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楼主:dmxgaji

[地区选择] 个人+投资专业人士分析：2月11号将正式引爆下行市场，数据事实说话 [复制链接]

jas123

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发表于 2023-1-31 14:52 |显示全部楼层

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明月悠悠发表于 2023-1-31 15:41
原文说的是processed 400万, 拒签的应该也在里面，应该还有相当部分是已经在澳洲的申请者。有多少是全新 ...

原文是过去7个月处理的。工党去年5月上的台

Byronbay

铜靴族

发表于 2023-1-31 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Byronbay 于 2023-1-31 15:58 编辑

中介最近忽悠得好凶自媒体连续发小文说移民带钱来接盘要不是贷款批不下来又要套住好些本地韭菜

dmxgaji

木屐族

发表于 2023-1-31 15:02 来自手机 |显示全部楼层

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jas123 发表于 2023-1-31 14:51
其中30w是移民这个是近十年的新高，另外学生签现在大概有30%最后会选择留下来：

https://andrewnorton.n ...

没错，这些都是影响房价的因素，但是最最主要，占比最大的因素（90%以上权重）是利率，因为这里有杠杆

美国加拿大猛加息目前通胀到顶回落了，但是澳洲现在还在历史最高位，接下来四次加息，那些中介不知道顶不顶得住

香菇

皮靴族

发表于 2023-1-31 15:06 |显示全部楼层

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澳洲牧羊人发表于 2023-1-31 15:12
做梦去吧，崩盘，你们这些人可真能纸上谈兵，投资房早就崩了不讨论，布里斯班悉尼不清楚情况不说，就说墨尔 ...

大哥，你这套能跌都有鬼了……这套的竞争者大部分都是去年前年高位套现的置换户……利率不会有大影响的，而且新房建筑成本在那呀。现在新房溢价超级夸张的

fademark

银靴族

发表于 2023-1-31 15:10 |显示全部楼层

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我就问悉尼大盘跌回2020年了吗？

davidtsao15

皮靴族

发表于 2023-1-31 15:21 |显示全部楼层

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什么时候股市被引爆？

davidtsao15

皮靴族

发表于 2023-1-31 15:24 |显示全部楼层

zykk759 发表于 2023-1-31 11:01
存得多得的多，有人管这种思维叫民工思维；贷得多赚得多，有人管这思维叫精英思维。在这个投资市场的世界里 ...

这种归类也太思维简单了吧

Bill Huang倒是敢借，错误的时间错误的标的，也就赔个200多亿美元吧

dmxgaji

木屐族

发表于 2023-1-31 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 dmxgaji 于 2023-1-31 15:38 编辑

fademark 发表于 2023-1-31 15:10
我就问悉尼大盘跌回2020年了吗？

还没有，2020涨幅太大，还需要几个月。墨尔本已经跌回2020

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dmxgaji

木屐族

发表于 2023-1-31 16:10 |显示全部楼层

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coolangatta 发表于 2023-1-31 10:00
我觉得你这是很正常的想法，而不是天天说什么崩了巴拉巴拉的
股市大盘都恢复了，房产基本面更强的市场还 ...

股票大盘你不也是看指数吗？

到了房产你就不看数据了？跌了多少还是涨了多少自己不会去corelogic看下？

还有房产和股票并没有直接的关系，金融属性的产品多了，金、银、油

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noAddedSugar

皮靴族

发表于 2023-1-31 16:10 来自手机 |显示全部楼层

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怕加息的估计很多去年就卖了

澳洲牧羊人

皮靴族

发表于 2023-1-31 16:17 |显示全部楼层

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香菇发表于 2023-1-31 16:06
大哥，你这套能跌都有鬼了……这套的竞争者大部分都是去年前年高位套现的置换户……利率不会有大影响的， ...

