过买WWP吧

wi202192

草鞋族

发表于 2023-2-6 17:07 |显示全部楼层

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fitr 发表于 2023-2-6 14:39
买这个至少好过买WWP吧

请问wwp硬伤在什么方面？除了交通？几个年轻同事都买在那了

coolangatta

皮靴族

发表于 2023-2-7 09:53 |显示全部楼层

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wi202192 发表于 2023-2-6 17:07
请问wwp硬伤在什么方面？除了交通？几个年轻同事都买在那了

没啥硬伤，挺好的区
2方房70w左右买是可以的，作为上班族的第一套房住3-5年。
如果买价超过75w，之后卖就容易亏

fitr

金靴族

发表于 2023-2-7 09:57 |显示全部楼层

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wi202192 发表于 2023-2-6 17:07
请问wwp硬伤在什么方面？除了交通？几个年轻同事都买在那了

都不怎么赚钱，但是至少环境好没那么拥挤

狗永远是狗，有些人却不配当人

combot

发表于 2023-2-7 09:59 |显示全部楼层

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奥体今后几年发展很大，east plaza开建，新的地铁站如火如荼

Adamhe

发表于 2023-2-7 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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thekensai 发表于 2023-2-1 16:30
大家都太客气了，要我说这户型就是一个大龟头

我就是不敢说怕被举报禁言

liberaloz