对啊，所以那帮人成天跌了跌了跌了跌了，跌哪了，反正跌的全是不想买的，跌的意义在那里
这套我的上限就是145，超过了，我觉得不值了

澳政府垃圾

澳洲牧羊人

皮靴族

发表于 2023-1-31 16:18 |显示全部楼层

香菇发表于 2023-1-31 16:06
大哥，你这套能跌都有鬼了……这套的竞争者大部分都是去年前年高位套现的置换户……利率不会有大影响的， ...

毕竟就平层，我觉得145可以了，超过150算我没实力，我也不觉得值这个价，真烦这些成天喊跌的，到是跌给我看啊，太无聊了

澳政府垃圾

dmxgaji

木屐族

发表于 2023-1-31 16:19 |显示全部楼层

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澳洲牧羊人发表于 2023-1-31 16:18
毕竟就平层，我觉得145可以了，超过150算我没实力，我也不觉得值这个价，真烦这些成天喊跌的，到是跌给我 ...

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... mp;tid=1773030&

Orgrimmar

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发表于 2023-1-31 16:20 来自手机 |显示全部楼层

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LZ值得赞扬，观点有数据支持，不骂人不喷人，只讨论事实

澳洲牧羊人

皮靴族

发表于 2023-1-31 16:23 |显示全部楼层

dmxgaji 发表于 2023-1-31 17:19
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1773030&

说明啥，墨尔本glen上周一个house溢价100w拍出去，举个例谁不会啊，墨尔本自住房就是没跌，人家标价130的，我这里准备145-147买，地址也贴出来了，大家去看，如果成交价低于147，买家就是我，就这么简单，我到是看跌不跌了

澳政府垃圾

dmxgaji

木屐族

发表于 2023-1-31 16:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 dmxgaji 于 2023-1-31 16:41 编辑

澳洲牧羊人发表于 2023-1-31 16:18
毕竟就平层，我觉得145可以了，超过150算我没实力，我也不觉得值这个价，真烦这些成天喊跌的，到是跌给我 ...

来，给你随便贴几个例子，太多了

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aileelouis

木屐族

发表于 2023-1-31 16:26 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲牧羊人发表于 2023-1-31 14:12
做梦去吧，崩盘，你们这些人可真能纸上谈兵，投资房早就崩了不讨论，布里斯班悉尼不清楚情况不说，就说墨尔 ...

这个真的很不错啊室内面积好大呀

澳洲牧羊人澳洲牧羊人当前离线头像被屏蔽皮靴族皮靴族, 积分 1808, 距离下一级还需 1192 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2023-1-31 16:27 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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澳洲牧羊人

皮靴族

发表于 2023-1-31 16:30 |显示全部楼层

aileelouis 发表于 2023-1-31 17:26
这个真的很不错啊室内面积好大呀

是啊，我等着他们说的跌啊，别说跌，这套1.3的，拍卖价格低于1.47买家就是我，超过了，那我不要，一帮人不是喊跌吗，我就看这个，因为我要买这个，成天看一帮空军喊跌，自己要买的不停的涨，几套都是这样，心里叫一个烦了

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澳洲牧羊人澳洲牧羊人当前离线头像被屏蔽皮靴族皮靴族, 积分 1808, 距离下一级还需 1192 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2023-1-31 16:31 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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oldqin

银靴族

发表于 2023-1-31 16:37 |显示全部楼层

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澳洲牧羊人发表于 2023-1-31 17:27
你脑子有毛病是吧，这些跌了多少关我什么事，我只看我要买的，要举例上涨的，glen多的是，我没空去找，我 ...

安慰一下

现在房子状况好的，在热门区的，离学校近的，拍卖不准备10%的溢价就准备陪跑吧，注意是最高指导价的10%。私卖的话能最高指导价买到就算赚了

楼上贴的那些除了最后一个在court里面的，前面那些看地址就知道了，全在大路上，跌了正常，不跌才怪

你要买那个1.3 - 1.4，加10%就是1.54，房东应该是1.5 otm

到时等你更新